Совершенствование системы функционирования логистических комплексов на агропродовольственном рынке региона

Размещено на http://www.allbest.ru/

Кубанский государственный аграрный университет

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ КОМПЛЕКСОВ НА АГРОПРОДОВОЛЬСТВЕННОМ РЫНКЕ РЕГИОНА

Багмут Сергей Владимирович

Неопределенность внешней среды, трудности процессов взаимодействия между участниками регионального агропродовольственного рынка, дефицит квалифицированного персонала, недостаток собственного оборотного капитала и высокая стоимость заемных источников финансирования вынуждают сельскохозяйственных товаропроизводителей тщательнее организовывать процессы хранения и передвижения продукции. В Республике Адыгея значительные изменения экономической модели рынка агропродовольственной продукции, связанные с переориентацией с импортной на экспортную, выявили несоответствие текущей импортоориентированной инфраструктуры и логистики растущим потребностям региона. Значительная часть используемых складских помещений сохранилась с советских времен, и представляет собой помещения по современным технико-технологическим стандартам, не приспособленные для организации качественного хранения овощей, плодов. Дефицит уже имеющихся объектов привел к высокому спросу на свободные площади со стороны потенциальных арендаторов. В настоящее время основная доля предложения приходится на низкокачественные складские площади, переоборудованные из бывших производственных помещений. В предложении преобладают помещения класса «С» (порядка 93%), практически одинаково предложений помещений класса «В» и «D» - 4% и 3% соответственно (рис. 1). Практически невозможно найти свободные площадки в складах класса «A», что способствует реализации крупных инвестиционных проектов в сфере логистики.

Рисунок 1. - Предложение складских помещений агропродовольственной продукции по классам в Республике Адыгея:

Низкий уровень организации логистики товародвижения проявляется в неудовлетворительном соотношении складских и торговых площадей, которое составляет 1:1,2. По этому показателю регион значительно отстает от современного мирового уровня. В странах ЕС использование 1 кв. м. в оптовой сфере способствует нормальной работе 8 кв. м. торговых площадей в рознице, что является результатом развития логистики и правильной организации торгового процесса. Помимо деления на классы, складские помещения можно классифицировать по температурному режиму в зимнее время: отапливаемые и неотапливаемые. Различие в стоимости аренды таких складов составляет порядка 40% (рис. 2).

Рисунок 2. - Величина арендных ставок складских помещений в зависимости от температурного режима в зимнее время:

Рынок складской недвижимости для агропродовольственной продукции неоднороден: прослеживаются как положительные, так и отрицательные тенденции. С 2005 г. рост арендных ставок происходил стабильно высокими темпами. Размер арендной платы за 1 кв. м. складской недвижимости к 2012 г. увеличился в 3,2 раза.

В этот период рентабельность проектов логистических центров высокого уровня составляла 15-20%, но уже в 2009 г. в связи с экономическим кризисом произошло резкое падение цен на недвижимость, что также сказалось на арендных ставках складских площадей. В первую очередь это отразилось на высококлассной складской недвижимости, поскольку большинство арендаторов, стремясь минимизировать расходы продукции, предпочли снимать более дешевые площади. По мере выхода из кризиса ситуация на рынке недвижимости постепенно улучшается: наметилась явная тенденция стабилизации цен (рис. 3). Рост арендных ставок в период с 2010 г. по настоящее время составляет порядка 3-5% в год.

В настоящее время рост спроса на качественную отечественную агропродовольственную продукцию предопределяет в регионе не только увеличение масштабов ремонтных работ и реконструкций существующих складских площадей, но и строительство новых качественных распределительных центров. В Республике Адыгея уделяется внимание строительству новых логистических центров, ориентированных на управление грузовыми агропродовольственными потоками и принимающими участие в хранении и предпродажной подготовке.

Так, крупнейший в ЮФО «Логистический парк «Южный» включает в себя: комплекс переработки, хранения и сбыта агропродукции, предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности, автономные центры заморозки продуктов, системы контроля качества, хранилища для сельхозпродукции, теплицы, торгово-офисный центр.

Загрузку комплекса обеспечивает собственная продукция и продукция сельхозпроизводителей Краснодарского края и Адыгеи.

Рисунок 3. - Динамика роста арендных ставок на склады агропродовольственной продукции в Республике Адыгея:

В регионе ежегодный рост объемов складских площадей составляет примерно 1,5-2% преимущественно за счет строительства площадей в Гиагинском и Тахтамукайском районах. Несмотря на вводимые площади на рынке складской недвижимости сохраняется превышение спроса над предложением. Существующее предложение не способно удовлетворить растущий спрос. Подавляющее большинство объектов, введенных в эксплуатацию в 2012 г., было сдано в аренду до окончания строительства. Основной спрос на складские помещения формируется за счет крупных торговых сетей, российских и международных компаний, дистрибьюторов, производителей и прочих. Обуславливаясь высоким спросом на складскую недвижимость, для регионального рынка характерны высокий уровень арендных ставок, фактическое отсутствие вакантных качественных площадей и постоянно увеличивающийся разрыв между количеством заявленных и реализованных проектов. Из всех реализуемых проектов в 2012-2013 гг. было введено в эксплуатацию около 30% складских помещений, оставшаяся часть площадей приостановлена на неопределенный срок. В 2012 г. объемы складирования агропромышленной продукции собственного производства достигли 27777 тыс. руб., что более чем на 23% ниже уровня предыдущего периода (рис. 4).

Рисунок 4. - Объемы транспортной обработки и хранения сельскохозяйственной продукции собственного производства в Республике Адыгея, 2011-2013 гг.:

В Республике Адыгея, несмотря на значительный спрос на качественные складские мощности, отвечающие современным стандартам, наблюдается спад объемов обработки и хранения сельскохозяйственной продукции.

В сфере агропродовольственной продукции рынок логистических услуг состоит из трех сегментов (рис. 5):

- перевозок и экспедирования всеми видами транспорта - около 80%;

- складских услуг - 15%;

- услуг по интеграции и управлению цепями поставок - не более 5%.

В настоящее время на региональном рынке логистических услуг доминируют узкоспециализированные логистические посредники, оказывающие традиционные виды услуг операционного характера: транспортировка, складирование, страхование и др.

В регионе рынок логистических услуг находится на в стадии развития. Среди компаний, осуществляющих свою деятельность в области логистики, преобладающее большинство является региональными филиалами крупных транспортно-логистических компаний. Существенным недостатком некоторых филиалов является отсутствие достаточного количества складских площадей, оборудованных для хранения овощей, картофеля, лука и плодов, что делает невозможным оказание услуг по ответственному хранению для сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Рисунок 5. - Структура рынка логистических услуг в Республике Адыгея, 2012 г.:

Помимо транспортировки грузов большинство логистических компаний оказывает унифицированный набор услуг, включающий ответственное хранение грузов, погрузо-разгрузочные работы, формирование паллеты при разгрузке навалом, расконсолидацию смешанных паллет по коробам, паллетирование, маркировку паллеты при размещении на складе, маркировку товара, сортировку, оформление пакета документов и др.

Основными потребителями этих услуг являются крупные российские и зарубежные производители и дистрибьюторы агропродовольственной продукции, заинтересованные в получении услуг ответственного хранения грузов, требующих максимальной точности, оперативности и высокого качества исполнения. Кроме того, потребителями являются небольшие сельскохозяйственные организации и КФХ, которым не требуется занимать большие площади, а также хозяйства, которые хотят разместить свой груз не на длительный период времени. К наиболее крупным складским комплексам, функционирующим в настоящее время на территории РА, можно отнести «Актив Логистик», «СДЭК - логистические решения», ООО «Мороз Логистика», ООО «Первая Южная логистическая компания» и др.

Ценообразование на услуги в этих центрах складывается индивидуально для каждого товаропроизводителя, исходя из объема занимаемых площадей и сроков аренды. Основную же долю рынка логистических услуг занимают менее крупные компании. Стоимость на услуги по ответственному хранению продукции на территории региона ниже на 50-70%, чем в Ростовской области и Краснодарском крае, в то время как на сопутствующие услуги цены практически не отличаются. Цены на услуги ответственного хранения варьируются в диапазоне 15-30 руб. за паллет место в сутки, услуги по механизированным погрузо-разгрузочным работам находятся в ценовом диапазоне 40-100 руб. за паллет, погрузо-разгрузочных работ, осуществляемые вручную - 5-10 руб. за 1 коробку.

Таким образом, в Республике Адыгея рынок логистических услуг в сфере агропродовольствия находится в стадии развития: падает спрос на обычные хранилища, приостановлено строительство крупных распределительных комплексов. Наиболее перспективным направлением развития системы инфраструктурного обеспечения следует считать логистические комплексы полного цикла, предоставляющие широкий спектр услуг по транспортировке и сортировке агропродовольственной продукции. Несмотря на то, что в регионе имеется опыт функционирования логистических распределительных комплексов, требуется более активное внедрение инновационных технологий при хранении именно агропродовольственной продукции, а также модернизация имеющихся сооружений. В Республике Адыгея создание новых мощностей по подработке, хранению и перевалке зерна и модернизация существующих обусловлены необходимостью обеспечения устойчивого роста валовых сборов культуры и объемов производства продуктов переработки. Для хранения зерна используются элеваторы, хлебоприемные пункты, комбинаты хлебопродуктов, собственные хранилища товаропроизводителей, склады зерноперерабатывающих хозяйствующих субъектов (мини-мельницы, крупоцеха, минипекарни, комбикормовые заводы, птицефабрики). В Республике Адыгея в 2010-2012 гг. средняя загруженность элеваторных и складских емкостей по зерну составила только 44,7%, элеваторов комбинатов хлебопродуктов - 53,2%.

Элеваторы после смены форм собственности стали монополистами в сфере предоставления соответствующих услуг сельскохозяйственным организациям, что позволило диктовать монопольно высокие цены на послеуборочные работы (390-620 руб/т) и непосредственное складирование (60-90 руб/т в месяц). Хранение включает услуги по приемке, очистке, сушке, непосредственному хранению и отгрузке.

В стоимость расценок входят затраты на взвешивание, лабораторное определение качества, надбавки за отгрузку в выходные и праздничные дни. В частности, услуги по приемке, переработке и отгрузке зерновых и масличных культур оказывает крупнейшее предприятие региона - ОАО «Дондуковский элеватор», мощностью единовременного хранения 47 тыс. т. В 2012 г. стоимость непосредственного складирования достигла 70 руб/т в месяц (без НДС), приемки - 173 руб/т., сушки - 38 руб. /т., очистки - 36 руб/т.

Расценки на хранение и послеуборочную обработку зерна на большинстве элеваторов и хлебоприемных пунктов настолько высоки, что в долгосрочном периоде сельскохозяйственным товаропроизводителям экономически нецелесообразно пользоваться услугами сторонних организаций. Хозяйства предпочитают содержать значительную часть своей продукции на собственных складах, подвергая ее высоким рискам утраты качества. С другой стороны, организации, реализующие продукцию сразу после уборки, рискуют недополучить часть прибыли в связи с положительными сезонными колебаниями цен, достигающими максимума в феврале-марте маркетингового года.

Таким образом, сложившаяся ситуация в отрасли, воздействуя на рост себестоимости конечных продуктов - хлеба и муки, снижает конкурентоспособность отечественных товаропроизводителей зерна на мировом и российском рынках.

Рисунок 6. - Цены услуг элеваторов по послеуборочной доработке и хранению подсолнечника в Республике Адыгея и Краснодарском крае, 2012 г. (уточнено автором с учетом источника):

Трудности качественного хранения характерны не только для зерновых культур, но и для плодоовощной продукции. В Республике Адыгея и Краснодарском крае наблюдается острый дефицит качественных складов и складов с низкотемпературным режимом хранения.

Ввод новых мощностей для первичной подработки и длительного хранения плодовоовощной продукции следует отнести ко второму приоритетному направлению формирования системы инфраструктурного обеспечения предпринимательской деятельности субъектов агропродовольственного рынка. В регионе используют два типа овощехранилищ в зависимости от применяемого оборудования и возможности наблюдения: простые (траншеи, бурты) и стационарные. В хозяйствах наиболее распространен способ полевого хранения картофеля в буртах и траншеях. Преимуществами этого способа являются простота, доступность и небольшие затраты. Среди недостатков следует отметить сложности при контроле температурно-влажностного режима и невозможность перебирать продукцию, заложенную на хранение. В городах основной объем картофеля и овощей закладывают в стационарные хранилища. В сельскохозяйственных организациях и личных подсобных хозяйствах Республики Адыгея овощную продукцию размещают преимущественно в складских ангарных помещениях с естественной вентиляцией, в которых соблюдение уровня влажности и определенного температурного режима затруднено. При принудительной вентиляции, в отличие от естественной, воздух в хранилище подается вентиляторами, что позволяет управлять режимом хранения овощей. При активном вентилировании одинаковая температура, влажность и газовый состав воздуха поддерживаются во всех точках помещения, увеличивается высота загрузки, что позволяет рационально использовать объем хранилища. Однако неразвитость регионального рынка плодоовощной продукции на уровне всех его звеньев и усиливающийся рост цен на средства производства не способствуют активному внедрению даже такой перспективной технологии хранения как активное вентилирование. Из-за высокой сезонной загруженности и завышенных расценок на услуги сторонних складских комплексов сельскохозяйственные организации вынуждены в отдельные годы подготавливать дополнительные места временного хранения плодоовощной продукции нового урожая, используя любые пригодные помещения и площадки крытого типа.

Одним из эффективных способов хранения плодов являются специальные холодильные камеры. Температурная и газовая среда сохраняет продукцию от порчи длительное время, сохраняя при этом все витамины и полезные вещества. В последние годы все большее распространение получает хранение плодов в регулируемой газовой среде: за счет повышенного содержания углекислого газа и пониженного - кислорода, в плодах замедляется интенсивность дыхания и повышается устойчивость к болезням, увеличиваются сроки хранения продукции и снижаются потери. Хранение плодов в регулируемой газовой среде может осуществляться несколькими способами: в герметичных холодильных камерах с РГС, в пленчатых контейнерах с газообменными вставками, в полиэтиленовых пленках. В регионе крупнейшим хранилищем плодов и ягод является ООО «ЮМИКС» (ст. Абадзехская), мощностью единовременного хранения 4000 т., оснащенное новейшим оборудованием для долговременного хранения яблок в низкокислородной среде ULO. Исследование проблем логистического обеспечения агропродовольственных рынков и состояния складской инфраструктуры свидетельствует, что для качественного изменения сложившейся ситуации требуется реконструкция и строительство новых мощностей, технико-технологическая модернизация на всех этапах реализации сельскохозяйственной продукции.

Необходимо строительство многофункциональных логистических комплексов по длительному хранению и последующей реализации зерна и плодовоовощной продукции, оказанию услуг по ответственному хранению продукции в низкотемпературной среде.

В Республике Адыгея строительство новых распределительных логистических комплексов требует значительных капиталовложений на начальном этапе, а дефицит собственных средств и высокая стоимость заемных средств сдерживают освоение инвестиций. Развитие многофункциональных складских комплексов, как элемент системы инфраструктурного обеспечения рынков АПК, позволит улучшить структуру взаимоотношений предприятий отрасли, повысить концентрацию капитала, устранить лишних посредников, увеличить экономическую эффективность деятельности за счет эффекта масштаба.

Значительные размеры инвестиций в развитие системы регионального инфраструктурного обеспечения требуют научного обоснования их эффективности и окупаемости. При этом важно не просто оценить экономический эффект, но и сформировать эффективные модели управления логистическими процессами. Так, к основным недостаткам, которые приводят к необоснованным потерям при хранении агропродукции и ухудшению ее качества, низкой скорости послеуборочной обработки, отсутствию необходимого учета и анализа переработки, относятся недостаточно организованный учет и контроль за движением товаров, устаревшая техника и технологии складирования. Имеется необходимость предложения эффективных механизмов функционирования комплексов, разработки рациональных организационных схем складских центров и оценки их практической реализуемости. В качестве инструмента совершенствования системы инфраструктурного обеспечения предпринимательской деятельности субъектов агропродовольственного рынка предлагается создание современного грузонакопительного логистического центра, обеспечивающего эффективное снабжение сельскохозяйственной продукцией Республики Адыгея и способствующего насыщению регионального рынка качественной продукцией по приемлемым ценам. Строительство многофункционального центра предполагается в промышленном округе Гиагинского района. Реализация проекта будет способствовать удовлетворению потребностей регионального рынка в свежих овощах, фруктах, складских и логистических услугах, а также получению приемлемой доходности на вложенные средства, созданию дополнительных рабочих мест. Проект увеличит налоговые поступления в региональный и федеральный бюджеты, а также позволит реализовать программу обеспечения продовольственной безопасности региона. Логистический комплекс проектируется как организация, осуществляющая полный комплекс услуг по продвижению агропродовольствия от производителя к потребителю, по следующим направлениям:

1. Создание мощностей для первичной подработки, длительного хранения и последующей реализации плодовоовощной продукции;

2. Создание новых мощностей по подработке, хранению и перевалке зерна;

3. Оказание услуг по ответственному хранению агропродовольственной продукции с соблюдением соответствующих температурно-влажностных режимов;

4. Предпродажная подготовка, маркировка, фасовка и упаковка продукции;

5. Контроль качества агропродовольственной продукции на протяжении всего процесса товародвижения.

Рынок, на котором предполагается функционирование данного проекта - это оптовый и потребительский рынок продукции Республики Адыгея и Краснодарского края, где потенциальная емкость рынка достаточно велика. С целью уточнения необходимых объемов складских мощностей планируемого логистического комплекса проанализируем баланс агропродовольственной продукции и ее использование в Республике Адыгея.

В 2011 г. объем производства картофеля составил 33,9 тыс. т., фруктов и ягод - 13,7 тыс. т., овощей - 20,2 тыс. т.

В 2011 г. объем внутреннего потребления картофеля составил 10,2 тыс. т., фруктов и ягод - 1,9 тыс. т., овощей - 5,2 тыс. т.

В аналогичном периоде общий расход фруктов и ягод превысил на 21 тыс. т. объем валового сбора, т. е., самообеспеченность в регионе находится на низком уровне, а дефицит покрывается за счет больших объемов импорта (20,5 тыс. т.). Только за счет импорта достигнутый уровень производства фруктов и ягод обеспечивает ежегодное душевое потребление на уровне 65 кг., овощной продукции - 129 кг., картофеля - 62 кг., хлебных продуктов - 117 кг., яиц - 194 шт., что превышает научно рекомендуемую норму.

От самообеспечения региона зависит уровень развития межрегиональных и региональных связей. В связи с увеличением стоимости энергоносителей произошло повышение транспортных тарифов, которые составляют существенную часть розничной цены ввозимого продовольствия. Поэтому повышается выгодность местного производства продовольствия по сравнению с его ввозом. Соотнеся объемы имеющихся овощехранилищ и урожай местных производителей, подлежащий длительному хранению, возникает потребность в дополнительных овощехранилищах в период август-октябрь. Принимая во внимание данные об имеющейся складской недвижимости (порядка 30 тыс. т.) и объемах плодово-ягодной и овощной продукции, предназначенной для единовременного хранения (86,1 тыс. т. - местной продукции, 25,7 тыс. т., ввозимой из других регионов и импортной продукции), можно сделать вывод, что для успешного развития рынка овощей и фруктов в регионе, необходимо строительство новых овощехранилищ и фруктохранилищ вместимостью более 40-45 тыс. т. На основе анализа потенциальной емкости рынка разработан план закупки и сбыта овощной и плодово-ягодной продукции по проекту.

С целью разработки эффективных механизмов функционирования овоще- и фруктохранилищ целесообразно рассчитать вместимость зон хранения и для определения вместимости участков складирования построить зависимости интегральной функции распределения от объема закладываемой продукции с заданной вероятностью. Емкость складских помещений для плодоовощной продукции является величиной постоянной и определяется его размером, способами и параметрами складирования продукции. Количество хранящейся агропродовольственной продукции - это величина переменная и зависит от закономерности и сочетания параметров грузопотоков поступления грузов в хранилище, их отправления со склада. Эти величины могут быть описаны вероятностно-статистическими методами, и в результате анализа сочетания этих двух стохастических процессов могут быть выведены закономерности изменения складских запасов продукции.

На основании этих процессов можно установить, какую емкость должен иметь склад, чтобы эффективно перерабатывать поступающие грузопотоки и оптимально организовывать отправляемые грузопотоки.

Существующие аналитические методы определения емкости склада, основанные на теории вероятностей, разделены на две группы:

1) использование моделей «гибели и рождения» теории массового обслуживания;

2) при определении складских запасов как случайной величины представляют входные и выходные грузовые потоки дискретными случайными величинами с наблюдаемыми вероятностями наступления событий и учитывают резервную емкость склада.

Перечисленные методы строятся на допущении о том, что ожидаемая интенсивность поступления и обслуживания грузов на складе является постоянной величиной в течение года. Однако функционирование складов растениеводческой продукции обусловлено рядом особенностей:

­ плоды и овощи поступают на хранение в течение 5 месяцев (июнь-октябрь);

­ у каждого вида продукции имеются свои сроки хранения в регулируемой газовой среде;

­ существует неравномерность спроса в течение года.

С учетом особенностей для решения вопроса о потребной емкости склада необходима разработка другой методики, позволяющей уточнить вышеперечисленные черты. Считаем целесообразным применить метод имитационного моделирования для определения расчетного складского запаса и установления потребной емкости фрукто- и овощехранилищ. Суть метода заключается в том, что объемы поступающей на склад плодоовощной продукции и ее реализации многократно имитируются по вероятностным закономерностям на каждом временном интервале в течение анализируемого периода работы хранилища. В качестве последнего считаем необходимым принять сроки сбора плодов и овощей - июнь-октябрь.

В результате нахождения разностей между генерируемыми входными величинами в t-й период и учета образовавшегося на этот момент времени запаса кумулятивно определяется случайная величина запасов на последний момент анализируемого периода. На основе заданной доверительной вероятности рассчитываются емкости фрукто- и овощехранилищ.

Вероятности поступления партий плодов и овощей в складское помещение за время t определим на основе закона Пуассона:

Вероятность реализации партий плодов со склада во время определим по закону Пуассона:

С целью определения характеристик планируемых входных и выходящих потоков партий грузов в складском отделении проанализирован план закупки и сбыта овощной и плодово-ягодной продукции.

Так, яблоки хранятся на сладе 10 месяцев в году, начиная с июня, заканчивая апрелем. Черешня, абрикос, вишня хранятся в течение двух месяцев (июнь-июль) после начала сбора этих плодов. Слива, персик реализуется в течение июня-августа. Учитывая сложившиеся закономерности хранения и реализации продукции, объемы и структуру производства плодов и ягод, определим ожидаемые значения интенсивности входящего и выходящего потока партий плодов.

Рисунок 7. - Частота распределения величина запасов продукции в овоще- и фруктохранилищах на конец периода:

Цель имитационного моделирования состоит в воспроизведении поведения исследуемой системы на основе результатов анализа наиболее существенных взаимосвязей между ее элементами или другими словами - разработке симулятора исследуемой предметной области для проведения различных экспериментов. Модель воспроизводит закономерности грузопотоков в фруктохранилище 10000 раз.

Рисунок 8. - Интегральная функция распределения величины складских запасов в овоще- и фруктохранилищах на конец периода:

Выходной переменной модели явилась величина запасов на последний момент анализируемого периода. При имитационном моделировании использован программный продукт «SimilAR», разработанный Л. Мачейном, профессором Национального Финансового Университета (г. Росарио, Аргентина).

Частота распределения результативной случайной величины представлена на рисунке 7. Емкость склада принимается равной запасу хранения грузов, определенному из условия, что вероятность того, что текущий запас хранения продукции на складе равен или меньше принятой емкости, равна доверительной вероятности P, которую в инженерных расчетах рекомендуется применять в пределах P = 0,95, 0,97. Определим на основе интегральной функции распределения складских запасов потребную емкость склада с уровнем доверительной вероятности, равным 95% (рисунок 8). Таким образом, на основе метода теории массового обслуживания выявлена необходимая емкость овоще- и фруктохранилищ, которая может эффективно обработать возможный диапазон грузопотоков плодов объемом 2290 т. и овощей - 8700 т.

Построенные зависимости интегральной функции распределения от объема, хранящейся на складе продукции, позволили определить вместимость зоны складирования с заданной вероятностью.

В многофункциональном логистическом комплексе целесообразно строительство овощехранилища с регулируемой газовой средой на 8760 т. единовременного хранения, фруктохранилища - на 2290 т., которые, как показали расчеты, способны справиться с ожидаемым объемом поступающей на хранение продукции. Наряду со строительством овоще- и фруктохранилищ предлагается строительство комплекса по длительному хранению и последующей реализации зерна, оказанию услуг по ответственному хранению грузов и хранению продукции в низкотемпературной среде. Общий объем зернохранилища при полной загрузке составит 40000 т., холодильного склада - 5000 т., складов общего назначения - 23000 кв. м.

Необходимый размер инвестиций для реализации проекта составляет 2015954 тыс. руб., в т. ч. строительство зданий и сооружений - 1133670 тыс. руб., приобретение оборудования и техники - 861405 тыс. руб.

В качестве возможной схемы финансирования предполагается использование собственных средств в размере не менее 20% и привлечение кредитных ресурсов. Для расчета динамических показателей экономической эффективности в программе «Альт-Инвест Прим» альтернативная стоимость собственного капитала принята по ставке 17%. Дисконтированный срок окупаемости проекта при ставке дисконтирования 14% составляет 6,2 года с учетом того, что инвестиционная фаза составляет около 7 лет. Чистый дисконтированный доход (NPV без учета остаточной стоимости активов) к концу прогнозируемого периода составляет 247506 тыс. руб. Внутренняя норма рентабельности (IRR) за тот же период составляет 18%. Сальдо денежного потока нарастающим итогом на всем протяжении горизонта планирования положительное и проект обладает достаточной степенью запаса прочности. Проект подтверждает способность его инициатора эффективно освоить инвестиции, получить прибыль и своевременно и в полном объеме ответить по своим обязательствам перед кредиторами. Показатели экономической эффективности подтверждают вывод, сделанный в ходе изучения рынка агропродовольственной продукции и складской недвижимости, о перспективности инвестиций в строительство многофункционального складского комплекса. Реализация проекта будет способствовать удовлетворению потребностей регионального рынка в свежих овощах, фруктах, активизации складских и логистических услуг, а также созданию дополнительных рабочих мест.

Таким образом, совершенствование логистической инфраструктуры субъектов агропродовольственного рынка Республики Адыгея относится к одному из приоритетных направлений региональной политики, которая способствует росту доходов регионального бюджета и содействует синергетическому эффекту увеличения предпринимательской активности. Логистические распределительные центры, как важнейший элемент региональной инфраструктуры, обусловливают взаимоотношения производственных, перерабатывающих и транспортных организаций, определяют структуру хозяйственных связей и требуемую ресурсную базу.

Библиографический список

1. Рикошинский, А. Складская недвижимость в России: проблемы и перспективы. - (Электронный ресурс).

2. Складская недвижимость. - (Электронный ресурс).

3. Федеральная служба государственной статистики. - (Электронный ресурс).

4. Компания «MACON Realty Group». - (Электронный ресурс).

5. Кондрашова, А.В. Оценка эффективности инноваций при организации внутрихозяйственного хранения подсолнечника в Краснодарском крае / А.В. Кондрашова // Международный сельскохозяйственный журнал. - 2013. - №1.

6. Государственная программа развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы». - М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2012.

7. Официальный сайт Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея // (Электронный ресурс).

8. Официальный сайт Министерства экономического развития и торговли Республики Адыгея // (Электронный ресурс).

9. Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Адыгея // (Электронный ресурс).

10. Официальный сайт исполнительных органов государственной власти республики Адыгея // (Электронный ресурс).

11. Гайдук, В.И. Формирование рыночных отношений в АПК (теория и методология). / В.И. Гайдук, С.С. Вороков. - Краснодар: КГАУ, 2002. - 146 с.

12. Гайдук, В.И. Формирование инфраструктуры агропродовольственного рынка Республики Адыгея / В.И. Гайдук, С.В. Багмут. - Международный сельскохозяйственный журнал, 2012. - №6. - С. 3-5.

13. Лубенцова, В.С. Математические модели и методы в логистике / В.С. Лубенцова / Под ред. В.Н. Радченко. - Самара. Самар. гос. техн. ун-т, 2008. - С. 72-74. инвестиция агропродовольственный рынок

Размещено на Allbest.ru