Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru

ВВЕДЕНИЕ

Я, Сокова Анна Владимировна, проходила преддипломную практику по своему месту работы в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области. Прохождение практики осуществлялось за период с 27.07.2016 г. по 23.08.2016 г.

Прохождение практики осуществлялось под руководством директора Филиала Захарова Владимира Аркадьевича, зам. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области Ухова Вячеслава Викторовича, зам. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области Пляскиной Елены Германовны, зам. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области Дубенской Елены Евгеньевны, зам. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области Головой Екатерины Вадимовны, начальника отдела определения кадастровой стоимости Журавлевой Анны Александровны.

Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения происходит углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.

Целью данной практики является углубление и закрепление полученных знаний, умений и навыков, изучение практических ситуаций. Практические навыки играют определяющую роль в профессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт накоплен человеком по практическому использованию своих теоретических знаний, тем более эффективна работа такого сотрудника. кадастровый стоимость недвижимость

Таким образом, задачами прохождения производственной практики является:

1) Обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формирование практических умений и навыков в работе.

2) Ознакомление с деятельностью Филиала, с нормативными актами организации, его внутренней структурой, организацией деятельности структурных подразделений.

3) Приобретение первоначального профессионального опыта и получение навыков работы как сотрудника организации - инженер.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОРГАНИЗАЦИИ ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Общие положения

Филиал федерального государственного бюджетного Филиала «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (далее - Филиал) создан решением федерального государственного бюджетного Филиала «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Учреждение) в соответствии с пунктом 23 устава Филиала, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от 01.09.2011 № П/331 «О переименовании федерального бюджетного Филиала «Кадастровая палата» по Москве в федеральное государственное бюджетное Филиал «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в целях осуществления функций Учреждения, представления его интересов и их защиты на территории Владимирской области.

Сокращенное наименование Филиала: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

Место нахождения Филиала: Российская Федерация, 600017 Владимирская область, г. Владимир, ул. Луначарского, д.1За.

Филиал является обособленным подразделением Учреждения, не является юридическим лицом и действует на основании утвержденного Учреждением положения (далее - Положение).

Филиал осуществляет функции Учреждения, а также представляет его интересы и осуществляет их защиту на территории Владимирской области.

В состав Филиала входят территориальные отделы, осуществляющие свою деятельность в соответствии с положением о территориальном отделе, которое утверждается директором Филиала.

Цель и виды деятельности Филиала

Целью деятельности Филиала является осуществление на территории Владимирской области полномочий Учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Филиал осуществляет следующие основные виды деятельности:

- ведение государственного кадастра недвижимости;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- обеспечение ведения государственного технического учета объектов капитального строительства;

- обеспечение предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;

- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;

- прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги;

- прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пределах своей компетенции Филиал осуществляет:

- информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

- защиту государственной тайны, являющейся видом основной деятельности Учреждения;

- защиту сведений, составляющих конфиденциальную информацию, в том числе персональных данных;

- формирование архива документов государственного кадастра недвижимости, документов Единого государственного реестра объектов капитального строительства и ведение в установленном порядке электронного архива кадастровой документации;

- ведомственное телефонное консультирование заинтересованных физических и юридических лиц.

Предусмотренные настоящим Положением виды деятельности осуществляются Филиалом только при условии наделения

Учреждения соответствующими полномочиями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Филиал в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Минэкономразвития России, Росреестра, Учреждения, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Организация деятельности Филиала

1. Руководство деятельностью Филиала осуществляет директор Филиала, который подотчетен директору Учреждения.

2. Решение о назначении и освобождении от должности директора Филиала принимается директором Учреждения по согласованию с Росреестром.

3. Директор Филиала действует в соответствии с настоящим Положением на основании доверенности, выданной Учреждением.

4. Решение о назначении на должности заместителей директора Филиала, главного бухгалтера Филиала, а также решение о расторжении трудового договора с указанными лицами по инициативе работодателя принимаются директором Учреждения по согласованию с Управлением Росреестра по Владимирской области.

5. Заместители директора Филиала осуществляют непосредственное руководство направлениями деятельности Филиала и несут ответственность за вверенное им направление в соответствии с должностными инструкциями, приказами руководителя Филиала.

6. Решение о назначении на должность работников Филиала, в том числе территориальных отделов, за исключением указанных в пункте 3.1.4. настоящего Положения, принимается директором Филиала самостоятельно в соответствии с трудовым законодательством.

Директор Филиала:

1. осуществляет непосредственное руководство деятельностью Филиала, в том числе планирует, координирует и контролирует работу отделов Филиала;

2. представляет директору Учреждения предложения по структуре и штатной численности Филиала, в том числе его территориальных отделов;

3. представляет директору Учреждения предложения по кандидатурам лиц, назначаемых на должности заместителей директора Филиала, главного бухгалтера Филиала, а также предложения о расторжении трудовых договоров с указанными лицами по инициативе работодателя;

4. осуществляет подбор и назначение на должности работников Филиала, в том числе работников территориальных отделов в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации;

5. распределяет обязанности между своими заместителями и решает вопросы их взаимозаменяемости;

6. утверждает положения о структурных подразделениях центрального аппарата Филиала и его территориальных отделах, должностные инструкции работников, правила внутреннего трудового распорядка;

7. действуя в рамках Положения об оплате труде и премировании работников Учреждения, устанавливает для работников Филиала, в том числе работников территориальных отделов, размеры стимулирующих и компенсационных выплат.

8. осуществляет выплату заработной платы, стимулирующих и компенсационных выплат работникам Филиала, в том числе работникам территориальных отделов.

9. поощряет работников Филиала, в том числе работников территориальных отделов, за успехи в работе и применяет к ним дисциплинарные взыскания за нарушения трудовой дисциплины в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации;

10. поддерживает благоприятный морально-психологический климат среди сотрудников Филиала;

11. обеспечивает соблюдение правил санитарно-гигиенического режима и охраны труда;

12. обеспечивает эффективное взаимодействие с территориальными органами Росреестра.

Директор Филиала несет персональную ответственность за:

а) ненадлежащее осуществление Филиалом, в том числе его территориальными отделами, основных видов деятельности;

б) нецелевое использование средств федерального бюджета, в том числе предоставленных Учреждению в виде целевых субсидий и бюджетных инвестиций;

в) ведение бухгалтерского и налогового учета, а также за своевременный расчет и уплату налогов по месту нахождения Филиала и его территориальных отделов в соответствии с действующим законодательством и внутренними нормативными документами Учреждения;

г) обеспечение режима секретности, а также сохранность сведений, составляющих государственную тайну, в том числе в случае изменения видов деятельности, формы собственности, ликвидации Филиала, ликвидации Учреждения или прекращения проведения секретных работ;

д) информационную безопасность и сохранность документов и сведений государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра объектов капитального строительства и иных информационных ресурсов.

Права и обязанности Филиала

Для осуществления своей деятельности Филиал имеет право:

- открывать счета в территориальном органе Федерального казначейства;

- представлять интересы Учреждения в судебных органах, в том числе выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица, заявителя или заинтересованного лица;

- представлять интересы Учреждения в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями и организациями, в том числе заключать от имени Учреждения соглашения о взаимодействии, в том числе с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг;

- обращаться в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к иным лицам с запросами о предоставлении необходимых для осуществления основной деятельности документов и сведений;

- с целью обеспечения выполнения возложенных на Филиал задач приобретать от имени Учреждения имущественные и неимущественные права;

- проводить анализ своей деятельности (отдельных направлений деятельности) и подготавливать предложения руководству Учреждения о ее совершенствовании;

- создавать совещательные, консультативные, аналитические и иные группы (комиссии).

При осуществлении своей деятельности Филиал обязан:

- обеспечивать сохранность и целевое использование имущества;

- обеспечивать техническую эксплуатацию и бесперебойную работу средств вычислительной техники, системного, специального и прикладного программного обеспечения, оборудования локально-вычислительных сетей и средств телекоммуникации, предназначенных для ведения государственных информационных ресурсов, осуществления межведомственного информационного взаимодействия и ведомственного электронного документооборота;

- обеспечивать сохранность и достоверность государственных информационных ресурсов;

- соблюдать требования законодательства Российской Федерации о государственной тайне, иных правовых актов и методических документов, определяющих организацию режима секретности и порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну;

- соблюдать требования законодательства Российской Федерации о защите конфиденциальной информации и персональных данных;

- вести бухгалтерский учет и представлять бухгалтерскую отчетность в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации для бюджетных учреждений, а также вести статистическую отчетность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- формировать в установленном порядке план финансово-хозяйственной деятельности Филиала, отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности Филиала, включающий раздел об использовании закрепленного за Филиалом недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, и представлять указанные документы на утверждение директору Учреждения;

- представлять Учреждению, налоговым органам, органам государственной статистики и иным органам бухгалтерскую и статистическую отчетность о своей деятельности, в том числе деятельности территориальных отделов в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- проводить мероприятия по мобилизационной подготовке, гражданской обороне, охране труда и пожарной безопасности;

- осуществлять ведение делопроизводства в установленном порядке;

- осуществлять ведение и хранение трудовых книжек и личных дел работников Филиала в порядке, установленном трудовым законодательством Российской Федерации;

- в рамках исполнения своих полномочий обеспечивать и поддерживать информационный обмен с территориальными органами Росреестра, налоговыми органами, иными федеральными органами власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Организационная структура Филиала

1. Руководство

2. Административный отдел

3. Группа мобилизационной подготовки

4. Межрайонный отдел

5. Отдел ведения архива

6. Отдел информационных технологий

7. Отдел инфраструктуры пространственных данных

8. Отдел кадастрового учета № 1

9. Отдел кадастрового учета № 2

10. Отдел кадастрового учета № 3

11. Отдел кадастрового учета № 4

12. Отдел кадров

13. Отдел контроля и анализа деятельности

14. Отдел материально-технического снабжения

15. Отдел нормализации баз данных

16. Отдел обеспечения ведения кадастра

17. Отдел определения кадастровой стоимости

18. Отдел подготовки сведений № 1

19. Отдел подготовки сведений № 2

20. Отдел по защите государственной тайны

21. Территориальный отдел № 1

22. Территориальный отдел № 2

23. Территориальный отдел № 3

24. Территориальный отдел № 4

25. Территориальный отдел № 5

26. Территориальный отдел № 6

27. Финансово-экономический отдел

28. Юридический отдел

АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОТДЕЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ФИЛИАЛА

Общие положения

1. Отдел определения кадастровой стоимости (далее - Отдел) является структурным подразделением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (далее - Филиал)

2. Отдел создан на основании приказа директора ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.10.2015 № П/296.

3. Работники отдела назначаются и освобождаются от должности на основании решения директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области по представлению начальника отдела.

4. В своей деятельности отдел руководствуется Конституцией Российской Федерации, Указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации, Постановлениями и другими правовыми актами исполнительной власти Владимирской области, Положением о Филиале, приказами, распоряжениями и инструкциями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области.

5. Отдел возглавляет начальник отдела, назначаемый на должность и освобождаемый от должности директором Филиала.

6. Начальник отдела организует работу специалистов отдела в соответствии с задачами и функциями, возложенными на отдел.

7. Начальник отдела вносит предложения о назначении на должность и освобождении от должности работников отдела, а также об их поощрении.

8. Отдел взаимодействует с другими отделами Филиала на основании настоящего Положения и положений других структурных подразделений.

Структура отдела.

1.В состав отдела входят:

начальник отдела - 1 единица

заместитель начальника - 1 единица

ведущий инженер - 5 единиц

инженер первой категории - 6 единиц

инженер - 1 единица

2.Руководство отделом осуществляет начальник отдела.

Задачи отдела

Основной задачей Отдела являются:

1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

2. Формирование и удостоверение кадастровых паспортов, кадастровых выписок по заявлениям об осуществлении государственного кадастрового учета, заявлениям об исправлении технических ошибок, заявлениям о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Функции отдела

1. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Формирование и удостоверение акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

2. Внесение сведений по результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Актуализация сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости после утверждения результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

3. Выявление технических ошибок, составление протокола выявления технической ошибки, принятие и удостоверение решения об исправлении технических ошибок (в том числе решений об отказе, приостановлении) допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

4. Подготовка исходных сведений для составления перечней объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки.

5. Подготовка ответов на обращения по вопросам, относящимся к компетенции отдела.

6. Формирование и удостоверение кадастровых паспортов, кадастровых выписок по заявлениям об осуществлении государственного кадастрового учета, заявлениям об исправлении технических ошибок, заявлениям о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

7. Участие в работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Права отдела

1. Подготавливать документы по вопросам, находящимся в компетенции отдела.

2. Знакомиться с проектами решений руководства Филиала, касающимися деятельности отдела

3. Вносить на рассмотрение руководства учреждения проекты по совершенствованию работы отдела.

4. Подготавливать ответы на письма организаций и учреждений в пределах своей компетенции.

5. Запрашивать и получать в установленном порядке от сотрудников информацию, необходимую для осуществления своей деятельности

6. В пределах своей компетенции начальник отдела обеспечивает выполнение поручений руководства Филиала.

Взаимодействие со структурными подразделениями Филиала

Взаимодействие с другими структурными подразделениями Филиала возникает в процессе деятельности отдела, выполнения поставленных задач и в рамках возложенных функций.

Ответственность

1. Ответственность за выполнение установленных данным Положением задач и функций в целом возлагается на начальника отдела, по конкретным вопросам - на отдельных специалистов отдела в соответствии с должностными инструкциями.

2. Начальник отдела, заместитель начальника и другие сотрудники отдела несут персональную ответственность за выполнение норм трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Полномочия учредителя Кадастровой палаты от имени Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - федеральный орган исполнительной власти, находящийся в ведении Министерства экономического развития РФ. Кадастровая палата подведомственное Росреестра, обеспечивающее реализацию его полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, а также государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственной кадастровой оценки.

Федеральная кадастровая плата на сегодняшний день насчитывает 81 филиал. Это несколько меньше, чем число субъектов Российской Федерации. Так произошло потому, что некоторые филиалы работают сразу на несколько субъектов РФ.

ФГБК «ФКП Росреестра» создано в соответствии с приказом Федеральной службы земельного кодекса Росиии от 15.03.2001 №48 и действует на основании Устава, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.09.2011г. №п/331.

За время прохождения преддипломной практики можно выделить основные задания и работы, выполненные в процессе прохождения практики:

- подробное изучение Устава Филиала и сферу его деятельности;

- ознакомление с законодательством РФ, регулирующее деятельность Филиала Федеральный закон от 24.07.2007г. №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; от 04.02.2010г. № 42 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости);

- ознакомление с внутренним трудовым распорядком, со штатным расписанием Филиала;

- определение кадастровой стоимости объектов недвижимости;

- подготовка справок на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости;

- подробное ознакомление с функциями, задачами и должностными обязанностями сотрудников отдела определения кадастровой стоимости;

- изучение должностных инструкций сотрудников Филиала;

Преддипломная практика, как часть основной образовательной программы, является важным элементом в процессе подготовки специалиста в области землеустройства и кадастра.

В процессе практики мной усвоено, что целью работника отдела определения кадастровой стоимости является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесение сведений по результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, актуализация сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости после утверждения результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, выявление технических ошибок, составление протокол выявления технических ошибок и проект решения об исправлении технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Практика помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы инженера в Филиале, сформировала практические умения и навыки в работе инженера. В частности приобретен навык работы с отчетами об оценке рыночной стоимости имущества.

В работе филиала хочется отметить следующие заслуги, быстрая обработка заявлений и документов поступивших в филиал, быстрый ответ на все обращения и жалобы, доступный прием граждан и решение проблем прямо во время приема. А так же хочется отметить работы отдела определения кадастровой стоимости. В работе отдела а особенно в определении кадастровой стоимости много тонкостей с которыми не сможет справиться неопытный сотрудник.

Данный отдел так же занимается проверкой отчетов об оспаривании кадастровой стоимости. Данные поручения выполняю быстро и безошибочно.

За время всей работы в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области в отделе определения кадастровой стоимости, изучила все тонкости оценки и применяю их ежедневно, в ходе рабочего процесса.

Данный отдел важен в филиале, так как с кадастровой стоимости в дальнейшем начисляется налог физическим и юридическим лицам за недвижимое имущество.

При прохождении практики по специальности «Землеустройство и кадастры » нужно больше времени уделять практике производственной , она поможет изнутри разобраться во всех тонкостях данной профессии.

Данная работа поможет справиться с написанием дипломной работы, а знание полученные при прохождении производственной практики помогут при защите диплома.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.Федеральный закон от 24.07.2007 №221 ФЗ ( РЕД.ОТ 03.07.2016) « О государственном кадастре недвижимости».

2. Приказ Минэкономразвития России №113 от 18.03.2011г. « Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости»

3. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр в 6 т. Т.3 Государственная регистрация и учет земель. М.: КолоС, 2005.

4. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Артеменко И. Л.. Оценка недвижимости под ред. А. Г. Грязновои? и М. А. Федотовои?. -- М.: Финансы и статистика, 2008.

5. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: Изд-во «Маросейка», 2010.

6. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости: моногр./А.В.Пылаева. - Н.Новгород: НИУ РАНХиГС, 2014 - 141 с

7. http://www.rosreestr.ru - сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

8. Справочная правовая система Консультант Плюс - http://www.consultant.ru

Размещено на Allbest.ru

...