Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Содержание, типология и принципы экспертизы промышленных объектов

2. Роль авторского надзора в экспертизе промышленных объектов

3. Экономические последствия экспертизы производственных зданий

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Актуальность темы исследования. Одной из основных проблем, стоящих сегодня перед российскими предприятиями строительной индустрии, является их успешная адаптация к условиям рыночной экономики после вступления нашей страны в ВТО. Решение этой проблемы - необходимое условие для их выживания и дальнейшего развития.

Современная рыночная экономика предъявляет принципиально иные требования к качеству строительства. В настоящее время устойчивое положение строительной организации на подрядном рынке определяется уровнем конкурентоспособности. В свою очередь конкурентоспособность в строительстве связана с тремя показателями - продолжительностью, себестоимостью и качеством строительства объекта. Причем качество постепенно выходит на первое место. Концепция национальной политики России в области качества продукции и услуг совершенно справедливо подчеркивает, что главной задачей отечественной экономики в XXI веке является рост конкурентоспособности за счет роста качества.

Текущая ситуация на строительном рынке характеризуется следующим:

- обострением конкурентной борьбы;

- становлением системы саморегулирования;

- экономической нестабильностью;

- ослаблением регулятивных функций государства в сфере контроля качества строительно-монтажных работ;

- отсутствием непрерывной системы строительного контроля;

- незаинтересованностью большинства строительных и проектных организаций в создании систем менеджмента качества в соответствии со стандартами ISO 9001.

Создаваемые в строительных организациях системы менеджмента качества (СМК) в соответствии с требованиями ISO 9001 носят в большинстве своем маркетинговый характер с целью привлечения клиентов. При создании реально действующих СМК строительные организации сталкиваются с проблемами документирования и управления записями, так как уникальность выпускаемой продукции требует практически по каждому объекту осуществлять сертификацию отдельных работ (освидетельствования скрытых работ, актирования монтажа ответственных конструкций, оборудования и т.п.) и объекта в целом. При этом требуется обработать и заархивировать в систематизированном виде в разрезе работ, конструктивных элементов и объекта огромный объем информации, и выполнить это практически синхронно с производственным процессом. Отсутствие эффективных методов формализации этих процедур на базе применения современных систем сбора и обработки информации не позволяет создать в строительстве реально действующие СМК с учетом требований ISO 9001.

Под экспертизой понимается анализ, исследование, оценка, результатом которых является заключение, отвечающее требованиям утвержденных стандартов, норм и правил и отвечающих интересам общества и государства.

Главная цель, достижению которой способствует экспертиза, - снижение вероятности принятия неоптимальных управленческих решений.

Целью работы является изучение теоретических и методических основ формирования организации экспертизы строительства производственных зданий, а также мер ее совершенствования на современном этапе отечественной экономики.

Достижение указанной цели предусматривает решение следующих задач:

1. теоретическое обобщение и уточнение содержания, места и роли экспертной деятельности в современных условиях хозяйствования;

2. выявление проблем организации экспертной деятельности в условиях перехода на инновационный путь развития отечественной экономики;

3. анализ экспертизы проектной документации;

4. рассмотрение роли авторского и технического надзора в строительстве.

1. Содержание, типология и принципы экспертизы промышленных объектов

Организационный механизм управления качеством строительства - это организационная структура, в рамках которой, реализуются методы управления, способствующие согласованию целей и интересов собственников возводимых зданий и сооружений и участников строительства.

В США и Европе разработаны национальные стандарты качества на базе ISO 9001 2008, которые принимают во внимание специфику строительной индустрии. В России национальных стандартов по системе управления качеством в строительстве, созданных на базе ISO 9001 нет.

В 2011 году национальным объединением строителей были разработаны рекомендации по применению стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2008 в строительных организациях

В соответствии с приказом Минрегиона № 624 допуск на выполнение работ необходим только на технически сложных, особо опасных объектах. В этих условиях из сферы строительного контроля выпадает большая часть подрядного рынка: объекты индивидуальных инвесторов, так как при строительстве жилых домов до трех этажей не требуются допуски к производству работ и вступлению в члены СРОС, то же самое происходит и при выполнении капитального ремонта МКД, тем самым ограничивается роль СРОС в сфере контроля качества за безопасностью объекта.

В течение многих лет ведутся разговоры об актуализации СНиПов, привязке их к европейским нормам в области строительства (Еврокодам) и, при этом, принимаются противоречивые технические регламенты.

Отстранение государства от данной функции и ликвидация Госстроя привели практически к отсутствию нормативно-технического регулирования и современных национальных стандартов и сводов правил в строительной отрасли. При этом все разрабатываемые в соответствии с приказом Минрегионразвития РФ от 4 октября 2010 года № 439 технические регламенты безопасности зданий и сооружений носят рекомендательный характер и не обязательны к исполнению.

Контроль качества работ на объекте строительства осуществляют: застройщик, генподрядчик, генпроектировщик (рис. 1).

Рис.1. - Организационная модель (ОМ) управления качеством строительства объекта

Координацию всех участников строительства объекта в сфере контроля качества осуществляет застройщик.

Организационный механизм управления качеством строительства включает в себя две группы регуляторов: внутренние и внешние.

К внутренним регуляторам следует отнести системы управления качеством генподрядных и субподрядных организаций.

Регуляторами воздействия внешней среды являются: нормативно правовое, государственное и административное.

По мнению ряда экспертов, точку зрения которых мы разделяем, существующая система государственного строительного контроля уже не позволяет участникам рынка создать систему управления качеством строительства, которая сможет удовлетворить общество. В этих условиях саморегулирование с его коллективной солидарной ответственностью членов СРОС должно стать одним из основных регуляторов деятельности в системе контроля качества строительства. Саморегулируемые организации должны возложить на себя обязанность по созданию структуры и состава экспертного сообщества, которое, по сути, и будет осуществлять строительный контроль.

Организационная схема управления качеством в строительстве реализуется в нескольких контурах и должна осуществляться под эгидой СРОС (рис. 2): застройщик (заказчик) - проектировщик, застройщик - проектировщик -генподрядчик, генподрядчик - субподрядчики поставщики материальных ресурсов.

Продукцией первого контура является ПСД, которая разрабатывается в процессе исполнения договорных отношений между участниками стадии проектно-изыскательских работ (ПИР): застройщиком - генпроектировщиком и генпроектировщиком - субпроектировщиком, в том числе организацией выполняющей изыскания.

Рис.2. - Принципиальная схема системы контроля качества в строительстве

Второй контур управления ориентирован непосредственно на создание строительной продукции, в процессе которого формируется база данных исполнительной документации. На стадиях ПИР и строительства осуществляется взаимодействие локальных СМК существующих в проектных, строительных организациях

Промышленная экспертиза зданий и сооружений различного назначения проводится для установления факта технической безопасности здания. Экспертиза проходит согласно РД 22-01.97. Цель проведения - выявить соответствие состояния зданий и сооружений установленным правилам безопасности. Во время экспертизы выявляются все имеющиеся нарушения, которые могут привести к аварийному состоянию здания, нанесению вреда служащим и уголовной ответственности его владельцев.

Проведение экспертизы обязательно:

если при внеплановых проверках выявлены дефекты и повреждения;

если здание подверглось воздействию стихийного бедствия или пожара;

после производственной аварии в помещениях здания;

если на необходимость проведения экспертизы указали органы Ростехнадзора;

если на данном предприятии изменилась технология производства или его консервация;

если для запуска новых производств компании необходимо получение новой лицензии;

если по истечении сроков обследования или нормативных сроках эксплуатации требуется его повторное проведение;

если у здания сменился владелец;

если организация проводит страхование недвижимого имущества;

для выявления стоимости ремонта или реконструкции здания;

при агрессивных природно-климатических воздействиях (сейсмическая активность, обильные осадки, штормовой ветер).

Техническая экспертиза зданий и сооружений обязательна при возникновении любого из вышеописанных случаев, в противном случае владелец здания может быть привлечен к ответственности. Во время проведения промышленной экспертизы здания или сооружения на рассмотрение принимаются следующие документы:

проектная документация, акты принятия здания или сооружения в эксплуатацию;

сертификаты и технический паспорт, которые содержат информацию о качестве конструкции и материалов;

акты о расследовании аварий и нарушений промышленных процессов в здании, которые могут повлиять на условия его пользования;

документы, содержащие данные и отчеты о ранее проводимых экспертизах;

документы, закрепляющие установленные сроки по эксплуатации сооружения;

документы, содержащие информацию о ранее проведенных ремонтных и реконструкционных работах.

Процесс экспертизы включает в себя следующие работы:

полный осмотр здания или сооружения, а также его отдельных конструкций;

проведение обмерных работ;

испытание обследуемых конструкций, не включающие разрушающие работы (контроль ультразвуком);

тепловизионное обследование;

испытание материалов;

выявление несущей способности грунтов;

расчет несущей способности сооружения и конструкций здания;

Экспертиза промышленной безопасности зданий включает в себя как неразрушающие, так и разрушающие методы обследования. Разрушающие методы относятся лишь к выборочным частям конструкции. Если у здания или у сооружения нет проектной документации, а также имеются дефекты, которые благоприятствуют снижению несущей способности конструкции, а также если у здания при однотипной конструкции встречаются различные свойства материалов и условия нагрузки, то в этом случае требуется полная экспертиза зданий или сооружений, и проводится обследование максимального количества частей конструкции.

Экспертиза производственных зданий при помощи тепловизора выявляет скрытые дефекты теплоизоляции, что позволяет получить расчеты реальных теплопотерь, которые в дальнейшем сравниваются с установленными, и таким образом, выявляется нарушение герметичности здания, участки с повышенным содержанием влаги либо сбои в отопительной системе.

Промышленная экспертиза сооружений позволяет получить результаты, которые помогут спланировать список восстановительных работ, чтобы уйти от более дорогостоящего ремонта. Если недоработки не будут выявлены на ранних стадиях, то финансовые потери при дальнейшем ремонте могут увеличиться в несколько раз.

После окончания обследования нашими специалистами составляется экспертное заключение, где указывается полная характеристика состояния здания или сооружения, дается оценка технического состояния конструкций, описываются выявленные дефекты и недочеты, рассчитывается коэффициент запаса прочности и даются общие выводы о состоянии здания или сооружения по итогам обследования.

Эксперты точно подсчитают риск возникновения опасных трещин, оценят возможность дальнейшего использования здания при его настоящем состоянии и возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после проведения ремонта и реконструкции. Кроме этого, мы дадим полные рекомендации по усилению отдельный частей конструкций здания. К отчету прилагаются фотоснимки наиболее опасных выявленных дефектов.

Одно из основных требований для признания результатов экспертизы - это научная обоснованность используемого инструментария и признание его таковым ведущими специалистами в конкретном виде экспертной деятельности, а также обществом и государством. То есть, используемый понятийный аппарат, методы, правила и процедуры проведения экспертиз в конкретной области должны позволять достигать при их использовании различными субъектами экспертной деятельности повторяемости результата экспертного исследования в похожих условиях (следовательно, появляются возможности проверки). Кроме того, они должны признаваться обществом и государством.

Экспертиза проводится на основе принципов:

· обязательность проведения государственной экспертизы по предметам, установленным законами и иными нормативными актами;

· компетентность и объективность экспертных организаций и экспертов;

· независимость экспертных организаций и экспертов по осуществлению своих полномочий и невмешательство в их деятельность лиц, представляющих интересы заказчика государственной экспертизы;

· соблюдение законности при экспертных процедурах;

· полнота экспертного исследования, соответствующего современному мировому уровню научного, технического и технологического знания с учетом норм и правил технической, экологической и экономической безопасности, международных стандартов;

· недопустимость преследования экспертов в связи с экспертной деятельностью.

Для анализа правовых вопросов процедуры экспертизы и проверки законности проектных решений полезно участие квалифицированных юристов. В ней не должны участвовать лица, заинтересованные каким-либо образом в ее исходе.

Классификация экспертиз - это деление экспертиз в зависимости от научных и практических целей по:

· отраслям знания или научному определению трёх её существенных признаков - предмета, объекта, методики (классы, роды, виды и подвиды);

· содержанию используемых при их производстве знаний - однородные и комплексные;

· числу лиц, которым поручено производство экспертизы - единоличные и коллективные (комиссионные и комплексные);

· объёму исследования - основные и дополнительные;

· последовательности исследования - первичные и повторные;

· количеству объектов экспертизы - малообъектные и многообъектные;

· месту проведения (экспертизы, проводящиеся в государственных и негосударственных экспертных учреждениях);

· по решаемым задачам (идентификационные, диагностические, смешанные).

В настоящее время проведение экспертиз и необходимость экспертной деятельности практически не вызывает возражений. Общепризнанно, что одна из важнейших функций науки это экспертная функция. Экспертизы проводятся в различных сферах человеческой деятельности при решении достаточно широкого круга задач.

2. Роль авторского надзора в экспертизе промышленных объектов

Особенности, присущие строительному производству и прежде всего уникальность выпускаемой продукции, напрямую влияют как на создание СМК строительной организации, так и на методику оценки качества строительной продукции.

Исходя из этого, СМК в строительстве должна разрабатываться с учетом необходимости сертификации каждого вводимого в эксплуатацию объекта и акт ввода его в эксплуатацию является таким своеобразным сертификатом. В то же время на стадии ввода объекта в эксплуатацию невозможно оценить качество работ, скрываемых последующими работами даже с использованием самых современных приборов, а если это и удастся сделать, то исправить выявленные несоответствия уже будет практически невозможно. Таким образом, в строительстве необходимо оценивать качество практически каждой работы и осуществлять ее сертификацию.

Под обеспечением качества продукции нужно понимать становление и реализацию совокупности технических, организационных и технологических мероприятий на производстве с целью обеспечения установленного уровня качества продукции. Многообразие факторов, влияющих на качество строительной продукции и сложность взаимодействия между ними, требуют системного подхода как при решении проблемы управления качеством продукции в строительстве вообще, так и при обеспечении установленного уровня качества в частности. Наиболее эффективным и перспективным решением проблем управления в народном хозяйстве является системный подход. Под системным подходом понимают комплексное изучение рассматриваемой проблемы как единого целого с учетом структуры, взаимоотношений, взаимосвязей и взаимодействия составных частей, выявление роли каждой из этих частей.

Как известно, системный подход -- это метод научного исследования. Он сформировался как новое, широкое методологическое направление исследований в области планирования и управления народным хозяйством, производственных отношений и организации производства.

Реализация комплекса мероприятий по обеспечению качества продукции должна быть направлена на достижение заранее установленного уровня качества продукции. При этом должны быть известны: номенклатура показателей качества, объем, методы и место измерений показателей качества, порядок проведения измерений и их обработки, допускаемые отклонения, при превышении которых вводятся коррективы.

В общем комплексе мероприятий по обеспечению качеством различают:

1) материальное обеспечение - приобретение и использование материалов, сборных элементов, сырья, вспомогательных материалов и т. п., отвечающих требованиям проекта и стандартов;

2) техническое обеспечение -- приобретение, монтаж, пуск и наладка эффективных с точки зрения повышения качества продукции, строительных машин и технологического оборудования камнедробильных, цементобетонных, асфальтобетонных и других необходимых заводов, битумных и эмульсионных баз и т. п.;

3) технологическое обеспечение -- обслуживание технологического процесса, оценка точности и стабильности технологического процесса и определение его возможностей;

4) контроль качества сырья, исходных строительных материалов, полуфабрикатов и готовой продукции, а также параметров технологического процесса и элементов сооружений;

5) организационное обеспечение качества -- составление плана и реализация мероприятий с целью повышения эффективности системы управления качеством, в частности подготовка кадров, повышение их квалификации, обеспечение нормативно-технической документацией, организация смотров, конкурсов, конференций по качеству, аттестация качества продукции и т. д.;

6) информационное обеспечение повышения качества -- мероприятия по сбору и анализу данных о качестве, составления банка данных о качестве, оценки экономической эффективности и аттестации качества продукции и др.; экспертиза инновационный технический надзор

7) метрологическое обеспечение -- организация и проведение работ по обеспечению необходимой и достаточно достоверной измерительной информации при проектировании и контроле качества выпускаемой продукции;

8) правовое обеспечение - осуществление мероприятий по правовому регулированию выпуска нормативной документации и установлению взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком в соответствии с действующим законодательством по рассматриваемому вопросу.

Значимость этих мероприятий по обеспечению установленного уровня качества продукции неодинакова. Наибольшее влияние на повышение уровня качества оказывают качество материалов, технологическое оборудование и контроль этого качества.

Однако при неизменном существующем материальном и техническом обеспечении строительного производства заметный вклад в повышение качества вносят организационное и информационное обеспечение качества.

Для определения номенклатуры показателей качества, коэффициентов весомости и вида функциональной зависимости в строительстве применяются опытно-статистические и экспертные методы. В тоже время многие параметры выполненных работ можно оценить только экспертным путем на основании заданной шкалы баллов. Во всяком случае, результаты опытностатистического метода могут быть дополнены или приведены к экспертной оценке.

Основным показателем качества строительства является надежность как объекта в целом, так и его конструктивных элементов и узлов.

Возможна методика расчета комплексного показателя качества учитывающая специфику строительного производства и включающая в себя три уровня оценки (рис. 3):

- первый - работы (процесса);

- второй - конструктивного элемента;

- третий - объекта строительства.

Рис. 3. - Уровни оценки качества строительства

Оценка качества работы осуществляется следующим образом: сначала используются технические измерительные средства и опытно-статистические методы, а затем эксперты сравнивают расчетное значение с нормативным и (или) проектным решением и выставляют свою оценку - балл. Предлагается экспертную оценку осуществлять по пятибалльной системе.

Строительные и ремонтные работы необходимо постоянно контролировать координатором проекта. Чтобы строительство можно было завершить успешно, и объект был в заданный срок сдан заказчику, требуется четко соблюдать условия проекта и выполнять все необходимые правила. Иными словами, на всех стадиях строительства и ремонта нужен авторский и технический надзор.

Постановление Госстроя СССР от 15.04.1985 № 48 «Об утверждении СНиП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений».

Авторский надзор введен с целью обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Проводится проектной организацией, выполнившей проект и рабочие чертежи, на протяжении всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объектов.

Авторский надзор проектных организаций осуществляется на основании договора, заключенного заказчиком с проектной организацией - генеральным проектировщиком на весь период строительства объекта. К договору прилагаются план-график, смета затрат и перечень основных работ, в освидетельствовании которых принимают участие представители авторского надзора.

Рис.4 Схема взаимодействия организаций при проведении авторского надзора.

Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком и устанавливается в задании на проектирование объектов. Авторский надзор является обязательным в случае, когда необходимость осуществление авторского надзора устанавливается законодательством.

Согласно определению, авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Авторский надзор предполагает плановое (раз в несколько дней) посещение объекта координатором для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика.

Перечень документов, оформляемых при проведении авторского надзора

1. Договор на проведение авторского надзора.

2. План-график.

3. Смета затрат на проведение авторского надзора.

4. Журнал авторского надзора.

5. Сведения о лицах, ответственных за проведение авторского надзора.

Перечень документов, регламентирующих авторский надзор за строительством:

· M12291 5200023СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производства;

· СП 11-110-99 Авторский надзор за зданий и сооружений;

· СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.

В свою очередь СП 11-110-99 содержит нормативные ссылки на следующие стандарты:

· ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам;

· ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации.

Договор - основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования.

Распорядительный документ (приказ) - основной документ для осуществления авторского надзора при строительстве объекта.

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости - и начального периода его эксплуатации. Сроки проведения работ устанавливаются графиком, прилагаемым к договору и распорядительному документу.

Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации.

Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается главный архитектор или главный инженер проекта.

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала осуществляется как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Он должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика. Журнал передается заказчиком подрядчику и находится на площадке строительства до его окончания.

Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика. После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику.

Каждое посещение объекта строительства специалистами регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика. Запись выполняется также при отсутствии замечаний.

Для проектной организации предложены следующие рекомендации в целях повышения эффективности экспертной деятельности:

· учитывать перспективы развития науки и техники соответствующей отрасли;

· обеспечивать экономическую эффективность инвестиций;

· обеспечивать выполнение решений, принятых в проектно-планировочной документации;

· предусматривать комплексное решение вопросов строительства;

· обеспечивать рациональное использование материальных, финансовых и трудовых ресурсов;

· соблюдать нормативные требования по устойчивости зданий и сооружений;

· обеспечивать качественную проработку градостроительных и архитектурных решений;

3. Экономические последствия экспертизы производственных зданий

Главной целью проведения данного вида экспертизы является определение технической безопасности зданий и выявление соответствия их технического состояние существующим требованиям безопасности и нормам строительства.

Существует ряд обстоятельств, при которых проведение экспертизы промышленной безопасности зданий является обязательным. Такой вид обследования необходим при выявлении дефектов и повреждений здания, в случае, если объект пострадал от стихийного бедствия, или он подвергался агрессивным природным воздействиям (сильный ветер, обильные осадки и т.д.). Экспертиза также необходима в случае производственных аварий; при условии, что на предприятии произошли изменения в технологии производства. Также проведение такого вида экспертизы могут инициировать органы Госгортехнадзора РФ. Кроме этого, экспертиза промышленных зданий необходима для получения новой лицензии при запуске нового производства, при смене владельца здания, или страхования объекта недвижимости. Этот вид строительной экспертизы используется еще и в том случае, когда необходимо определить стоимость ремонтных работ или работ по реконструкции здания.

При условии возникновения любого из описанных выше случаев, владелец здания обязан привлечь специалистов для проведения технической экспертизы. В противном случае, он может быть привлечен к ответственности.

Процесс экспертизы промышленных зданий заключается в полном осмотре конструкций и сооружений объекта недвижимости, проведении обмерных работ и испытании конструкций сооружений, которые подвергаются обследованию.

Также этот вид экспертизы предполагает испытание материалов и тепловизионное обследование. Не менее важную роль стоит уделить исследованию почвы и ее основных характеристик, а также -- расчету несущей способности конструкций.

Промэкспертиза предполагает использование как неразрушающих, так и разрушающих методов обследования. Разрушающие методы используются при исследовании выборочных частей конструкции. Если же здание имеет существенные дефекты, которые становятся причиной снижения несущей способности конструкции, то тут не обойтись без полной экспертизы и изучения характеристик максимально возможного количества частей конструкции.

Экспертиза производственных зданий позволяет владельцам объектов получить необходимые для планирования восстановительных работ сведения, а также точно рассчитать возможные риски возникновения дефектов здания в будущем, оценить возможность дальнейшей эксплуатации здания и необходимость в ремонте и реконструкции.

Процедура экспертизы состоит из пяти основных этапов

проверка соответствия объекта проектной документации и выявление возможных дефектов;

определение положения конструкций и состояния их соединения;

уточнение нагрузок, как фактических, так и возможных;

определение свойств материалов;

расчет существующих конструкций с учетом обнаруженных в результате обследования повреждений и дефектов.

Стоимость экспертизы производственных зданий может колебаться в достаточно широком диапазоне и зависит главным образом от особенностей конкретного обследуемого объекта.

Своевременная и профессиональная экспертиза поможет их владельцам вовремя устранить существующие дефекты, тем самым значительно увеличить срок эксплуатации здания и избежать значительных затрат на ремонт в будущем.

Заключение

Главной целью проведения данного вида экспертизы является определение технической безопасности зданий и выявление соответствия их технического состояние существующим требованиям безопасности и нормам строительства.

Существует ряд обстоятельств, при которых проведение экспертизы промышленной безопасности зданий является обязательным. Такой вид обследования необходим при выявлении дефектов и повреждений здания, в случае, если объект пострадал от стихийного бедствия, или он подвергался агрессивным природным воздействиям (сильный ветер, обильные осадки и т.д.). Экспертиза также необходима в случае производственных аварий; при условии, что на предприятии произошли изменения в технологии производства. Также проведение такого вида экспертизы могут инициировать органы Госгортехнадзора РФ. Кроме этого, экспертиза промышленных зданий необходима для получения новой лицензии при запуске нового производства, при смене владельца здания, или страхования объекта недвижимости. Этот вид строительной экспертизы используется еще и в том случае, когда необходимо определить стоимость ремонтных работ или работ по реконструкции здания.

При условии возникновения любого из описанных выше случаев, владелец здания обязан привлечь специалистов для проведения технической экспертизы. В противном случае, он может быть привлечен к ответственности.

Процесс экспертизы промышленных зданий заключается в полном осмотре конструкций и сооружений объекта недвижимости, проведении обмерных работ и испытании конструкций сооружений, которые подвергаются обследованию.

Также этот вид экспертизы предполагает испытание материалов и тепловизионное обследование. Не менее важную роль стоит уделить исследованию почвы и ее основных характеристик, а также -- расчету несущей способности конструкций.

Промэкспертиза предполагает использование как неразрушающих, так и разрушающих методов обследования. Разрушающие методы используются при исследовании выборочных частей конструкции. Если же здание имеет существенные дефекты, которые становятся причиной снижения несущей способности конструкции, то тут не обойтись без полной экспертизы и изучения характеристик максимально возможного количества частей конструкции.

Экспертиза производственных зданий позволяет владельцам объектов получить необходимые для планирования восстановительных работ сведения, а также точно рассчитать возможные риски возникновения дефектов здания в будущем, оценить возможность дальнейшей эксплуатации здания и необходимость в ремонте и реконструкции.

Процедура экспертизы состоит из пяти основных этапов

проверка соответствия объекта проектной документации и выявление возможных дефектов;

определение положения конструкций и состояния их соединения;

уточнение нагрузок, как фактических, так и возможных;

определение свойств материалов;

расчет существующих конструкций с учетом обнаруженных в результате обследования повреждений и дефектов.

Стоимость экспертизы производственных зданий может колебаться в достаточно широком диапазоне и зависит главным образом от особенностей конкретного обследуемого объекта.

Своевременная и профессиональная экспертиза поможет их владельцам вовремя устранить существующие дефекты, тем самым значительно увеличить срок эксплуатации здания и избежать значительных затрат на ремонт в будущем.

Список использованной литературы

1. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование: методы, оценки и обоснование. - СПб.: СПбУ, 2009. - 528 с.

2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2009. - 107 с.

3. Еременко М. А. Добровольная сертификация в условиях функционирования саморегулируемых организаций строителей // Право и Экономика, №9 (295), 2012.

4. Еременко М. А. Аттестация квалификационного состава организаций - членов СРО в области строительства // Экономика, Управление, Право, №7 (31), 2012.

5. Еременко М. А. Компетенция саморегулируемых организаций строителей и ее влияние на деятельность субъектов предпринимательской деятельности // Новейшие аспекты научных исследований начала ХХI века (Часть 2): Сборник научных трудов - Ростов-на-Дону, 2012.

6. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. - М.: МКС, 2011. - 584 с.

7. Шиндина Т. А. Организация взаимоотношений в строительном комплексе: кластерная основа хозяйствования: монография. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2010. 342 с.

8. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2009. 567 с.

9. Экономика недвижимости: учебное пособие / под ред. В. И. Ресина. М.: Изд-во МГИУ, 2009. 384 с.

Размещено на Allbest.ru

...