Производственные затраты на участок с домом, хозяйственными постройками, садом одновременно являются и потребительскими, следовательно, если жители экопоселения ориентированы на прием и обслуживание туристов, и дом, построенный с учетом необходимости размещения гостей, превышает минимальные собственные потребности хозяев, то только это превышение и является чисто производственными затратами. Отсюда, для повышения эффективности инвестирования и ориентируясь на возможные значения будущих доходов, можно уменьшить общие производственные затраты вплоть до минимально необходимых потребительских.

Хотя точного совпадения нет, но для оценочных расчетов можно обязательные затраты связать с материальными, а произвольные - с нематериальными. Если оценку эффективности инвестирования в экопоселения основывать на изменчивости нематериальной части коэффициентов затрат k от времени t, причем вплоть до отрицательных значений (т.е. затрачивая свое внимание и время можно ощущать не упадок сил, а наоборот, их прилив), то это позволит значительно точнее, чем при применении простых стационарных методов, отражать реальные процессы (1):

(1)

где З - общие затраты,

n - количество принимаемых во внимание видов деятельности.

Пусть начальное значение коэффициента затрат в рублях за час деятельности k_i0= - 100, конечное k_i1= +500, а исходно накопленные хорошие впечатления оцениваются в сумму З₀= - 200 руб. В случае, если начало деятельности - через t_i0=2 часа после приезда в экопоселение, конец - через t_i1=8 часов после приезда, и утомление наступает через 1 час после начала, тогда зависимость общих затрат З от времени примет вид, как указано на рис. 19.

Рис. 19. Зависимость общих затрат от времени деятельности

Через 3 часа после начала все накопленное хорошее настроение улетучивается и далее любая деятельность оборачивается тяжким трудом. Память об этом остается надолго, пока новые хорошие впечатления постепенно не сотрут ее. Используя полученные результаты о возможности положительных, а не отрицательных, как принято считать, эмоциональных ощущений, как это бывает в начале любой новой деятельности, можно предложить планирование программ как поездок и пребывания туристов, так и их приема и обслуживания хозяевами осуществлять подобающим образом, не перегружая и не переутомляя обе стороны, что приведет к накоплению вместо усталости и раздражения, наоборот, удовлетворения для всех.

6. Сформулирована математическая модель расчета эффективности инвестиционных проектов экопоселений.

Для моделирования денежных потоков, возникающих в ходе реализации инвестиционных проектов экопоселений, была сформулирована система математических выражений, включающая все виды поступлений и затрат (2),

(2)

где Ф - денежные потоки жителей, организатора, бюджетов поселения, района, субъекта, федерации, а также пенсия и зарплата, экономия затрат за счет производства продуктов питания и нематериальных благ, доходы за счет продажи продуктов питания и туристских услуг;

Н - налоги на землю, имущество и доходы жителей за проживание туристов;

К - консульский сбор с въезжающих туристов;

Р - расходы на ремонт, хозинвентарь, питание, нематериальные блага, маркетинг;

n - число жителей экопоселения;

m - количество туристов, въехавших в экопоселение из-за рубежа.

В модели принято, что в соответствии с бюджетным кодексом налог на доходы физических лиц за сдачу внаем жилья распределяется следующим образом: 10% - в местный бюджет сельского поселения, 20% - в районный бюджет, 70% - в бюджет субъекта федерации. Консульский сбор с въезжающих в страну зарубежных туристов 100% поступает в бюджет федерации.

В целях определения эффективности экопоселений как объектов сельского туризма необходимо учитывать все материальные и нематериальные доходы и все расходы, включая затраты на их продвижение как рыночных инноваций. Тщательная организация системы учета позволяет достоверно прогнозировать эффективность вложения жителями своих средств в строительство жилья в экопоселениях. Разработанная методика учета доходов и расходов жителей экопоселения была опробована в условиях проживания в крупном мегаполисе, где наглядно доказала свою применимость. Тем не менее, ее использование требует определенной профессиональной подготовки, поэтому подобные экопоселения как объекты сельского экотуризма необходимо сделать привлекательным местом трудоустройства и жительства, в первую очередь, выпускников вузов соответствующих специальностей.

7. Определены критерии оценки эффективности инвестиционных проектов экопоселений.

Каковы критерии оценки эффективности проектов экопоселений их участниками? В частности, сколько же должен зарабатывать молодой человек за счет экотуризма, чтобы он согласился жить в селе? Результаты опроса показывают наличие простой, практически линейной начиная с 7 тыс. руб. зависимости его желания от величины дохода, как после учебы, так и после брака (рис. 20).

Рис. 20. Усредненная степень предпочтения переезда в экопоселение на постоянное жительство для решения вопросов здоровья в зависимости от дохода: треугольные метки - после учебы, квадратные - после брака

Такая же связь с величиной дохода есть и для количества желающих жить в экопоселении (рис.21). Три ступеньки, конечно же, связаны с предпочтением опрашиваемыми круглых чисел, однако одновременно указывают на наличие у них своих собственных критериев по поводу смены образа жизни. А при относительно небольших доходах (до 7 тыс. руб. на человека в месяц) желание и желающие переехать туда практически отсутствуют. Поэтому действительно без материального обеспечения никакие государственные программы не сработают.

Рис.21. Доля желающих переехать в экопоселение на постоянное жительство для решения вопросов здоровья в зависимости от дохода

Намерение завести детей также прямо пропорционально доходу (рис.22). Однако желания у молодых людей при небольших доходах иметь 3 ребенка нет, а это определяющий параметр для решения демографической проблемы. Критериями могут быть уровни дохода, когда у большинства опрошенных начинает проявляться стремление завести детей. Как видно из рисунка для 1 ребенка это 8 тыс. руб. в месяц на каждого из родителей, для 2 - 10 тыс. руб., для 3 - 24 тыс. руб., для 4 - свыше 30 тыс. руб. Главную проблему представляет огромный разрыв в доходах между 2 и 3-им ребенком.

Рис.22. Мнение большинства о степени предпочтительности разного количества детей в семье при постоянном проживании в экопоселении в зависимости от дохода: ромбические метки - 1 ребенок, квадратные - 2, треугольные - 3, крестообразные - 4

Для денежной составляющей выявлены и сформулированы следующие критерии эффективности инвестирования, т.е. приобретения земельных участков и строительства домов в экопоселении, с точки зрения будущих жителей - участников проекта (рис.23):

1) безубыточности - когда денежные доходы семьи превышают все расходы в экопоселении, в качестве оценки величины таких расходов можно взять все затраты в условиях городской жизни за вычетом расходов на питание, транспорт и проживание;

2) сравнимости - когда денежные доходы при проживании семьи в экопоселении такие же, как в городе, а расходы существенно меньше;

3) развития - когда денежные доходы семьи в экопоселении значительно (в 1,8 раза и более) выше, а расходы существенно меньше, чем в городе.

Рис.23. Распределение числа опрошенных в зависимости от величины денежного дохода, необходимого им для проживания в экопоселении

Данные критерии соответствуют относительным максимумам на диаграмме, т.е. объективно, реально существуют. Обоснованность применения этих критериев для оценки эффективности участия в проекте создания экопоселений подтверждается также тем, что ими руководствуются и другие граждане, не являющиеся будущими жителями.

8. Выполнена оценка инвестиционных рисков различных вариантов функционирования экопоселений.

Для снижения инвестиционных рисков были проанализированы экономические последствия перехода сельских населенных пунктов к функционированию в режиме экопоселений при различных вариантах хозяйственной деятельности. Моделирование при условии получения дохода только за счет личного подсобного хозяйства показывает, что имеется длительный период в несколько лет, когда доход не покрывает текущих затрат на проживание даже при поддержке государством молодых семей субсидиями на жилье (рис.24).

Рис.24. Накопленный чистый дисконтированный доход семьи жителя экопоселения для различных уровней ежегодной выручки от продажи продукции личного подсобного хозяйства

Использовались исходные данные из практического опыта реально функционирующих экопоселений:

доходы - субсидия от государства на приобретение жилья в сельской местности молодой семье из 3-х и более человек в размере 70% от расчетной стоимости, 18 кв. м на каждого по 20850 руб. за кв. м (для Татарстана в 4 квартале 2007 г.), выручка от продажи продукции с нарастанием в течение 10 лет начиная со второго года и последующей стабилизацией в соответствии с ростом урожайности, выручка от продажи услуг сельского туризма с нарастанием в течение 10 лет начиная с третьего года по мере накопления опыта и последующей стабилизацией (хотя рост на самом деле неограничен);

расходы - инвестиции в дом с участком в размере полученной субсидии 262710 руб. на каждого, налог на землю по ставке 0,3% от кадастровой

стоимости 400000 руб. участка в 1 га (по 400 руб. на каждого члена семьи из 3-х человек), налог на имущество по ставке 0,1% от стоимости дома (263 руб. на каждого), ежегодные затраты на текущий ремонт в размере 1% от стоимости дома (2627 руб.) и 10% на капитальный ремонт каждые 15 лет (26271 руб.), на хозинвентарь, услуги и другие нужды 10000 руб. в год, на туристов 50% суммы выручки от них (в т. ч. налог на доходы по ставке 13% за сдачу жилья в аренду туристам, а также расходы на маркетинг);

экономия затрат на питание - 20000, на нематериальные блага - 10000 руб. в год на человека;

норма дисконта 10%;

консульский сбор - 1000 руб. с въезжающего в страну туриста;

рост числа жителей экопоселения - на 1 семью ежегодно.

Для организатора экопоселения, получающего кроме дохода с участка еще и посреднические проценты (10%), этот период также существует, хоть и менее длительный. Если же имеется стабильный независимый денежный доход в виде зарплаты или пенсии, то, начиная с 24000 руб. в год, период финансового дефицита у населения отсутствует (рис.25).

Следовательно, если государство хочет привлечь молодежь в экопоселения для рождения и воспитания здорового поколения, то оно должно обеспечить им достаточный доход, например, в виде зарплаты за работу в социальной сфере. И только в перспективе, при отработке технологии выращивания экологически чистых продуктов питания, становится возможной продажа их излишков, а также организация приема гостей и развитие сельского туризма, что должно обеспечить дополнительными доходами жителей экопоселения. Очень полезным свойством этих ресурсов является то, что они не только возобновляемые, но и возрастающие с течением времени.

Рис.25. Накопленный чистый дисконтированный доход жителя экопоселения для различных уровней ежегодного независимого дохода

А что же государство, кроме здоровых детей, получит взамен? Оказывается, наибольшая выгода для него сразу образуется за счет экономии денежных средств населения вследствие импортозамещения продуктов питания и нематериальных благ, если считать валовой внутренний продукт (рис.26).

Рис.26. Внутренний валовой продукт от всех жителей экопоселения по различным видам деятельности

А с течением времени основной станет выгода от продажи продуктов и туруслуг. Прямой денежный доход за счет увеличения притока въезжающих (из расчета в среднем на 6 ночей) туристов в виде визового консульского сбора, составляющего в настоящий момент около 1 тыс. руб. с человека, а также поступления налогов на землю, имущество и доходы жителей за сдачу внаем жилья туристам в бюджеты всех уровней приведены на рис.27. Здесь также налог на доходы спустя некоторое время становится основным.

Но наиболее интересные результаты получаются, если рассмотреть суммарные поступления в бюджеты всех уровней со всех экопоселений, находящихся на соответствующей территории. Если исключить Москву и Санкт-Петербург, то для оставшихся 81 субъектов федерации, состоящих примерно из 25 районов каждый, где в каждом районе по 40 муниципальных поселений, включающих 4 населенных пункта, 1 из которых работает в режиме экопоселения, для 100 семей за летний сезон из 14 недель результаты расчета приведены в табл.2.

Рис.27. Накопленные налоги и сборы от всех жителей экопоселения в бюджеты разных уровней

Таблица 2. Суммарные отчисления по налогам и сборам со всех экопоселений в бюджеты различных уровней, руб.

Исходя из этих данных наибольший интерес к развитию всех видов сельского туризма должны проявлять субъекты федерации, а к въездному - сама федерация. Следовательно, на них и должны приходиться основные расходы на продвижение экопоселений на рынок как объектов сельского экологического туризма.

Остальные уровни власти оказываются практически незаинтересованными в развитии подобного вида деятельности, что мы наглядно и видим в реальности. Поэтому обращаться в местные или районные власти с предложениями о создании новых или переходе существующих сельских населенных пунктов к функционированию в режиме экопоселений бесполезно, они будут всячески сопротивляться этому. Единственный вариант преодоления конфликта интересов - когда властью будут сами жители экопоселения, для чего нужна политическая партия, поддерживающая и поддерживаемая жителями экологических поселений.

9. Выработаны рекомендации по повышению эффективности инвестиционных проектов экопоселений.

Рекомендации по направлениям повышения эффективности инвестирования в экопоселения как места проживания и как объекты сельского туризма следующие:

1). Вопросы местного значения решаются только самим населением самостоятельно и больше никем. За результаты отвечают тоже только сами жители и больше никто. Свои интересы, исторические и другие местные традиции лучше них никто не знает. Следовательно, самым значимым является вопрос о власти. Поэтому важнейшая рекомендация - необходимо жителям взять власть над собою в свои руки и больше никогда никому ее не отдавать. Для этого надо быть компетентным в вопросах управления, чтобы осуществлять свою власть над собою посредством участия в местных референдумах, муниципальных выборах, иных формах прямого волеизъявления, а также через выборные и другие органы местного самоуправления. Если нужно, привлечь к выборам политическую партию, существующую или вновь созданную.

2). Для увеличения поступлений в местный бюджет необходимо увеличить доходы населения, проживающего на данной территории. Это возможно осуществить путем организации продажи продукции, выращиваемой жителями. Рекомендуется в качестве основного товара, производимого в поселении, выбрать экологически чистые, генетически не модифицированные продукты питания. В настоящее время мировой рынок для экологически чистой продукции развивается очень интенсивно, по 20-30% в год. При правильном подходе к организации продажи, хранения и переработки указанной продукции доход от ее реализации сравним с зарплатой в городе.

3). Для создания положительной обратной связи между доходами населения и чистотой окружающей природной среды рекомендуется продавать часть домов и участков тем гражданам, которые будут проживать в поселении только в летний период, а на зиму уезжать обратно к себе в город. В таком случае участки в поселении будут инвестиционно привлекательны для них при условии, что там будет обеспечиваться экологическая чистота, безопасность и доброжелательность соседей. Это создает еще один вид положительной обратной связи - между доходами населения и благоприятной психологической обстановкой в поселении. Через указанных граждан можно организовать не только распространение информации о товарах и услугах экологических поселений, но и сбыт продукции, т.е. использовать их одновременно как каналы коммуникации и распределения.

4). Для обеспечения широкого социального общения рекомендуется развивать сельский экологический туризм. Для этого кроме экологической чистоты местности и выращиваемой продукции, а также благоприятного психологического климата необходимо еще культурно-информационное обслуживание. Отличительной особенностью природно-биологических и информационных объектов является то, что с течением времени их количество и качество не только не убывает, а возрастает. Требуется только тщательно проработанный со всех точек зрения план развития.

5). Для теоретической и прикладной подготовки будущих организаторов рекомендуется создавать экспериментальные экопоселения, где гости, проживая какое-то время как его жители, будут получать практической опыт организации административной, хозяйственной и культурной деятельности. Это позволит без грубых ошибок и разочарований создать сеть экопоселений по всей России. При этом желательно создавать целые зоны, туристско-рекреационные кластеры, т.к. тогда потребуется меньше усилий на продвижение и на обеспечение безопасности отдельных поселений. В данном случае конкуренция играет положительную роль в том смысле, что с увеличением числа соседних экопоселений повышается статус всей территории как экологически чистой, хорошо охраняемой и безопасной. Этот вид положительной обратной связи между доходами жителей и размером территории, занятой экопоселениями, при государственной поддержке въездного туризма может при-вести к быстрому преобразованию нашей страны в ведущего мирового производителя экологически чистых товаров и услуг.

6). Ввиду инновационного характера экопоселений как объекта рыночных отношений для выхода на рынок нужно предварительно создать и развить сам рынок. К тому же урожайность с участков в первые годы может не достигать максимума, а также количество самих участников проекта по переводу функционирования населенного пункта в режим экопоселения будет увеличиваться постепенно. Поэтому рекомендуется не предпринимать поспешных действий, т.к. поначалу величина дохода от продаж продукции и услуг экопоселения будет незначительной. В связи с этим организатору и жителям в начальный период нужен независимый внешний источник дохода. Это может быть зарплата, пенсия, пособие на детей, другие доходы.

7). Рекомендуется обратить внимание на возможность установления еще одного вида положительной обратной связи - между знанием природных лечебных свойств растений, навыками их применения и доходами населения. Ее можно достичь, если в экопоселении и на прилегающей территории создать, развить и обеспечить охрану лечебно-оздоровительной местности. Этот вопрос относится к вопросам местного значения и вполне решается на уровне местного самоуправления. Наукоемкость такого вида деятельности может расти неограниченно, соответственно могут повышаться и цены. А сами экопоселения приобретут свою индивидуальную специфику в зависимости от направленности лечения.

8). В конечном счете весь проект по переводу населенных пунктов к функционированию в режиме экопоселений направлен на создание престижных, высокооплачиваемых, интересных для молодежи рабочих мест, для того, чтобы городская молодежь с высоким уровнем образования захотела жить на селе. Без создания новых семей, без рождения детей село обречено на вымирание. В настоящее время наилучшие предпосылки для знакомства, узнавания молодыми людьми друг друга имеются во время учебы в вузе, поэтому рекомендуем связать развитие экопоселений со студенческой молодежью, привлекая ее туда на учебно-производственную или преддипломную практику, направляя по распределению после окончания учебы с предоставлением всех предусмотренных законом льгот, включая выделение земельных участков для строительства, ипотечных кредитов или готовых домов.

9). Уже сейчас законодательство не только позволяет, но и обязывает создавать экопоселения со всеми возможностями, перечисленными выше, без каких-либо ограничений. Поэтому главным препятствием являются не внешние окружающие условия, а внутренние, связанные с самими гражданами. К тому же проведенные исследования показали, что молодые люди склонны воспроизводить родительский выбор вида трудовой деятельности. Исходя из этого рекомендуем каждому, кто имеет соответствующие знания, волю и чувствует потребность в переходе к здоровому образу жизни, уже сейчас начать поиск способов реализации этой потребности, не перекладывая на последующие поколения.

10). Главная рекомендация по повышению эффективности инвестиций в экопоселения основывается на том, что выход находится в области права и состоит в признании, поддержке и продвижении государством на рынок подобных поселений, состоящих из семейных (родовых) усадеб, как нового отдельного института - места обеспечения наивысшего качества жизни семьи, путем принятия соответствующих нормативных актов. Продвижение на рынок с использованием институционального подхода, создающим своеобразную государственную гарантию эксклюзивности продукции и услуг экопоселений, ускорит достижение необходимого уровня доходов их жителей.

Вклад автора в проведенное исследование заключается в разработке:

1) институционального подхода к новому направлению инвестирования - в экопоселения;

2) процесса проектирования экопоселений как средства обеспечения высокого качества жизни;

3) способа обеспечения финансовой устойчивости экопоселений;

4) структуры и порядка самоуправления экопоселениями;

5) метода оценки эффективности инвестирования в экопоселения как места проживания и объекта сельского туризма;

6) математической модели расчета коммерческой эффективности инвестиционных проектов экопоселений;

7) критериев оценки эффективности инвестиционных проектов экопоселений их участниками;

8) оценок инвестиционных рисков различных вариантов функционирования экопоселений;

9) рекомендаций по повышению эффективности инвестирования в коммерческую деятельность экопоселений как объектов сельского туризма.

Список публикаций научных работ (38,05 п. л.)