Методика определения рыночной стоимости рейсмусового станка мод. СР-6-10 принадлежащего ОАО "Стройград"

5. Основные факты и выводы

Основываясь на фактах, предположениях и применённых в настоящем отчёте подходах оценки, оценщик пришёл к следующему заключению.

Рыночная стоимость рейсмусового станка СР-6-10, инв. №902, зав. №2005, принадлежащего ОАО «Стройград», по состоянию на 04.01.2016 года для продажи составляет: 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей, в том числе НДС, при этом:

Табл. 5

6. Методология процесса оценки

Понятие рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии со статьёй 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. за №135-ФЗ и пунктом 6 раздела III ФСО «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.07.2007г. под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Процедура проведения оценки.

Проведение оценки включает следующие этапы:

- заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

- применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов;

- согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление отчета об оценке.

Термины и определения.

Имущество - материальные объекты и нематериальные активы, обладающие полезностью и стоимостью.

Машины и оборудование - устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. Машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда, который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения.

Информационное оборудование - оборудование, предназначенное для преобразования, передачи и хранения информации.

Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) - генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и двигатели, превращающие энергию любого вида (воды, ветра, тепловую, электрическую т. д.) в механическую энергию.

Подходы к оценке.

При определении стоимости имущества используют три подхода:

Затратный подход.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Сравнительный подход.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

Доходный подход.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчёта стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчёта стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

7. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)

При определении НЭИ движимого имущества определяется использование имущества, при котором его стоимость будет наибольшей. Для определения НЭИ имущества учитываются:

1. Юридическая правомочность: характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственников объекта, и соответствует требованиям производственной безопасности.

2. Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования, а также возможности наиболее эффективного отраслевого использования имущества с целью его максимальной загрузки и получения прибыли.

3. Экономическая приемлемость: рассмотрение варианта, при котором физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход собственнику имущества.

4. Максимальная эффективность: кроме получения чистого дохода как такового, НЭИ подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости объекта.

Для имущества, не подлежащего восстановлению, утратившему возможность выполнения предназначенных функций, НЭИ является сдача его в металлолом. Для такого имущества рыночная стоимость совпадает с рыночной стоимостью материалов, которые он в себя включает, с учётом затрат на утилизацию. В крайнем случае, для имущества, использовать которое как вторсырьё нецелесообразно (представляющее собой ?хлам?), величина стоимости приравнивается к минимуму денежной единицы, не округляемой до «ноля». Учитывая функциональное назначение и текущее состояние оцениваемого имущества, целесообразным и единственно возможным вариантом его использования будет использование имущества по прямому функциональному назначению.

8. Анализ рынка объекта оценки

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

Для определения ценообразующих факторов для объекта оценки произведена выборка рейсумосовых станков:

Табл. 6

Как видно из представленной выборки основными потребительскими свойствами рейсмусовых станков являются ширина рейсмусования (ШР), количество ножей и потребляемая мощность.

Эти параметры и являются ценообразующими. Диапазон ценообразующих факторов: ШР - 310-640мм; количество ножей - 2-132 шт, мощность - 1800-13070Вт.

9. Описание объекта оценки

Объектом оценки является деревообрабатывающее оборудование, принадлежащее ОАО «Стройград». Осмотр объекта оценки проводился по внешнему состоянию и не ставил перед собой задачу углублённого исследования его узлов и агрегатов. На момент оценки объект оценки используется по прямому назначению. Износ и устаревания объекта оценки соответствуют его возрасту и техническому состоянию (определение величин износа и устареваний представлен ниже в тексте отчёта). Обременения прав на объект оценки не зарегистрированы.

Идентификация объекта оценки (по данным предоставленным заказчиком оценки и результатам осмотра).

Рейсмусовый станок модели РС-6-10:

- местонахождение - 428311, г. Нефтеюганск, ул. Сургутская, дом 48;

- год выпуска - 1995;

- инвентарный номер - 902;

- заводской номер - 2005;

- комплектация - стандартная, т.е. имеется вся оснастка в соответствии с паспортом на станок;

- техническое состояние - удовлетворительное;

- капитальные ремонты - 2;

- режим работы - односменный;

- предприятие-изготовитель - Металл-деталь, г. Санкт-Петербург.

Назначение и область применения объекта оценки.

Рейсмусовый станок -- деревообрабатывающий станок; разновидность строгальных станков; предназначен для простругивания заготовок в размер по толщине.

.Основные технические характеристики объекта оценки.

Количество ножей, шт. - 4;

Ширина рейсмусования, мм - 640;

Толщина обрабатываемого материала, мм - 5 - 290;

Потребляемая мощность, кВт - 9;

Габариты, мм - 1100 Ч 1 400 Ч 1 300;

Масса, кг - 2 100.

Примечание: информация о назначении и технич. характеристиках получена из паспорта на объект оценки.

10. Определение рыночной стоимости объекта оценки

Доходный подход.

Подход с точки зрения дохода основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности всех будущих доходов от его использования. Так как доходы даёт только конкретное производство, то доходный подход при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементами производства, применить крайне сложно. Доходный подход в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. По этой причине определить долю дохода, приносимого отдельно взятыми средствами труда, в общей прибыли предприятия-собственника не представляется возможным.

Поэтому рыночная стоимость объекта оценки методами доходного подхода не рассчитывается.

Затратный подход.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа и устареваний. Расчёт выполняется по формуле:

Со = Зв(з) Ч (1 - ИУ / 100%), (1)

ценообразующий рыночный стоимость затратный

где:

Зв(з) - затраты на воспроизводство (замещение), руб.;

ИУ - суммарный износ, % (физический износ, функциональное и экономическое устаревание).

Определение затрат на воспроизводство (замещение).

Наличие исходной информации позволяет использовать метод замещения для определения затрат на воспроизводство (замещение) объекта оценки. Данный метод основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, идентичных или аналогичных оцениваемому объекту. Этот метод позволяет рассчитать стоимость оцениваемого объекта на основе известных стоимостей и технико-экономических характеристик сравниваемых объектов, то есть на основании зависимостей существующих между ценами и параметрами объектов. Метод замещения базируется на предположении, что улучшение параметров машин и оборудования, а следовательно, их потребительских свойств, связано с увеличением затрат, т. е. стоимости.

Если оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним параметром, то за базу оценки берутся затраты на замещение (Зз), определяемые по формуле:

Зз = За Ч (Хо / Ха), (2)

где:

За - затраты на воспроизводство аналога, руб.;

Хо и Ха - количественное значение параметра (характеристики) оцениваемого объекта и аналога соответственно.

Данная формула справедлива, если параметры у объекта оценки и аналога различаются не более чем на 20%. При больших различиях расчёт производится по формуле:

Зз = За Ч (Хо / Ха) n, (3)

где:

n - коэффициент торможения, учитывающий силу влияния параметра "Х" на затраты.

Если промышленностью выпускается оборудование, являющееся полным аналогом (идентичный объект) оцениваемому объекту, тогда за базу оценки берутся затраты на воспроизводство этого идентичного оборудования и формула примет вид:

Зв = За (4)

В качестве аналога был выбран рейсмусовый станок СР-6-10 (ШР-640мм, мощность 9000Вт, кол-во ножей - 4). Затраты на воспроизводство объекта-аналога составляют 190 000 рублей (www.avito.ru).

Для определения ?n? используем формулу Уильямса:

Ц1 / Ц2 = (Х1 / Х2) n (5)

где:

Ц1 и Ц2 - цены новых аналогов объекта оценки;

Х1 и Х2 - характеристики аналогов (в данной работе это ШР).

Логарифмируя выражение (5), получим формулу для определения ?n?:

n = ln (Ц1 / Ц2) / ln (Х1 / Х2) (6)

В качестве аналогов принимаем станки: СР-6-8 (ШР = 630мм, цена = 300 330 руб.) и СР-8-2 (ШР = 800мм, цена = 492 168 руб.)

n = ln (300 330/ 492 168) / ln (630 / 800) = -0,494 /(-0,236)= 2,09

Затраты на замещение объекта оценки определены по формуле (3):

Зз = 190 000 Ч (640 / 640) 2,09= 190 000 (руб.)

Определение видов износа.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом. В зависимости от причин, вызвавших износ имущества, различают: физический износ, функциональное и экономическое устаревание. При определении стоимости подержанного имущества с применением различных подходов не всегда приходится рассчитывать износ и устаревания. При использовании доходного подхода вообще не требуется специальный учёт износа и устареваний, т. к. влияние каждого из них проявится в величине дохода, создаваемого объектом оценки. При использовании сравнительного подхода определение физического износа часто требуется для корректировки цен близких аналогов по степени износа. При этом функциональное и экономическое устаревание может учитываться косвенно, через цены близких аналогов или идентичных объектов, у которых они одинаковы с объектом оценки. Лишь при использовании затратного подхода процесс определения стоимости объекта оценки сводится к определению затрат на воспроизводство (замещение) с последующим учётом обесценения вследствие действия износа и устареваний.

Наличие исходной информации позволяет использовать «Метод экспертизы технического состояния» для определения физического износа объекта оценки. Данный метод предполагает проведение технической экспертизы. Результаты исследований и анализа представлены в таблице:

Табл. 7. Коэффициент физического износа

Из таблицы принимаем физический износ Иф = 57%.

Если оборудованию больше 5 лет, то функциональное устаревание (УФ) рассчитывается по следующей приближённой формуле:

УФ = (0,1 + 0,02 Ч (Вхр - 5)) Ч 100% (7)

УФ = (0,1 + 0,02 Ч (21 - 5)) Ч 100% = 42%

Экономическое устаревание не установлено (УЭ = 0).

Суммарный износ определяется по формуле:

ИУ = (1 - (1 - Иф / 100%) Ч (1 - УФ / 100%) Ч (1 - УЭ / 100%)) Ч 100%, (8)

ИУ = (1 - (1 - 57% / 100%) Ч (1 - 42% / 100%) Ч (1 - 0 / 100%)) Ч 100% = 75,06%

Определение стоимости.

Расчёт стоимости объекта оценки по затратному подходу выполнен по формуле (1):

Со = 190 000 Ч (1 - 75,06% / 100%) = 142 614 (руб.)

Сравнительный подход.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Учитывая тот факт, что вторичный рынок продаж (предложений) аналогичных или идентичных объектов достаточно развит, для определения стоимости оцениваемого имущества применяем метод прямого (аналогового) сравнения продаж. Данный метод основывается на определении стоимости объекта оценки на основе анализа цен предложений идентичных или аналогичных объектов и корректировки стоимости аналогов на все отличия от объекта оценки по элементам сравнения.

Прежде чем рассчитать стоимость оцениваемого имущества, необходимо проверить выборку (цены идентичных или аналогичных объектов) по относительному показателю (коэффициент вариации), характеризующему степень однородности выборки.

Коэффициент вариации (недолжен превышать 0,33 (или 33%), что подтверждает гипотезу о нормальности распределения выборки) определяется по формуле:

х = ЦСР.КВ / ЦСР,

где: ЦСР.КВ - среднеквадратичное отклонение цены аналогов;

ЦСР - среднее значение цены аналогов.

ЦСР.КВ = [(?(Цi - ЦСР)2) / n] Ѕ = D Ѕ

где:

Цi - цена i-го аналога;

D - дисперсия (программа Excel функция ДИСПР).

Результаты расчётов представлены в таблице:

Табл. 8

Примечание: физический износ аналогов определён по методологии изложенной в затратном подходе.

Корректировки.

На торг. Корректировка на торг учитывает возможные скидки с цены предложения. В большинстве случаев скидка на торг не превышает 5-10%. Принимаем 5%.

По году. Корректировка по году учитывает различие в возрасте объекта оценки и аналогов. Для определения величины корректировки используем «Единые нормы амортизационных отчислений», где для металлорежущих станков с ручным управлением (шифр 44502) износ при двух сменном режиме работы составляет 8,3% в год. Следовательно, при односменном режиме работы износ составляет:

8,3% Ч 0,6 = 4,98%.

На ШР. Методология определения корректировки на ширину рейсмусованияи (К) представлена в затратном подходе. Формула для расчёта корректировки имеет вид:

К = ШРо / ШРа) n = (640 / 640) 2,09 = 1

где:

ШРо и ШРа - ширина рейсмусования объекта оценки и аналога соответственно, мм;

n - коэффициент торможения.

По техническому состоянию. При определении корректировки по техническому состоянию исходим из следующего. Если затраты на воспроизводство объекта оценки (Зв.о) равны затратам на воспроизводство аналога (Зв.а), то стоимость объекта оценки (Со) с учётом физического износа (Иф.о) составит: Со = Зв.о Ч (1 - Иф.о), а стоимость аналога (Са) с учётом физического износа (Иф.а) составит: Са = Зв.а Ч (1 - Иф.а). Соотношение стоимостей Со и Са даст величину характеризующую различие в значениях физического износа и её влияние на стоимость объекта оценки в зависимости от стоимости аналога:

Со / Са = [Зв.о Ч (1 - Иф.о)] / [Зв.а Ч (1 - Иф.а)]

Со / Са = (1 - Иф.о) / (1 - Иф.а), так как Зв.о = Зв.а

следовательно:

Со = Са Ч [(1 - Иф.о) / (1 - Иф.а)] или Со = Са Ч К,

где:

К = (1 - Иф.о.) / (1 - Иф.а.) - корректировка на техническое состояние.

Физический износ объекта оценки определён в затратном подходе и составляет 52%. Физический износ объектов-аналогов определён по той же методологии расчёта физического износа и составляет 39%.

Расчёт величины корректировки на техническое состояние (К) представлен в таблице:

Табл. 9

Весовые коэффициенты. При назначении весовых коэффициентов учитывалось количество корректировок (поправок) применяемых к объектам-аналогам (больше поправок - меньше вес).

Согласование результатов оценки.

Согласование - это анализ альтернативных заключений, полученных с применением различных подходов оценки, с целью определения согласованного значения стоимости объекта оценки.

Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты на создание и реализацию оцениваемого объекта. Стоимость, определенная затратным подходом, как правило отличается от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи.

Затратный подход в наименьшей степени отражает поведение покупателей на рынке, тогда как сравнительный подход, при наличии данных о сопоставимых продажах (предложениях), даёт более верный результат при определении окончательной стоимости подержанного движимого имущества.

Результаты расчётов затратным и сравнительным подходами оценщик согласует, интерполируя их по методу Наегли. Согласно этому методу рассчитывается отклонение поправочных величин от основных значений. Основным (определяющим) значением принята стоимость объекта, определённая сравнительным подходом (СП). За поправочную величину принимается величина стоимости, определённая затратным подходом (ЗП).

Результаты расчётов сведены в таблицу, при этом в зависимости от величины отклонения показателей принимается соответствующая формула базового расчёта:

- при отклонении до 10 %-(1 Ч СП + ЗП) / 2;

- при отклонении от 10 % до 20 %-(2 Ч СП + ЗП) / 3;

- при отклонении от 20 % до 30 %-(3 Ч СП + ЗП) / 4;

- при отклонении от 30 % до 40 %-(4 Ч СП + ЗП) / 5;

- при отклонении свыше 40 %-(5 Ч СП + ЗП) / 6.

Табл. 10

11. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки

Основываясь на фактах, предположениях и применённых в настоящем отчёте подходах оценки, оценщик пришёл к следующему заключению.

Рыночная стоимость рейсмусовго станка СР-6-10, инв. №902, зав. №2005, принадлежащего ОАО «Стройград», по состоянию на 05.01.2016 года для продажи составляет 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей, в том числе НДС.

12. Заявление о соответствии (сертификат стоимости)

1. Оценщик удостоверяет, что содержащиеся в отчёте анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчёта.

2. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

3. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчёте.

4. Оценщик не несёт ответственности за юридическое описание прав собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговорённых в отчёте.

5. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных фактов.

6. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчёта, были получены из надёжных источников и считают достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому даёт ссылки на источники информации.

7. Оценщик обязуется сохранить конфиденциальность в отношении информации, предоставленной заказчиком.

8. Заказчик принимает условия освободить и обезопасить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к нему, вследствие легального использования третьими сторонами данного отчёта, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий оценщика в процессе составления данного отчёта.

9. Отчёт содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдёт из рук в руки по стоимости, указанной в отчёте.

10. Оценка была проведена, а отчёт составлен в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями; Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, 2, 3), утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256, №255, №254, а также сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО-2010).

11. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать настоящий отчёт или любую его часть иначе, чем это предусмотрено назначением и договором на проведение оценки.

12. Мнение оценщика относительно стоимости имущества действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость имущества.

13. Итоговая величина стоимости имущества, рассчитанная в данном отчёте, может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с ним в течение шести месяцев с даты составления отчёта.

Дата составления отчёта:05.01.2016 г.

Оценщик: Габидуллина А.И

13. Перечень использованных данных и источников их получения

Табл. 11

Табл. 12. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

*в приложении представлены копии документов

Литература

1. Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, 2, 3 утверждённые приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256, 255, 254).

3. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО-2010).

4. «Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов», постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.

5. Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы. Утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002г. №1 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 08.08.2003 №476, от 18.11.2006г. №697, от 12.09.2008г. №676).

6. Ю.В. Андрианов «Оценка автотранспортных средств», Москва, 2006 г.

7. В. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования» Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998 г.

8. Антонов В.П. «Оценка машин, оборудования и транспортных средств». Учебное пособие. Ассоциация «Русская оценка», Москва 2001 г.

9. Антонов В.П. «Оценка стоимости машин и оборудования». Учебное пособие. Издательский Дом «Русская оценка», Москва 2005 г.

10. Ковалёв А.П. «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». Учебное пособие. - М.: Интерреклама. 2003 г.

11. Федотова М.А. «Основы оценки стоимости машин и оборудования». Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2007 г.

12. Ковалёв А.П. «Ценообразование при производстве и продаже машин и оборудования». Учебное пособие. - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2004 г.

13. Попеско А.И. «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости». Учебное пособие. - М.: «Российское общество оценщиков». 2003 г.

14. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». - М.: Финансы и статистика, 2008 г.

15. Федотова М.А., Ковалёв А. П. «Практика оценки стоимости машин и оборудования». Учебник - М.: Финансы и статистика, 2007г.

16. Лейфер Л.А., Кашникова П.М., «Метод определения остающегося срока службы машин и оборудования на основе вероятностных моделей», ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2007 г.

Приложение

Рис. 1

Рис. 2

Рис. 3

Рис. 4

Рис. 5

Рис. 6

Рис. 7

Рис. 8

Рис. 9

Рис. 10

Рис. 11

Рис. 12

Рис. 13

Рис. 14

Рис. 15

Рис. 16

Рис. 17

Рис. 18

Рис. 19

Рис. 20

Размещено на Allbest.ru