Оптимизация процесса комплексной модернизации жилищного фонда

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оптимизация процесса комплексной модернизации жилищного фонда

С.Х. Байрамуков,

З.Н. Долаева

Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия

Черкесск

Аннотация

Проанализирована структура и содержание жилищного фонда. Введено более абстрактное и обширное понимание понятия модернизации как комплексного развития жилой недвижимости. Приведена многокритериальная математическая модель оптимизации процесса комплексной модернизации с требуемой адекватностью.

Ключевые слова: комплексная модернизация, воспроизводство, реконструкция, санация, жилищный фонд, оптимизация.

В настоящее время в условиях экономического кризиса проблема обновления жилищного фонда приобретает более острый характер. Для организации методологической платформы решения проблем жилищной сферы является необходимым использование численных методов и современных средств компьютерных технологий, что дает возможность с определенной погрешностью оптимизировать процесс ее модернизации. В практической деятельности органов управления этой сферой в основном используются различные неформализованные алгоритмы типа экспертных оценок, или простейшие математические модели. [1, 2]

Одним из наиболее эффективных способов решения этой проблемы является возможность наиболее адекватного представления структуры и содержания жилищного фонда. На рисунке 1 представлено структурное содержание жилищного фонда.

Рис.1. - Схема структурного содержания жилищного фонда

Использование методов математического планирования в исследуемом процессе заключается в применении комплекса методик для нахождения экстремальных значений отображения, аргументы которой определенным образом ограничены. Жилищный фонд будет рассматриваться как динамическая система, состоящая из ряда подсистем (рис. 1). [1,2,3]

Исследовав темпы роста и развития в целом жилищного фонда, мы пришли к выводу, что необходимо развивать методы стратегического планирования деятельности всей сферы с целью наиболее эффективного управления. На примере Карачаево-Черкесской республики проанализированы объёмы вводимых в действие жилых объектов и темпы роста относительно других периодов за последние 10 лет (показано в таблице №1). [4]

Таблица №1. Ввод в действие жилых домов в Карачаево-Черкесской республике

В заданных условиях для оптимизации процесса модернизации нами предлагается использование следующей математической модели.

В качестве целевой функции описания процесса оптимизации L(X) примем объем, активно используемого жилищного фонда в t-году. Этот выбор сделан в связи с тем, что администрацией различных субъектов РФ преследуется цель повышения показателя доступности жилищного фонда для удовлетворения жилищных потребностей населения.

,

где - общий объем нового строительства объектов, м²;

- общий объем жилищного фонда, прошедшие комплексную модернизацию, м²;

- объемы жилищного фонда, которые переданы под нежилые помещения, м²;

n, n_м , n_п и все в последующем n_(x) - количество типов соответствующих видов жилых зданий. [3,5,6]

где х_it - объемы нового строительства индивидуального жилья, м²;

х_it^соц - объемы нового строительства жилья социального назначения, м²;

х_it^инд - объемы нового строительства индивидуального жилья при привлечении государственных денежных средств отдельным категориям граждан страны, м²;

х_it^н - объемы нового жилья введенного в эксплуатацию в предшествующем плановому году, м².

х_it^сан - объемы санируемого жилищного фонда, м²;

х_it^р - объемы реконструируемого жилищного фонда, м²;

х_it^с - объемы жилищного фонда на снос, м². [3,7]

Условия, налагаемые на переменные задачи, представим в виде системы неравенств и уравнений. Ограничения:

Сущность приведенных ограничений заключается в том, что все рассматриваемые объемы должны быть неотрицательными и не превышать соответствующих объемов в t-ом году или периоде. [7,8]

Исследовав различные подходы к оценке величины инвестиций в строительство и в другие виды воспроизводства, формализуем ряд ограничений:

где C_it -средняя рыночная стоимость 1 м² на рынке недвижимости, руб.;

Р_it - планируемый удельная величина рентабельности строительства жилья, руб /м²;

К_t - планируемые капитальные вложения в t- м году, руб.

С_it^соц - стоимость 1 м² строительства жилья социального назначения;

К_t^соц - планируемые капитальные вложения в строительство социального жилья в t- м году, руб.;

i_ДЖ - индекс доступности жилья;

Д_ср - годовой средний денежный доход граждан;

К- количество членов семьи;

К? - количество членов семьи получающих доход;

S_ср - средняя величина субсидий на приобретение жилья;

Н - норма предоставления общей площади жилого помещения;

К_t^инд - планируемые капитальные вложения в строительство жилья для отдельных категорий граждан в t- м году;

С_it^сан - затраты на санацию 1 м² жилья;

С_it^р - затраты на ремонт и реконструкцию 1 м² жилья;

К_t^М - планируемые капитальные вложения в комплексную модернизацию мероприятия в t- м году, руб. [9,10]

Таким образом, производя анализ состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, а также учитывая нормативные комфортные условия проживания и уровень его доступности, нами предложена математическая модель оптимизации процесса комплексной модернизации с ограничениями по финансированию.

модернизация жилой недвижимость финансирование

Литература

1. Байрамуков С.Х., Долаева З.Н. Комплексный подход к проблеме модернизации жилищного фонда // Инженерный вестник Дона, 2013, №4. - URL: ivdon.ru/magazine/archive/n4y2013/2048/.

2. Горбанева, Е. П. Формы воспроизводства объектов жилой недвижимости// Научное издание. «Университетский отраслевой комплекс: проблемы и перспективы развития строительного образования и науки», - Воронеж, 2006. С. 195-200.

3. Березин О.А. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга) / Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 2002. 152 с.

4. Жилищный фонд Карачаево-Черкесской республики в 2013 году/ Статистический бюллетень, Черкесск, 2014. 15 с.

5. Мешечек В.В., Ройтман А.Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М.: Стройиздат, 1987. 241 с.

6. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М., 1990. 224 с.

7. Шеина С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: Монография. / Ростов-на-Дону: РГСУ, 2008. 196 c.

8. Торгаян Е.Е. Моделирование структуры воспроизводства жилищного фонда// Инженерный вестник Дона, 2012, №3. - URL: ivdon.ru/magazine/archive/n3y2012/1020/.

9. Веllman R., Каlaba R. Dynamic Programming and Statistical Communication Theory, Proc. Nat. Acad. Sci. USA, vol. 43, 1957, pp. 749-751.

10. Payne G., Majale M. The urban housing manual. / London: Earthscan, 2004. 134 p.

Размещено на Allbest.ru