Определение кадастровой стоимости земель под землями населенных пунктов
Налогообложение как один из основных экономических инструментов реализации приоритетов государства. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Российской Федерации.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 30.11.2016 |
| Размер файла | 151,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
Размещено на http://www.allbest.ru
Введение
Во многих странах с развитой рыночной экономики недвижимость является основой национального богатства. И в первую очередь земля, как основной вид недвижимого имущества. Земля является пространственным базисом всех отраслей экономики, кроме того, земельные ресурсы государства играет важную роль в политической, социальной, коммунальной, экологической и других сферах жизни общества. В России в условиях переходной экономики с каждым годом возрастает значение эффективного использования всех имеющихся ресурсов, в т. ч. земли. Для выполнения этой задачи органам государственной власти различных уровней необходимо знать объективную стоимость всех земельных участков, находящихся на территории страны.
Стоимость земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности требуется государству, как крупнейшему собственнику, для эффективного использования своей собственности. Стоимость остальных земельных участков необходима для целей налогообложения, регулирования земельного рынка и проведения рациональной и эффективной земельной политики. Таким образом, качественное определение стоимости российской земли становится одним из важнейших условий нормального развития и функционирования национальной экономики и решения амбициозных экономических задач.
Массовая оценка земельных участков производится в процессе государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ). Законодательной основой процесса ГКОЗ является Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.99г. № 975 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.07.00г. № 316. Согласно этим Правилам ГКО земель городских и сельских поселений, садоводческих и дачных объединений осуществляется на основании посредством статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
В развитии упомянутых выше документов Федеральная служба земельного кадастра РФ совместно с Федеральным кадастровым центром «Земля» разработали Методику государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденную. приказом Росземкадастра от 17.10.2002г. № П/337. В феврале 2007 г. приказом № 39 Минэкономразвития России утвердило новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
1. Исходные данные
Для выполнения курсовой работы получены исходные данные, представлены в таблице 1.
Таблица 1
|
Характеристика |
Значение |
|
|
Город: |
Зеленоград |
|
|
Карта: |
Дедовск |
|
|
Кварталы: |
02 07 02, 02 07 06 |
|
|
Количество земельных участков 7 ВРИ: |
61 |
|
|
Количество земельных участков 11 ВРИ |
1 |
|
|
Количество земельных участков 12 ВРИ |
1 |
|
|
Количество земельных участков 13 ВРИ |
1 |
|
|
Количество земельных участков 17 ВРИ |
2 |
|
|
Количество земельных участков 15 ВРИ |
7 |
|
|
Количество земельных участков 16 ВРИ |
5 |
2. Определение объектов кадастровой оценки
Изменение условий хозяйствования в России повлекли за собой создание новой системы землепользования, основанной на введении частной собственности на землю и прочую недвижимость, и принятие системы стимулирующего налогообложения недвижимости. Во всём мире налогообложение является одним из основных источников пополнения бюджетов разных уровней, кроме того, оно ещё выступает в качестве регулятора распределения различных видов деятельности по территории субъекта.
Налоги, как известно, являются одним из основных источников финансирования всех направлений деятельности государства и экономическим инструментом реализации государственных приоритетов.
Налоги представляют собой обязательные сборы, взимаемые государством с хозяйствующих субъектов и с граждан по ставке, установленной в законодательном порядке. Налоги являются необходимым звеном экономических отношений в обществе с момента возникновения государства. Развитие и изменение форм государственного устройства всегда сопровождалось преобразованием налоговой системы.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Целью и задачами проведения работ по ГКОЗ НП в г. Зеленоград является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов разрезе 7, 11, 12, 13, 17, 15, 16 видов разрешенного использования.
При определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Результаты настоящей оценки должны быть использованы для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и иными федеральными законами в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена оценка.
Основные этапы работ:
1. Получение и анализ исходных данных, необходимых для проведения работ по ГКОЗ НП.
2. Формирование Перечня объектов оценки.
3. Формирование состава (перечня) факторов стоимости.
4. Сбор информации для расчета кадастровой стоимости земельных участков 7 ВРИ.
5. Выполнение работ по индивидуальной оценке рыночной стоимости земельных участков 11 и 12 ВРИ.
6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков 7 ВРИ
7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков 13, 17, 15, 16 ВРИ.
8. Анализ результатов работ.
9. Сдача курсовой работы по ГКОЗ НП г. Зеленоград.
Для целей ГКОЗНП перед началом были проведены следующиемероприятия:
- уточнение границ объектов оценки;
- уточнение их функционального назначения.
Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенныхдля проведения кадастровой оценки были использованы средствапрограммного пакета MapInfo, при помощи которого было выделено 76 земельных участков.
После уточнения границ каждому участку был присвоен один извидов разрешенного использования.
Уточнение объектов подлежащих оценке сопровождалось присвоением каждому земельному участку кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки заносятся в перечень, таблица № 2.
Таблица 2 - Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования |
Состав вида разрешенного использования |
|
|
1. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов; общежитий |
|
|
2. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки |
Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ |
|
|
3. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок |
Земельные участки гаражей, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; |
|
|
4. |
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества |
Офисы, административные здания |
|
|
5. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
Земельные участки для размещения объектов торговли, ресторанов, кафе, баров, а также участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания, а также предприятий бытового обслуживания. |
|
|
6. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
Земельные участки гостиниц, отелей, мотелей |
|
|
7. |
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения |
Земельные участки зданий делового и коммерческого назначения, организаций, занимающихся банковской и страховой деятельность |
|
|
8. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей, природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, парков (культуры и отдыха); |
|
|
9. |
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий, других промышленных предприятий, ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК), объектов коммунального хозяйства, объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов, мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий, кладбищ, крематориев, баз и складов, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
|
|
10. |
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов |
Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций, а также обслуживающих сооружений и объектов; |
|
|
11. |
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов |
Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; |
|
|
12. |
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте |
Земельные участки для размещения водных объектов |
|
|
13. |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог, для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог, для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта, гидротехнических и иных сооружений, депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта, для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта, эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон, наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности, объектов военной безопасности и прочих объектов обороны. |
|
|
14. |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение |
|
|
15. |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства |
|
|
16. |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные |
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
|
|
17. |
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Земельные участки образовательных учреждений, научных организаций, государственных академий наук, объектов здравоохранения, ветеринарных лечебниц, органов государственного управления, органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью, организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг, спортивных клубов, общероссийских физкультурно-спортивных объединений, учреждений кино и кинопроката, театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии, выставок, музеев, музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек, религиозных групп и организаций, гидрометеорологической службы. |
кадастровый экономический государственный
Всего для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки было выделено 76 земельных участков.
В процессе уточнения объектов, подлежащих оценке в рамках настоящей курсовой работы, каждому из них был присвоен кадастровый номер на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки были занесены в таблицу 3.
После уточнения границ каждому участку присваивается один из видов разрешенного использования.
Таблица 3 - Перечень объектов оценки Истринского кадастрового района Московской области
|
№п/п |
Кадастровый номер |
Местополож-ение участка |
Наименование населенного пункта |
ВРИ |
Разрешенное использование |
Площадь ЗУ, кв.м. |
|
|
1 |
77:10:0020706:01 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
2 |
77:10:0020706:02 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
3 |
77:10:0020706:03 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
7 |
77:10:0020706:07 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
5 |
77:10:0020706:05 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
6 |
77:10:0020706:06 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
7 |
77:10:0020706:07 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
8 |
77:10:0020706:08 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
9 |
77:10:0020706:09 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
10 |
77:10:0020706:10 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
11 |
77:10:0020706:11 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
12 |
77:10:0020706:12 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
13 |
77:10:0020706:13 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
17 |
77:10:0020706:17 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
15 |
77:10:0020706:15 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
16 |
77:10:0020706:16 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
17 |
77:10:0020706:17 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
18 |
77:10:0020706:18 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
19 |
77:10:0020706:19 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
20 |
77:10:0020706:20 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
21 |
77:10:0020706:21 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
22 |
77:10:0020706:22 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
23 |
77:10:0020706:23 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
27 |
77:10:0020706:27 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
25 |
77:10:0020706:25 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
26 |
77:10:0020706:26 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
27 |
77:10:0020706:27 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
28 |
77:10:0020706:28 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
29 |
77:10:0020706:29 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
30 |
77:10:0020706:30 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
31 |
77:10:0020706:31 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
32 |
77:10:0020706:32 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
33 |
77:10:0020706:33 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
37 |
77:10:0020706:37 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
35 |
77:10:0020706:35 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
36 |
77:10:0020706:36 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
37 |
77:10:0020706:37 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
38 |
77:10:0020706:38 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
39 |
77:10:0020706:39 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
70 |
77:10:0020706:70 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
71 |
77:10:0020706:71 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
72 |
77:10:0020706:72 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
73 |
77:10:0020706:73 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
77 |
77:10:0020706:77 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
75 |
77:10:0020706:75 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
76 |
77:10:0020706:76 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
77 |
77:10:0020706:77 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
78 |
77:10:0020706:78 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
79 |
77:10:0020706:79 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
50 |
77:10:0020706:50 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
51 |
77:10:0020706:51 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
52 |
77:10:0020706:52 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
53 |
77:10:0020706:53 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
57 |
77:10:0020706:57 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
55 |
77:10:0020706:55 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
56 |
77:10:0020706:56 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
57 |
77:10:0020706:57 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
58 |
77:10:0020706:58 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
59 |
77:10:0020706:59 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
60 |
77:10:0020706:60 |
Зеленоград |
Зеленоград |
7 |
Офисы, административные здания |
600 |
|
|
61 |
77:10:0020706:61 |
Зеленоград |
Зеленоград |
15 |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
30130 |
|
|
62 |
77:10:0020706:62 |
Зеленоград |
Зеленоград |
12 |
Земельные участки для размещения водных объектов |
5175 |
|
|
63 |
77:10:0020702:63 |
Зеленоград |
Зеленоград |
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков |
1905 |
|
|
67 |
77:10:0020702:67 |
Зеленоград |
Зеленоград |
11 |
Земельные участки предназначенные для, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, |
1530 |
|
|
65 |
77:10:0020702:65 |
Зеленоград |
Зеленоград |
17 |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
13777 |
|
|
66 |
77:10:0020702:66 |
Зеленоград |
Зеленоград |
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков |
1913 |
|
|
67 |
77:10:0020702:67 |
Зеленоград |
Зеленоград |
17 |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
8956 |
|
|
68 |
77:10:0020702:68 |
Зеленоград |
Зеленоград |
12 |
Земельные участки для размещения водных объектов |
1738 |
|
|
69 |
77:10:0020702:69 |
Зеленоград |
Зеленоград |
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков |
5217 |
|
|
70 |
77:10:0020702:70 |
Зеленоград |
Зеленоград |
16 |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков |
7705 |
|
|
71 |
77:10:0020702:71 |
Зеленоград |
Зеленоград |
13 |
Линейные объекты |
756 |
|
|
72 |
77:10:0020702:72 |
Зеленоград |
Зеленоград |
13 |
Линейные объекты |
758 |
|
|
73 |
77:10:0020706:73 |
Зеленоград |
Зеленоград |
17 |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими |
7097 |
|
|
77 |
77:10:0020706:77 |
Зеленоград |
Зеленоград |
15 |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
7658 |
|
|
75 |
77:10:0020706:75 |
Зеленоград |
Зеленоград |
15 |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования |
5365 |
3. Сбор информации для проведения кадастровой оценки
Сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки проводился с целью дальнейшего статистического анализа.
Большая часть информации была собрана из открытых источников в виде цен предложения. Сводные сведения об использованных источниках информации о рыночных сделках с земельными участками, занесены в табл. 4.
Таблица 4 - Сведения об используемых источниках информации
|
№ п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
|
1 |
www.irr.ru |
интернет |
ежедневно |
электронный |
|
|
2 |
www.avito.ru |
интернет |
ежедневно |
электронный |
Рыночная информация в количестве, необходимом для построения статистических моделей, была занесена в таблицу 5 (для 7 вида разрешённого использования). Для данных условий необходимым минимумом является информация о стоимости 60 земельных участков, расположенных в городе Зеленоград.
Кроме рыночной информации были собраны данные, оказывающие влияние на величину стоимости земельного участка. Факторы были выбраны из исходных графических слоев и представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры.
Для данной курсовой работы факторами стоимости выступают:
1. удаленность от железнодорожной магистрали;
2. удаленность от школы;
3. удаленность от детского сада;
4. удаленность от больницы;
5. удаленность от спортивной школы;
6. удаленность от стадиона;
7. удаленность от магазина;
8. удаленность от столовой;
9. удаленность от склада;
10. удаленность от улицы городского значения.
Далее с помощью коэффициента корреляции был осуществлён отбор влияющих факторов (значимыми были признаны факторы со значением данного показателя выше 0,2-0,3 по модулю).
Процедура отбора была проведена отдельно по каждому виду разрешенному использованию отдельно. Результаты отбора факторов по 7 виду разрешённого использования были сведены в таблицу 5.
Таблица 5 - Выбор факторов стоимости для построения моделей
|
№ п/п |
Фактор стоимости |
Коэфф. корреляции |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
|
1 |
удаленность от железнодорожной магистрали |
-0.9527 |
Да |
|
|
2 |
удаленность от школы |
-0.9501 |
Да |
|
|
3 |
удаленность от детского сада |
-0.6967 |
Да |
|
|
7 |
удаленность от больницы |
-0.7673 |
Да |
|
|
5 |
удаленность от спортивной школы |
-0.1675 |
Нет |
|
|
6 |
удаленность от стадиона |
-0.1597 |
Нет |
|
|
7 |
удаленность от магазина |
-0.7679 |
Да |
|
|
8 |
удаленность от столовой |
-0.2370 |
Нет |
|
|
9 |
удаленность от склада |
-0.9533 |
Да |
|
|
10 |
удаленность от улицы городского значения |
-0.7678 |
Да |
4. Построение статистической модели
По окончании сбора всей необходимой информации приступают к построению статистически значимой и качественной модель расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости.
Таким образом, целью данного раздела курсовой работы является построение регрессионной модели статистически значимо и адекватно отражающей зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земель (далее - УПКСЗ) от факторов стоимости.
После построения расчетных моделей необходимо выбрать из них наилучшую. Выбор состоит из двух этапов: на первом из рассмотрения удаляются статистически незначимые модели, на втором из оставшихся к рассмотрению принимается модель, обладающая наилучшим качеством.
Статистическая значимость моделей проверяется с помощью сравнения расчетных значений критерия Фишера с табличными. Критерий Фишера рассчитывается по формуле:
где: N - количество объектов в выборке,
m - количество факторов стоимости, используемых в построенной модели,
R2 - коэффициент детерминации построенной модели, вычисляемый по формуле:
где: - модельная оценка величины, Yi, а Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей выборки.
Модель считается статистически значимой, если найденное значение F-критерия (Fрасч) превышает пороговое значение (Fтабл) при заданном уровне значимости б=0,05. Статистически незначимые модели удаляются из последующего рассмотрения.
Критерий Фишера (Fрасч)=60.99.
Коэффициент детерминации построенной модели (R2)=0,9.
55.73 (Fрасч)<3,73(Fтабл).
Следовательно, данная статистическая модель считается статистически значимой.
Таблица 6 - Вывод остатка
|
Наблюдение |
Предсказанное Y |
Остатки |
Наблюдение |
Предсказанное Y |
Остатки |
|
|
1 |
-6.708077921 |
216.7080779 |
31 |
1197.363828 |
-277.6971618 |
|
|
2 |
7.529906077 |
373.9700939 |
32 |
1288.060656 |
-357.727323 |
|
|
3 |
70.02722262 |
329.9757777 |
33 |
1301.591273 |
-303.0198772 |
|
|
7 |
108.7625367 |
291.5377633 |
37 |
1277.982311 |
-277.9823113 |
|
|
5 |
101.1272257 |
298.8757773 |
35 |
1279.025809 |
-279.0258086 |
|
|
6 |
370.7335769 |
29.26675313 |
36 |
1079.372369 |
-79.37236889 |
|
|
7 |
225.8737915 |
177.1265085 |
37 |
1358.379769 |
-316.6831022 |
|
|
8 |
707.7507927 |
-7.75079269 |
38 |
1197.698652 |
-139.1730961 |
|
|
9 |
370.5887817 |
159.7112186 |
39 |
1767.673729 |
-253.3880178 |
|
|
10 |
729.7787776 |
171.9797938 |
70 |
1622.075308 |
-336.3610223 |
|
|
11 |
756.6519038 |
117.7766677 |
71 |
1300 |
-1.75519E-11 |
|
|
12 |
791.8771931 |
91.78617027 |
72 |
1631.65967 |
-298.3263362 |
|
|
13 |
775.9552527 |
107.378081 |
73 |
1685.572966 |
-278.0729662 |
|
|
17 |
538.7200668 |
55.32993321 |
77 |
1632.980003 |
-61.55173195 |
|
|
15 |
608.0779877 |
-8.07798777 |
75 |
1770.98363 |
-117.2336298 |
|
|
16 |
686.0827836 |
-52.7791503 |
76 |
1656.073612 |
10.6230551 |
|
|
17 |
593.0820769 |
56.91795307 |
77 |
1686.789061 |
188.5109387 |
|
|
18 |
732.6577693 |
-9.765903013 |
78 |
1959.63155 |
207.0351163 |
|
|
19 |
870.7795681 |
-55.7795681 |
79 |
1959.63155 |
207.0351163 |
|
|
20 |
937.3827173 |
-121.8827173 |
50 |
1987.11616 |
179.5505069 |
|
|
21 |
866.3919776 |
-9.279090773 |
51 |
2068.955511 |
171.5708051 |
|
|
22 |
866.3919776 |
6.6239257 |
52 |
2365.013961 |
218.3193721 |
|
|
23 |
1250.587 |
-377.5681271 |
53 |
2377.677665 |
288.9890021 |
|
|
27 |
1030.377888 |
-130.377888 |
57 |
2292.997761 |
767.3581803 |
|
|
25 |
1222.892262 |
-322.892262 |
55 |
2372.265711 |
517.8753029 |
|
|
26 |
1030.377888 |
-130.377888 |
56 |
2776.779507 |
523.550796 |
|
|
27 |
1152.978578 |
-252.9785783 |
57 |
2810.103313 |
189.8966867 |
|
|
28 |
1190.170797 |
-290.1707966 |
58 |
2979.972371 |
71.97568123 |
|
|
29 |
1050.672731 |
-150.672731 |
59 |
3285.071172 |
-213.6125709 |
|
|
30 |
1139.701878 |
-223.0351816 |
60 |
3271.519077 |
-21.51907368 |
УПКСЗУ = 12831.67-0.5735*F1 + 5.7816 * F2 + 0.3780*F3+10.1782*F7-70.9070*F7-8.2062*F9+30.5776*F10
Логарифмическая регрессия:
Рис. 1. Гистограмма распределения остатков при логарифмической регрессии по участкам под торговлю
Критерий Фишера (Fрасч)=2,52.
Коэффициент детерминации построенной модели (R2)=0,9.
2,52 (Fрасч)>2,25(Fтабл).
Следовательно, данная статистическая модель считается статистически значимой.
Мы выбираем линейную модель для расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков. По данным представленным выше, из двух статистических моделей выбираем более адекватную, т.е. линейную регрессию, т.к. остатки этой модели распределены наиболее близко к нормальному закону.
Для расчета удельного показателя кадастровой стоимости земель использовалась линейная модель.
Формула для расчета УПКСЗ под размещение садовых, огородных и дачных земельных участков:
УПКСЗУ = 16071.67-0.5735*F1 + 5.7816 * F2 + 0.3780*F3+10.1782*F7-70.9070*F7-8.2062*F9+30.5776*F10 (руб./кв.м.)
5. Подведение итогов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
После определения кадастровой стоимости всех видов разрешенного использования были подведены окончательные итоги оценки.
В рамках этого процесса были вычислены средние значения удельных показателей по каждому виду разрешенного использования, средневзвешенный УПКС для каждого квартала и населенного пункта в целом.
Данные расчеты представлены в таблице 7.
Следующая таблица является сводной, в которой отображены результаты Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов для всех оцениваемых участков.
При производственных работах в таблице 7 были подведены суммарные итоги по муниципальному району, но учитывая, что в курсовой работе выполнялась оценка только одного населенного пункта, задача при заполнении данной таблицы сводилась к подведению итогов по данному поселению.
Таблица 7 - Средние значения УПКС земель, руб./кв.м.
|
№ п/п |
Номер кадастрового квартала |
Средневзвешенное значение для кадастрового квартала населённого пункта |
Номера видов разрешённого использования |
|||||||
|
7 |
11 |
12 |
13 |
17 |
15 |
16 |
||||
|
1 |
77:10:0020702 |
3978.01 |
- |
18210.70 |
7828.71 |
676.97 |
1.01 |
- |
1,00 |
|
|
2 |
77:10:0020706 |
983.30 |
1517.21 |
- |
7373.10 |
- |
1.01 |
8.76 |
- |
|
|
Среднее по муниципальному району: |
2765.65 |
1517.21 |
18210.70 |
7600.905 |
676.97 |
1.01 |
8.76 |
1,00 |
Таблица 8 - Результаты государственной кадастровой оценки земель населенного пункта г. Зеленоград
|
Наименование населённого пункта |
Местоположение ЗУ |
Кадастровый номер ЗУ |
Наименование ВРИ |
Номер ВРИ |
Площадь ЗУ, м2 |
УПКСЗ ЗУ, руб./м2 |
КС ЗУ, руб. |
|
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:01 |
Офис |
7 |
600 |
182.17 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:02 |
Офис |
7 |
600 |
287.05 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:03 |
Офис |
7 |
600 |
339.50 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:07 |
Офис |
7 |
600 |
391.96 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:05 |
Офис |
7 |
600 |
777.71 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:06 |
Офис |
7 |
600 |
796.87 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:07 |
Офис |
7 |
600 |
796.87 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:08 |
Офис |
7 |
600 |
600.16 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:09 |
Офис |
7 |
600 |
601.78 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:10 |
Офис |
7 |
600 |
706.69 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:11 |
Офис |
7 |
600 |
706.69 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:12 |
Офис |
7 |
600 |
759.17 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:13 |
Офис |
7 |
600 |
759.17 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:17 |
Офис |
7 |
600 |
867.05 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:15 |
Офис |
7 |
600 |
867.05 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:16 |
Офис |
7 |
600 |
916.50 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:17 |
Офис |
7 |
600 |
916.50 |
||
|
г. Зеленоград |
г. Зеленоград |
77:10:0020706:18 |
Офис ... |
Подобные документы
Нормативно-правовая база оценочной деятельности. Общая характеристика и анализ современного состояния рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа. Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель региона.
дипломная работа [3,9 M], добавлен 15.06.2012Понятие недвижимого имущества и принципы его оценки; рынок недвижимости. Виды стоимости земель. Нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земельных участков в РФ. Решение проблем в сфере земельно-имущественных отношений.
дипломная работа [125,6 K], добавлен 16.04.2015Правовые основы оценки земли в России, методы определения ее кадастровой стоимости: сравнения продаж и капитализации земельной ренты. Состав работ по рыночной оценке объекта, общие сведения о нем, анализ рынка, наилучшего и эффективного использования.
курсовая работа [372,9 K], добавлен 22.03.2018Факторы, обуславливающие снижение стоимости объектов. Особенности земли как объекта оценки. Величина соразмерной платы за сервитут. Отличия кадастровой оценки земель от единичной. Позиция арендодателя и оценка его прав. Валовая выручка инвестора.
контрольная работа [51,1 K], добавлен 06.07.2011Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости. Исследование рынка, к которому относится объект оценки. Зонирование жилой недвижимости г. Саратова. Определение рыночной, инвестиционной и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.03.2013Исторические предпосылки территориального расселения. Основы оценки городских земель. Понятие недвижимости и земли. Оценка объектов недвижимости. Подходы к оценке территории. Взаимосвязь и отличия кадастровой и градостроительной оценок территории.
реферат [39,1 K], добавлен 24.09.2009Рыночная стоимость в Российской Федерации. Методика определения инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объекта. Применение техники остатка для земли. Денежная оценка стоимости земельного участка. Стоимость прав, переданных арендатору.
реферат [163,4 K], добавлен 31.05.2016Основные этапы становления денежной оценки земель. Исследование опыта развития денежной оценки земель на примерах западных стран и стран бывшего социалистического лагеря. Особенности института денежной оценки, её составляющие и отличительные черты.
статья [150,2 K], добавлен 24.10.2017Анализ рынка земли. Определение рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок. Методы оценки кадастровой стоимости земли: сравнительный, доходный, затратный подходы. Факторы, определяющие стоимость земельных участков в Пермском районе.
курсовая работа [249,6 K], добавлен 24.09.2016Состав, классификация и нормативная цена земель. Особенности льготного налогообложения землепользования как способа привлечения инвестиций и поднятия рентабельности сельского хозяйства России. Оценка ущерба земель при несанкционированном их использовании.
автореферат [158,1 K], добавлен 13.11.2010Рассмотрение теоретических аспектов государственного регулирования оценки государственной и муниципальной собственности. Государственный земельный кадастр как установленная система учета и оценки земель и регистрации прав на землю в Российской Федерации.
курсовая работа [35,3 K], добавлен 11.01.2013Определение экономической стратегии промышленной политики государства в регионах, основные проблемы ее реализации. Анализ основных целей и инструментов современной государственной промышленной политики главных промышленно развитых стран и России.
курсовая работа [198,3 K], добавлен 17.01.2011Определение стратегии развития Российской Федерации. Концепция 2020 как воплощение стратегических планов Российского государства. Концепция долгосрочного социально-экономического развития. Формы и механизмы стратегического партнерства государства.
курсовая работа [22,8 K], добавлен 19.02.2012Классификация методов оценки земельных участков. Сущность массовой кадастровой оценки земельных участков и рыночной оценки единичного земельного участка. Методы сравнения, распределения, выделения продаж. Особенности метода капитализации земельной ренты.
контрольная работа [59,2 K], добавлен 01.05.2017Особенности планирования ориентированных на инновации проектов. Теоретические основы планирования проектов. Стратегия инновационного развития в Российской Федерации. Определение целей, приоритетов и инструментов общественной инновационной политики.
курсовая работа [43,5 K], добавлен 21.02.2014Определение сущности и основных признаков недвижимости, основные подходы ее оценки в Российской Федерации. Использование при оценке методов прямой капитализации доходов, сравнения продаж, сравнительной единицы. Установление стоимости земельного участка.
курсовая работа [30,4 K], добавлен 04.02.2014Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли. Назначение и цель оценки, согласование ее результатов.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 09.06.2011Понятие, принципы, подходы и методы оценки стоимости. Применение финансового анализа для целей оценки стоимости промышленного предприятия. Отбор финансовых коэффициентов и показателей для целей оценки стоимости бизнеса и их практическое применение.
дипломная работа [547,0 K], добавлен 03.05.2018Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 06.03.2014Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 13.12.2014
