Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка
Ознакомление с факторами спроса, оказывающими влияние на стоимость земли: уровнем занятости населения, величиной заработной платы, источниками финансирования. Определение и анализ значения исторической, эстетической и ландшафтной ценности территории.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | доклад |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 17.05.2017 |
| Размер файла | 14,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка
Недвижимость находится под влиянием окружающей среды и, несомненно, сама оказывает влияние на эту среду. Мировая практика оценки недвижимости выделила ряд факторов, наиболее существенно влияющих на стоимость имущества:
Экономические факторы, зависящие от состояния экономической ситуации в стране, регионе и на местном уровне.
Факторы спроса, оказывающие влияние на стоимость земли:
- уровень занятости населения;
- величина заработной платы и доходов в целом;
- платежеспособность населения;
- наличие источников финансирования;
- издержки, связанные с оформлением сделок;
Факторы предложения, оказывающие влияние на стоимость земли:
- площадь земли, имеющейся на продажу;
- затраты на освоение или производство строительных работ;
- затраты, связанные с обеспечением финансирования;
- налоги. заработный финансирование недвижимость
Социальные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену. Социологи утверждают, что у людей есть базовые потребности, при этом основным из них является уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения:
- наличие детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ;
- наличие объектов торговля, питания, бытового обслуживания; наличие объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта и пр.;
- возрастная структура населения и уровень его образования.
Юридические, административные и политические факторы.
Все эти факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно:
- политика предоставления различного рода льгот;
- экономическая, фискальная, кредитно-денежная политика;
- налогообложение, зонирование, контроль землепользования;
- качество услуг, предоставляемых местной администрацией.
Физические факторы, характеристики окружающей среды и местоположения. Эти факторы являются определяющими для стоимости земельных участков, как в пределах поселений, так и за их пределами:
- площадь и форма земельного участка (ширина, длина, границы по дороге, улице или реке и любые преимущества или недостатки, вызванные физическими характеристиками);
- целевое назначение земли (отвод земель сельскохозяйственного назначения на другие цели может сопровождаться повышением или снижением цен);
- характер предыдущего использования земельного участка;
- права на оцениваемое имущество (права на поверхность земли или подземные запасы, права проезда или прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и проч.);
- плодородие и технологические свойства (для сельскохозяйственных угодий).
Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия:
- загрязнение воздушного бассейна, территории, воды;
- необычная роза ветров;
- повышенная солнечная активность;
- нарушение шумового режима;
- уровень осадков и связанное с ним ограничение землепользования.
Инженерно-геологические условия и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы:
¦ уровень стояния грунтовых вод;
¦ подверженность оползневым явлениям;
¦ заболоченность территории;
¦ подтопление территории;
¦ наличие просадочных грунтов;
¦ сейсмичность;
¦ уклон местности.
Историческая, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:
¦ зон охраны исторических и архитектурных памятников;
¦ зон регулирования застройки;
¦ ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы);
¦ ценных природных факторов (уникальная растительность, животный мир).
Рекреационная ценность территории. Наличие:
¦ природно-заповедных территорий (национальные парки, заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы);
¦ рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);
¦ лесов заповедных, защитного и охранного значения;
¦ санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, прибрежные зоны вдоль водных источников).
Местоположение. Для земель поселений учитываются:
¦ доступность населения к центру населенного пункта, объектам культуры и бытового обслуживания (образования и воспитания, культуры и искусства, бытового обслуживания, торговли, здравоохранения, спорта и проч.);
¦ обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории и застройки (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, твердое покрытие улиц и проездов);
¦ соседство (возможность целевого использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования);
¦ неудобства (размещение в жилой округе промышленных сооружений, шумных шоссе, канализационных колодцев и линий высокого напряжения, пустующих домов и т.п.)
Для земель сельскохозяйственного назначения значение имеют:
¦ удаленность земель от:
- пунктов реализации и сбыта сельскохозяйственной продукции;
- баз снабжения промышленными товарами и строительными материалами;
- элементов окружающего ландшафта;
- объектов коммунальных услуг;
- источников загрязнения;
¦ качество дорожной сети.
Перечисленные выше физические, социальные, экономические, эстетические и экологические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие среды местоположения объекта недвижимости.
Необходимо также учитывать и влияние на объект недвижимости трех уровней факторов: регионального, местного (локального) и уровня непосредственного окружения.
Региональный уровень. На этом уровне анализу и оценке подлежат социальные, экономические, физические и политические факторы, имеющие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Местный уровень. На этом уровне исследуются такие факторы, как: местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования, непосредственно связанные с оцениваемым объектом.
Уровень непосредственного окружения. На этом уровне исследуется воздействие влияния архитектурно-строительных и финансово-эксплуатационных факторов, непосредственно связанныx с объектом недвижимости и обусловленных его характеристиками.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011Рыночная стоимость в Российской Федерации. Методика определения инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объекта. Применение техники остатка для земли. Денежная оценка стоимости земельного участка. Стоимость прав, переданных арендатору.
реферат [163,4 K], добавлен 31.05.2016Маркетинговая стратегия использования земли в регионе. Определение рыночной стоимости земельного участка. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка. Принцип остаточной продуктивности.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 21.07.2011Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли. Назначение и цель оценки, согласование ее результатов.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 09.06.2011Состав и динамика фонда заработной платы. Показатели, оказывающие влияние на размер оплаты труда в торговых предприятиях. Определение влияния факторов на фонд заработной платы. Анализ использования фонда заработной платы, его уровня в товарообороте.
методичка [32,4 K], добавлен 26.07.2010Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения. Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Залог земельного участка, как частный случай ипотеки. Рекомендации по оценке.
реферат [59,5 K], добавлен 22.07.2011Цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Методы капитализации земельной ренты, техники остатка для земли, освоения земельного участка.
контрольная работа [22,0 K], добавлен 09.12.2013Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014Расчет рыночной стоимости квартиры. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе и земельного участка в деревне Уза. Документы для сделок с недвижимостью. Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка.
курсовая работа [313,2 K], добавлен 15.01.2013Анализ рынка продажи земельных участков в городе Казань. Описание объекта оценки. Исследование эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты.
курсовая работа [92,9 K], добавлен 11.03.2014Понятие земельного участка и методов оценки его рыночной стоимости. Сущность принципов оценки: полезности, спроса, предложения, замещения, ожидания и соответствия. Содержание этапов процедуры оценки. Отличия общепринятых подходов в оценке участка.
курсовая работа [37,5 K], добавлен 25.01.2014Анализ рынка земли. Определение рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок. Методы оценки кадастровой стоимости земли: сравнительный, доходный, затратный подходы. Факторы, определяющие стоимость земельных участков в Пермском районе.
курсовая работа [249,6 K], добавлен 24.09.2016Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 13.12.2014Понятие заработной платы, формы и системы оплаты труда. Статистическое изучение заработной платы. Состав и расчет фонда заработной платы. Анализ уровня, динамики и дифференциации заработной платы. Взаимосвязь между фондом и уровнем заработной платы.
курсовая работа [761,5 K], добавлен 06.05.2009Вариант использования вакантного земельного участка, приемлемый для инвестора. Основные принципы оценки. Вклад модернизации оборудования в стоимость складского помещения. Выбор варианта реконструкции офисного здания. Стоимость нового строительства.
контрольная работа [37,3 K], добавлен 15.01.2012Порядок и принципы составления письма об оценке земельного участка, предпосылки и основные этапы данного процесса. Главные предположения и ограничивающие условия. Используемое определение стоимости и дата оценки. Описание и анализ объекта оценки.
курсовая работа [73,1 K], добавлен 30.05.2014Ценность земельного участка как объекта и товара на рынке недвижимости, право собственности на недвижимое имущество. Определение рыночной стоимости предприятия, ликвидационная стоимость потенциального дохода. Эффективное использование земельного участка.
контрольная работа [18,7 K], добавлен 04.04.2011Проектирование производственного механического участка по выпуску деталей. Расчет численности рабочих и машинного времени. Экономические параметры: стоимость оборудования, тарифные ставки и фонд заработной платы, калькуляция себестоимости продукции.
курсовая работа [71,1 K], добавлен 26.12.2011Понятие и основные типы недвижимости, структура ее стоимости и факторы, повлиявшие на нее. Соотношение спроса и предложения. Трудовая и культурная миграция. Изменение статуса микрорайона и развитие кредитования. Стоимость строительных материалов.
контрольная работа [134,4 K], добавлен 04.12.2014
