Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики

Курсовая работа

по дисциплине "ЭкономИКА и управление недвижимостью"

Тюмень 2017



Содержание

Введение

1. Анализ социально-экономического положения Тюменской области

2. Анализ предложения коммерческих помещений на рынке аренды

2.1 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года

2.2 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года

Заключение

Источники информации



Введение

Рынок недвижимости - это сектор национально-рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка.

Недвимжимость -- вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. [1]

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). [2]

В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. [2]

Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас коттеджное строительство и т.д.

Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.

В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.

Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.

С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничить виды собственности на землю: федеральную, местную, (краев, областей), муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости, кроме специфики обращающегося на нем товара, имеет ряд особенностей:

1) локальность рынков. Поскольку недвижимость как товар уникальна и неподвижна, покупатели и потребители должны прибыть к продукту, а тот не может быть доставлен к ним. Поэтому рынок недвижимости характеризуется относительно меньшим числом участников рынка и количеством сделок, совершаемых на нем;

2) спрос на рынке определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением. Поэтому, рынок недвижимости характеризуется большой изменяемостью спроса по регионам, районам и т.д.;

3) низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость привязана к конкретному местоположению, строительство занимает определенное время, а здания и сооружения относительно долговечны;

4) открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;

5) сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка, а также возможность обременения объектов недвижимости правами третьих лиц.

Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:

1) рынок недвижимости - составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам, влияет на эту ситуацию;

2) рынок недвижимости - особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин. [1]



1. Анализ социально-экономического положения Тюменской области

Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе

В январе-сентябре 2016 года в области наблюдался рост промышленного производства. Осуществлялась реализация перспективных инвестиционных проектов. Продолжился рост численности населения области. Вместе с тем происходило снижение объемов строительства, розничного товарооборота и сокращение реальной заработной платы работников организаций.

Промышленное производство

Индекс промышленного производства за январь-сентябрь 2016 года составил 102%.

· Добыча полезных ископаемых

Индекс производства по виду деятельности «Добыча полезных ископаемых» - 106,4%. Добыто 9,3 млн тонн нефти (105,5% к уровню соответствующего периода 2015 года). Прирост производства обеспечен в основном реализацией Уватского проекта по освоению труднодоступных месторождений нефти, оператором которого выступает ООО «РН-Уватнефтегаз». Реализуются мероприятия по оптимизации цикла строительства новых скважин, повышению наработки скважинного оборудования. С начала 2016 года введены в эксплуатацию два новых месторождения нефти: Южно-Нюрымское компании «Сургутнефтегаз» и Западно-Эпасское компании «Роснефть».

· Обрабатывающие производства

В обрабатывающем секторе индекс производства составил 99,7%, в том числе в:

- производстве резиновых и пластмассовых изделий - 162,7%. Производство труб и фитингов из полимерных материалов возросло на 20,4%. Основным производителем этой продукции является ЗАО «Сибгазаппарат», где реализуется крупный проект по модернизации и увеличению производственных мощностей;

- химическом производстве - 127,1%. Рост обеспечен прежде всего за счет наращивания объемов производства полипропилена на предприятии ООО «Тобольск-Полимер», а также лекарственных средств ООО «Фармасинтез-Тюмень» и ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод»;

- производстве транспортных средств и оборудования - 106%;

- производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования - 101,6%. АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ЗАО МПКФ «Алькор» продолжают наращивать производство автомобильных аккумуляторов (темп роста - 111,5%);

- целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности - 102,4%.

Антипинский нефтеперерабатывающий завод увеличил выпуск дизельного топлива на 19,6%.

ООО «Стеклотех» обеспечил прирост объема производства бутылок из цветного и бесцветного стекла для напитков и пищевых продуктов, соответственно на 61% и 1,8%.

ООО «Тюменский фанерный завод» увеличил производство фанеры клееной на 7%.

На предприятиях пищевой индустрии возрос выпуск сыров на 39,6%, крупы - на 39%, мясных консервов - на 27,9%, полуфабрикатов мясных охлажденных - на 29,5%, замороженных - на 6,9%, мяса и субпродуктов пищевых домашней птицы - на 8,1%, убойных животных - на 1,6%.

· Производство и распределение электроэнергии, газа и воды

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства за январь-сентябрь 2016 года составил 100,7%. Выработано 7,9 млрд кВт-час электроэнергии. Производство теплоэнергии возросло до 12,6 млн Гкал.

Развитие агропромышленного комплекса

Объем продукции сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий за 9 месяцев 2016 года составил 48,8 млрд рублей (100,1% к уровню соответствующего периода предыдущего года).

За январь-сентябрь 2016 года хозяйствами всех категорий произведено 83,6 тыс. тонн мяса, 402,9 тыс. тонн молока, 982,8 млн штук яиц.

Крупные сельскохозяйственные организации увеличили производство свинины на 3,8%, мяса птицы - на 0,5%.

По состоянию на 1 октября 2016 года в хозяйствах всех категорий по сравнению с соответствующей датой предыдущего года возросло поголовье овец и коз на 1,2%, крупного рогатого скота на 0,9%.

Средний надой молока на одну корову в сельскохозяйственных организациях составил 4405 кг (100,02% к соответствующему периоду 2015 года).

В 2016 году посевные площади сельскохозяйственных культур составили 1082,9 тыс. га. Зерновые и зернобобовые культуры посеяны на площади 696,8 тыс. га (100,3% к 2015 году). Сельскохозяйственными организациями и КФХ увеличены посевные площади картофеля (на 1,3%), овощей (на 11,4%).

Ожидаемый валовой сбор зерна - 1286 тыс. тонн в весе после доработки, производство картофеля - 565 тыс. тонн, овощей - 167 тыс. тонн.

В полной потребности под урожай 2017 года засыпан семенной фонд по зерновым культурам. Для нужд животноводства заготовлено сена 135% от потребности, сенажа - 119%, силоса - 112%.

Строительство

За январь-сентябрь 2016 года организациями, осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами на сумму 107,9 млрд рублей (105,5% к уровню января-сентября 2015 года в сопоставимых ценах).

Организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, введено 1073,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (в расчете на 1000 человек населения - 744,5 кв. метра). Доля индивидуальных жилых домов, построенных населением, составила 35,7%.

Потребительский рынок

За январь-сентябрь 2016 года оборот розничной торговли составил 243,0 млрд рублей (93,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года в сопоставимых ценах). В расчете на душу населения реализовано товаров на сумму 168,6 тыс. рублей.

В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий составил 48,4%, непродовольственных товаров - 51,6%.

Оборот общественного питания увеличился на 0,8% в сопоставимых ценах и составил 16,9 млрд рублей.

Населению области предоставлено платных услуг на сумму 55,4 млрд рублей (98,9% по отношению к январю-сентябрю 2015 года в сопоставимых ценах), в расчете на душу населения - 38,4 тыс. рублей. Наибольший удельный вес в структуре платных услуг занимали коммунальные услуги (19,3%), услуги связи (19,5%), транспортные (12,9%), системы образования (9,6%), бытовые (9,4%) и медицинские услуги (9,0%).

Внешняя торговля

По данным Уральского таможенного управления, внешнеторговый оборот Тюменской области (без автономных округов) с учетом взаимной торговли со странами ЕАЭС за январь-июль 2016 года составил 1737,9 млн долл. США (экспорт - 1346,3 и импорт - 391,6 млн долл. США). Положительное сальдо внешней торговли сложилось в размере 954,7 млн долл. США.

В структуре экспорта наибольший удельный вес (62,6%) занимали топливно-энергетические товары (27 группа ТН ВЭД), поставки которых в стоимостном выражении составили 842,5 млн долл. США.

На втором месте (31% от всего экспорта) - продукция химической промышленности (товары 28-40 групп ТН ВЭД) на сумму 417,4 млн долл. США.

Доля экспорта продукции деревообработки составила 2,2%; металлов и изделий из них - 1,2%; машин, оборудования и транспортных средств - 1,4%.

Основные экспортные поставки товаров осуществлены в Нидерланды (32,1% от общего объема экспорта), Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии (11,3%), Бельгию (7,9%), Францию (6,3%), Турцию (6,2%), Германию (5,3%), Финляндию (4,7%), Швецию (4,4%).

В товарной структуре импорта наибольший удельный вес (75,2%) занимали машины, оборудование и транспортные средства (товары 84-90 групп ТН ВЭД). На долю продукции химической промышленности приходилось 11,2%, металлов и изделий из них - 8%.

Основные страны-импортеры: Германия (18,1% от общего объема импорта), Республика Беларусь (7,9%), Италия (7,6%), Нидерланды (7%), Китай (6,6%), США (4,7%), Республика Корея (4%).

Труд и занятость

Уровень безработицы (по методологии МОТ) за III квартал 2016 года составил 5,1%. Численность официально зарегистрированных безработных на 1 октября 2016 года - 4312 человек, уровень регистрируемой безработицы - 0,62% от численности рабочей силы.

Коэффициент напряженности на региональном рынке труда - 0,3 человека на 1 вакансию.

По предварительным данным Тюменьстата, денежные доходы населения в расчете на одного жителя за январь-сентябрь 2016 года составили 26,6 тыс. рублей (97,1% к уровню соответствующего периода предыдущего года), реальные располагаемые денежные доходы населения - 91,3%.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за январь-август 2016 года сложилась в сумме 37,5 тыс. рублей (106% к аналогичному периоду 2015 года). Реальная начисленная заработная плата составила 97,9%.

Демография

Численность населения региона на 1 сентября 2016 года составила 1469,2 тыс. человек.

Естественный прирост населения за январь-август 2016 года составил 4,6 тыс. человек, миграционный прирост - 9,9 тыс. человек. [3]

Таблица 1-Анализ социально-экономических показателей Тюменской области за 2014-2015 гг.

Показатели	Ед. изм.	2014 г.	2015 г.	Изменение
				Абсолютное	Относительное
1.Численность населения на конец года	Тыс.чел.	3581,3	3615,5	34,2	100,955
2.Численность экономически активного населения, всего	Тыс.чел	1942,9	1934,1	-8,8	99,54707
В процентах к численности населения в возрасте 15-72 года	-	71,8	71,3	-0,5	99,30362
3.Численность безработных	Тыс.чел.	4,7	4,9	0,2	104,2553
4. Денежные доходы населения, всего	Млн.руб.	1648435,2	1775437,5	127002,3	107,7044
5. Денежные доходы на душу населения в месяц	Руб.	38545,6	41116,5	2570,9	106,6698
6. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами	Млн.руб.	5020099,8	5921954,6	901854,8	117,9649
7. Ввод в действие общей площади жилых домов, всего	Тыс.кв.м	3161,4	3396,4	235	107,4334
8. Ввод в действие общей площади жилых домов, на 1000 населения	Кв.м	887,1	943,9	56,8	106,4029
9. Грузооборот автомобильного транспорта	Млн.т-км	20289	15330	-4959	75,55818
10. Оборот розничной торговли	Млн.руб.	795674,6	829441,3	33766,7	104,2438
11.Инвестиции в основной капитал, всего	Млн.руб.	1690314,5	1923343,7	233028,7	113,7861
12. Инвестиции в основой капитал, на душу населения	Руб.	474299	534501	60202	112,6928
13.Внешнеторговый оборот со странами дальнего зарубежья	Млн.долл. США	24228,4	16175,8	-8052,6	66,7638

Вывод: по данной таблице мы видим, что преимущественно все показатели в 2015 году возросли, за исключением численности экономически активного населения, грузооборота автомобильного транспорта и Внешнеторговый оборота со странами дальнего зарубежья. Данные из источника [4]

2.Анализ общего состояния рынка недвижимости г. Тюмени

Масштабные распродажи и маркетинговые акции, которыми избалован современный покупатель «долевок», могут закончиться в 2018-2019 годах. Причина проста. Возможен дефицит нового жилья, соответственно, высок спрос на него и без акций и спец предложений. Откуда взяться дефициту? В 2016 году в Тюмени стартовало малое число девелоперских проектов, которые будут завершены через два-три года. С учетом растущей демографии Тюмени (только за последний год в городе стало на 23.538 человек больше*, в том числе за счет активной миграции в «лучший город Земли») рыночного предложения через два-три года, возможно, будет недостаточно.

- Уходящий год был примечателен непривычно низкой активностью застройщиков в части вывода новых домов и жилых комплексов, - констатирует руководитель аналитического отдела федеральной риелторской компании «Этажи» Глеб Бекетов. - За год в Тюмени появилось лишь десять новых проектов (из них половина - точечная застройка), что составляет две трети от новинок прошлого года.

Как вели себя цены? С ноября 2015 года по ноябрь 2016-го зафиксировано снижение удельной цены на 5,64% или на 3 026 руб./кв.м. При этом цена выходила в плюс в феврале, июле, сентябре и ноябре 2016 года. Наиболее значителен ее рост в ноябре (+ 2,10%). По данным аналитика компании «Этажи» Константина Бредникова, повышение цен в ноябре связано исключительно с выходом на рынок квартир класса «комфорт» (микрорайон «Европейский», ЖК «Звездный городок»), по остальным классам квартир цена стабильна.

- К значимым цифрам 2016 года на рынке новостроек можно отнести рекордную долю квартир-студий в объеме предложения - впервые за всё время существования первичного рынка она превысила 20%, - отмечает Глеб Бекетов. - Весомую роль в достижении такого показателя сыграл жилой комплекс «Москва», ассортиментный ряд которого по большей части состоит из студий. Если годом ранее этот проект с беспрецедентно доступными ценами на квартиры виделся любопытным экспериментом, то в 2016 году оказался на пике спроса и заслужил статус самой удачной концепции жилого комплекса. Ажиотаж вокруг квартир дешевле одного миллиона рублей был настолько велик, что компания-застройщик, одна из крайне немногих в уходящем году, пошла на повышение цен. Среди околоценовых событий по итогам 2016 года можно также выделить выход жилого комплекса «Комарово», предложившего рынку готовое жилье в монолитно-каркасных домах по рекордно низкой цене в 36,9 тысячи руб./кв.м.

Еще одним примечательным изменением на первичном рынке в 2016 году, по мнению эксперта, стало закрепление лидирующих позиций в объеме предложения новостроек на окраине города. Если годом ранее на районы, граничащие с чертой Тюмени, приходилось 34% всех экспонируемых квартир, то в уходящем году каждая вторая квартира в новостройке была выставлена на продажу в одном из приграничных районов: Тюменской слободе, Мысу, Плеханово, ММС.

Вторичный рынок: стабильно вниз

В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке положительных «всплесков» цен зафиксировано не было. Удельная цена медленно, но верно снижалась в течение всего года, остановившись в ноябре 2016-го на отметке в 59 535 рублей/кв.м (- 5,56% к ноябрю 2015-го).

- За последний год наибольшее снижение цены было зафиксировано в районах Антипино, Нефтяников, Маяк, СМП - в данных районах цена снизилась более чем на 10%, - комментирует Константин Бредников. - В таких районах как МЖК, Мыс, Тарманы, Матмасы, 2-й Заречный микрорайон, Стрела, Европейский и Ожогина квартиры потеряли в цене меньше всего ( от 0,8 до 3,4%).

Средний размер торга в течение всего года был значителен - более 10%. Тюменский показатель превышает общероссийскую величину.

Загородная недвижимость: спокойно, как дома

Цены на загородную недвижимость в 2016 году не удивили существенными «рывками» вверх или вниз. Практически неизменна были удельная цена предложения на коттеджи. Плавное снижение продемонстрировали цены на таунхаусы ( -6,8% с ноября 2015 по ноябрь 2016 года). К октябрю подешевели дачные участки - до 27,7 тысячи рублей за сотку. недвижимость ипотечный аренда стоимость

Средняя ипотечная ставка на этом рынке в течение года варьируется от 13,3% до 14,6%. Минимальное значение зафиксировано в ноябре 2016-го.

Ипотека порадовала и продавцов, и покупателей

В 2016 году, в отличие от нестабильного в плане ипотечных ставок 2015 года, стоимость ипотечных кредитов радовала и продавцов, и покупателей своей доступностью. В чем причины? Ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года, и, помимо этого приятного факта, в марте-апреле 2016-го была возобновлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок. Застройщики реализовывали «долевки» в основном по «Ипотеке с господдержкой» (доля таких продаж занимала до 80-85%).

Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от 12,1% до 11,2% годовых. Наименьший показатель зафиксирован в ноябре, когда банки массово начали снижать ставки.

Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке также была доступна для покупателей - от 13,8% до 12,6% годовых.

Средний ипотечный чек на первичном рынке за 2016 год не превысил отметку в 1900 тысяч рублей. В ноябре текущего года зафиксировано существенное снижение в сравнении с предшествующим октябрем: - 7,9%, абсолютная величина - 1658,9 тысяч рублей.

Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке также снизился к концу года и составил 1697 тысяч рублей. Интересный факт - наибольшая сумма среднего чека в 2004 тысяч рублей была зафиксирована в, казалось бы, традиционно неактивном январе.

Срок экспозиции: как быстро позволял продавать рынок?

По данным аналитиков компании «Этажи», средний срок экспозиции на вторичном рынке в 2016 году находился в диапазоне от 5,19 до 7,1 месяца. Быстрее всего квартиры уходили в январе 2016-го. К ноябрю цифры вернулись к прошлогоднему показателю - чуть более шести месяцев.

На рынке загородной недвижимости самым сложным месяцем в этом плане был май 2016-го (несмотря на устоявшийся менталитет, что весна - это «сезон для загородки»), средний срок экспозиции тогда составил 11,47 месяца.



В целом, в 2016 году продолжилась тенденция предыдущего года - снижение цен. Вывод однозначен - сегодня рынок жилой недвижимости Тюмени - это рынок покупателя. Кстати, эксперты рынка рекомендуют совершить выгодную покупку еще в этом году, до конца декабря.

С учетом уровня платежеспособного спроса тюменцев (наш город третий год подряд занимает лидирующие позиции в рейтинге по уровню жизни), а также миграции из других регионов, можно сказать, что рынок недвижимости нефтегазовой столицы в настоящее время находится в более выигрышном положении, чем рынки большинства российских городов.[5]



2. Анализ предложения коммерческих помещений на рынке аренды

Источниками информации послужили:

1. Газета «Квартирный вопрос» 50 (1016);

2. Сайт vsemetri.com

2.1 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года

Таблица 2 - Анализ предложения аренды коммерческих помещений в декабре 2016 года.

район расположениия	стоимость за кв.м, руб.	площадь, кв.м	офис	торговое помещение	складское помещение
КПД
1.Республики, 164/2	700	170	+	-	-
2.Одесская	650	10	-	+	-
3.Одесская	600	180	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	650
Центр
1.50летВЛКСМ,49	420	250	+	-	-
2.Герцена,64	600	32	+	-	-
3.Герцена,64	600	51	+	-	-
4.Герцена, 64	600	84	+	-	-
5.Дзержинского,40	550	30,5	+	-	-
6.Дзержинского,40	550	85	+	-	-
7.Малыгина-Холодильная, 75/3	480	52,8	+	-	-
8.Первомайская,21	600	56	+	-	-
9.Первомайская,21	600	280	+	-	-
10.Республики	450	240	+	-	-
11.Республики	650	20	+	-	-
12.Малыгина, Загс	500	82	+	-	-
13.Республики,164	700	59,2	+	-	-
14.Республики,164	700	21,6	+	-	-
15.Советская, 51/4	1400	170	-	+	-
16.Республики,164	700	23,5	+	-	-
17.Одесская	600	147	-	+	-
18.50летВЛКСМ	3000	50	-	+	-
19.Малыгина	895	201	-	+	-
20.Республики	645	155	-	+	-
21.Максима Горького	1311	61	-	+	-
22.Некрасова	1470	17	-	+	-
23.Некрасова	1100	22	-	+	-
24.Осипенко	601	1380	-	-	+
25.50летВЛКСМ	1500	134	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	848,88
Д.Обороны
1.Бабарынка	270	15	-	-	+
2.Бабарынка	250	20	-	-	+
3.Таврическая	500	55	-	+	-
4.Клары Цеткин	380	50	-	-	+
5.Аккумуляторная	416	29	+	-	-
6.Аккумуляторная	420	30	+	-	-
7.Аккумуляторная	421	171	+	-	-
8.Полевая	350	100	+	-	-
9. Полевая	501	136	+	-	-
10.Фирменная	508	24	+	-	-
11.Ямская	305	95	+	-	-
12.Ямская	400	35	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	393,42
Тюменский мкр.
1.Н.Гандатти,7/1	600	264,4	-	+	-
2.Н.Гондатти, 7/1	600	212,6	-	+	-
3.Широтная,92	500	149	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	566,67
Восточный мкр.
1.30 лет Победы	400	110	-	+	-
2.30 лет Победы	400	10	-	+	-
3.30 лет Победы	400	15	-	+	-
4.30 лет Победы	400	12	-	+	-
5.Моторостроителей	500	57	-	+	-
6.30 лет Победы	350	380		-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	408,33
1,2,3 Заречный мкр.
1.Газовиков	1000	50	-	+	-
2.Щербакова	550	24	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	775
3 МКР
1.Дмитрия Менделеева	594	128	-	+	-
2.Дмитрия Менделеева	600	100	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	597
Маяк
1.Ленинградская	300	50	-	-	+
2.Транспортная	687	66	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	493,5
Матмасы
1.Чекистов	140	590	-	-	+
Средняя ст-ть кв.м,руб.	140
Червишевский,Московский тракт
1.Баумана	500	110	+	-	-
2.Федюнинского	500	11	+	-	-
3.Московский тракт	650	20	+	-	-
4.Червишевский тракт	1363	22	-	+	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	753,25
Лесобаза
1.Лесопарковая	500	120	+	-	-
2.Камчатская	100	14400	-	-	+
3.Судостроителей	300	50	+	-	-
4.Камчатская	320	209	+	-	-
5.Камчатская	316	25	+	-	-
6.Кедровая	400	650	+	-	-
7.Домостроителей	750	20	+	-	-
8.Камчатская	319	49	+	-	-
9.Судостроителей	600	14	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	400,56
Стрела
1. Черниговская, 5/2	472	180	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	472
1,2 мкр
1.Олимпийская	433	30	+	-	-
2.Широтная	530	151	+	-	-
3.Олимпийская	438	160	+	-	-
4.Пермякова	498	305	+	-	-
Средняя ст-ть кв.м,руб.	474,75
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м по всему городу,руб.	704,13



Таблица 3- Средняя стоимость 1 кв.м коммерческого помещения за декабрь 2016г.

Район	Офис,стоимось 3а 1 кв.м	Торговое помещение,стоимость за 1 кв.м	Складское помещение,стоимость за 1 кв.м
КПД	700	625	-
Центр	571,43	1315,13	601
Д.Обороны	415,1	500	300
Тюменский мкр.	-	600	500
Восточный мкр.	-	420	350
1,2,3 Заречный мкр.	-	1000	550
3 МКР	-	597	-
Маяк	-	687	300
Матмасы	-	-	140
Червишевский,Московский тракт	550	1363	-
Лесобаза	438,1	-	100
Стрела	472	-	-
1,2 мкр	474,8	-	-
Средняя стоимость аренды за 1 кв.м	653,11

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод:

1. офисные помещения варьируют от 415,1 до 700 рублей;

2. торговые помещения от 420 до 1363 рублей;

3. складские помещения от 100 до 601 рубля.

Таким образом, мы видим, что более дорогостоящими районами аренды коммерческих помещений являются Центральный и Заречные микрорайоны. Средним показателем в целом, выявилось 653,11 рублей за кв.м.



2.2 Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года

Таблица 4- Анализ предложения аренды коммерческих помещений в феврале 2017 года.

район расположениия	стоимость за кв.м, руб.	площадь, кв.м	офис	торговое помещение	складское помещение
Центр
1.Мельничная	596	42	+	-	-
2.Дзержинского	508	69	+	-	-
3.Кирова	300	167	+	-	-
4.Водопроводная	350	360	+	-	-
5.Мельникайте	730	37	+	-	-
6.Мельникайте	550	20	+	-	-
7.Мельникайте	584	60	+	-	-
8.Малыгина	500	20	+	-	-
9.Кирова	603	14,6	+	-	-
10.Кирова	598	17,4	+	-	-
11.Семакова	500	90	+	-	-
12.Республики	451	46,6	+	-	-
13.Максима Горького	323	118	-	+	-
14.Советская	601	323,1	-	+	-
15.Максима Горького	601	416	-	+	-
16.Ленина	1500	150	-	+	-
17.Малыгина	400	180	-	+	-
18.Малыгина	1200	130	-	+	-
19.Холодильная	1500	15	-	+	-
20.Республики	1500	451	-	+	-
21.Госпаровская	293	410	-	-	+
22.Базинская	237	985	-	-	+
23.Новгородская	130	1300	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	632,83
Дом Обороны
1.Нагорная	750	20	+	-	-
2.Нагорная	737	19	+	-	-
3.Ирбитская	450	70	+	-	-
4.Аккумуляторная	422	171	+	-	-
5.Аккумуляторная	421	31,9	+	-	-
6.Аккумуляторная	419	31,8	+	-	-
7.Перекопская	1000	1350	+	-	-
8.Перекопская	1000	130	+	-	-
9.Полевая	350	100	+	-	-
10.Чернышевского	649	148	+	-	-
11.Авторемонтная	509	17,7	+	-	-
12.Белинского	516	116,4	+	-	-
13.Полевая	502	135,6	+	-	-
14.Фирменная	572	24,5	+	-	-
15.Авторемонтная	299	77	+	-	-
16.Ямская	1200	420	-	+	-
17.Таврическая	500	116	-	+	-
18.Клары Цеткин	380	50	-	+	-
19.Пролетарская	502	113,6	-	+	-
20.Авторемонтная	184	761	-	-	+
21.Авторемонтная	309	1225	-	-	+
22.Аккумуляторная	284	60	-	-	+
23Авторемонтная	167	450	-	-	+
24.Аккумуляторная	280	260,9	-	-	+
25.Аккумуляторная	200	290	-	-	+
26.Авторемонтная	137	438	-	-	+
27.Аккумуляторная	207	290	-	-	+
28.Авторемонтная	153	550	-	-	+
29.Авторемонтная	181	422	-	-	+
30.Комбинатская	500	100	-	-	+
Средняя цена за кв.м,руб.	459,33
КПД
1.Республики	500	33	+	-	-
2.Республики	500	100	+	-	-
3.Республики	500	80	+	-	-
4.Рижская

Подобные документы

• Экономика недвижимости

  Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
  
  курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021
  

• Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области

  Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
  
  контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012
  

• Характеристика социально-экономического развития Тюменской области

  Анализ экономического положения Тюменской области, выявление проблем и их решение. Ресурсный потенциал региона, отраслевая структура экономики. Характеристика социально-политических процессов региона. Межбюджетные отношения и целевые программы в области.
  
  курсовая работа [177,3 K], добавлен 14.05.2015
  

• Анализ рынка жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района

  Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
  
  дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
  
  дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
  

• Рынок недвижимости (жилья), проблемы его формирования в России

  Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
  
  курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014
  

• Анализ рынка труда Тюменской области

  Сущность, механизмы, виды и модели функционирования рынка труда. Изучение структуры и динамики основных показателей рынка труда Тюменской области. Исследование статистики занятости и безработицы молодежи. Анкета "Молодежь в занятости Тюменского региона".
  
  курсовая работа [91,8 K], добавлен 08.08.2009
  

• Методы оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования

  Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, этапы ее проведения. Понятие ипотечного кредита. Оценка недвижимости на примере объектов г. Ульяновска сравнительным и доходным методом. Ипотека в коммерческих банках и расчёт ипотечного кредита.
  
  дипломная работа [63,9 K], добавлен 08.06.2012
  

• Особенности рынка недвижимости

  Рынок нежилых помещений. Способы финансирования сделки. Баланс спроса и предложения. Надежность прогнозирования рыночной ситуации. Механизм ипотечного кредитования. Характерные черты ипотеки. Классификация ипотечного кредита. Спрос на загородное жилье.
  
  реферат [24,7 K], добавлен 09.02.2015
  

• Оценка стоимости недвижимости

  Последовательность определения стоимости объекта оценки. Экономический анализ Москвы. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений. Анализ наилучшего использования. Описание конструктивных элементов и характеристика здания.
  
  курсовая работа [74,3 K], добавлен 23.04.2014
  

• Рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Москве

  Понятие и функции аренды. Виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Аренда коммерческих помещений. Методика расчета арендной платы.
  
  курсовая работа [82,9 K], добавлен 26.05.2006
  

• Становление и развитие рынка недвижимости в России

  Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  
  курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014
  

• Анализ рынка недвижимости г. Самары

  Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.
  
  курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014
  

• Основные свойства недвижимости. Классификация рынка недвижимости. Система ипотечного кредитования

  Основные свойства недвижимости: физические, экономические, правовые, социальные. Определение, общее понятие, субъекты рынка ипотечного кредитования. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Особенности рынка недвижимости, его классификация.
  
  контрольная работа [570,1 K], добавлен 19.10.2013
  

• Экономика недвижимости

  Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Сущность риэлтерской деятельности.
  
  шпаргалка [48,8 K], добавлен 25.07.2010
  

• Рынок недвижимости Кемеровской области

  Тенденции развития рынка недвижимости Кемеровской области, его функционирование по типу застройки объектов многоэтажного жилья. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, описанного как торговое помещение. Рыночная информация по объектам-аналогам.
  
  контрольная работа [24,4 K], добавлен 26.04.2015
  

• Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

  Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) города Казань. Ценовая ситуация: стоимость продажи и ставки аренды офисных помещений. Описание Бизнес-центра "Татария". Запросы офисных площадей по классам, востребованности и по размерам аренды.
  
  курсовая работа [3,4 M], добавлен 23.12.2014
  

• Развитие региональной экономики на примере Тюменской области

  Теоретические и методологические аспекты управления региональным развитием на примере Тюменской области. Сущность, цели, критерии социально-экономического развития региона. Система регионального программирования. Разработка и утверждение целевых программ.
  
  курсовая работа [438,1 K], добавлен 20.04.2011
  

• Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости

  Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
  
  курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014
  

• Определение стоимости недвижимого имущества

  Исследование состояния и тенденций развития рынка недвижимости. Характеристика социально-экономического развития муниципального района. Исследование рыночной ситуации, характеристика оцениваемого объекта. Оформление договора на оценку недвижимости.
  
  отчет по практике [31,6 K], добавлен 23.03.2017
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам