Оценка недвижимости
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта. Использование расчета рыночной стоимости объекта недвижимости для вычисления потенциального валового дохода. Расчет одной ставки капитализации, применение метода срока жизни для определения вида износа.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | тест |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.03.2018 |
| Размер файла | 15,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Тестовые задания
Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»
Выполнил (а): Строгонова С.В.
1. К единицам сравнения можно отнести:
A. 1 кв. м
B. 1 га
C. право собственности на объект
2. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
A. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
B. В относительных единицах (в процентах)
C. А и Б
3. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
A. быть позже даты оценки
B. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки
C. быть раньше даты проведения оценки
4. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
A. В случае последующей купли-продажи объекта
B. В случаях проведения оценки по решению суда
C. В исключительных случаях.
D. Во всех случаях
E. А, Б
F. Б, В
5. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
A. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
B. Рыночную арендную ставку
C. А и Б
6. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
A. Общую площадь объекта
B. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
C. А и Б
7. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода?
A. Потери от недозагрузки
B. Потери от недосбора арендных платежей
C. Потери от неэффективного менеджмента
D. А и Б
E. А, Б и В
8. Метод валовой ренты является методом:
A. Доходного подхода
B. Сравнительного подхода
C. Затратного подхода
9. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
A. Функциональный
B. Физический
C. Внешний
10. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
A. Функциональный
B. Физический
C. Внешний
11. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
A. Да, целесообразно
B. Нет, нецелесообразно
12. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует: недвижимость стоимость оценка износ
A. Дате составления отчета об оценке
B. Дате подписания договора на оценку
C. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
13. К элементам сравнения можно отнести:
A. 1 кв. м
B. 1 комнату
C. 1 участок земли
D. право собственности на объект
14. Ставку капитализации можно рассчитать как:
E. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
F. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
G. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
H. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
15. В состав операционных расходов входят:
A. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта
B. Расходы арендатора оцениваемого объекта
C. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта
16. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
A. Функциональный
B. Физический
C. Внешний
17. Чем выше ставка капитализации, тем …
A. Стоимость объекта недвижимости выше
B. Стоимость объекта недвижимости ниже
C. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
18. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является:
A. полезность
B. низкая ликвидность
C. доходность
19. Что относится к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельные объекты недвижимости?
A. наличие права, стоимость объекта недвижимости
B. наличие права, возможность физического обособления, назначение объекта
C. назначение и местоположение объекта недвижимости
20. При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
A. затратный метод
B. метод сравнительного анализа продаж
C. доходный метод
21. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
A. жилых домов, сдаваемых в аренду
B. промышленных объектов недвижимости
C. зданий под размещение учреждений
22. Главной целью нежилой недвижимости является:
A. эксплуатация для производства товаров и услуг, получения прибыли или доходов
B. удовлетворение жизненно важных материальных потребностей человека;
C. выполнение функции общественного блага
23. Спрос на недвижимое имущество формируется на основании:
A. потребительских качеств недвижимости
B. местонахождения объекта недвижимости
C. стоимости объекта недвижимости
24. К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся:
A. низкая эластичность предложения, относительно небольшое число участников рынка
B. циклический характер
C. сравнительно высокая степень государственного регулирования
25. К общим особенностям рынка недвижимости относятся:
A. сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами
B. циклический характер
C. низкая ликвидность
26. В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать:
A. юридические лица и физические лица, имеющие право собственности на объект
B. только государство
C. только физические лица
27. Какую функцию в национальной экономике выполняет рынок недвижимости?
A. стимулирующую
B. эффективное решение социальных задач в отношении полезных свойств недвижимости
C. контролирует поступление недвижимости на рынке недвижимости
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Оценка гаражей с целью установления достоверной рыночной стоимости, характеристика метода ее проведения. Описание объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта затратным методом. Особенности методов капитализации дохода и сравнительного анализа продаж.
контрольная работа [444,0 K], добавлен 29.04.2013Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.
курсовая работа [567,2 K], добавлен 23.01.2014Сравнительный подход: понятия, принципы. Определение стоимости объекта недвижимости методом рыночных сравнений. Метод валового рентного мультипликатора. Основные этапы расчета стоимости объекта недвижимости при помощи общего коэффициента капитализации.
контрольная работа [37,0 K], добавлен 03.02.2016Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.
курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011Описание объекта недвижимости - двухэтажного загородного дома. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.
курсовая работа [143,2 K], добавлен 18.11.2014Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.
курсовая работа [47,5 K], добавлен 24.03.2011Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Ипотечное кредитование в России. Характеристика недвижимости г. Таганрога. Определение рыночной стоимости объекта собственности с целью последующей продажи. Анализ методов прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода, прямой капитализации.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 08.06.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [4,7 M], добавлен 18.12.2011Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013
