Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

1. Исходные данные

1) Дом оборудован:

- центральным горячим водоснабжением,

- отоплением,

- холодным водоснабжением,

- водоотведением,

- мусоропроводом,

- лифт (3).

2) срок эксплуатации - 10 лет,

3) количество подъездов - 3,

4) количество этажей - 9,

5) общая площадь здания - 16904,1 ,

6) жилая площадь здания - 13249,3 ,

7) площадь придомовой территории - 3500 м2,

8) площадь газонов - 1500 м2,

9) площадь помещения общего пользования - 1639,24 ,

10) площадь пола кабины лифта - 1,54 ,

11) площадь пола перед мусоропроводом - 3,12 ,

12)площадь стен помещений общего пользования - 3950 ,

13) площадь лестничных клеток и маршей:

- выше 3 этажа: 259,2 м2,

- первые 3 этажа: 129,6 м2.

14) коэффициент не выхода односменного режима - 1,12,

15) покрытие усовершенственное,

16) класс территории - 1,

17) годовой фонд рабочего времени - 1995 ч.

18) коэффициент фонда оплаты труда - 60.

2. Определение оплаты труда рабочих.

Определение оплаты труда рабочих занятых ремонтом конструктивных элементов.

Таблица 1. Годовые затраты на ремонт конструктивных элементов

Бетонщик:

?1 человек

Заработная плата:

35 000*2*1=70 000 руб.

Каменщик:

=2,26?3 человека

Заработная плата:

40000*3*4=480 000 руб.

Плотник:

=0,27?1 человек

Заработная плата:

15 000*1*3=45 000 руб.

Кровельщик:

=0,01?1 человек

Заработная плата:

27 000*1*1=25 000 руб.

Столяр:

0,007?1 человек

Заработная плата:

27 000*2*1=54 000 руб.

Штукатур:

?1 человек

Заработная плата:

42 000*2*1=84 000 руб.

Определение оплаты труда рабочих занятых уборкой территории.

Таблица 2. Годовые затраты на уборку территории

=3,8?4 человека.

Заработная плата: 20 000*4*12=960 000 р.

Определение оплаты труда рабочих занятых обслуживанием мусоропроводов.

Таблица 3. Годовые затраты на обслуживание мусоропроводов

Нормативная численность уборщиков: *1,12=0,87?1

Заработная плата: 10 000*12*1=120 000 руб.

Определение оплаты труда рабочих занятых уборкой лестничных клеток.

Таблица 4. Годовые затраты на уборку лестничных клеток

Нормативная численность уборщиков:

*1,12=0,51=1 человек

Заработная плата:

10 000*1*12=120 000 руб.

Определение оплаты труда рабочих занятых ремонтом и обслуживанием внутридомового оборудования.

Таблица 5. Годовые затраты на ремонт и обслуживание внутридомового оборудования

Слесарь-сантехник:

Заработная плата: 18 000 *1*12=216000 руб.

Электромонтер:

Заработная плата: 17 000 *1*12=204 000 руб.

Штукатур:

Заработная плата: 27 000*1*12=324 000 руб.

Изолировщик:

Заработная плата: 28000*1*12=336000 руб.

Слесарь-ремонтник:

Заработная плата: 25000*1=25000 руб.

Слесарь-электрик:

Заработная плата: 16000*1=16000 руб.

Оплата труда рабочих:

- занятых ремонтом конструктивных элементов: 758 000 руб./год

-занятых уборкой территорий:960 000 руб./год

-рабочих занятых обслуживанием мусоропроводов: 120 000 руб./год

- занятых уборкой лестничных клеток: 120 000 руб./год

- занятых обслуживанием и ремонтом внутридомового инженерного оборудования: 1121 000 руб./год.

Итого, оплата труда рабочих занятых ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома: 3 079 000 руб./год.

2. Расчет отчислений на социальные нужды

Отчисления на социальные нужды в РФ:

- Пенсионный фонд - 22%

- Фонд страхования - 2,9%

- федеральный фонд обязательного медицинского страхования - 5,1%

- Отчисления на социальные нужды равны 30 % от годовой з/п рабочих занятых ремонтом и содержанием имущества многоквартирного дома, т.е. 923 700 рублей.

3. Определение расходов на материалы

Таблица 6. Расходы на материалы.

4. Определение общих эксплуатационных расходов

Рекомендуемое значение нормативов общих эксплуатационных расходов составляет от 10 до 70% от планируемого фонда оплаты труда рабочих за год.

Общеэксплуатационные расходы составляют 25% от годовой зарплаты рабочих, занятых ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома. 3 079 000 Ч0,25=769 750 руб./год

Всего на содержание и ремонт общего имущества жилого дома:

W= годовая з/п рабочих + отчисления на социальные нужды + расходы на материалы + общеэксплуатационные расходы.

W=3 079 000+923 700+671 954+769 750=5 444 404 руб./год

5. Отчисления на непредвиденный ремонт

Отчисления на непредвиденный ремонт составляют 20% от общей суммы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома:

A=W*0.2=1 088 880,8 руб/год

6. Определение НДС

НДС в РФ составляет 18%. Соответственно НДС по жилому дому будет равен 18 % от общих затрат на ремонт и содержание общего имущества жилого дома:

НДС=W*0,18= 979 992,72 руб./год

7. Расчет тарифа на ремонт и содержание общего фонда многоквартирного дома

Т= = 47,2

Заключение

Содержание и ремонт общего имущества представляют собой комплекс организационных и технологических работ и услуг по обследованию, испытанию общего имущества, поддержанию его в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка, обеспечивающих комфорт и безопасность проживания. При этом под комфортом понимаются бытовые удобства, благоустроенность и уют жилого помещения. Безопасность проживания - это показатель процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии) для жизни, здоровья, имущества граждан.

При определении перечня ЖКУ, их объемов и периодичности управляющая организация учитывает следующие факторы:

- наличие в доме внутридомовых инженерных систем, которые позволяют предоставлять потребителю определенные коммунальные услуги;

- состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества;

- геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома;

- требования санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

Управляющая организация как профессиональный участник отношений по управлению многоквартирным домом обязана (с учетом перечисленных факторов) направить все усилия на то, чтобы поддерживать состояние обслуживаемого дома на соответствующем уровне. Она вправе использовать любые дозволенные законодательством инструменты и в первую очередь - прибегнуть к помощи самих собственников через различные каналы коммуникации, ведь именно их средства являются основным источником финансирования проводимых в доме работ.

Литература

эксплуатационный заработный многоквартирный

1. МДС 2-02.01 «Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».

2. Толстой А.Я. «Основы технической эксплуатации ремонта и содержания объектов недвижимости».

3. Толстой А.Я. «Основы управления недвижимостью».

Размещено на Allbest.ru