Рынок земли. Рента
Земля как товар. Особенности ценообразования на рынке земли. Характеристика основных видов ренты. Рыночные преобразования в аграрном секторе в Российской Федерации. Дифференциация ренты в условиях российской экономики. Система организованного оборота.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.09.2017 |
| Размер файла | 82,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
31
Размещено на http://www.allbest.ru/
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Казанский государственный финансово-экономический институт
Кафедра микроэкономики
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине микроэкономика
Тема: Рынок земли. Рента
Автор курсовой работы Николаева А.Г.
Научный руководитель Орлова О.А.
Казань 2009
План
- Введение
- 1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты
- 2. Рынок земли в РФ
- 3. Дифференциация ренты в условиях российской экономики
- Заключение
- Список используемой литературы
Введение
Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных взаимоотношений, занимает ключевое значение в предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особенную ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере торговли.
Выбранная тема была, и будет оставаться актуальной всегда. Актуальность курсовой работы на тему "Рынок земли. Рента" обусловлена той ролью, которую играет рынок земли практически во всех экономически развитых странах. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию.
Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.
Целью исследования является изучение темы "Рынок земли. Рента" с точки зрения новейших отечественных и зарубежных исследований по сходной проблематике.
Моей задачей является рассмотрение земли как товара, рассмотрение основных видов рент, анализ рынка земли и дифференциация ренты в российской экономике.
Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе становления и развития рынка земель между его субъектами.
Объектом исследования, проводимого в работе, является рынок земель.
В системе рынка предметом экономических отношений является земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами. Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.
Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и список литературы.
Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлены цель и задачи исследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.
Глава первая раскрывает общие вопросы, причиной специфики ценообразования, основные виды ренты. Определяются основные понятия, обуславливается актуальность звучание вопросов "Рынок земли. Рента".
В главе второй более подробно рассмотрен рынок земли в Российской федерации и его проблемы.
Глава третья имеет практический характер. В ней я рассматривала дифференцирование ренты в условиях российской экономики. По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения/улучшения состояния вопроса.
Работая над данной темой, я использовала дедуктивный метод исследования, т.е. ход в экономическом анализе от общего к частному, от теории к фактам.
Источниками данной работы: базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике "Рынок земли. Рента." справочная литература.
1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. В отношении этого важно выяснить, чем же обусловливается цена земли. Если земля рассматривается как капитальное благо, которое приносит поток доходов, то цена земли находится в зависимости от двух величин:
1) размера земельной ренты, которую можно приобрести, став землевладельцем участка;
2) рыночной ставки ссудного процента.
Покупатель стремится приобрести земельный участок не ради почвы, а ради ренты, того устойчивого ежегодного дохода, который предоставляет земля. То есть приобретается право на приобретение регулярного дохода в продолжение неопределенно длительного периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для установления цены земли. В экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в качестве процента. Но он может израсходовать эти деньги и на приобретение земельного участка. Таким образом, цена земли - дисконтированная ценность. Она рассматривается так же, как получение любого капитального блага, предоставляющего регулярный доход. Но покупка земли предполагает, что доход в качестве ренты будет выплачиваться землевладельцу не в продолжение 1, 2 или 10 лет, а в долговременный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:
PL = ? PV=FV/ (1+r) n
[4, ст.337]
Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/ (1+r) ^t становится все меньше с ростом С. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность определяется по формуле: PV =R/r, где R-ежегодный размер ренты, а r - рыночная ставка процента. Формула отражает возрастание цены, в случае увеличения размер ренты и убывание, если увеличивается ставка процента. Увеличение цен на землю можно объяснить увеличивающимся спросом на землю для несельскохозяйственных целей. Резко увеличивается спрос на землю во время инфляции и в особенности гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли.
По мнению К. Маркса, платность земли является препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому и предлагалась ее национализация. Неоклассическая школа подчеркивает положительный, с точки зрения эффективности, характер платности земли как основного ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога. а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности, и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. [3]
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. В очень долгосрочный срок предложение земли может, быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Плодородие зависит от климата, качества почвы, трудовых навыков, характера используемой техники, и производственного опыта тех, кто трудится на земле и т.д. Хотя отдельные факторы, бесспорно, являются переменными в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким не был спрос, увеличить предложение плодородных земель просто нереально. Недвижимый характер проявляется в том, что владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией, чтобы получить большой доход. [4, ст.329]
Ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является основной причиной специфики ценообразования в сельском хозяйстве. Подобной ограниченности не отмечается при формировании предложения капитала или предложения труда, так как эти два последних фактора производства являются легко воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Аналогичное невозможно сказать о земле, пригодной для выращивания продукции сельского хозяйства, то же самое относится и к земельным участкам в строительстве и добывающей промышленности.
Спрос на землю не однороден. Он включает в себя два основных компонента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Так как по мере того, как земля вовлекается в хозяйственный оборот, следует переход от лучшего по плодородию земель к среднему и даже худшему. Закон понижающегося плодородия земли приобретает широкое распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Давида Рикардо.
К. Маркс предлагает два варианта роста цены земли:
I. Земельная цена может увеличиться, хотя рента не увеличивается:
1) по причине уменьшения ставки процента, в связи с этим рента продается дороже, а затем капитализированная рента, земельная цена возрастет;
2) т.к. растет процент на капитал, приобщенный к земле.
II. Земельная цена может повыситься с увеличением рента.
Маркс полагает, что из увеличения цены земли нельзя делать вывод о том, что рента увеличилась, и из увеличения ренты, которая всегда влечет за собой рост цены земли, нельзя делать вывода, что производительность земли увеличивается. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. [3]
В классической системе земельных отношений необходимо наличие двух субъектов - земельного собственника и арендатора. При этом всей совокупностью прав на земельный участок обладает собственник, тогда как арендатор - только отдельной частью их (это реализуется через право платного пользования землей). Плата выступает в качестве земельной ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) обозначает "отданная". Таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, владельцу земли. [4, ст.333] Когда в экономических пособиях или трудах речь заходит о теории ренты, то как правило вспоминают Д. Рикардо как разработчика, углубленно проанализировавшего сущность рентных отношений. На первый взгляд можно предположить, что рента не таит в себе особых секретов. Но это не так. Как было упомянуто выше, земельные массивы не безграничны, они ограничены в размерах при сохраняющихся высоких потребностях на производимую продукцию. Земли по качеству и плодородию разные, а поэтому затраты на производство продукта разные, а цены на продукт одного качества - одинаковые.
На рынке не может существовать различных цен на одинаковые продукты. Цена на продукт, выращенный в благоприятных для земледелия районах, устанавливается на уровне, соответствующем величине затрат на наименее плодородных, худших землях. В результате производители, имеющие лучшие земли, получают дополнительный доход - земельную ренту. Рикардо показал неверное утверждение физиократов, якобы рента является даром природы. По мнению Рикардо, рента - это не излишек продукта, достающийся землевладельцам в силу более высокого плодородия земельных участков. Природа в создании ренты не участвует и не определяет уровень цен. Хотя Рикардо сам был земледельцем, это не помешало ему пойти по пути обоснования принципа образования ренты, Рента - результат не "щедрости", а ее "бедности", недостатка богатых и плодородных участков земли. Рента - это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы. [5, 2 глава] Источник ренты кроется в том, что земля является собственностью его владельца. В случае, если воздух и вода "могли быть обращены в собственность" и имелись в ограниченном количестве, "то и они, подобно земле, давали бы ренту".
Виды ренты. Экономическая рента - разница между той ценой, которую фирмы готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке, и миним. существующей ценой этого производственного фактора. Рента экономическая обычно не равна нулю. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента - часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора - земли. Выделяют две формы земельной ренты. - дифференциальную и абсолютную. Основы теории земельной ренты были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял Карл Маркс. В современной экономической теории понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков. Земельная рента производится арендатором и выплачивается владельцу земельного участка. Земельная рента, как и прочие виды ренты, определяется спросом и предложением. Предложение земли и других природных ресурсов представляет запас, рента - поток. Впервые проблема ренты появилась в земледелии, и понятия "экономическая рента" и "земельная рента" совпали. Сейчас же понятие "экономическая рента" намного обширнее "земельной ренты". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Её могут получать известные люди (звезды эстрады, киноактеры, спортсмены). [4, ст.334-335]
Проанализируем сначала ренту, получаемую всеми земельными собственниками, независимо от качества земли. Такую ренту К. Маркс (1818-1883) назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский (1828-1889)"праздной". Для анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы полагаем:
· абсолютное подчинение рынку аграрного производства, т.е. отсутствие производств для личных целей
· отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это значит, что земли арендуются на абсолютно конкурентоспособном рынке.
· использование всех земель для производства главного продукта питания.
· все земли обладают одинаковыми качествами, одинаково плодотворны.
Необходимость оплаты земельной ренты владельцу земли является ограничением для доступа к земле. В случае, если она целиком выплачивается землевладельцу, то является своеобразным налогом, уменьшающим результативность хозяйствования на земле.
Проблема дифференциальной земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршал и др.) несмотря на отличия концептуального подхода, экономисты выделяют разнородность качества участков земли. Это значит, что продуктивность земли как фактора производства будет разной в зависимости от плодородия, а так же месторасположения (близость к рынку реализации сельскохозяйственной продукции). Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов. Можно рассмотреть проблему на примере плодородия земли. Предположим, имеются земли трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равновеликих вкладах капитала и труда на одинаковых участках могут быть получены разные результаты из-за неодинакового плодородия земли. Более высокая продуктивность и урожайность в данном случае полностью являются результатом различий в естественном плодородии. Владелец земли в связи с этим будет стараться получать весь добавочный дифференциальный доход, поэтому рента за лучшую землю будет гораздо выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать владельцу только чистую экономическую ренту, а средняя и лучшая, кроме абсолютной ренты, еще и дифференциальную. Различают дифференциальную ренту I и II. Землевладелец получает дифференциальную ренту I с земель, более богатых естественным плодородием (не зависит от человека) и более благоприятным местонахождением. Дифференциальная рента II образуется в результате повышения арендатором экономического плодородия земли: внесение удобрений, осуществление мелиорации и иных агротехнических мероприятий. [4, ст.336]
В действительности рента является лишь частью той суммы, которую арендатор платит землевладельцу. Арендная плата содержит еще амортизацию на сооружения и постройки, а так же процент на вложенный капитал. Различные улучшения приводят к тому, что в структуре арендной платы большую часть составляют процент на капитальные вложения и амортизация - "рента разбухает". Это связано со стремлением землевладельца учесть все эти вложения, поднимая арендную ставку.
2. Рынок земли в РФ
Земельный рынок является важной частью экономики любого развитого государства. Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию в области земельных отношений на территории нынешней России.
Понятие "рынок земли" на современном этапа было введено в тот момент, когда про него почти никто не слышал, поэтому его введение активизировало всевозможные противоречия при рассмотрении данного вопроса. Это возникло в связи с тем, что длительный период времени в нашей стране существовал стереотип взглядов: все общественное, а следовательно ничье. Бесплатное пользование землей являлось одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в промышленности и градостроительстве. Только в данных условиях могла сложиться ситуация, когда при массовом нерациональном пользовании землей, существовании неиспользуемых и заброшенных земель создан искусственный недостаток земли для желающих приобрести ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли. В связи с отмеченными выше особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрируется экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения. Именно здесь заложено понимание альтернативности общественного прогресса, во многом так и не реализованного в российских условиях. [9, с 620]
Рыночные преобразования в аграрном секторе за полтора десятилетия изменили земельные отношения. Сложилось частное пользование землей. Действующее законодательство о земле расширило права владельцев. Речь идет о вовлечение в оборот купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. В ходе земельной реформы были реализованы такие направления, как приватизация земель колхозов и совхозов; наделение землей крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения; переход к системе платного землевладения и землепользования; создание основ функционирования земельного рынка. Начало реформы положил (ныне уже не действующий) Указ Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР". В соответствии с ним комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам могли создавать фонд перераспределения земли, заниматься оформлением изъятия, предоставления, закрепления земель, а так же продавать землю при условии ее использования для сельскохозяйственных целей по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов на аукционах гражданам и юридическим лицам. В дальнейшем было принято более 30 законодательных и нормативных актов, которые в той или иной степени детализировали возможности приобретения земли для ведения сельскохозяйственного производства. Сегодняшняя аграрная реформа - составная часть общей экономической реформы. Это серьезное основополагающее отличие, существенно влияющее на то положение, в котором оказались сегодня сельское хозяйство, обслуживающие его отрасли. [7]
В современных условиях для устойчивого развития аграрного производства, продовольственной безопасности страны, создания гибкой системы землевладения и землепользования необходим рынок сельскохозяйственных земель. Он представляет собой систему организованного оборота и имеет следующие характеристики:
· ограниченность функционирования, т.е. рынок носит преимущества местный характер и характеризуется небольшим объемом операций;
· жесткое регулирование сделок по купле-продаже земли;
· сохранение целевого использования земель;
· регламентирование сроков купли-продажи земельных участков.
Однако до сих пор в России система земельных отношений так и не сформировалась, что связано, прежде всего, с неясностью и запутанностью отношений земельной собственности в сельском хозяйстве, и в первую очередь с нерешенностью проблемы земельных долей. Отсутствует также адекватный механизм экономической реализации права собственности на землю, который должен отражать наличие дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты. В итоге имеет место нерациональное использование земель, что, в частности выражается в сокращении площади сельскохозяйственных угодий и пашни в сельском хозяйстве.
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в нашей стране осуществляются Конституцией Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами и законами субъектов Российской Федерации. Так же регулирует земельные отношения Земельный кодекс РФ. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. [1, статья 2] Основной федеральный закон, регулирующий рынок сельскохозяйственных земель, - "Об обработке земель сельскохозяйственного назначения": Он претерпел большое число изменений с момента введения в действие, однако по-прежнему рынок сельскохозяйственных земель развивается медленно. В соответствии с законом оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
· сохранение целевого использования участков;
· установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
· преимущественное право других участников деловой собственности на земельный участок, находящийся в деловой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена фермерского хозяйства на покупку доли при возмездном отчуждении такой доли участников долевой собственности;
· установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным
· юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в условном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 %. [2]
Представляет интерес анализ структуры всех сделок с землей (кроме аренды) в 2001 - 2006 гг. (смотри таблицу 1.)
Таблица 1. структура сделок с земельными участками в России [21]
|
Виды сделок |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
|
Продажа государственных и муниципальных земель |
9,8 |
4,2 |
2,1 |
4.2 |
4,4 |
4,6 |
7,9 |
|
|
Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами |
50,8 |
55,5 |
55,8 |
60,0 |
58,1 |
57,6 |
55,8 |
|
|
Продажа прав аренды |
1,6 |
2,9 |
1,3 |
1,0 |
||||
|
Дарение |
8,9 |
6,7 |
6,3 |
4,2 |
4,3 |
4,6 |
4,8 |
|
|
Наследование |
30,3 |
32,8 |
34,8 |
29,8 |
29,9 |
31,6 |
30,1 |
|
|
Залог |
0,2 |
0,8 |
1,0 |
0,2 |
0,4 |
0,3 |
0,4 |
|
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
Таблица 2. Права пользования землями хозяйственными товариществами и обществами аграрного сектора Российской Федерации. [21]
|
Показатели |
Площадь земель |
||
|
тыс. га |
% |
||
|
Общая площадь, всего |
99 659 |
100 |
|
|
Виды прав |
|||
|
В том числе: |
|||
|
в собственности граждан |
130 |
0,13 |
|
|
земельные доли собственников, всего |
38 271 |
38,4 |
|
|
из них: передано в аренду передано в пользование невостребованы |
24 561 4 701 8 568 |
24,0 4,0 8,0 |
|
|
находятся в общей совместной собственности |
440 |
0,4 |
|
|
в собственности юридических лиц |
1 453 |
1,4 |
|
|
в государственной и муниципальной собственности, всего |
58 041 |
58,0 |
|
|
из них: на праве пользования на праве аренды |
35 711 21 823 |
35,8 22,0 |
|
|
иные, всего |
3 328 |
3,3 |
|
|
из них: на праве пользования на праве аренды собственные земельные доли акционеров |
97 1 700 1 531 |
0,0 1,8 1,5 |
Для развития рынка сельскохозяйственных земель необходимо также, чтобы правовые и экономические механизмы работали в тесном взаимодействии друг с другом. Однако, как отмечает академик Россельхозакадемии И.Н. Буздалев, Федеральный закон " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" мало изменил положение. Применение эффективного механизма государственного регулирования рынка земли невозможно из-за отсутствия адекватного ему экономического механизма. От степени и качества использования земли зависят объемы производства продукции, уровень доходности каждого предприятия. В этой связи процесс воспроизводства земли должен рассматриваться по двум направлениям:
· сохранение (или увеличение) размеров площадей земель для ведения сельхозпроизводства;
· изменение плодородия (качества) земли. [11, с 31-33]
В процессе перехода от плановой системы хозяйствования к рыночной одной из острых проблем стало реформирование земельных отношений. Монопольное владение землей позволяло государству держать под контролем все вопросы стратегического плана по ее использованию, поддерживанию плодородия и т.д. Имелись хорошие предпосылки для выработки и осуществления единой политики в области землепользования. В нынешних условиях хозяйствования со сменой собственников земли изменилось отношение к этому бесценному средству производства. Значительно сократились объемы агрохимических работ, способствующих повышению плодородия почвы; существенно меньше стали вносить минеральных и органических удобрений. (см. таблицу 2.) Причина низкого уровня применения минеральных удобрений чаще всего кроется в отсутствии у хозяйств средств для их приобретения. Все это влечет к деградации сельхозугодий, существенному снижению естественного плодородия почв. Для его восстановления и поддержания требуются значительные инвестиции.
Таблица 3. Выполнение агрохимических работ, внесение удобрений, защита растений [21]
|
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
|||
|
Абс. |
В % к 2001 |
||||||
|
Известкование, тыс. га |
413,2 |
365,4 |
372,9 |
350,1 |
341,6 |
82,7 |
|
|
Фосфоритование, тыс. га |
56,4 |
39,7 |
40,6 |
42,4 |
42,9 |
70,1 |
|
|
Гипсование, тыс. га |
4,1 |
3,6 |
2,3 |
1,6 |
0,8 |
19,5 |
|
|
Мелиоративная обработка почв, тыс. га |
5,8 |
5,0 |
10,5 |
14,1 |
1,6 |
27,6 |
|
|
Внесение удобрений: Минеральных, тыс. т д. в. |
1345,8 |
1479,0 |
1324,5 |
1375,5 |
1419,4 |
105,5 |
|
|
Органических, млн. т |
59,6 |
60,6 |
59,9 |
53,2 |
49,9 |
83,7 |
|
|
Комплекс работ по торфу и сапропелю, тыс. т |
634,6 |
517,9 |
2239,7 |
1127,9 |
657,0 |
103,5 |
|
|
Защита посевов от вредителей, болезней и сорняков, тыс. га |
38337,0 |
36389,3 |
34990,8 |
42901,2 |
45321,0 |
118,2 |
Следует констатировать, что в настоящее время практически отсутствует достоверная статистическая информация отражающая движение земли в том числе сельскохозяйственного назначения. Официальная статистика не располагает сведениями относительно сделок по аренде земель, находящихся в частной собственности, в том числе земельных долей, их передача в уставные капиталы сельхозпредприятий и т.д. Исследуя общие тенденции изменения движения земель сельскохозяйственного назначения, представляется целесообразным рассмотреть факторы, под влиянием которых оно происходит. В рыночной экономике основными критериями являются спрос и предложение. В ситуации, сложившейся ныне в России, активными являются спрос на землю как товар и экономических условий, порождающих предложение. В формировании спроса на землю можно выделить три направления:
1. Спрос с целью использовать сельскохозяйственные земли для производства сельхозпродукции. Значительный уровень спроса инициируется успешными крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, сельхозпредприятиями, агрохолдингами. Крупные предприятия организуют скупку земельных долей, в том числе используя механизм внесения их в уставные капиталы предприятий.
2. Спрос на земли сельскохозяйственного назначения в целях строительства на них различных объектов. Чаще всего это жилые здания, реже - объекты коммерческой и промышленной недвижимости.
3. Спрос, нацеленный на дальнейшую продажу земли и извлечение спекулятивного дохода. Как показывает анализ, спрос на землю является производным от спроса на сельхозпродукцию, жилье, офисную, торговую и другую недвижимость. Чем больше доходы, получаемые пользователями земельных участков, тем выше их спрос на землю.
В настоящее время доходность производства сельхозпродукции достаточно низкая, поэтому первое направление спроса нельзя считать конкурентным по отношению в двум следующим. Рост цен на недвижимость вызвал увеличение спроса на земельные участки для строительства нового для России комфортабельного загородного жилья. Каттеджное строительство стало высокодоходной сферой бизнеса. Низкие цены на землю, находящуюся в собственности сельских жителей, приводят к росту спекулятивного спроса на нее. Продажная стоимость земли настолько мала, что ожидаемая доходность спекулятивных сделок окупает риски, даже если часть ее не будет востребована.
В аграрном секторе, без всякого сомнения, идет конкурентная борьба, одни обогащаются, а другие разоряется. Рынок есть рынок, конкуренция является основной движущей силой и движущей силой его развития. Успеха тех, кто получает дополнительную выручку, заключается в предпринимательском доходе. Это своего рода плата за технические оснащения, за знание рынка и связанный с ним риск.
Оборот земли рассматривается через призму антимонопольного законодательства. Именно в этой отрасли установлены гарантии невмешательства государственных и муниципальных органов в конкуренцию меду участниками рынка. Гарантии их невмешательства нашли отражение в одной из целей регулирования Закона о конкуренции 2006 г., которая декларируется как предупреждение и пересечение фактов недопущения, ограничения и устранения конкуренции:
· Федеральными органами исполнительной власти;
· Органами государственной власти субъектов РФ;
· Органами местного самоуправления;
рынок земля рента дифференциация
· Иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями, а также
· Государственными внебюджетными фондами,
· Центральным банком РФ.
Поскольку полномочия по распоряжению земельными участками принадлежат органам исполнительной власти и местного самоуправления, то поставленная законодателем цель непосредственно касается защиты участников рынка земли от негативного вмешательства названных органов в конкурентную борьбу.
Организация рынка земли возможна только на основе эффективного взаимодействия финансовой, правовой и организационной системы по урегулированию земельных отношений. Для этого должны быть созданы законодательная база, а так же предпосылки, регулирующие на начальной стадии земельный рынок. В этом случае земли сельскохозяйственного назначения получат экономическую оценку, появятся стимулы для перераспределения земель в пользу эффективно работающих сельхозтоваропроизводителей. Земля - достояние всего народа, и главный интерес общества состоит в эффективном ее использовании. Через специальные государственные органы общество должно жестко контролировать рынок земли, определяя цели, масштабы и направления использования земельных участков. В России для полноценного функционирования земельного рынка необходимы вложения 300-500 долл. На гектар в зависимости от колебания среднегодовой температуры по регионам страны. Основная часть этих средств должна расходоваться на разработку и освоение новых технологий, мелиоративные работы, развитие инфраструктуры и т.д.
3. Дифференциация ренты в условиях российской экономики
Проблема земельной ренты в сельском хозяйстве современной российской наукой разработана явно недостаточно. Аграрные отношения имеют свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Особенно актуальна данная проблема в настоящее время, потому что рынок земли в России еще до конца не сформирован. Вопрос о земельной ренте (ее формах, условиях образования, методах учета, принципах и механизме распределения), - один из самых сложных в политэкономии. В настоящее время решение этого вопроса является необходимым для развития агропромышленного комплекса и современной экономики. Таким образом, вопросу рентных отношений необходимо уделять много времени и внимания, для того чтобы можно было выявить основные его проблемы. Но самое главное полученный результат должен оставаться не только на бумаге, но и воплощаться в жизнь. [8, с 24-35]
В условиях более активного утверждения рыночных подходов в сельском хозяйстве проблема рентных отношений и земельной ренты в частности приобретает особое значение. Во-первых, это связано с изменением степени прямого вмешательства государства в хозяйственную деятельность производителей, происходит переход от прямых дотаций, субсидий к косвенным методам регулирования за счет использования более гибкой ценовой, налоговой и кредитной политики. Во-вторых, развитие различных форм собственности и приватизация земли существенно расширяют сферу рентных отношений. Это проявляется в том, что их субъектами становятся разные формы хозяйства в аграрном секторе, включая сельхозпредприятия различных организационно-правовых форм хозяйственной деятельности, фермеров, арендаторов, хозяйства населения. Основной целью формирования нового механизма регулирования является использование земельной ренты в интересах всего общества, что способствовало бы и повышению эффективности сельскохозяйственного производства.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению можно разделить на земли:
Ш Сельского хозяйства;
Ш поселений;
Ш для предоставления космической деятельности,
Ш энергетики, телевидения, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, информатики,
Ш обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
Ш особо охраняемых территорий и объектов;
Ш лесного фонда,
Ш водного фонда,
Ш запаса.
Например, данные по Ярославской области показывают:
во-первых, дифференцированное увеличение (от 1,5 до 2,15 раза) размера земельного налога для крупных и средних сельскохозяйственных организаций;
во-вторых, огромное (до 100 раз) снижение размера земельного налога по землям промышленной деятельности при резком увеличении земельного налога по землям ЖКХ, причем не в городах,
а в трех сельских районах - Ростовском, Рыбинском и Ярославском в 3-6,9 раза, что приведет к дополнительному повышению соответствующих тарифов;
в-четвертых, дифференциация размера земельного налога по землям сельскохозяйственного назначения только за два года увеличилась с 43,7% до 2,5 раз для крупных и средних сельскохозяйственных организаций;
в-пятых, величина земельного налога по землям личных подсобных хозяйств в большинстве районов снизился, с увеличением степени дифференциации с 2,47 раза до 4,7 раза при высоком ее исходном уровне по сравнению с крупными и средними сельскохозяйственными организациями.
По землям сельскохозяйственного назначения, а также участкам под жилфондом, инженерной инфраструктурой ЖКХ и предоставленным для жилищного строительства максимум составляет 0,3 процента. Для всех остальных земель - 1,5 процента.
В 2007 году в консолидированный бюджет республики Татарстан от использования земель поступило 4,9 млрд. руб., что на 22 процента (или на 897 млн. руб.) больше, чем годом ранее.1,3 млрд. руб. составила арендная плата за земли, которые распределились в следующей пропорции: 0,9 млрд. руб. - в местные бюджеты, 429 млн. руб. - в республиканскую казну. Рост арендной платы по сравнению с 2006 годом составил 207,5 млн. руб. или 18 процентов. В виде земельного налога в бюджеты муниципальных образований мобилизовано 3,6 млрд. руб., что на 24 процента (690 млн. руб.) превысило показатель 2006 года.
Таблица 4. Динамика поступления земельных платежей (налог и арендная плата) по категориям земель РФ
|
Категория земель |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
||||||
|
ОП |
% к ОО |
ОП |
% к ОО |
ОП |
% к ОО |
ОП |
% к ОО |
ОП |
% к ОО |
||
|
Земли городов и поселков |
2331,0 |
70,3 |
3845,6 |
71,8 |
7432,7 |
78,8 |
8897,2 |
80,7 |
15123,9 |
83,5 |
|
|
Земли с/х-ого назначения |
720,0 |
21,7 |
1080,0 |
20,2 |
90,2 |
9,6 |
930,0 |
8,4 |
159,0 |
6,4 |
|
|
другие земли вне черты населенных пунктов |
199,0 |
6,0 |
321,0 |
6,9 |
10 |
6,0 |
- |
- |
- |
- |
|
|
земли сельских населенных пунктов и садовых участков |
66,5 |
2,0 |
107,0 |
2,0 |
1091,1 |
11,6 |
200,5 |
10,9 |
1830,3 |
10,1 |
|
|
Итого |
3316,5 |
100 |
5353,6 |
100 |
9434,0 |
100 |
11027,7 |
100 |
18113,2 |
100 |
|
|
Централизовано в федеральный бюджет: |
|||||||||||
|
по закону о бюджете |
322,91 |
- |
1099,1 |
- |
2415,9 |
- |
2600 |
- |
5383,6 |
- |
|
|
фактически |
187,6 |
- |
455,6 |
- |
1068,2 |
- |
1465,9 |
- |
3776,3 |
- |
|
|
процент факт-го поступления к плану |
58,3 |
- |
41,5 |
- |
44,2 |
- |
56,4 |
- |
70,0 |
- |
· ОП - Объем поступления
· % к ОО - процент к общему объему
Право распоряжаться частью земельной ренты, полученной любыми сельскохозяйственными товаропроизводителями благодаря лучшему качеству земель и их местоположению, принадлежит всему обществу в лице его государственного органа.
Если к установлению оптимальных размеров ставок налога на прибыль, "очищенную" от земельной ренты, то есть сверхприбыли, могут быть разные подходы, то применительно к изъятию самой сверхприбыли, то есть земельной ренты в конкретных ее формах, через налог на землю объективно нужны однозначные решения. Так как земельный налог включает в себя земельную ренту, принцип налогообложения и размер налога зависят от того, кто является собственником земли, куплен ли данный участок или получен бесплатно, каково соотношение разных форм земельной ренты в общей ее массе и т.д.
Очевидно, основная часть монопольной ренты или вся она должна включаться в земельный налог абсолютно на всех земельных участках, ее приносящих, и только в данном смысле указанную форму ренты можно условно назвать "абсолютной". Иными словами, поскольку земля - общенациональное богатство, в земельный налог (соответственно в рентный налог добывающих отраслей) включается плата за это богатство вне зависимости от величины образующихся на данном участке природной, в том числе земельной, ренты в любой ее форме. Государство присваивает и обязательную для любого собственника землю, других природных ресурсов плату за пользование ими, а значит, и монопольную ренту.
Дифференцированная часть земельного налога полностью представляет собой дифференциальную ренту, причем принцип и количественные параметры налоговых ставок будут различаться в зависимости от форм собственности на землю, и от вида дифференциальной ренты. Так, дифференциальная рента I должна поступать земельному собственнику в полном объеме. Если эту ренту получает государственное предприятие РФ, то вся ее величина посредствам дифференцированных ставок земельного налога поступает государству. Если дифференцированная рента I образуется на земле, находящейся в частной собственности (индивидуальной или коллективно-деловой, кооперативной), то принципы включения ее в земельный налог будут различаться. Если земля передана в собственность бесплатно, то государство вправе включить в земельный налог основную часть и даже всю величину дифференциальной ренты I. Если земля куплена по цене, адекватной капитализированной ренте, то она поступает в доход предпринимателя, уплачивающего государству лишь земельный налог по ставке для худших земель.
Сложнее обстоит дело с распределением через земельный налог дифференциальной ренты II. Поскольку земля является естественным базисом образования и этой формы ренты, в принципе она принадлежит собственнику земли и поступает через земельный налог в его распоряжение. При частном владении землей здесь не возникает проблем, так как вся эта рента остается у собственника земли.
В ходе проводимой в России земельной реформы основная часть земель, находящихся в монопольной собственности государства, была бесплатно передана работникам в частную собственность. Из этого следует, что частные хозяйства, как индивидуальные, так и коллективные, должны отдавать государству дифференциальную ренту I и часть дифференциальной ренты II, что будет служить экономической основой для установления дифференцированных, фиксированных на определенный период ставок налога как суммы платы за все земельные участки, в том числе худшие.
В соответствии с земельным законодательством РФ, субъектов Федерации сейчас устанавливаются фиксированные рентные платежи, влияющие на уровень дифференциации ставок налога на землю. По областям и краям России они различаются в 9 раз, при чем минимальная величина налоговой ставки установлена для Мурманской области, а максимальная - для Краснодарского края.
Величина Ренты напрямую связана с плодородием и местоположением участка. В этом нетрудно убедится при рассмотрении среднерегиональных ставок земельного налога. Землепользователь, получивший в свое распоряжение лучшие земли, должен платить больший налог и, чтобы окупить его, возделывать наиболее ценные в данной местности культуры. Более того, он должен сохранить плодородие своих угодий, иначе в будущем они не смогут приносить необходимый доход. В этом важнейший землеохранный аспект принципа платности землепользования.
Понятно, что стимулирующая функция земельного налога может быть реализована при объективном, достоверном определении величины ренты на каждый конкретный земельный массив. Максимальная величина земельного налога ограничена размером земельной ренты с той же площади, так как именно она является источником выплаты земельных платежей, поскольку превышение налога над рентой приведет к снижению эффективности сельскохозяйственного производства, так как в этом случае будет изыматься не только рентный, но и предпринимательский доход.
В субъектах Федерации применяются две схемы дифференциации земельного налога. Согласно первой, централизованной схеме, дифференцирование ставки земельного налога устанавливается по основным типам почв, при этом они конкретизируются администрацией субъекта РФ по районам и отдельным хозяйствам. Такая схема применяется в Орловской области, опыт которой показывает, что излишне централизованный подход к налогообложению делает его недостаточно гибким и объективным. В частности, в отдельных областях максимальные ставки по конкретным хозяйствам оказались ниже средних по району.
Вторая схема носит более децентрализованный характер. На областном уровне налоговые ставки на гектар земли устанавливаются по оценочным группам почв, а конкретные ставки по хозяйствам разрабатываются и утверждаются на районном уровне. Эта схема действует, например, в Ростовской и ряде других областей.
Заключение
В ходе выполнения данной курсовой работы, был рассмотрен довольно старый, но весьма перспективный рынок - рынок земли. Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все "продукты", на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.
Человек должен иметь права собственности на землю, права пользования, владения и распоряжения. Только в данном случае он в праве использовать землю так, как он желает: свободно покупать и продавать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и заключается свобода собственника. Эта экономическая свобода нужна для постоянного повышения результативности сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка, за счет свободной конкуренции.
Государство должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли экономики, самоустраняясь от хозяйственной деятельности.
Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.
В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль.
Список используемой литературы
1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. От 30.12.2008) (с изм. И доп., вступающими в силу 01.01.2009)
2. Федеральный закон РФ ОТ 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
3. Маркс К. // Капитал. - М.: Смарт, 2000. т.3, ч.2
4. Нуреев Р.М. // Курс микроэкономики: учеб. для вузов. - 2-е изд., изм. - М.: Норма, 2007. с 329-338
5. Рикардо Д. // Начала политической экономии и налогового обложения. Из-бранное. Издательство Эксмо, 2007.2 глава
6. В.И. Кушлина, В.П. Чичканова // Энциклопедический словарь, Москва. Издательство РАГС, 2007 г., с.345-347.
7. Асланов И. // Способы получения и прекращения права частной собственности на землю. // Достижения науки и техники агропромышленного комплекса. 2005. №2. с 45-56
8. И. Буздалов // Природная рента как категория рыночной экономики // Вопросы экономики - 2008, №3 с 24-35
9. Горемыкин В.А. // Современный земельный рынок России 4 2005. - 620 с
10. П Дугин // Критерий оценки земли. // Экономист - 2007 № 3, с 84-91
11. С. Ерохин, // Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК: экономика. управление 2007, №2 с 31-33
12. Е. Иванкина // Особенности земельного рынка // Вопросы экономики - 2007, с.105-117
13. О. Конышева // Покупайте землю - ее больше не производят // Рынок ценных бумаг 2008, № 5 с 63-66
14. Лозовский Л.Ш., Рейзберг Б.А., Ратновский А.А., // Универсальный бизнес-словарь, Москва, издательство ИНФРА-М. 1999г. с.171-175
15. Е.Н. Левинский // Защита конкуренции на рынке земли // Закон - 2007, № 1. с 98-103
16. Олейник А. // Минимизация упущенных выгод. Моделирование взаимодействий государства и бизнеса в России // Вопросы экономики - 2009 № 7
17. Савина Н.Н. // Вестник Оренбургского государственного университета - 2007, №8, с 96-103
18. А. Сагайдак, Е. Дивакова // Формирование рынка сельскохозяйственных земель на региональном уровне // АПК: экономика, управление 2009г, №1. с 74-79
19. К.В. Симонов // Программа курса "политические инструменты распределения природной ренты" // Вестник московского Университета \, серия 12, политические науки - 2009 № 2 с 84-94
20. Щепотьев А. // Оценка прав аренды недвижимости и земли / Аудит и налогообложение. - 2009. - № 6 с 21-24
21. Щипанов Э.Ю. // Некоторые статистические подходы к оценке земельной ренты в современных российских условиях // вестник самарского государственного университета - 2007, № 7, с 127-129
22. Земля как предмет аренды и купли-продажи. Библиотека Российской газеты. Выпуск 18. М., 2007
23. www.gks.ru (Федеральная служба государственной статистики).
24. http://skz. fccland.ru/ (ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля")
25. http://www.land-in.ru/ (Индикаторы рынка земли)
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Земля как фактор производства. Особенности воспроизводства и экономических отношений на рынке земли. Понятие и сущность ренты как экономической категории. Источники дохода предпринимателя и собственника земли. Виды земельной ренты, арендная плата.
курсовая работа [116,2 K], добавлен 21.06.2015Земля как фактор производства. Цена земли. Теория ренты. Земельная рента: сущность, формы. Характеристика различных форм земельной ренты. Квазирента, доход на текущие инвестиции. Монопольная и другие виды ренты. Особенности развития рынка земли в Украине.
курсовая работа [67,0 K], добавлен 04.12.2008Особенности воспроизводства и экономических отношений на земельном рынке. Цена земли и методы ее оценки. Плодородие и положение как факторы, влияющие на ее предложение. Понятие и сущность ренты. Характеристика ее видов. Анализ российского рынка земли.
курсовая работа [559,1 K], добавлен 21.04.2014Особенности земли как экономического ресурса. Равновесие на рынке земли. Чистая экономическая и дифференциальная рента. Факторы, влияющие на предложение земли. Сельскохозяйственный спрос на землю. Изменение уровня земельной ренты и арендной платы.
контрольная работа [68,5 K], добавлен 15.06.2013Эколого-географическая характеристика Республики Казахстан. История развития рынка земли. Земельный рынок и государство. Особенности рынка земли. Земельное законодательство. Рента и арендная плата. Виды земельной ренты. Земля - предмет купли и продажи.
реферат [37,2 K], добавлен 16.11.2008Специфика земельных отношений. Формы дифференцированной ренты, ее происхождение и особенности. Передача в аренду худших земель (абсолютная рента). Государственная собственность и рента. Рентные отношения в Российской Федерации, пути их совершенствования.
реферат [31,7 K], добавлен 27.06.2011Земля как фактор производства. Абсолютная и монопольная рента. Особенности спроса и предложения на земельном рынке. Понятие ренты и рентных отношений. Цена земли как дисконтированная стоимость. Проблемы регулирования рынка земельных ресурсов в РФ.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 01.06.2010Особенности земли как фактора и ресурса производства. Предложение земли. Спрос на землю. Рента: цена земли, арендная плата. Исторические судьбы земельной ренты. Российский земельный рынок: проблемы и особенности. Земельные отношения. Споры о земле.
курсовая работа [50,8 K], добавлен 06.03.2008Экономическая сущность, функции и роль ренты при исследовании рынка земли. Условия образования дифференциальной ренты. Механизм абсолютной ренты. Анализ существующих методик исчисления ренты. Проблематика рентных отношений в добывающих отраслях.
курсовая работа [73,5 K], добавлен 29.02.2016Рыночная система - сложное образование, поэтому существует несколько критериев разграничения ее структурных элементов. Рынок природных ресурсов. Земельная рента, цена земли. Порядок определения земельной ренты. Положение рынка земли в Республике Беларусь.
курсовая работа [83,0 K], добавлен 26.01.2010Сущность и виды ренты. Особенности развития рынка земли. Стратегии вложений в сельхозземли. Равновесие на земельном рынке. Скупка сельхозугодий на международном рынке. Перспективы экономической ренты. Проблемы реформирования земельных отношений.
курсовая работа [200,0 K], добавлен 10.01.2013Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.
курсовая работа [116,7 K], добавлен 07.06.2015Изучение понятия, видов ренты. Цена земли. Источники образования ренты. Экономический механизм регулирования земельных отношений. Присвоение ренты в условиях рыночных отношений. Состояние, проблемы и перспективы дальнейшего развития земельного рынка в РФ.
курсовая работа [112,3 K], добавлен 20.03.2016Общая характеристика рынка природных ресурсов как одного из самых древних и самых перспективных рынков. Рассмотрение особенностей предложения на рынке земли. Основы земельной ренты как цены использования земли. Определение капитальной цены участка.
контрольная работа [114,0 K], добавлен 07.07.2015Земля как фактор производства. Виды земель и их назначение. Историческое развитие рынка земли в России, его становление в новых экономических условиях. Особенности ценообразования. Спрос и предложение земельной ренты. Актуальные проблемы этой сферы.
курсовая работа [176,1 K], добавлен 17.03.2016Особенности земли как экономического ресурса. Характеристика и направления развития рынка земли, определение цены. Различие понятий аренды и ренты, землевладения и землепользования. Проблемы и пути совершенствования современного рынка земли в России.
курсовая работа [163,6 K], добавлен 06.02.2015Изучение особенностей земли как товара в России. Исследование основных принципов рыночной стоимости земли. Согласование результатов оценки стоимости земли. Анализ методов сравнения продаж, распределения, выделения, остатка и капитализации земельной ренты.
реферат [25,0 K], добавлен 30.11.2016Специфические особенности рынка земли, основные типы монополии на земельные ресурсы. Определение величины земельной ренты. Зависимость цен на сельскохозяйственные земли от спроса и предложения, а также от плодородия и местоположения земельных участков.
курсовая работа [22,3 K], добавлен 01.12.2011Рынок земли в России в новых экономических условиях. Специфика рентных отношений на рынке, цена земли и различия в ренте. Частная и государственная собственность на землю. Социально-экономические аспекты проблемы управления земельно-ресурсным потенциалом.
контрольная работа [27,3 K], добавлен 27.07.2010Особенности, понятие рынка земли и земельной ренты. Определение цены земли и земельные отношения в Российской Федерации. Государственное регулирование агропромышленного комплекса в России, анализ земельного рынка. Общая оценка рынка недвижимости.
курсовая работа [60,9 K], добавлен 06.05.2012
