Основные свойства и достоинства линолеума:

· невысокая стоимость квадратного метра покрытия;

· несложная техника укладки;

· не требуется специальная подготовка пола перед укладкой;

· длительная эксплуатации без какого-либо особенного ухода;

· устойчивость к влаге;

· экологичность;

· широкая цветовая гамма;

· обширный ассортимент.

Таким образом, можно смело утверждать, что линолеум - это оправданно незаменимая вещь там, где нужен уют, удобство и практичность.

2.2 Описание предприятия, характеристика продукции

Объект исследования находится в г. Ярославле и занимается производством линолеума. Занимает земельный участок площадью 1 га.

На территории предприятия размещены следующие здания и сооружения:

· склад сырья;

· склад готовой продукции;

· цех производства линолеума;

· административный блок;

· технический / социально-бытовой блок;

· котельная;

· противопожарные резервуары;

· стоянка автотранспорта на 30 м/м.

Таблица 2.

Авто для перевозок материала и развоза готовой продукции.

) Подержанный фургон МАN 10.220.

Количество 2 шт.

Стоимость: 950 000 руб.

) Подержанный ГАЗ-3302 (удлиненный).

Количество 2 шт.

Стоимость: 400 000 руб.

Общая стоимость: 1 350 000 руб.

Система управления складом выпускает ведомость загрузки, согласно которой работники склада загружают и транспортируют указанную продукцию на отгрузочный участок склада. На отгрузочном участке линолеум помещают в автотранспортное средство.

В системе энергоснабжения объекта задействованы следующие виды энергоресурсов:

· электрическая энергия - обеспечивает работу электрооборудования;

· холодная и горячая вода - используемая для хозяйственно - бытовых нужд, производственного процесса;

· газ - используется для работы котельной.

Таблица 3. - Сведения о потреблении энергетических ресурсов и его стоимость.

Основные потребители электрической энергии разделены на 2 группы:

1. Система освещения - система внутреннего освещения и система внешнего освещения.

2. Система силового оборудования - технологическое оборудование, бытовое оборудование.

Эксплуатация электрохозяйства осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической документацией, профилактические работы, ремонт и модернизация энергетического оборудования проводятся своевременно и с надлежащим качеством.

Газ является энергоносителем, обеспечивающим необходимый уровень потребления тепловой энергии для технологических и хозяйственно-бытовых нужд. Основным потребителем газового топлива является котельная с двумя работающими паровыми котлами.

Основной особенностью системы теплоснабжения является то, что все потребление тепловой энергии обеспечивается собственной котельной. Ни пар, ни горячая вода из городских сетей на предприятие не поступают.

Котельная предназначена для покрытия тепловых нагрузок предприятия на технологические и хозяйственно-бытовые нужды производственных цехов и других подразделений.

Система водоснабжения предприятия представляет собой комплекс сооружений, оборудования и трубопроводов, обеспечивающих забор воды из городского источника, очистку и ее обработку, транспортирование и подачу воды потребителям требуемых расходов и качества.

В системах технического водоснабжения предусмотрено также сооружения и оборудование, необходимое для приема отработавшей воды и подготовки ее для повторного использования, а также станция очистки сточных вод.

Требования к качеству воды хозяйственно-питьевого назначения и воды, идущей на технические цели (технической воды) различны. На предприятии создана единая система водоснабжения и соответствует требованиям ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая».

Сотрудники.

Таблица 4.

Характеристика продукции.

Таблица 5.

Таблица 6.

Более низкая стоимость отечественного линолеума относительно произведенного в Европе объясняется тем, что в цену импортного кроме себестоимости изготовления вкладываются также плата за бренд (чем престижнее фирма, тем дороже линолеум), расходы на транспортировку из Европы (по самой Европе и России) и, наконец, свои проценты начисляют российские представители. Покупка линолеума российского производства позволяет сэкономить значительную сумму от 40 до 100 руб. на 1 кв. метре.

Для производства одного рулона длиной 25м погонных метров требуется:

Таблица 7.

Так как планируемый объем выпуска продукции составляет 800 000 м2, а количество рабочих дней в году 250, то можно рассчитать объем выпуска продукции.

800 000 м2: 250 раб.дн. = 3 200 м2 в день

3 200 м2 : 2 смены = 1 600 м2 в смену

Таким образом, что бы выполнить годовой план в 800 000 м2 необходимо выпускать в смену 1 600 м2, а в день 3 200 м2.

2.3 Оценка предприятия методом затратного подхода

Последовательность действий при применении затратного метода следующая: производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка.

В г. Ярославль стоимость 1 сотки составляет 99 290 рублей. Площадь данного земельного участка составляет 1 га (100 соток).

Итого : 99 290*10 000=9 929 000 рублей - стоимость 1 га.

Сумму строительства зданий общей площадью 8 900 м2, можно рассчитать используя цены - стоимость комплекта металла - 1 100руб./м.кв., стоимость монтажа - 700руб./м.кв., таким образом сумма постройки составит:

8 900м2*1 100руб.+ 8 900м2*700руб.= 9 790 000+6 230 000=16 020 000 руб.

А сумма земельного участка с возведением на нем постройки:

9 929 000руб.+16 020 000руб.= 25 949 000 руб.

Оборудование, необходимое для производства линолеума:

Таблица 8.

Стоимость предприятия методом затратного подхода рассчитывается по формуле:

V = Vзу+Vвсопр+Vоб, где

V - стоимость объекта недвижимости

Vзу - стоимость земельного участка

Vвоспр - стоимость воспроизводства улучшений зем.уч.

Vоб - стоимость, размещенного оборудования

V = 9 929 000 руб. + 16 020 000 руб. + 11 904 300 руб.=37 853 300 руб.

Износ конструктивных элементов.

Таблица 9.

Таким образом, суммарный физический износ составляет 30, 2 %.

2.4 Оценка предприятия методом сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1. Объект не должен быть уникальным.

2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Сравнительный подход базируется на принципах:

- замещения;

- сбалансированности;

- спроса и предложения.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

1. Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности.

2. Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.

3. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых.

4. Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

5. При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к оцениваемому объекту.

Метод корреляционно-регрессионного анализа применяется в случае, когда имеется обширная (статистически значимая) база данных по недвижимости аналогичного назначения, включающая достоверную информацию по ценам объектов и их ценообразующих параметрах.

Сравним два аналогичных предприятия по выпуску линолеума:

Таблица 10.

Сумма аналогов 35 970 400 руб. + 32 997 450 руб.=(68 967 850) руб./2= 34 483 925 руб стоимость оцениваемого предприятия.

2.5 Кадастровая стоимость земли объекта оценки

Порядок определения кадастровой стоимости.

1. Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории.

2. Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.

3. В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.

4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.

5. Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.

6. После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

В г. Ярославль стоимость 1 сотки составляет 99 290 рублей. Площадь данного земельного участка составляет 1 га (100 соток).

Итого : 99 290*10 000=9 929 000 рублей - стоимость 1 га.

Заключение

Результаты деятельности любого предприятия интересуют как внешних пользователей, в первую очередь инвесторов, кредиторов, акционеров, потребителей и производителей, так и внутренних. Очень важным является положение и стоимость предприятия на рынке, для чего и необходима его оценка с целью разработки стратегии его развития.

Проведя оценку предприятия по выпуску линолеума, расположенного в г. Ярославль, площадью 10 000 м2 и объемом выпуска продукции 800 000 м2 можно сделать вывод, что деятельностью компании является создание эффективного предприятия, предлагающего продукты и услуги востребованные на рынке с использованием новейших, безотходных и эффективных технологий, обеспечивающих соблюдение экологических норм. Способствует решению социальных, экологических и экономических проблем региона, обеспечивая поступательное развитие и стабильный рост благосостояния учредителей и сотрудников.

Проведя методы оценки предприятия: затратный - 37 853 300руб. и сравнительный - 34 483 925руб., можно сделать вывод, что стоимости отличаются незначительно, что ещё раз подтверждает правильность проведенной оценки.

Список литературы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ.

2.Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519.

3..Под редакцией Белокрыловой О. С. Экономика недвижимости; Феникс - Москва, 2009. - 384 c.

4. Оценка недвижимости . Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.

5.Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции; Академия - Москва, 2008. - 304 c.

Размещено на Allbest.ru