Мировой рынок недвижимости: оценка тенденций

Размещено на http://www.allbest.ru/

Мировой рынок недвижимости: оценка тенденций

Гуцев П.Ю.

В работе описаны следующие основные тренды развития мирового рынка недвижимости: мировой рынок жилья становится глобальным; рынки европейских стран и США находятся в переходном состоянии; центры строительной активности переносятся в Азию и страны Персидского залива; жилье в Европе и США стало недоступным для большинства граждан; в большинстве стран запущены масштабные программы по строительству социального жилья. Данные тенденции затронули и Россию как глобального игрока.

In work following basic trends of development of the world market of the real estate are described: the world market of habitation becomes global; the markets of the European countries and the USA are in a transitive condition; the centers of building activity are transferred to Asia and the countries of Persian gulf; the habitation in the Europe and the USA became inaccessible to the majority of citizens; in the majority of the countries scale programs on construction of social habitation are started. The given tendencies have mentioned also Russia as the global player

Один из главных трендов последнего десятилетия - значительный рост стоимости жилья практически во всех развитых странах мира. Подъем цен начался в 1995-1997 гг. (в зависимости от страны) и резко ускорился после 2000 г. Например, в Ирландии с 1996 по 2006 г. стоимость жилья увеличилась на 300 %, в ряде европейских стран удвоилась. Исключение составляет Германия: жилье практически не дорожало, потому что страна имеет высокую обеспеченность жильем, большой запас социального жилья и рынок, не склонный к спекуляции.

В США в течение пяти последних лет цены на рынке недвижимости удвоились, а за 25 лет недвижимость подорожала более чем втрое: если в начале 80-х средняя стоимость домохозяйства составляла примерно 60 тыс. долларов, то в 2005 г. цифра была уже 200 тыс.

Однако, как представляется, пик роста цен пройден: в США с начала 2007 года цены понемногу опускаются. За 2007 г. объем продаж жилых домов на вторичном рынке упал на 20 %, а по новостройкам - на 24 %.

Американский кризис отразился и на европейском рынке жилья: через кризис ликвидности на финансовых рынках (в Европе выросли ставки по ипотечным кредитам), а также через ожидания рецессии в американской экономике. Цены на жилье во второй половине 2007 г. в ряде европейских стран незначительно снижались (таблица 1).

Одним из следствий быстрого роста цен стало повсеместное снижение доступности жилья для большинства населения. К примеру, в США в 2000 году средние цены на вторичное жилье составляли примерно 3,5 годового дохода среднего домохозяйства, а в 2005 г. - уже 5,2. В Испании доступность жилья за десять лет упала почти в два раза. Отсюда новая тенденция: в развитых странах усиливается «борьба за доступное жилье» и все активнее строится социальное жилье.

Таблица 1

Годовое изменение цен на недвижимость за 2007 г.

(%, в местных валютах)

Отсутствие для большинства граждан возможности приобрести жилье воспринимается во многих странах как национальная угроза: в начале 2008 г. в Мадриде прошли стихийные молодежные демонстрации под лозунгами доступного жилья. Впервые за сорок лет в Нью-Йорке объявлен конкурс на строительство бюджетного социального жилья. С конца 70-х гг. муниципальное жилье не строилось в Великобритании. Однако в июне 2007 г. премьер-министр Гордон Браун представил программу масштабного жилищного строительства, в том числе и муниципального. В Испании в середине 2007 г. правительством принят законопроект, согласно которому 30% строящегося жилья предназначено для социального найма.

Даже в Китае в 2007 г. власти приняли программу жилья «бюджетного» класса. Государство будет строить небольшие по площади квартиры (до 60 кв. м) и продавать их малоимущим на льготных условиях и с запретом перепродажи в течение пяти лет.

Таким образом, налицо определенная тенденция в развитии рынка недвижимости в большинстве развитых стран. Если для предыдущего этапа, начавшегося в 90-е гг., характерны повсеместная либерализация жилищного рынка, приватизация социального жилья и сокращение государственных программ, то теперь недоступность жилья для основной части населения диктует необходимость более ответственной перед обществом жилищной политики. рынок недвижимость мировой социальный

В России, по оценкам многих экспертов, несмотря на реализацию национального проекта «Доступное жилье», внешняя среда практически не изменилась. Не произошло обещанной государством либерализации земельного законодательства. А проекты, получившие поддержку в рамках нацпроекта, просто выгодно перепродаются (например, недавно компания «Нафта-Москва» продала проект «Рублево-Архангельское», включенный в программу «Доступное жилье»).

Еще одна тенденция мирового рынка недвижимости - изменение географии строительства. Новые точки строительного бума - Азия и страны Персидского залива. В Европе, где население уменьшается, а обеспеченность жильем высока, в настоящее время отсутствуют мощные современные мегапроекты. Кроме того, нехватка свободных земельных участков также не располагает к реализации крупномасштабных строительных проектов.

Наиболее развивающийся строительный рынок - Китай (объемы строительства - по 1 кв. метру жилья на человека в год). Учитывая количество населения, это грандиозная цифра.

Однако наиболее масштабный, поражающий воображение градостроительный феномен - это проект застройки Дубая. В Дубае делается ставка на массовое строительство выдающихся зданий. Здесь в большом количестве вырастают новые «чудеса света»: единственный в мире семизвездный отель «Парус», огромный горнолыжный склон в торговом центре посередине пустыни, самое высокое здание мира «Бурж Дубай», фантастические искусственные острова-пальмы и др. Объемы инвестиций исчисляются сотнями миллиардов долларов ежегодно.

Обобщая вышесказанное, можно выделить следующие основные тренды развития мирового рынка недвижимости:

1) мировой рынок жилья становится глобальным;

2) рынки европейских стран и США после почти десятилетнего роста цен находятся в переходном состоянии, скатываясь в рецессию;

3) центры строительной активности переносятся в Азию и страны Персидского залива;

4) жилье в Европе и США за последние годы стало недоступным для большинства граждан;

5) в большинстве стран запущены масштабные программы по строительству социального жилья.

Данные тенденции затронули и Россию как глобального игрока. Поэтому следует отметить, что внутренние резервы роста строительной отрасли в настоящее время практически исчерпаны, дальнейшая динамика ее развития, основной тренд нового экономического цикла жилищного рынка будет зависеть от действий государства. А от этого, в свою очередь, будут зависеть цены на жилье и доступность жилья для населения страны.

Размещено на Allbest.ru