Методика оценки инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг

Размещено на http://www.allbest.ru/

Методика оценки инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг

Н.В. Проваленова, канд. эконом.наук, доцент,

кафедра организации и менеджмента,

Нижегородский государственный инженерно-экономический институт,

г. Княгинино, Россия

В настоящее время основой реформирования жилищно-коммунального комплекса является привлечение частных инвестиций. В связи с этим становится актуальной проблема выбора наиболее выгодных для инвестирования объектов. В статье рассматривается возможность оценки инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг с помощью экспертно-параметрического метода. Приводятся система критериев оценки и формула расчета интегрального показателя уровня инвестиционной привлекательности.

Ключевые слова: оценка инвестиционной привлекательности, метод экспертных оценок, параметрический метод, рынок жилищно-коммунальных услуг, рынок ЖКУ, инвестиции в ЖКУ

Несмотря на принимаемые государством меры, жилищно-коммунальный комплекс России переживает кризисный период, обусловленный высокой изношенностью и аварийностью основных инфраструктурных фондов, неэффективностью и низким качеством работы организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, значительными потерями коммунальных ресурсов.

На заседании Госсовета по вопросам ЖКХ, которое состоялось в мае 2013 г., было отмечено, что на восстановление основных фондов коммунального сектора до нормативных значений требуется более 9 трлн. рублей. При этом инвестиционные возможности предприятий жилищно-коммунального комплекса ограниченны - 50 процентов затрат в структуре их расходов приходится на энергоресурсы и только 8 процентов от общего объема расходов направляется на инвестиции, что составляет в денежном выражении 291 млрд. рублей1.

Выход из сложившегося положения государство видит в привлечении на рынок жилищно-коммунальных услуг частных инвестиций, что отражено в федеральной целевой программе «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы».

Следовательно, проблема повышения инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг становится актуальной.

В свою очередь, в современных условиях частный инвестор принимает решение о вложениях, основываясь на подробной и комплексной оценке инвестиционной привлекательности отрасли.

На сегодняшний день не существует единой универсальной методики определения инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

В данной статье автором предлагается использовать экспертно-параметрический метод оценки инвестиционной привлекательности рынка ЖКУ, который объединяет преимущества параметрического метода и метода экспертных оценок. При этом он может быть использован при оценке рынка жилищно-коммунальных услуг как отдельного муниципального образования, так и региона в целом.

Сущность параметрического метода заключается в количественном выражении определенных свойств объекта. В результате на основе характеризующих рынок жилищно-коммунальных услуг показателей формируется определенная база.

В тоже время возникает проблема выбора из ряда показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность рынка жилищно-коммунальных услуг, наиболее существенных. Решение этой проблемы возможно методом экспертных оценок, который основывается на профессиональном и практическом опыте специалистов-экспертов, работающих в жилищно-коммунальной сфере, а также мнении ученых, занимающихся исследованием данной сферы. Он прост в применении и основывается на анализе как количественных характеристик объекта (статистических показателей), так и на аргументированных суждениях различных специалистов. Интеграция специалистов-теоретиков и практиков позволит нивелировать разногласия по поводу приоритетности того или иного критерия.

Наиболее важным моментом при использовании указанного метода является отбор критериев, в наибольшей степени определяющих уровень инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг. В данном случае предлагается использовать критерии, представленные на рисунке 1, которые, по-нашему мнению, являются наиболее значимыми и минимально необходимыми. При этом следует отметить, что для отдельно взятого рынка жилищно-коммунальных услуг в рамках муниципального образования или региона могут существовать собственные специфические критерии, которые и будут обусловливать уровень его инвестиционной привлекательности.

Критерии были разделены на четыре группы: условия проживания населения, коммунальная инфраструктура, финансово-экономические условия деятельности, потенциал рынка.

Условия проживания населения характеризуют состояние жилого фонда и комфортность проживания в нем.

Критерии коммунальной инфраструктуры позволяют непосредственно оценить, с одной стороны, состояние объектов коммунальной инфраструктуры, а с другой - меры, которые направлены на повышение качества обслуживания населения.

Финансово-экономические условия деятельности организаций жилищно-коммунального комплекса дают представление об эффективности деятельности организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги и условиях, в которых им приходиться работать.

Потенциал рынка жилищно-коммунальных услуг характеризует совокупность всех имеющихся возможностей, которые повышают его инвестиционную привлекательность и непосредственно учитывают особенности муниципального образования или региона.

Каждый критерий имеет численное значение и свой вектор направленности: благоприятно воздействует он на инвестиционную привлекательность рынка жилищно-коммунальных услуг (положительный) или снижает ее уровень (отрицательный). Таким образом, показатель уровня инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг будет тем выше, чем будет больше положительных и меньше отрицательных критериев и наоборот. Следовательно, интегральный показатель уровня инвестиционной привлекательности (ИПРжку) можно определить отношением индексов положительных критериев (Кп) к отрицательным (Ко).

В то же время экспертным путем необходимо распределить все критерии по иерархии, выдвигая на первый план приоритетные. При этом приоритетность критериев можно устанавливать с позиции населения, государственных органов власти или инвесторов - в зависимости от поставленных задач.

В общем виде зависимость, характеризующая уровень инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг, можно записать в следующем виде:

инвестиционный привлекательность рынок жилищный

где ИКпi - соответственно параметрический индекс i-го положительного и j-го отрицательного критерия;

di и dj - удельный вес i-го или j-го критерия при условии Уni=1 di=Уmi=1dj =1;

n и m - число анализируемых положительных и отрицательных критериев соответственно.

Если показатель ИПРжку в результате расчетов составит более 1, то можно говорить о достаточно высоком уровне инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг, если равен 1, то о среднем уровне, а если меньше 1 - о низком. Поэтому повышения уровня инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг можно добиться, целенаправленно воздействуя на увеличение ИiКп и уменьшение ИjКо .

При этом оценка уровня инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг должна проводиться систематически, что позволяет вовремя увидеть, когда тот или иной критерий начинает меняться, оказывая отрицательное влияние, и принять соответствующие меры.

Таким образом, предлагаемый метод оценки инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг ориентирован на поддержку процессов принятия решений частными инвесторами о целесообразности вложения средств в его развитие и способствует выбору оптимальной стратегии повышения эффективности деятельности организаций жилищно-коммунального комплекса.

Литература

1. Заседание Госсовета по вопросам ЖКХ 31 мая 2013 г.: [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.kremlin.ru/news/18232

2. Проваленова Н.В. Индикаторы инвестиционной привлекательности рынка жилищно-коммунальных услуг // Новости научной мысли - 2013: материалы IX международной науч.-практ. конф. Т. 6. Прага: Publishing House “Education and Science” s.r.o. С. 71

Размещено на Allbest.ru