Теоретические основы оценки автотранспортных средств в Казахстане

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

Теоретические основы оценки автотранспортных средств в Казахстане

Сраилова Г.Н.

Развитие рынка оценки транспортных средств происходит в условиях, во многом отличающихся от условий формирования рынка оценки недвижимости, бизнеса, оборудования и других активов. Если в этой части рынка основная доля заказов была в основном связана с периодически проводимыми переоценками основных фондов и дальнейшие перспективы в этом направлении довольно проблематичны, то оценка транспортных средств носит достаточно стабильный характер и имеет устойчивую тенденцию к увеличению ее объемов в связи с неизбежным повышением уровня автомобилизации в стране. В связи, с этим изучение теоретических основ оценки автотранспортных средств в Республики Казахстан является актуальной темой.

Целью настоящего исследования является изучение специфической работы при проведении оценки автотранспортных средств.

Для изучения методики оценки машин, оборудования и транспортных средств рассмотрим отличительные особенности технических средств.

Машины и оборудования, это имущество движимое, на них влияет круг факторов, таких как техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, моральное старение, брэнд изготовителя и т. д. [1].

При оценке машин, оборудования и транспортных средств большую остроту имеет проблема идентификации объектов оценки. Количество оцениваемых объектов только на одном предприятии может достигать десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, устройству и характеристикам оборудования. При этом оценщик машин, оборудования и транспортных средств часто сталкивается с трудностями разграничения, как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия. С одной стороны, объекты машин и оборудования должны быть отграничены от объектов недвижимости. Однако встречаются такие объекты, которые настолько основательно связаны со зданием или сооружением, что возможно с равным правом их отнесение, как к недвижимости, так и к оборудованию. Например, вентиляционные, отопительные и осветительные системы в зданиях по существу представляют собой оборудование, но относятся к недвижимости. Их стоимость является составной частью стоимости здания. Лифт в здании, его кабина, привод и управление - это оборудование, а шахта лифта - это сооружение и к оборудованию не относится.

С другой стороны, машины, оборудование и транспортные средства как компоненты основных средств надо отличать от малоценных и быстроизнашивающихся предметов, которые относятся к оборотным средствам. Это средства труда со сроком службы менее года независимо от их стоимости и средства труда со сроком службы более года, но с первоначальной стоимостью менее установленного нормативными документами уровня. На рисунке 1 показано положение машин, оборудования и транспортных средств среди других активов предприятия [2].

При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа. У машин, оборудования и транспортных средств, износ происходит весьма интенсивно. В большинстве случаев оценщику приходится иметь дело с техникой, имеющей ту или иную степень износа, причем как физического, так и морального.

На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др.

Для многих видов специализированных машин рынок ограничен. Лишь отдельные виды машин, оборудования и транспортных средств (автомобили, тракторы, компьютеры, бытовая и офисная техника, универсальные станки и др.) представлены на активном массовом рынке. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка, поэтому его оценку приходится вести с применением затратного подхода.

Рынок машин, оборудования и транспортных средств весьма подвижен. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением новых образцов взамен морально устаревших.

Отраслевые факторы (производственные и операционные технологии,, серийность выпуска, применяемые материалы, применяемые стандарты и технические требования к продукции и т.д.) существенно отражаются на себестоимости, а, следовательно, и на ценах объектов.

В связи с тем, что изготовитель оборудования, как правило, стремится реализовать его на возможно большем числе рынков сбыта в разных регионах, произведенные им маркетинговые и рекламные затраты могут существенно отразиться на цене единицы оборудования.

При оценке стоимости ТС, оценщик оценивает наличие износа у транспортного средства, то есть стоимостное выражение величины износа. Величина такого износа может быть определена с использованием рыночных данных по известной зависимости [3], формула (1,2):

Процесс оценки автотранспорта представляет собой сложную многоэтапную процедуру [4].

На первом этапе оценщику на предварительной встрече с заказчиком необходимо точно установить:

что будет выступать в качестве объекта оценки;

каковы цели и мотивы оценки;

дату, на которую будет производиться оценка;

сроки проведения оценочных работ.

На этой же встрече оценщик должен предоставить заказчику информацию о законодательных и нормативных актах, регулирующих организацию оценочной деятельности. Важным моментом является рассмотрение документов, подтверждающих имущественные права заказчика на объект оценки и уточнение вопроса об обременении объекта оценки правами иных лиц.

На втором этапе, на основании консультаций с заказчиком о целях оценки оценщик должен определить вид оценочной стоимости, предусмотренный Стандартами оценки, который будет рассчитываться в ходе работ. После определения трудоемкости работ производится согласование стоимости оценочных услуг, согласование и подписание договора на выполнение работ по оценке соответствующих объектов.

Третий этап наступает после подписания договора и представляет собой сбор так называемой внутренней информации по объекту оценки, включая:

результаты последней инвентаризации (в случае оценки одновременно значительного числа активов);

рассмотрение и анализ технической документации на объект оценки (карточки основных средств, технические паспорта);

детальный осмотр и описание объекта оценки, получение информации об особенностях эксплуатации оборудования.

На четвертом этапе оценщик производит сбор и анализ внешней информации, которая включает в себя: обзор отрасли, анализ ценовой информации и предложений по продажам идентичных объектов или аналогов на рынке [5].

Пятый этап представляет собой непосредственно процедуру оценивания. Здесь оценщик на основе анализа полученной информации производит расчет определенного договором вида стоимости с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов и делает заключение об итоговой величине стоимости объекта.

Шестой этап - завершение работ по оценке и договорных обязательств включает оформление отчета, передачу его заказчику, подписание акта сдачи-приема работ и оплату оценочных услуг.

Содержание договора на оценку определяется требованиями закона «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, другими общегражданскими законодательными и нормативно-правовыми актами [6,7].

Договор должен содержать:

основание заключения договора,

вид объекта оценки, при необходимости цель оценки и перечень оцениваемого оборудования может быть приведены в задании на оценку, которое должно в этом случае являться неотделимым приложением к договору,

вид определяемой стоимости,

сроки выполнения работ (желательно, чтобы установленный договором срок исполнения работ начинался с даты предоставления заказчиком всей необходимой для оценки внутренней информации, факт передачи которой фиксируется соответствующим актом,

денежное вознаграждение, порядок расчетов,

ответственность заказчика за достоверность представленной информации об объекте оценки,

ответственность оценщика за качество работ,

положения о конфиденциальности в отношении информации и проведении работ,

сведения о наличии лицензии с указанием органа, выдавшего лицензию, даты выдачи, номера и срока действия,

сведения о страховании оценщиком профессиональной ответственности с указанием страховой компании, даты и номера договора страхования, даты и номера страхового полиса, срока действия договора страхования.

Общие требования к содержанию отчета

Обязательные требования к отчету об оценке определены законодательными и другими нормативно-правовыми актами Республики Казахстан, основными из которых являются закон «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан» и утвержденные постановлением Правительства РК [6].

Среди требований к отчету об оценке, следует выделить:

составление отчета обязательно в письменной форме;

отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение; оценка трудоемкость стоимость автотранспортный

в отчете обязательно указывается дата, по состоянию на которую была проведена оценка объекта;

должна быть ссылка на используемые стандарты оценки (в числе используемых стандартов обязательно должны быть казахстанские стандарты оценки);

указание цели проведения оценки;

указание на вид определяемой стоимости, если определяемая стоимость отлична от рыночной.

В отчете также обязательно указывается:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценки;

юридический адрес оценщика и сведения о лицензии;

точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица - владельца объекта, балансовая стоимость объекта;

перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников;

описание принятых допущений при проведении оценки;

последовательность проведения расчетов стоимости, итоговая величина стоимости; характеристика ограничений и пределов полученного результата;

дата определения стоимости объекта стоимости;

перечень использованных при проведении оценки документов;

отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью [8].

Исполнительное резюме содержит краткое изложение содержания отчета, особенности оцениваемого объекта, перечисление использованных подходов и методов оценки /краткое обоснование отказа от использования отдельных подходов/ с указанием результата, полученного по каждому из подходов, принцип согласования результатов и итоговое значение полученной величины стоимости объекта. Затем составляется согласование результатов и заключение о стоимости.

Литература

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. -М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем»; ЭКМОС, 2010.

Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2006.

А.Н. Фоменко. Методический подход к определению износа транспортных средств.appraiser.ru, anf-ocenka.narod.ru

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р - 03112194-0376-98., Министерство транспорта РК, 2009

Стоимость импортных и отечественных подержанных автомобилей. М., ООО «Прайс-Н».декабрь 2011

Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности» 2000.

Международные стандарты оценки 2007 г.

Требования к форме и содержанию отчета об оценке (приказ И.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 9 декабря 2010 года № 327).

Размещено на Allbest.ru