Закономерности формирования цен на жилье с учетом факторов формирования цен на строительную продукцию и региональных особенностей функционирования рынка подрядных услуг, первичного и вторичного рынков жилья
Закономерности формирования цен на строительную продукцию и цен на жилье с учетом региональных особенностей Приморского края. Функционирование рынка подрядных услуг, первичного и вторичного рынков жилья. Математическая модель для рынка подрядных услуг.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.03.2018 |
| Размер файла | 13,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Инженерная школа Дальневосточного федерального университета
Закономерности формирования цен на жилье с учетом факторов формирования цен на строительную продукцию и региональных особенностей функционирования рынка подрядных услуг, первичного и вторичного рынков жилья
Гаврилов Николай Антонович,
кандидат технических наук, доцент,
Токарев Дмитрий Николаевич,
аспирант
Исследования закономерностей формирования цен на строительную продукцию и цен на жилье на первичном и вторичном рынках жилья с учетом региональных особенностей Приморского края, выполненные в рамках диссертационного исследования, позволили определить связь между рынком подрядных услуг, первичным и вторичным рынками жилья; оценить значимость факторов, влияющих на формирование цен жильё; разработать модели прогноза цен на готовую строительную продукцию и цен на жилье на первичном и вторичном рынках жилья и определить эффективность предложенных мероприятий, направленных на регулирование рынка жилья [1].
В результате исследования методом корреляционной зависимости установлено, что связь между рынками, выраженная через зависимость цен на жилье на первичном, вторичном рынках жилья и рынке готовой строительной продукции, существует и оценивается как сильная, поскольку для всех факторов коэффициент корреляции r>0,5. Первичный рынок жилья имеет почти одинаковую тесную связь с рынком подрядных услуг (r=0,990) и вторичным рынком жилья (r=0,980). Вторичный рынок жилья имеет тесную связь с рынком подрядных услуг (r=0,967).
Для рынка подрядных услуг, методом структурного анализа сметной документации, на примере объектов представителей (панельного 10-этажного, кирпичного 16-этажного и монолитного 17-ти этажного жилых домов), определены основные факторы, влияющие на рост стоимости готовой строительной продукции, среди них неконтролируемый рост цен на основные строительные материалы, используемые в конструктивных элементах надземной части здания, таких как стены, перекрытия и перегородки [2].
Для первичного рынка жилья, на основании метода парной корреляции, выявлено, что основными факторами, оказывающими влияние на стоимость жилья на первичном рынке являются: рост цен на строительную продукцию, рост доходов населения (r=0,982), рост расходов на приобретение жилья, которые в свою очередь связанны с ростом доходов и увеличением объемов кредитования (r=0,652), снижением ставки банковского процента (r=-0,880), инфляции (r=-0,740) и курса доллара (r=-0,750).
На вторичном рынке жилья, основными факторами, также как и на первичном рынке жилья, являются доходы и расходы на приобретение жилья (r=0,759). Кредиты, предоставляемые населению и расходы на приобретение жилья (r=0,778). Зависимость между последними факторами объясняется тем, что большая часть сделок на рынке жилья осуществляется с использованием кредита либо ипотеки.
Исследовав взаимосвязи между субрынками и получив зависимости между факторами и ценами на жилье, на следующем этапе исследования построены математические модели для рынка подрядных услуг, первичного и вторичного рынков жилья [3].
Математическая модель для рынка подрядных услуг, построенная на основе метода регрессионной зависимости между темпами роста цен на готовую строительную продукцию и темпами роста индекса СМР, имеет вид:
y = 0,248 + 0,875x1 ,
где y - темпы роста цен на готовую строительную продукцию; х1- темпы роста индекса СМР.
Для первичного рынка жилья, математическая модель построена с использованием метода множественной регрессии, имеет вид:
yперв. = 0,484 + 0,510х1 + 0,223х2 ,
где yперв. - темпы роста цен на первичном рынке жилья; х1- темпы роста индекса СМР; х2 - темпы роста доходов населения.
Для вторичного рынка жилья уравнение имеет вид:
y = - 0,862 + 0,465x1,
где yвтор. - темпы роста цен на вторичном рынке жилья; х1- темпы роста цен на жилье на первичном рынке жилья.
Разработанные модели дали возможность спрогнозировать цены на готовую строительную продукцию и цены на жилье на первичном и вторичном рынках жилья с учетом мероприятий, направленных на регулирование рынка жилья. Выявленные зависимости между рынком подрядных услуг, первичным и вторичным рынками жилья, показали, что реализация мер, направленных на снижение стоимости готовой строительной продукции, позволит снизить стоимость жилья на первичном и вторичном рынках жилья.
рынок подрядный жилье региональный
Литература
1. Жилищная экономика. Под редакцией Г. Поляковского. - М.: Дело, 1996.
2. Гаврилов Н.А. Основы оценки собственности: учебное пособие /Н.А. Гаврилов - Владивосток: Изд-во ДВГТУ, 2008. - 444 с.
3. Малхотра, Нэреш К. Маркетинговые исследования. Практическое руководство, 3-е издание.: Пер. с анг. - М.: Издательский дом «Вильямс», 2003.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Проблемы формирования первичного рынка жилья и факторы динамики цен на жилье. Вторичный рынок жилья: характеристика и факторы изменения цен. Теория статистического анализа динамики цен. Трендовый прогноз цен на жилье и оценка качества прогноза.
курсовая работа [573,5 K], добавлен 02.12.2014Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
реферат [35,7 K], добавлен 25.07.2010Переход жилищной сферы на рыночные отношения. Необходимость оценки и анализа состояния и развития вторичного рынка жилья Челябинска. Методы статистического наблюдения и исследования рынка жилья. Стоимость квадратного метра в различных районах города.
контрольная работа [159,8 K], добавлен 28.09.2012Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Нормативно-правовое регулирование рынка жилья. Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования. Характеристика строительного производства. Анализ цен на рынке жилья. Реализация национального проекта "Доступное жилье" в Костромской области.
курсовая работа [126,0 K], добавлен 23.11.2009Теоретические основы взаимодействия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с участниками рынка коммунальных услуг, факторы, определяющие эффективность их деятельности. Анализ взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в Твери.
дипломная работа [636,8 K], добавлен 25.04.2012Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011Исследование видов финансового и фондового рынков. Содержание коммерческой, ценовой, информационной и регулирующей функции рынка ценных бумаг. Сущность первичного, вторичного фондовых рынков. Направления государственного регулирования рынка ценных бумаг.
реферат [50,1 K], добавлен 02.06.2008Основные черты рынка жилья, его инфраструктура в период кризиса. Необходимость привлечения средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Условия реализации проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ". Формирование системы ипотечного кредитования.
контрольная работа [188,3 K], добавлен 03.12.2010Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть; доллар; отток капитала.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 22.11.2009Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Расчет показателей использования основных и оборотных фондов. Прибыль, рентабельность предприятия. Планирование и прогнозирование его развития. Определение срока окупаемости инвестиционного проекта. Анализ и оценка первичного и вторичного рынка жилья.
курсовая работа [656,4 K], добавлен 06.12.2013Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Механизмы и сегменты, взаимосвязь отдельных участников, инструменты статистического исследования. Анализ рынка жилья в городе Астрахань и в России в целом.
курсовая работа [348,5 K], добавлен 03.05.2016
