Лизинг - это предоставление права на пользование движимым или недвижимым имуществом путем передачи его во владение на определенный срок или неопределенное время за периодически выплачиваемую компенсацию. Как правило, договор лизинга - трехсторонний, стороны:

1. Лизингодатель - экономический субъект, обладающий лицензией на осуществление лизинговой деятельности, то есть передачу в лизинг на основании лизингового договора имущество, специально приобретенное для этой цели;

2. Продавец лизингового имущества - экономический субъект, изготавливающий и продающий имущество, являющееся объектом лизинга;

3. Лизингополучатель - экономический субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, который получает по лизинговому договору в пользование лизинговое имущество.

Суть лизингового договора: лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором оборудование у определенного продавца и предоставить это имущество лизингополучателю (арендатору) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Различают три вида лизинга:

1. финансовый;

2. возвратный;

3. оперативный;

Рассмотрим финансовый лизинг. Финансовый (капитальный, прямой) лизинг представляет собой взаимоотношения партнеров, предусматривающие в течение периода действия соглашения между ними выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. Данный вид лизинга характеризуется следующими основными чертами:

­ участие кроме лизингодателя и лизингополучателя третьей стороны (производителя или поставщика объекта сделки);

­ невозможность расторжения договора в течение основного срока аренды, то есть срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя;

­ продолжительный период лизингового соглашения (обычно близкий к сроку службы объекта сделки).

После завершения срока лизингового соглашения (договора) лизингополучатель может купить объект сделки по остаточной (а не по рыночной) стоимости; заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке; вернуть объект сделки лизинговой компании.

Преимущество финансового лизинга:

1)тесная оперативная связь между заводом - изготовителем и лизингополучателем.

2)малые предприятия могут приобрести оборудование и оперативно реконструировать производство, не имея собственных средств.

налоговые льготы: лизингополучатель не начисляет налог на имущество, так как лизинговая плата списывается на себестоимость.

В договоре финансового лизинга имущества сторонами (лизинговой компанией и создаваемой строительной организацией) оговариваются перечень имущества, размеры и форма лизинговых платежей, метод их начисления, сроки внесения, а также способы их уплаты.

Арендная плата по договору финансовой аренды производится в виде лизинговых платежей и может включать в себя:

- сумму, выплачиваемую за кредитные ресурсы;

- комиссионное вознаграждение лизингодателю;

- затраты по страхованию лизингового имущества;

- остаточную стоимость выкупаемого имущества;

- другие затраты.

Размер лизинговых платежей по годам договора лизинга в курсовой работе рассчитывается по формуле:

ЛПi = Ai + ПKi + KBi + ДУi + НДCi,

Где

JIПi - сумма лизинговых платежей в i-м расчетном году;

Ai - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в i-м году;

ПКi - плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - объекта договора лизинга в i-м году;

KBi - комиссионное вознаграждение (оплата) лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга в i-м году;

ДУi - плата лизингодателю за оказание им дополнительных услуг лизингополучателю, предусмотренных договором лизинга в i-м году. Это могут быть услуги по страхованию имущества, его техническому и сервисному обслуживанию т.п.;

НДСi - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя в i-м году. Лизингополучатели - малые предприятия от НДС освобождаются. По условиям курсовой работы НДС принимается равным нулю.

Амортизационные отчисления (Ai) рекомендуется определять линейным способом как произведение первоначальной балансовой стоимости основных фондов и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока их полезного использования по формуле(таб.2):

Ai=Фб*Ha/100,

где Фб - первоначальная балансовая стоимость основных средств, тыс. р. Балансовая стоимость определяется по цене покупки за вычетом НДС;

На - годовая норма амортизации основных средств (амортизируемого имущест-ва), %. Исчисляется исходя из срока его полезного использования амортизируемого имущества. Норма амортизации рассчитывается следующим образом:

На=100/Тпи,

где На - годовая норма амортизации, %;

Тпи - срок полезного использования основных средств.

Плату за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества - предмета договора (ПКi) и его комиссионное вознаграждение (KBi) следует определять исходя из процентной ставки за кредит и процентной ставки комиссионного вознаграждения от среднегодовой остаточной стоимости приобретаемого по лизингу имущества по следующим формулам:

ПКi = СТкр * (Фос н + Фос к)/2/100,

KBi = СТкв * (Фос н + Фос к)/2/100,

где Фос н - расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизин-га основных производственных фондов на начала i-гo года, тыс. р.;

Фос к - расчетная остаточная стоимость приобретаемых по договору лизинга основных производственных фондов на конец i-ro года (за вычетом начисленной за i-й год амортизации), тыс. р.;

СТкр - годовая процентная ставка за использование лизингодателем кредита на приобретение передаваемого в лизинг имущества, %.

СТкв - процентная ставка комиссионного вознаграждения, %

В курсовом проекте предусмотрено, что лизинговые платежи осуществляются ежегодно, начиная с первого года. В соответствии с действующим порядком лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя. Неамортизированное имущество лизингополучатель (создаваемая строительная организация) возвращает по истечении срока действия договора лизинга.(Срок действия договора лизинга - 5 лет).

Таблица 2. Расчет амортизации и среднегодовой стоимости основных средств по первой и второй схемам, тыс. р.

Таблица 3. Расчет амортизации и среднегодовой стоимости основных средств по договору лизинга, тыс. р.

Таблица 4. Расчет лизинговых платежей, тыс. р.

3.3 Расчет результатов работы предприятия при использовании различных схем финансирования его создания

1. Бузырев В. В. Экономика строительного предприятия: Учебное пособие./ В.В. Бузырев, Т.А. Ивашенцева, А.Г. Кузьминский, А.И. Щербаков. - Новосибирск НГАСУ, 1998.-312 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. Закон РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (Часть первая); от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (Часть вторая); от 26 ноября 2001 г. (Часть третья) // Справочно-правовая система ГАРАНТ.

3. Ивасенко А.И., Щербаков А.И., Савиных В.Н. Лизинг как метод инвестирования / А.И. Ивасенко, А.И. Щербаков, В.Н. Савиных.- Новосибирск: НГАСУ, 1997. - 96 с.

4. Ивашенцева Т. А. Экономика предприятия: учеб. пособие. Конспект лекций для спец. 080502 «Экономика и управление на предприятии строительства» и напр. 080500 «Менеджмент» / Т. А. Ивашенцева, Н. А. Гуслова. - Новосибирск: НГАСУ, 2005. - 108 с.

5. Ивашенцева Т. А., Коган А.Б. Экономическое обоснование создания строительной организации. Методические указания к курсовому проекту/ Т.А. Ивашенцева, А.Б. Коган. - Новосибирск: НГАСУ, 2005. - 24 с.

6. Козлов С. Ю., Козлов Ю. Ю., Валетов В. И. Создание, реорганизация и ликвидация предприятий/ С.Ю.Козлов, Ю.Ю. Козлов, В.И. Валетов. - М.: Современная экономика и право, 1999 - 144 с.

7. Малый бизнес. Организация, экономика, управление: Учеб. пособие для вузов / под. ред. проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 358 с.

8. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. I (введ. в действие федер. Законом от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ); Ч. II (введ. в действие федер. Законом от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ).

9. О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации: федер. закон от 14 июня 1995 г. №88-ФЗ //

10. О государственной регистрации юридических лиц: федер. закон от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ // КонсультантПлюс.

11. О лицензировании отдельных видов деятельности: федер. закон от 08.08.2001 г. №128-ФЗ // КонсультантПлюс.

12. О несостоятельности (банкротстве): федер. Закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ // КонсультантПлюс.

13. О финансовой аренде (лизинге): федер. закон от 29.10.1998г. №164-ФЗ (ред. от 29.01.2002г.) // КонсультантПлюс.

14. Об акционерных обществах: федер. закон от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ // КонсультантПлюс.

15. Об обществах с ограниченной ответственностью: федер. Закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

16. Суша Г. З. Экономика предприятия: учеб. пособоие / Г. З. Суша. - М.:Новое знание, 2003. - 384 с.

17. Все об акционерных обществах России : справочник. Кн. третья. - М.: Экономика и финансы, 1996. - 432 с.

Приложение №1

­ общее собрание акционеров

­ совет директоров

­ генеральный директор

­ первый заместитель генерального директора

­ заместитель генерального директора по общим вопросам

­ административно хозяйственный отдел

­ аппарат управления

­ отдел кадров

­ информационное обеспечение

­ региональная производственно коммерческая фирма

­ финансово-экономический отдел

­ отдел бухгалтерии

­ главный бухгалтер

­ служба качества

­ отдел строительства

­ сметный отдел

­ отдел комплектации

Приложение №2

У С Т А В

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

«СибСтрой»

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящий устав является новой редакцией устава Закрытого акционерного общества "СибСтрой" (именуемого в дальнейшем "Общество"), утвержденной Общим собранием акционеров от 22.01.2010.

1.2 Общество зарегистрировано 22.01.2010 года, рег.№2517 Отделом регистрации предприятий и содействия предпринимательской деятельности Администрации Дзержинского района г.Новосибирска

Общество создано в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах", Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством.

Общество является юридическим лицом и свою деятельность организует на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации.

1.3 Общество приобретает права юридического лица с момента регистрации в установленном порядке органами государственной власти. Общество обладает обособленным имуществом, может от своего имени приобретать имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже, третейском суде.

1.4 Полное фирменное наименование Общества на русском языке: закрытое акционерное общество «Сибирский строитель», сокращенное - ЗАО «СибСтрой».

1.5 Место нахождения Общества (юридический и почтовый адрес Общества): Россия, 980456, г. Новосибирск, ул. Лежена

1.6 Общество является акционерным обществом, уставный капитал которого разделен на определенное число акций.

1.7 Акции удостоверяют обязательственные права акционеров общества по отношению к обществу.

1.8 Общество выполняет такие виды работ как: Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках, подготовительные работы, земляные работы, устройство скважин, свайные работы, закрепление грунтов, устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций, монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, буровзрывные работы при строительстве, работы по устройству каменных конструкций, монтаж металлических конструкций

2.УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ И АКЦИИ ОБЩЕСТВА

2.1 Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

2.2 Уставный капитал разделен на обыкновенные именные акции в количестве 11(одиннадцать) штук номинальной стоимостью 50 000(пятьдесят тысяч) рублей каждая.

2.3 Все акции Общества выпущены в бездокументарной форме.

2.4 Каждая обыкновенная акция Общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.

Приложение №3

ДОГОВОР № 2517

г.Новосибирск

23 января 2011г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Учредители Петров Алексей Юрьевич, Иванов Владимир Васильевич

договорились создать Закрытое акционерное общество «СибСтрой»,

именуемое в дальнейшем «Общество», в соответствии с Гражданским

кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской

Федерации «Об акционерных обществах» и другим действующим

законодательством Российской Федерации, для удовлетворения

общественных потребностей в товарах и услугах и извлечения прибыли.

2. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ

Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет 550(пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. (Минимальный уставный капитал закрытого акционерного общества должен составлять не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом «Об акционерных обществах» на дату регистрации общества.)

3. ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Финансово - хозяйственная деятельность Общества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом Общества.

Ответственность за эффективность и законность деятельности Общества в пределах своей компетенции несут должностные лица, избранные (назначенные) в установленном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Размещено на Allbest.ru