Проблемы благоустройства жилья в Республике Казахстан
Отличающие свойства жилой недвижимости как товара от других товаров. Характеристика существующего жилищного фонда Казахстана и жилищных условий населения республики. Проблемы жилищного строительства. Соответствие жилищных условий мировым стандартам.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.02.2018 |
| Размер файла | 263,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Проблемы благоустройства жилья в Республике Казахстан
Нигматулина А.А.
Экономическая концепция рассматривает жилую недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. Жилая недвижимость как товар обладает следующими свойствами, отличающими его от других товаров [1].
По целям владения жилье подразделяется:
- жилье для ведения бизнеса;
- жилье для проживания владельца;
- жилье в качестве инвестиций;
По степени готовности к эксплуатации различают:
- жилье, введенное в эксплуатацию;
- жилье, требующее реконструкции или капитального ремонта;
- незавершенное строительство.
По источникам финансирования различают:
- социальное жилье;
- коммерческое жилье;
- индивидуальное жилье.
В таблице 1 представлена информация, характеризующая существующий жилищный фонд Казахстана и жилищные условия населения республики.
Как видно из таблицы, на 1 января 2008 года общая площадь жилищного фонда Республики Казахстан увеличилась до 260,6 млн. кв. метров с 243,0 млн. кв. метров в 2003г., в том числе в городах - 150,4 млн. кв. метров, в сельской местности - 110,2 млн. кв. метров.
Более 97,4% жилищного фонда Республики Казахстан находится в частной собственности (253,7 млн. кв. метров) и 2,6% - в государственной собственности (6,9 млн. кв. метров).
При существующей социальной норме обеспеченности жильем 1 жителя в размере 26 кв. метров к концу 2007 года в среднем по стране на 1 жителя приходилось 17,9 кв. метров, в том числе в городах - 19,4 кв. метров, в сельской местности - 16,2 кв. метра [2].
В тоже время улучшение количественных показателей жилищного строительства незначительным образом сказывается на качественном содержании жилищных условий. Так, в 2007г. центральным водопроводом охвачено только 56,3% жилищного фонда республики, рост с 2003г. составил только 3,5%. На низком уровне оснащенности находятся также оборудование жилищного фонда электроплитами, в 2007г. ими было оснащено только 7,6% жилищного фонда, 34% жилищного фонда имеют подключение к горячему водоснабжению, 45,6% - канализацией.
По исследованиям Шибутова М.М. налицо несоответствие жилищных условий мировым стандартам (рисунок 1).
Как видно из рисунка не по одному параметру строящееся жилье не соответствует мировым стандартам. Эта проблема особенно актуальна на фоне ценового предложения, когда цена 1 кв. м в новостройках крупных городов превышает цены в столицах развитых стран.
Обобщая вышесказанное необходимо конкретизировать фундаментальные проблемы жилищного строительства в Республике Казахстан.
Во-первых, государственные проблемы в области регулирования жилищного строительства на макроуровне:
- Законодательство в области жилищного строительства в Казахстане разрозненно, мало обновляется, не соответствует действующим реалиям, имеет существенные пробелы. Долевое строительство стало регулироваться специальным документом только после многочисленных случаев мошенничества.
- Отсутствие большого государственного заказа на строительство социального и арендного жилья.
- Не ведется мониторинг адекватности законодательства экономической ситуации.-
Многие нормы законов не выполняются - в частности, норма о прозрачности выделения участков под индивидуальное жилищное строительство.
- Система жилстройсбережений не позволяет купить жилье по рыночной стоимости.
- Полностью упущена сфера первичного девелопмента земель.
- Не регулируется количество ипотечных и строительных кредитов в ссудном портфеле банков.
- Схему расселения населения Казахстана планируется разработать только в 2009-2010 годах.
- Нет методики рыночной оценки земельных участков.
- Наблюдались многочисленные нарушения при раздаче жилья.
жилой недвижимость строительство стандарт
Во-вторых, проблемы градостроительной политики регионов:
- Функциональное зонирование есть не у всех областей.
- Генеральные планы сделаны не для всех населенных пунктов.
- Схема размещения производительных сил не разработана.
- Генпланы городов являются закрытыми документами.
- Основные нормативы по проектированию населенных пунктов устарели.
- Градостроительный опыт отстал от современного уровня развития городов [3]. В-третьих, проблемы собственников жилья:
- Проблема возврата паев дольщиков при замораживании строительства;
- Высокая ветхость жилья. Ежегодный объем сноса должен составлять 2-3% от общего жилого фонда - это примерно 5,2-7,8 млн.м2 в год, больше чем площадь введенного жилья. Сейсмоусиления в городах требуют 36 млн. м2 жилья. Сейсмоусиления в селах требуют 32 млн. м2 жилья.
? Использование жилой и коммерческой недвижимости как средства вложения избыточной ликвидности.
? Разрыв между реальной покупательной способностью населения и ценой на недвижимость.
? В период с 2000 по 2007 год цена на новое жилье в Казахстане поднялась в 7,755 раз, а на вторичное жилье в 17,8 раз.
? Достаточно сильно возросла фактическая стоимость жилья, даже по Госпрограмме, несмотря на неосвоение средств.
? Отсутствие доступности жилья той категории населения, уровень доходов которой не позволяет приобрести ипотечное жилье.
Литература
1. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб: МАИЭС, 1998.
2. Кулумбетова Л. Новая жилищная политика Казахстана // Саясат-Policy. -2007.- №9. - С.38-42.
3. Онлабаев К. Основные тенденции в жилищном строительстве Республике Казахстан // Саясат-Policy. -2007- №4. - С.50-56.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Жилищное строительство: понятие, виды и особенности. Нормативно-правовая основа, источники и методы финансирования жилищного строительства, его перспективы в г. Уфа. Фонд развития жилищного строительства как источник улучшения городских жилищных условий.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 08.01.2016Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014Организация, формы и методы управления эксплуатацией жилищного фонда города. Потребительские предпочтения населения как фактор развития жилищного рынка. Анализ и модернизация жилищного фонда г. Хабаровска. Развитие конкурентной среды и реформирование ЖКХ.
курсовая работа [75,1 K], добавлен 02.05.2016Понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь. Классификация собственности жилого фонда в зависимости от ее формы. Удовлетворенность жилищными условиями. Состояние жилищного строительства.
презентация [209,4 K], добавлен 21.02.2014Понятие жилищного фонда как совокупности всех находящихся на территории страны жилых помещений. Классификация жилищного фонда в зависимости от форм собственности. Обеспеченность населения жильем по Минску. Государственная поддержка в сфере строительства.
презентация [80,1 K], добавлен 21.02.2014Типология объектов многоквартирного жилищного строительства. Исследование первичного и вторичного рынка многоквартирной жилой недвижимости в Пермском муниципальном районе. Особенности старого фонда, "сталинок", "хрущевок", домов индивидуального проекта.
курсовая работа [6,8 M], добавлен 27.12.2014Законодательное обеспечение индивидуального жилищного строительства. Анализ рынка загородной недвижимости Москвы и основные тенденции его развития. Подходы и методы, применяемые к оценке загородной недвижимости. Основные проблемы оценки и пути их решения.
дипломная работа [484,0 K], добавлен 13.03.2014Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
реферат [35,7 K], добавлен 25.07.2010Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.
курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019Темпы изменения реальных располагаемых доходов населения Республики Беларусь. Этапы становления и развития первичного рынка недвижимости. Структура жилищного фонда города Минска по формам собственности. Перспективы развития первичного рынка недвижимости.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 05.06.2016Понятие и структура жилищного и коммунального хозяйства. Место показателей развития ЖКХ в системе показателей качества жизни. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг. Методы повышения качества услуг в организации работы жилищно-коммунального хозяйства.
курсовая работа [95,2 K], добавлен 10.05.2012Понятие и показатели уровня жизни населения. Статистические показатели, характеризующие уровень жизни населения. Статистика потребления товаров и услуг, жилищных условий. Синтетические стоимостные показатели. Тенденции в изменениях уровня жизни населения.
реферат [49,7 K], добавлен 04.05.2009Причины и последствия неравенства благосостояния. Взаимосвязь уровня и качества жизни, их показатели. Анализ доходов и расходов населения, уровня безработицы и жилищных условий в Беларуси. Проблемы социально-экономической политики и пути их решения.
курсовая работа [772,2 K], добавлен 14.12.2013Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Классификация и разновидности жилой недвижимости, их сравнительная характеристика и отличительные особенности, принципы создания и оборота. Состояние жилищного фонда Российской Федерации, исследование и анализ перспектив его дальнейшего развития.
курсовая работа [42,6 K], добавлен 13.05.2014Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Жизненный цикл объекта недвижимости, подходы к оценке его стоимости. Формирование себестоимости строительных работ. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства. Предложения по снижению себестоимости продукции ОАО "Группа Компаний ПИК".
дипломная работа [806,6 K], добавлен 04.03.2015Экономическая категория качества жизни. Анализ качества жизни в Республике Казахстан, основные пути его улучшения. Государственные программы (жилищного строительства, развития образования, занятости, по развитию агропромышленного комплекса и моногородов).
курсовая работа [549,2 K], добавлен 01.12.2015Тенденции развития жилой недвижимости в России и развитых странах. Рынок жилой недвижимости города Красноярска, его инвестиционная привлекательность. Развитие инфраструктуры в отдельных регионах Красноярска как фактор инвестиционной привлекательности.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 16.09.2017Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012
