Образование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра инженерной геодезии

Отчет по лабораторной работе

По дисциплине: Основы землеустройства

«ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА»

Выполнила:

Окунь М.А.

Санкт-Петербург. 2017

Цель работы: Спроектировать участок для крестьянского (фермерского) хозяйства, составить договор аренды на арендуемую часть К(Ф)Х и выписку из ЕГРН на часть земельного участка, предоставляемого в собственность.

Теоретические сведения:

Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином и осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, установлен Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 12). Граждане, заинтересованные в предоставлении указанных земельных участков, подают в исполнительный орган государственной власти (ОГВ) или орган местного самоуправления (ОМС) заявление, к которому прилагается соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства. Исполнительный ОГВ или ОМС запрашивает по межведомственному запросу документы о государственной регистрации фермерского хозяйства, если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. ОМС в течение месяца утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После этого за счет заявителя выполняются работы по подготовке документов для государственного кадастрового учета земельного участка и подается заявление о его проведении (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исполнительный ОГВ или ОМС в течение 14 дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о его предоставлении в собственность за плату или бесплатно либо в аренду и направляет заявителю копию решения о предоставлении земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение 7 дней со дня принятия указанного решения.

Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средством производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов.

Задача проектировщиков состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского (фермерского) хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развитии производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

Ход работы

Подготовительные работы:

При составлении проекта формирования земельного участка К(Ф)Х включают:

· изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

· изучение природных и экономических условий территории сельскохозяйственного предприятия;

· выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства;

· установление мест реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми крестьянское (фермерское) хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование, которое представлено на следующей странице.

На составление проекта формирования земельного участка крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования - земельный участок крестьянского хозяйства “Русь” на территории Ленинградской области.

2. Задача проектирования - образование земельного участка крестьянского хозяйства за счет земель с/х предприятия “Таврида” на территории Ленинградской области.

3. Состав крестьянской семьи: всего 4человека, в том числе: трудоспособных - 1 чел., пенсионеров - 2чел.

4. Специализация хозяйства: откорм свиней.

Таблица 1. Экономические показатели производственной деятельности

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателя
1	Объемы производства продукции дополнительных отраслей: Зерно Картофель Молоко	Ц Ц Ц	1000 1000 70
2	Затраты труда на производство 1 ц продукции: Зерно Картофель Молоко Свинина Мясо КРС	чел/час чел/час чел/час чел/час чел/час	1,2 2,5 8,0 20,0 24,0
3	Урожайность с/х культур: Зерновые Картофель	ц/га ц/га	25 200
4	Продуктивность животноводства: Надой молока на 1 корову в год Привес на 1 голову молодняка крс Привес свиней на откорм на 1 голову	ц ц ц	35 2,8 1,0
5	Затраты корм. на производство 1 ц продукции животноводства: Молоко Мясо КРС Мясо свиней	ц.к.е. ц.к.е. ц.к.е.	1,11 10,0 6,0
6	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства: Трудоспособного Пенсионера В целом по хозяйству	чел. - час. чел. - час. чел. - час.	1*2400=240 2*1200=240 4800
7	Средняя продуктивность 1 га с/х угодий	ц.к.е.	20
8	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан	га	12
9	Средний показатель качества с/х угодий: По району По хозяйству	Балл Балл	46 84

Определение фактически установленного среднего размера земельной доли и площади фонда перераспределения.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли сельскохозяйственного предприятия, из земель которого происходит выделение земельного участка, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельной доли. Для этого производится расчет дифференцированного среднего размера земельной доли с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (таблица 2).

экономический крестьянский земля право

Таблица 2. Расчет дифференцированного, с учетом сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве

№	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан	га	12
2	Средний показатель оценки качества с/х угодий по району	балл	46
3	Количество балло-гектаров в среднерайонной норме	балло-га	12*46=552
4	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	84
5	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	552/84=6,57

Земельная доля (или земельный пай) представляет собой рассчитанное в гектарах или балло-гектарах количество земельной площади, приходящееся на одного члена (участника) сельскохозяйственной организации (предприятия). Земельные доли на местности не отграничиваются и существуют, так сказать, в документальном выражении до тех пор, пока в установленных законом случаях и порядке не будет произведено выделение в натуре земельного участка, равного по размеру установленной земельной доле.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

· ранее отобранных и по решению соответствующий местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

· переданных в ведение местной сельской администрации;

· используемых хозяйством на условиях аренды;

· используемых в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

После этого определяется средний расчетный и фактический размер земельной доли (таблица 3). Средний расчетный размер земельной доли в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение.

Таблица 3. Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве

№	Показатели	Единица измерений	Значение показателей
1	Сельскохозяйственные угодья на год перераспределения земель	га	1056,28
2	Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	0
3	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	9,82
4	Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	0
5	Арендуемые сельскохозяйственные угодья	га	0
6	Сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на паи	га	1056,28-9,82=1046,46
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	249+156+90=495
8	Средний расчетный размер доли в хозяйстве	га	1046,46/495=2,11
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	6,57
10	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	2,11

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельной доли и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

После бесплатной передачи земель в собственность, остальные земельные участки включаются в фонд перераспределения земель (таблица 4) и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду) или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Таблица 4. Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателя
1	Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве	га	2,11
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельной доли	чел	495
3	Площадь с/х угодий, подлежащих передачи в собственность бесплатно	га	1046,46
4	Площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению	га	1046,46
5	Площадь с/х угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	га	0
6	Площадь с/х угодий, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа в расчете на 1 лицо, имеющее право на бесплатную земельную долю	га	1,2
7	Общая площадь с/х угодий, передаваемых в собственность за плату или в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа	га	-
8	Площадь с/х угодий, передаваемых в фонд перераспределения, без площади угодий, вычисленных в п.7	га	-

Расчет площади земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства.

Площадь земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от специализации хозяйства (состава и размера отраслей), качества земель, числа трудоспособных и пенсионеров, наличия основных фондов, удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции, рыночной конъюнктуры и возможности получения земель в собственность и аренду. Таким образом, земельный участок формируется исходя из потенциальной возможности полно, рационально и эффективно использовать все предоставленные в распоряжение хозяйства земли.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в аренду с правом последующего выкупа или без него.

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, вкоторой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а, следовательно, наибольший доход.

При расчете площади земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства следует исходить из того, что ни один из названных факторов не является фиксированным, поскольку:

· крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право использовать наемный труд;

· крестьянское (фермерское) хозяйство кроме площади земельного участка в счет земельных долей может получить дополнительную площадь в аренду;

· материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, банковские кредиты или помощь спонсоров.

В данной лабораторной работе в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского (фермерского) хозяйства (трудоспособных и пенсионеров). Поэтому в данном случае при заданной специализации требуется установить такие размеры земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства представлен в таблице 5.

Таблица 5. Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства

Виды сельскохозяйственной продукции	Объемы производства с.-х. продукции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.е.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.е.	Средняя продуктивность 1 га с.- х. угодий, ц.к.е.	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат трудана производство 1 ц с.-х. продукции, чел.-час	Общие затраты труда на производство с.-х. продукции чел.-час.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Растениеводство
Зерно	114	44,59	Х	Х	Х	2,5	1,2	1,2*114= 136,8
Картофель	700	76,35	Х	Х	Х	9,1	2,5	2,5*700= 1750,0
Итого:	814	Х	Х	Х	Х	11	Х	1886,8
Животноводство
Молоко (Дополни- тельная отрасль)	70	Х	1,11	1,11*70=77,7	20	77,7/20= 3,95	8	8*70= 560,0
Откорм свиней (Основная отрасль)	2353,2/20=118	Х	6,00	6,00*118=708,0	20	708,0/20= 35,40	20	4800-1886,8-560,0= 2353,2
Итого:	Х	Х	Х	Х	Х	39,35	Х	2913,2
Всего по К(Ф)Х	Х	Х	Х	Х	Х	51,08	Х	4800,0

Примечание: Из общей расчетной площади 51,08 га с/х угодий (2,11*4)8,44 га получено в собственность (исходя из фактически установленного размера земельной доли), 42,64га намечается получить в аренду.

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена в крупном существующем населенном пункте (по месту жительства); на территории земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства; в новом населенном пункте или в местах бывших населенных пунктов.

Размещение усадьбы производится одновременно с размещением и формированием его земельного участка.

Создание нового населенного пункта очень редкая ситуация. Оно предусматривается только в крайнем случае, если земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств размещаются группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 4 - 5 км от существующего населенного пункта. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования населенного пункта. Для размещения таких населенных пунктов необходимо использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки.

При размещении усадьбы в существующих населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. В таком случае необходимо иметь ввиду следующие условия:

· Исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

· Не допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта;

· Должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы непосредственно на территории земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства целесообразно в случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.

Прежде чем размещать усадьбу необходимо определить ее площадь. Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства представлен в таблице 6.

Таблица 6. Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона	Жилая зона	Общая площадь усадьбы,?га
Расчетная единица	Количество расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
1 свинья 1 корова?1 голова КРС Всего:	118/1=118 70/35=2	20 330	118*20=0,236 2*330=0,066 0,302	0,2 0,2	0,047 0,013 0,060	0,36

Примечание: Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов):

Фермы по откорму молодняка КРС: На 25 гол. - 200 м2; на 50 гол. - 180 м2; на 100 гол. - 120 м2.

Фермы молочного и молочного или мясного направления:

На 15 коров -- 330 - 370 м2; на 25 коров -- 290 - 300 м2; на 50 коров - 180 - 200 м2.

Свинофермы откормочные:

На150-200гол.-20м2;на500гол.-15м2.

Площадь жилой зоны:

Составляет 0,2 - 0,4 площади производственной зоны (коэффициент К в основном этот коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).

Размещение и проектирование границ земельного участка и усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Размещение и формирование земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства подразумевает нахождение целесообразного местоположения земельного участка, придание ему правильной конфигурации и ориентирование его границ.

На размещение земельного участка влияют разные факторы: качество земель и состав угодий на участке; специализация хозяйства; удаленность от населенных пунктов; удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство; обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования; обеспеченность водой; обеспеченность производственными постройками; экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

При размещении и формировании земельного участка, с одной стороны, должны быть созданы оптимальные условия для ведения производства крестьянским (фермерским) хозяйством, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно расположенных земельных участков.

Границы земельного участка и усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли:

1) в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90^о;

2) границы совмещаются с естественными рубежами - «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

3) размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах - к линиям стока;

4) внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.;

5) в зонах орошения границ следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Исходя из вышеизложенных требований, решается вопрос размещения земельного участка и усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства (таблица 7).

Таблица 7. Установление видов и площадей угодий в составе земельного участка К(Ф)Х

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	В том числе
			Полученных в собственность	Арендуемых
		Площади угодий, га	Качественная оценка, балл	Всего балло-гектаров	Площади угодий, га	Качественная оценка, балл	Всего балло-гектаров	Площади угодий, га	Качественная оценка, балл	Всего балло-гектаров
Расчетные показатели	51,08	84	4291	8,44	84	709	42,64	84	3582
1	Пашня (143)	19,08	92	1755	7,71	92	709	11,37	92	1046
	Пашня (1)	3,16	92	291				3,16	92	291
	Пашня (2)	12,54	92	1154				12,54	92	1154
	Пашня (32)	11,86	92	1091				11,86	92	1091
Итого с/х угодий	46,64		4291	7,71		709	38,93		3582
2	Болото (3)	3,32						3,32
Итого нес/х угодий	3,32						3,32
Всего земель	49,96		4291	7,71		709	42,25		3582

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства представлены в таблице 8.

Таблица 8. Характеристика и анализ размещения земельного участка К(Ф)Х

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	Общая площадь земельного участка К(Ф)Х: в том числе: с/х угодий пашни	га га га	49,96 46,64 3,32
2	Количество участков	ед.	5
3	Площадь участков: основного второго	га га	42,25 7,71
4	Средний балл оценки с/х угодий: основной участок второй участок	балл балл	92 92
5	Коэффициент компактности: основного участка второго участка	Х Х	1,13 1,33
6	Удаленность второго участка от основного	км	0,54
7	Удаленность земельного участка от: населенных пунктов: с. Замох д. Верхнее п. Турово дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции:	км км км км км км	1,28 3,19 3,80 0,03 1,28 1,28

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства, по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, представлены в таблице 9.

Таблица 9. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы К(Ф)Х

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	Фактические
1. Инженерно-геологические	Расчетное сопротивление Глубина залегания грунтовых вод Вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности Закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см3 не менее 3-х м менее 1 % 0,5 - 8 % закарст. отсутст. оползни отсутст. отсутствует	5 кг/см3 5 м 0,3 % 3 % закарст. отсутст. оползни отсутст. отсутствует
2. Почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	Без нанесения плодородного слоя	Без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	Террит. лесов 11,11 групп при лесистости 50 %	Лес отсутствует
5. Сельскохозяйственные угодья	Изъятие с/х угодий под застройку	Балл оценки менее 30	92
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	Твердое или улучшенное	Твердое
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	До 3 км	1,28
8. Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	До 10 км	1,28
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	Соответствие стандарту	Соответствие стандарту
10. Архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	Вода, живописный ландшафт

Установление необходимого состава и площадей угодий в границах земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства.

Земли, включаемые в состав проектируемого земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям К(Ф)Х, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого К(Ф)Х. Установление рационального состава и площадей угодий в К(Ф)Х с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение земельного участка, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе К(Ф)Х не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация земельных угодий - это перевод одних видов угодий в другие для повышения продуктивности, улучшения условий организации хозяйства, защиты почв от эрозии. Например, перевод сенокосов в пастбище, залежи в пашню, заболоченного массива в культурное угодье и т.д. Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

По смыслу и общему предназначению трансформация угодий может быть разделена на следующие группы:

1) Перевод угодий из менее интенсивных в более интенсивные с целью увеличения общей площади сельскохозяйственных земель, их видов и подвидов.

2) Перевод угодий из одного вида в другой с целью улучшения пространственных условий земельного участка.

3) Трансформация угодий в связи с размещением объектов и сооружений, имеющих почвозащитное и природоохранное назначение.

4) Трансформация угодий в связи с размещением объектов жилого, производственного, дорожного, мелиоративного и других видов строительства.

Основу перевода угодий из менее интенсивных в более интенсивные составляет отбор участков для сельскохозяйственного освоения и коренного улучшения.

Поскольку освоение новых земель и коренное улучшение сельскохозяйственных угодий направлены на увеличение продукции, то основным критерием экономической эффективности соответствующей трансформации должна явиться окупаемость капиталовложений, а методической основой - перевод угодий из менее интенсивных в более интенсивные.

Особенно важно добиться расширения самого ценного угодья - пашни, поэтому необходимо не только изыскивать резервы для дополнительной распашки залесенных, закустаренных и переувлажненных участков сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий, но исходить из требования минимального выделения пашни для различных целей.

Зачастую освоение и коренное улучшение связаны со спрямлением границ, ликвидацией мелкоконтурности и других территориальных недостатков.

При переводе угодий из одного вида в другой с целью улучшения пространственных условий земельного участка или единого землепользования часто невозможно подобрать легкоосваиваемые участки, так как выбор определяется не столько их мелиоративным состоянием, сколько местоположением контуров в середине массивов сельскохозяйственных угодий.

Для освоения в пашню и кормовые угодья с целью ликвидации мелкоконтурности в первую очередь отбираются вклинивающиеся, вкрапленные участки; трансформируются межники, дороги, канавы, утратившие свое значение; убираются лесополосы, каменные гряды. Следовательно, изменяется целевое назначение трансформации и ее содержание. При ликвидации мелкоконтурности и других территориальных недостатков невозможно обойтись без частичного перевода более интенсивных видов угодий в менее интенсивные (например, пашни в культурные пастбища или сенокосы). Кроме того, капитальные вложения на мелиорацию отдельных участков могут оказаться чрезмерно велики по сравнению с ожидаемым непосредственным (локальным) эффектом.

Защитные лесополосы, как правило, проектируются за счет пашни и занимают в районах развитой ветровой и водной эрозии до 5-7% пахотных земель. Выделение водоохранных зон вдоль рек и озер влечет за собой залужение участков пашни, введение особого режима обработки, ограничение внесения удобрений. В ряде случаев неблагоприятная экологическая обстановка заставляет проектировщиков исключить из интенсивного сельскохозяйственного использования участки пашни, сенокосов и пастбищ. Эффективность трансформации угодий в подобных случаях не определяется возможной прибавкой урожая или снижением издержек производства. На передний план здесь выдвигается не локальная, а народнохозяйственная эффективность природопользования, а результативность проектируемых мероприятий оценивается по их природному предназначению.

Мелиоративные осушительные и оросительные каналы способствуют установлению благоприятного водно-воздушного режима и повышению плодородия почв, но усугубляют раздробленность полей, являются препятствием для их обработки и транспортировки грузов.

Поэтому экономическая эффективность трансформации угодий в связи с размещением объектов жилого, производственного и других видов строительства определяется по совокупности показателей, включающих как потери, так и дополнительные преимущества сельскохозяйственного производства.

При решении вопросов трансформации в К(Ф)Х следует иметь в виду, что часть площади пашни и других сельскохозяйственных угодий будет занята полевыми дорогами, лесными полосами, усадьбой хозяйства. Площадь дорог можно принять около 0,3 % от площади пашни, а площадь усадьбы - исходя из расчетов в таблице 6. Результаты трансформации угодий отражены в таблице 10 и на проектном плане.

Таблица 10. Трансформация угодий землепользования К(Ф)Х

Виды угодий	Площади угодий на год организации хозяйства	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	Итого с/х угодий	Под усадьбой	Леса и кустарники, в т. ч. лесополосы	Под водой	Под дорогами
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Пашня	46,64	15,64	16,00	14,04	-	-	0,82	-	0,14
Итого с.-х. угодий:	46,64	-	-	-	45,68	-	-	-	-
Болото	3,32	-	-	2,96	-	0,36	-	-	-
Всего	49,96	15,64	16,00	17,00	48,64	0,36	0,82	х	0,14

Таким образом, в организационно-хозяйственном отношении трансформация угодий представляет собой многогранный процесс, осуществляемый на компромиссной основе, учитывающий не только положительные, но и отрицательные последствия.

Оформление документов на право собственности и пользование землей.

После завершения проектных работ по образованию земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства производится оформление документов на право собственности и пользования землей: выписка из единого государственного реестра недвижимости и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:

· описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);

· зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);

· основания возникновения правомочий владельцев;

· кадастровые данные (номер и иное);

· ограничения и обременения недвижимого имущества;

· изменение и переход прав от одного лица к другому;

· прекращение правомочий собственника;

· заявленные в судебном порядке права требования;

· отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;

· конкретный получатель выписки;

· дата выдачи документа.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром (или подведомственным ему федеральным бюджетным учреждением) в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или в ином виде, определяемом Минэкономразвития России. Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 3-х лет.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, план земель, передаваемых в аренду, экспликация земель, предоставляемых в аренду, и список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду.

1. Графическое оформление.

Плановой основой для оформления проекта образования земельного участка К(Ф)Х является план территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

Оформление проекта на плане начинают с вычерчивания прямолинейных границ земельных участков К(Ф)Х (оформляемого в собственность и арендуемого), трансформируемых контуров угодий, границ усадьбы. Цветовые решения могут быть выбраны самостоятельно или выдержаны в следующей расцветке:

· усадьба К(Ф)Х - коричневый;

· граница земельного участка, оформляемого в собственность К(Ф)Х - бардовый;

· граница арендуемого К(Ф)Х земельного участка - голубой;

· трансформируемые контура угодий - согласно условным обозначениям, принятым в землеустройстве.

В центре земельного участка красным цветом пишется: в числителе - наименование крестьянского хозяйства, в знаменателе - его площадь в гектарах.

Вывод: в данной лабораторной работе был спроектирован земельный участок К(Ф)Х - крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» за счет земель с/х предприятия «Таврида» на территории Ленинградской области.

Земельный участок для К(Ф)Х был выбран с учетом всех производственных факторов, почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции и степени развития производственной инфраструктуры.

Так как участок, выбранный для К(Ф)Х располагается на плодородных землях с баллом бонитета 92, а средневзвешанный балл - 84,, чтобы уравнять балло-гектары понадобится площадь меньше, чем была рассчитана.

В результате проделанной работы, площадь К(Ф)Х составила 49,96 га, а размеры участков, выделяемых в собственность и в аренду - 7,71 га и 42,25 га соответственно. Также определена площадь усадьбы - 0,36 га..

Была рассчитана удаленность земельного участка от населенных пунктов: с. Замох - 1,28 км, д. Верхнее - 3,19 км, п. Турово - 3,80 км. А также была составлена характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы К(Ф)Х.

Так как на земельном участке К(Ф)Х помимо сельскохозяйственных земель было расположено болото, его необходимо осушить, а полученную площадь перевести в более интенсивные угодья - пастбища (2,96 га). Часть пашень (5%) - 0,82 га было отдано под защитные лесополосы для защиты от ветровой и водной эрозии, 0,3% - 0,14 га было выделено под дороги, а оставшиеся пашни распределены примерно поровну на сенокосы, пастбища и оставлены с прежним назначением.

И заключительным этапом стало оформление документов на право собственности и пользования землей: выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на земельный участок, и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между ООО «Таврида» и К(Ф)Х «Русь».

Размещено на Allbest.ru

...