Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования.

Действующая в ООО "Стройконтракт" система ценообразования включает:

· Элементные сметные нормы: государственные (ГЭСН),

территориальные (ТСН), элементные сметные нормы и др.;

· Сборники единичных расценок (в сметных ценах 2000г.):

федеральные и территориальные единичные расценки, а также

другие сметно-нормативные документы.

Приоритетное значение в работе отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся:

· основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств);

· затраты на строительные материалы и конструкции;

· затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов;

· прочие затраты.

Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов - 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы (HP) - это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом.

Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования - 70 %, электромонтажные работы - 76 % и т.д.

При укрупнённых расчётах доля этих расходов составляет 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % по специализированным организациям. Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.

Сметная прибыль (СП) - это планируемая прибыль, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления - 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов.

В ООО "Стройконтракт" цена на строительную продукцию определяется по сметной стоимости строительно-монтажных работ. Для формирования смет используется ПК " ГРАНД-Смета".

Калькулирование цены строительной продукции осуществляется в сметной документации - сметах, составляемых на основе проекта, (привязанного) к местным условиям строительной площадки.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. К статье затрат "Основная зарплата рабочих" относится повременная оплата труда рабочих, занятых на строительно-монтажных работах Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, МДС 81-2. 99. - М.: Госстрой РФ, 2009.

Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и в сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83-1. 99. - М.: 2009. .

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования включают доставку машин на строительную площадку, перемещения их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, затраты на электроэнергию и горюче-смазочные материалы.

Накладные расходы связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Совместно с прямыми затратами она составляют сметную стоимость строительно-монтажных работ. Нормы накладных расходов на строительно-монтажные работы составляют в РСО 13,5 % к сметным прямым затратам. Накладные расходы включают в себя: административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию рабочих, расходы по организации и производству работ, прочие накладные расходы Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции. Утверждены Письмом Минстроя РФ от 30. 10.1992 N БФ-907/12 (ред. от 13. 11.2009) .

Плановые накопления представляют собой нормативную (сметную) прибыль, учитываемую в сметной стоимости.

Из плановых накоплений осуществляется: плата за производственные фонды, отчисления в фонды материального потребления. Величина плановых накоплений составляет 8 %, к общей сумме сметных прямых затрат и накладных расходов.

Сметная стоимость определяется с помощью системы сметных норм и цен, базирующихся на методических положениях, предусмотренных в IV части строительных норм и правил "Сметные нормы и правила", включающих правила разработки и применения сметных норм в ценах, введенных с 01.01.2010 года и индексируемых применительно к текущему периоду.

Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы. Примеры локальных смет представлены в приложениях 25 - 31.

На основании данных из локальных смет по объекту в целом составляются объектные сметы, которые являются сметными документами, на основе которых производятся расчеты между заказчиком и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции. (См. Приложение 32.)

В объектной смете показывается общая сметная стоимость, средства на оплату труда, показатели единичной стоимости (м3 здания, 1 км дороги и т.д.)

Объектные сметы объединяют локальные по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, монтажу оборудования. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты. То есть объектная смета определяет сметный лимит стоимости строительства объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.

С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России) и некоторые налоги.

В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.

К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действуют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001, соответственно, приложения 1,2).

Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 "Временные здания и сооружения" сводного сметного расчета стоимости строительства. Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении 3 МДС 81-35.2004 МДС 83-1. 99, МДС 81-33.2004, ОССП-2001-1.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.

Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных (ГСНр 81-05-02-2001) работ в зимнее время также определяются по действующим сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением поученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются они из-за усложнения производства работ в зимнее время.

Все нормы дифференцированы по 8 температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода.

Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) - определяют объем финансовых затрат по стройке в целом и включают в себя данные из объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. (См. Приложение 33).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость".

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2010 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

В сводном сметном расчете дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время учитываются в составе главы 9 "Прочие работы и затраты". Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-02-2001 с к=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения. В сводный сметный расчет стоимости строительства включается также резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства резерв средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81-35.2004, п.4.96).

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком используется резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

3.3 Резервы и пути снижения себестоимости и цены строительно-монтажных работ в ООО "Стройконтракт"