Разработка локальных и объектных смет для строительства загородного дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Кафедра «Промышленное и гражданское строительство»

Курсовая работа

по курсу «Экономика строительства»

Выполнила: студентка группы ДСН-08-1

Синякова Любовь

Проверила:

ст. преп. Тарасевич В. В.

Электросталь, 2011

Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Сметная стоимость

1.2 Состав и виды сметной документации

1.2.1. Локальная смета

1.2.2 Объектная смета

1.2.3 Разработка локальных и объектных смет

1.2.4 Сводный сметный расчет

1.3 История становления и развития сметного нормирования

1.4 Калькуляция

Вывод

2. Разработка смет

2.1 Ведомость объемов работ

2.2 Калькуляция трудовых затрат

2.3 Разработка локальных смет

2.3.1 Локальный сметный расчет

2.3.2 Локальная смета на санитарно-технические работы

2.3.3 Локальная смета на электромонтажные работы

2.4 Объектная смета

Вывод

Заключение

Введение

сметный стоимость калькуляция электромонтажный

Целью данной курсовой работы является разработка локальных и объектных смет для строительства загородного дома.

Объект: компактный двухэтажный бревенчатый загородный дом который отвечает всем современным требованиям, предъявляемых , к загородным жилым постройкам, с хорошо продуманной архитектурой.

Основным помещением на первом этаже является просторная гостиная с камином. Второй этаж спланирован как спальная зона, имеется не застекленный балкон. В правой части дома располагается лестница, которая ведет на второй этаж, где размещаются две спальни. Каждая из спален имеет отдельный санузел. Дом оснащен системами водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения, системой вентиляции, а также средствами телефонизации и радиофикации. Дом предназначен для постоянного и комфортного проживания в нем семьи из 3-5 человек.

Разработка смет необходима абсолютно всем участникам строительного процесса, как инвестору, так и подрядчику. Первым экспертизы по проверке смет и разработке смет позволят иметь уверенность, что его инвестиции смогут принести запланированную прибыль, для других - это гарантия того, что, реализовав строительный проект, его труды будут достойно вознаграждены. Разработка смет, проверка смет, экспертиза сметной документации - необходимые мероприятия для любого проекта.

Экспертиза сметной документации включает решение следующих задач:

1. Оправданное и необоснованное использование строительных материалов, оборудования, технологий и проектных решений.

2. Оптимальные затраты на сопутствующую проекту инфраструктуру (дороги, временные объекты, временные коммуникации).

3. Оптимальные затраты на материалы и человеческие ресурсы.

4. Формирование графика заключения договоров с субподрядными организациями на специальные виды работ.

5. Формирование графика финансирования проекта.

Отдельно следует отметить, что при наличии сметы и рабочего проекта, специалистам удастся предвидеть объем возможных неучтенных работ и либо включить их в укрупненные расценки, либо предъявить инвестору их стоимость для расчета удорожания проекта.

6. Определение корректности использования единичных расценок в сметной документации, правильности учета налогообложения, лимитированных затрат, сметной прибыли и так далее.

В результате проведенной экспертизы Инвестор сможет иметь ясное и четкое понимание стоимости реализации проекта, график денежных потоков и очередность привлечения субподрядных организаций.

В работе поставлены следующие задачи:

1.Закрепление теоретических знаний по вопросам:

- Основные сведения о системе сметного нормирования.

- Сведения о системе сметного нормирования.

- Калькуляция.

2. Ознакомление с системой сметных нормативов, приобретение и закрепление навыков выполнения сметных расчётов (объёмы работ, локальные сметы, объектные сметы).

1. Теоретическая часть

1.1 Сметная стоимость

Понятие сметы:

Смета - это документ оценивающий стоимость строительства, содержащий перечень работ и их объёмы, которые необходимо выполнить по проектной документации, а также стоимости этих работ.

Смета - это обобщённое понятие сметной документации, которая может включать в себя ряд различных документов:

1. Локальные сметы

2. Объектные сметы

3. Сводные сметные расчёты.

Применительно к сметной документации используется два вида понятий: смета и сметный расчёт.

Смета составляется на основе объёмов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ).

Сметные расчёты составляются в тех случаях, когда объёмы работ и размеры затрат ещё окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства. Сметы и сметные расчёты необходимы для оценки стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства¹ исчисляется в действующих на период ее определения сметных нормах и ценах с применением укрупненных нормативов, обеспечивающих необходимую точность расчетов:

- в сводных сметных расчетах при двухстадийном проектировании - по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

- в сводных сметных расчетах при одностадийном проектировании -по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, и сметам, составленным по рабочим чертежам с использованием прейскурантов, укрупненных сметных норм, укрупненных единичных расценок.

В случае, когда при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют укрупненные сметные нормы, рекомендуется применять единые районные единичные расценки (ЕРЕР), единичные расценки на строительные работы для

Стоимость строительства¹: Ардзинов В. Д. Учебник: Ценообразование и сметное дело в строительстве. Питер-Издат., 2004г., стр.176

районов Крайнего Севера (ЕPKC) и расценки на монтаж оборудования или разрабатывать индивидуальные единичные расценки на строительные работы и индивидуальные расценки (калькуляции) на монтаж оборудования, при необходимости объединяемые в каталог, калькуляции сметной стоимости материалов, конструкций и изделий, а также калькуляции транспортных расходов.

К сметной документации в составе утверждаемого рабочего проекта (проекта) прикладывается пояснительная записка, в которой должны быть приведены: ссылка на территориальный район, где расположено строительство, в соответствии с распределением территории России по районам, для которых разработаны ЕРЕРы и ЕРКСы (единичные расценки для районов Крайнего Севера), указание в ценах и нормах какого года составлена документация; перечень каталогов единичных расценок, принятых для составления смет на строительство объектов; наименование генеральной подрядной организации; размеры накладных расходов; порядок определения сметной стоимости строительных работ; порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа; порядок определения средств по главам сводного сметного расчета. В случае, когда при расчетах средств на прочие работы и затраты имеются ссылки на отчетные данные подрядных и других организаций, должны быть приложены соответствующие обоснования и расчет лимита капитальных вложений по видам жилищно-гражданского строительства.

При необходимости приводятся другие сведения о порядке определения сметной стоимости с учетом особенностей конкретной стройки (наличие объектов общего пользования, документов о включении средств на строительство общих объектов пропорционально потребности в их услугах и т.д.).

1.2 Состав и виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей, пусковых комплексов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

Локальные сметы² являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, инженерным сетям, дорогам и т.д. на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы.

Локальные сметы²: Степанов И. С. Учебник: Экономика строительства. Юрайт-Издат., 2007 г., стр. 620

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и в необходимых случаях уточняются на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т. д.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

1.2.1. Локальная смета

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД). Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).

Сметная документация составляется в текущем уровне цен. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

· в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

В локальных сметных расчетах (сметах)производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ, устройств. По зданиям и сооружениям обычно выделяются подземная и надземная части. Рекомендуется следующий состав разделов в локальных сметах (на строительные работы):

· на строительные работы - земляные работы фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочие).

· на специальные строительные работы - фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.

· на внутренние санитарно-технические работы - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.

· на оборудование и его монтаж - технологическое оборудование, технологические трубопроводы, технологические металлоконструкции и т.п.

Для составления локальной сметы на строительные работы необходимо иметь следующие исходные материалы и данные:

1. Ведомость подсчета объемов работ по чертежам проекта и спецификациям;

2. Проект организации строительства, в котором обоснованы методы производства работ, состав машин и механизмов, обустройство строительной площадки и др.;

3. Сведения об участке строительства: место расположения, результаты инженерных изысканий, условия обеспечения строительными материалами и конструкциями и др.;

4. Согласованные с заказчиком условия ценообразования: метод составления смет, используемая нормативная база, метод индексации затрат, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превышении сметного уровня цен и др.;

5. Территориальные (отраслевые) сметные нормативы, а при их отсутствии - федеральные сметные нормативы и порядок их привязки к конкретным условиям строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

· ресурсный;

· ресурсно-индексный;

· базисно-индексный;

· на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

1.2.2 Объектная смета

Объектные сметы разрабатываются на строительство каждого здания, сооружения, входящего в состав предприятия, очереди или пускового комплекса.

Сметная стоимость определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам, укрупненным единичным расценкам и привязанным местным условиям строительства сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, при отсутствии этих норм и смет -- по единичным расценкам на строительные работы и единичным расценкам на монтаж оборудования.

Объектные сметы³, объединяющие локальные сметы, составляются по установленной форме и содержат показатели стоимости: строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также величину прочих затрат.

В объектных сметах кроме стоимости строительных и монтажных работ учитываются средства на строительство временных зданий и сооружений, когда расчеты между заказчиком и подрядчиком по таким объектам производятся с использованием процентной нормы с выделением справочно возвратных сумм. При этом по предложению заказчика из общей суммы средств, включенных в сводный сметный расчет, могут быть выделены и не учитываться в объектных сметах в согласованном с подрядчиком размере средства на строительство временных складов для хранения оборудования, поступающего для данной стройки, и связанных с этим временных устройств. Средства на строительство временных зданий и сооружений в объектные сметы не включаются, если расчеты между заказчиком и подрядчиком осуществляются за фактически построенные временные здания и сооружения. В этом случае на каждом временное здание или сооружение, предусмотренное проектом организации строительства, составляется объектная смета.

В объектные сметы включается ряд прочих работ и затрат, которые относятся к данному зданию или сооружению. К ним относятся: дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время; разница в стоимости электрической энергии; дополнительные затраты на транспортирование привозных материалов, на погрузочно-разгрузочные работы; поправки к каталогам единичных расценок на строительные конструкции и работы; содержание и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог и др.

Объектные сметы³: Ардзинов В. Д. Учебник: Ценообразование и сметное дело в строительстве. Питер-Издат., 2004г., стр.176

1.2.3 Разработка локальных и объектных смет

Локальные и объектные сметные расчеты разрабатываются взамен локальных и объектных смет в тех случаях, когда отсутствует рабочая документация.

Локальный сметный расчет предназначен для определения сметного лимита по отдельному виду работ (затрат).

Объектный сметный расчет определяет сметный лимит на строительство объекта в целом путем суммирования данных из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Объектные и локальные сметные расчеты, объединяемые в сводный сметный расчет при двухстадийном проектировании (при одностадийном - для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет), составляются по формам объектных и локальных смет с использованием укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных сметных норм (УСН), прейскурантов и других укрупненных нормативов на основании конструктивных, архитектурно-строительных и технологических решений проекта.

При отсутствии укрупненных сметных нормативов сметные расчеты составляются с использованием стоимостных показателей объектов-аналогов. Рекомендуется составление сметных расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости отдельных конструктивных элементов и видов работ, рассчитанных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в своем составе аналогичные проектные решения.

При составлении сметных расчетов для проектируемого объекта по данным стоимостных показателей объектов-аналогов должны быть учтены различия в технологических, конструктивных, объемно-планировочных характеристиках, территориальных условиях строительства, размерах накладных расходов и др.

Указанные различия следует учитывать путем внесения изменений в сметные показатели объекта-аналога и приведения их к характеристикам проектируемого объекта. С этой целью стоимость по смете к рабочим чертежам объекта-аналога, принимаемая за основу сметного расчета проектируемого объекта, корректируется по отдельным параметрам здания или сооружения (изменения числа этажей, ширины и длины, пролетов или шагов несущих конструкций и т. п.) или по отдельным конструктивным элементам и видам работ (виды заполнения проемов, полы, отделочные работы и т. п.).

1.2.4 Сводный сметный расчет

Сметная стоимость работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, определяется сводным сметным расчетом стоимости строительства предприятия, здания или сооружения.

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер объектного сметного расчета (объектной сметы) или сметного расчета на отдельные виды затрат.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, без начисления лимитируемых и прочих затрат, распределяется по соответствующим графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и, наконец, общую сметную стоимость.

Перечень работ и затрат по каждой главе зависит от назначения объекта и его отраслевой принадлежности.

В случае, когда разрабатывается проект со сводным сметным расчетом на строительство таких объектов, как котельная, тепловые сети, газоснабжение населенного пункта и т.д., в сводном сметном расчете они показываются в качестве основных объектов строительства.

В сводном сметном расчете отдельной строкой следует предусматривать резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый в процентах от общей сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства очистных сооружений, насосных станций, котельных, магистральных трубопроводов и других объектов, предназначенных для обслуживания как промышленного предприятия, так и жилого поселка, учитывается в сводных сметных расчетах стоимости строительства, промышленных, жилищно-гражданских объектов в размерах, пропорциональных потреблению ими воды, тепла, газа, электроэнергии. Сметная стоимость разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации, электроснабжения и т. д. учитывается в размерах, определяемых в зависимости от назначения отдельных участков сетей.

1.3 История становления и развития сметного нормирования

Становление и развитие сметного нормирования обусловлено необходимостью регулирования экономических отношений между заказчиками строительно-монтажных работ и выполняющими их подрядчиками.

В России первый опыт производственного нормирования в строительстве относится к 1811-1812 гг., когда были разработаны Урочные реестры по части гражданского строительства и по военным работам. Эти документы содержали нормы расхода рабочей силы, транспортных средств и материалов. Впоследствии для уточнения Урочных реестров проводились нормативные наблюдения и на основе их результатов, а также статистических данных в 1832 г. был издан общий нормативный сборник «Урочное положение на все общие работы, производящиеся при крепостях, государственных зданиях и гидротехнических сооружениях».

«Урочное положение» неоднократно пересматривалось с целью его уточнения, а главным образом, снижения норм. В 1869 г. оно было утверждено правительством. Нормативного документа такого уровня, регулирующего организацию и экономику строительного производства, на тот момент не имела ни одна страна мира.

После Октябрьской революции в 20-х годах прошлого века было сделано несколько попыток приспособить «Урочное положение» к новым условиям, а затем проведен коренной его пересмотр и издан новый по форме и содержанию нормативный сборник - «Свод производственных строительных норм» (1927-1930 гг.)

Значительные изменения в области сметного нормирования произошли в 1955-56 гг., когда в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV). В составе СНиП IV были представлены элементные сметные нормы (ЭСН) на строительные конструкции и работы. Разрабатывались они с использованием принципов укрупнения и усреднения. Тогда же были введены среднерайонные сметные цены на эксплуатацию строительных машин, на строительные материалы и конструкции, на перевозки грузов. На основе элементных сметных норм и цен на ресурсы были составлены сборники единых районных единичных расценок на строительные работы (ЕРЕР). Для определения стоимости монтажных работ были разработаны ценники на монтаж оборудования. Таким образом, была сформирована государственная сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.

В конце 50-х - начале 60-х годов на основе ЭСН и ЕРЕР приступили к разработке укрупненных сметных нормативов: укрупненных сметных норм (УСН), укрупненных расценок (УР), а затем прейскурантных цен на здания и сооружения (ПРЗС).

СНиП неоднократно пересматривались, совершенствовались и в наиболее системном виде правила определения сметной стоимости строительства были представлены в СНиП IV-84. В 16 главах были объединены все существовавшие ранее самостоятельно сметные нормативы, в том числе элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы (ЭСН-84), сметные цены на ресурсы, единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР-84), расценки на монтаж оборудования (РМО-84), нормы лимитированных затрат, укрупненные сметные нормы и др.

Уникальная по содержанию и объему (более 300 тысяч норм и цен) сметно-нормативная база в составе СНиП IV-84 являлась результатом колоссального опыта сметного нормирования, знаний и труда специалистов многих научно-исследовательских и проектных институтов и могла быть создана только в условиях централизованного планового хозяйства. В то же время она не удовлетворяла интересы строительных организаций. Жестко регламентированные на общесоюзном уровне нормы и цены, разработанные методами усреднения, не позволяли учесть конкретные условия производства работ. Государственная экономическая политика, направленная на ограничение уровня сметной стоимости строительства, стимулировала искусственное занижение сметных затрат: на заработную плату рабочих, на эксплуатацию строительных машин, нормы плановых накоплений и др.

В период либерализации экономики в 90-е годы на смену жесткому государственному регулированию сметного ценообразования в строительстве пришла система свободных (договорных) цен, формируемых совместно заказчиком и подрядчиком. Но чтобы прийти к соглашению о цене, стороны должны руководствоваться единым подходом к определению стоимости строительства. Поэтому и в этих условиях сохранилась необходимость регулирования ценообразования в строительстве как в части методики составления смет, так и системы сметных нормативов.

Начиная с 1992г. эту работу проводил Госстрой России вначале в форме рекомендательных писем, а затем в виде системы нормативных документов. Новые подходы к ценообразованию в строительстве получили отражение в Своде правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94. Он явился основополагающим методическим документом по ценообразованию в строительстве, определяющим его (ценообразования) цели и принципы, структуру сметных нормативов, порядок определения стоимости строительства. Положения Свода правил были конкретизированы в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), в которых устанавливался порядок разработки сметной документации и определения сметных цен на ресурсы.

В 2004 г. Свод правил и Методические указания были заменены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Методика включила в себя как общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, так и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.

Наряду с методикой действуют постоянно обновляемые методические указания, рекомендации и письма правительственных органов по отдельным, более частным вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расценок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли и др.

Если в «переходные» 90-е годы XX в. развитие сметного нормирования было направлено на разработку ресурсных сметных норм и укрупненных показателей в ценах 1991 г., востребованных ввиду распространенности ресурсного метода составления смет, то к концу десятилетия в связи с достижением относительной стабилизации цен в строительстве сложились предпосылки к переходу на новую сметно-нормативную базу 2001 г. Ее содержание и этапы перехода были определены Госстроем России, а в разработке приняли участие ряд проектных и научных организаций, региональные центры и координационный центр по ценообразованию в строительстве.

Новые сметные нормативы создавались с учетом многолетнего опыта сметного нормирования. В соответствии с программой формирования новой сметно-нормативной базы были созданы государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, нормативы лимитированных (накладных расходов, сметной прибыли, временных зданий и сооружений и др.) и прочих затрат. На базе единой методологии и государственной системы элементных сметных норм в основном разработаны территориальные единичные расценки (ТЕР-2001). При необходимости могут быть выпущены отраслевые единичные расценки (ОЕР).

Сборники сметных цен на ресурсы включают федеральные, территориальные и отраслевые. На федеральном уровне разработаны Сборники сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (в 5 частях). Федеральные сборники составлены для условий базового района - Московской области в ценах на 01.01.2000 г. Территориальные Сборники сметных цен на ресурсы разрабатываются в субъектах Федерации обычно в базовых и текущих ценах (с обновлением ежемесячно или раз в квартал).

После ликвидации Госстроя России в 2004 г. его функции перешли к Министерству регионального развития Российской Федерации. Регулирование вопросов ценообразования в субъектах Федерации осуществляют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).

1.4 Калькуляция

Калькуляция⁴ - способ группировки затрат и определения себестоимости приобретенных материальных ценностей, изготовленной продукции и выполненных работ. Калькуляция - представленный в табличной форме бухгалтерский расчет затрат, расходов в денежном выражении на производство и сбыт единицы (или партии) изделия. Таким образом, калькуляция служит основанием для определения средних издержек производства и установления себестоимости продукции, а также приобретенных ценностей.

Калькулирование себестоимости продукции производится различными методами в зависимости от ее вида, типа и характера организации производства.

Калькуляция⁴: Гумба Х. М. Учебник: Ценообразование и сметное дело в строительстве. Феникс, 2010 г., стр. 432

Эти методы предусматриваются основными положениями по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции.

Калькуляции группируют по ряду признаков. В зависимости от времени составления и назначения различают нормативные, плановые (сметные) и отчетные (фактические) калькуляции:

1. Нормативная калькуляция исчисляется на начало отчетного периода и представляет собой величину затрат, которую предприятие на момент

составления калькуляции, исходя из технического уровня производства и существующей технологии, израсходует на единицу выпускаемой продукции с учетом действующих норм и нормативов в постатейном разрезе (текущих норм затрат);

2. Плановые калькуляции составляются до начала отчетного периода. В этих калькуляциях рассчитывается количество материальных и трудовых затрат для производства запланированного к выпуску количества продукции. Они составляются исходя из плановых норм расходов и других плановых показателей на отчетный период (при этом нормы расходов являются средними). Сметную калькуляцию, которая является разновидностью калькуляции плановой, составляют для определения цены при расчетах с заказчиками отдельно на разовый заказ или работу (уникальное изделие).

Нормативная себестоимость продукции обычно выше плановой в начале года и ниже - в конце года.

3. Отчетные калькуляции составляются после совершения хозяйственных процессов. Цель отчетной калькуляции - определение фактической (реальной) себестоимости продукции, выполненных работ и услуг. При этом используются данные бухгалтерского учета о фактических затратах на производство и количестве выпущенной продукции (работ, услуг).

Объект калькулирования - продукт производства, технологическая фаза, стадия и пр., то есть продукция разной степени готовности, виды работ или услуг.

Калькуляционная единица⁵ - измеритель объекта калькулирования. В отраслях перерабатывающей промышленности калькуляционной единицей продукции, к примеру, является 1 т или 1 ц. Для однородных продуктов применяются условные укрупненные калькуляционные единицы. По объему затрат различают калькуляции производственной и полной себестоимости:

1. В калькуляциях производственной себестоимости отражаются затраты, возникшие в сфере производства;

2. Калькуляции полной себестоимости отличаются от калькуляций производственной себестоимости на величину затрат, связанных с реализацией продукции.

Калькуляционная единица⁵: Гумба Х. М. Учебник: Ценообразование и сметное дело в строительстве. Феникс, 2010 г., стр. 432

Данные калькуляции фактической себестоимости продукции широко используются для управления организацией, контроля за соблюдением принятой организацией плановой себестоимости продукции, рентабельности хозяйственной деятельности, выявления резервов и путей дальнейшего снижения затрат труда, финансовых и материальных ресурсов.

Калькуляция является одним из элементов метода бухгалтерского учета, тесно связана с другими элементами и со счетами бухгалтерского учета, так как данные для определения себестоимости отдельных объектов учета предварительно отражаются на счетах.

Вывод

Разработка смет необходима абсолютно всем участникам строительного процесса, как инвестору, так и подрядчику. Первым экспертизы по проверке смет и разработке смет позволят иметь уверенность, что его инвестиции смогут принести запланированную прибыль, для других - это гарантия того, что реализовав строительный проект, его труды будут достойно вознаграждены. Разработка смет, проверка смет, экспертиза сметной документации - необходимые мероприятия для любого проекта.

2. Разработка смет

2.1 Ведомость объемов работ

Разработка ведомости объемов работ осуществляется для дальнейшего расчета локальных смет.

Объект работы - небольшой двухэтажный загородный дом с хорошо продуманной архитектурой. Основным помещением на первом этаже является просторная гостиная с камином. Второй этаж спланирован как спальная зона. В центре дома располагается лестница, которая ведет на второй этаж, где размещаются три спальни. Самая большая спальня имеет отдельный санузел. Дом оснащен системами водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения, системой вентиляции, а также средствами телефонизации и радиофикации. Дом предназначен для постоянного и комфортного проживания в нем семьи из 3-5 человек.

Для подсчета объемов работ разрабатывается ведомость объемов работ - Таблица 1.

Таблица 1. Ведомость объемов работ.

№ п/п	Наименование	Единицы измерения	Формулы подсчета	Количество
Раздел 1. Подготовительные работы
1.1.	Устройство деревянного забора	м2	S = P3 * H3	367,8
1.2.	Устройство дороги из щебня	м2	S = L дороги * B
Раздел 2. Земляные работы
2.1.	Предварительная планировка поверхности грунта	м2	S = L * B L пл. = L + 2*10 B пл. = B + 2*10	936,7
2.2.	Срезка растительного слоя	м3	Vср = Sпл * Нсрезки	187,3
2.3.	Разработка котлована экскаватором	м3	Vк = H/6 (Sн + Sв + (Bн + Bв) * (Lн + Lв))	699,2
2.4.	Доработка грунта вручную	м3	Vвр = Vк *0,07	48,9
2.5.	Устройство основания	м3	Vп.п. = Sн * hп.п.	22,5
Раздел 3. Устройство фундамента
3.1.	Устройство фундаментных плит	шт		18
3.2.	Устройство фундаментных блоков	шт		100
3.3.	Устройство гидроизоляции: а) горизонтальной б) вертикальной	м2	S = Рфундамента *0,6 S = Рфундамента * Hп.ч.	25,5 121,8
Раздел 4. Стены
4.1.	Укладка оцилиндрованного бревна наружных стен	м3	Vнар.стен = bстен * hстен * Lстен - Vпроемов	90,2
4.2.	Кирпичная кладка внутренних стен	м3	Vвнутр.стен = bстен * hстен * Lстен - Vпроемов	12,5
Раздел 5. Каркас здания
5.1.	Укладка плит перекрытий и покрытий	шт		12
Раздел 6. Лестницы
6.1.	Монтаж лестничных маршей	шт		2
6.2.	Монтаж ограждений	шт		2
Раздел 7. Перегородки
7.1.	Устройство перегородок	м2	S = L * B	30,1
Раздел 8. Заполнение проемов
8.1.	Заполнение оконных проемов	м2	S = L * B * n	23,3
8.2.	Заполнение дверных проемов	м2	S = L * B * n	24,6
Раздел 9. Устройство кровли
9.1.	Устройство пароизоляции	м2	F = Fпроекции * k	176,8
9.2.	Устройство плиточного утеплителя	м2	F = Fпроекции * k	176,8
9.3.	Устройство стяжки	м2	F = Fпроекции * k	176,8
9.4.	Укладка металлического листа	м2	F = Fпроекции * k	176,8
Раздел 10. Полы
10.1.	Устройство гидроизоляции полов	м2	Fгидроизол. = Fпола	132,5
10.2.	Устройство тепло- и звукоизоляции полов	м2	Fтепло- и звукоиз. = Fпола	132,5
10.3.	Устройство полов, облицованных плиткой	м2		18,9
10.4.	Устройство деревянных полов.	м2		113,6
Раздел 11. Внутренняя отделка
11.1.	Остекление окон	м2	см. п. 8.1.	23,3
11.2.	Штукатурка внутренних поверхностей	м2	S = Sстен + Sпотолков	679,5
11.3.	Окраска стен	м2	Sстен = Рстен * hстен	559,7
11.4.	Облицовка стен керамической плиткой	м2	Sстен = Рстен * hстен	68,6
11.5.	Окраска дощатого пола	м2		113,6
Раздел 12. Наружная отделка
12.1.	Покрытие лаком наружных стен	м2	Sстен = Рстен * hстен	221,5

1. Устройство деревянного забора. Расчет площади забора производится по формуле: S = P3 * H3, где

P3 - периметр забора, который необходимо предварительно рассчитать: P3 = 2*(29+32,3) = 122,6 м;

H3 = 3 м - высота забора;

Тогда: S = 122,6*3 = 367,8 м²

2. Устройство дороги из щебня. Расчет площади дороги производится по формуле:

Sдор. = L * B, где

L - длина дороги;

В = 3 м - ширина дороги.

Sдор. = 15*3*2 + 18,5*3*2 = 199,8 м²

2.1. Предварительная планировка поверхности грунта.

Sпл = Lпл. * Bпл., где

L пл. = 12,3+2*10 = 32,3 м - длина строительной площадки;

B пл. = 9 + 2*10 = 29 м - ширина строительной площадки;

Sпл = 32,3*29 = 936,7 м²

2.2. Срезка растительного слоя. Расчет объема срезки растительного слоя производится по формуле:

 Vср = Sпл * Lсрезки , где

Sпл = 936,7 м² - площадь поверхности грунта;

Lсрезки = 200 мм = 0,2 м - толщина растительного слоя;

Vср = 936,7 * 0,2 = 187,3 м³

2.3. Разработка котлована экскаватором. Расчет объема котлована производится по формуле:

Vк = H/6 (Sн + Sв + (Bн + Bв)*(Lн + Lв)), где

Н = 2,86 м - глубина котлована;

Sн = Lн.осн.*Bн.осн. = 13,3*11,3 = 150,2 м² - площадь нижнего основания;

Sв = Lв.осн.*Bв.осн. = 18,02 *20,02 = 360,7 м² - площадь верхнего основания

Vк = 2,86/6 * (150,2+360,7+(11,3+18,02)*(13,3+20,02) = 699,2 м³

2.4. Доработка грунта вручную. Расчет объема ручной доработки грунта производится по формуле:

Vвр. = Vк * 0,07 = 699,2*0,07 = 48,9 м³

2.5. Устройство основания. Для расчета объема песчаного основания используют формулу:

Vп.п. = Sн * hп.п., где

Sн = 150,2 м² - площадь нижнего основания;

hп.п. = 150 мм = 0,15 м - толщина песчаной подсыпки;

Vп.п. = 150,2*0,15 = 22,5 м³

3.1. Устройство фундаментных плит. Т.к. в данном доме будет использоваться ленточный сборный фундамент, то необходимо рассчитать количество фундаментных плит размерами 1200 х 300 мм и 2400 х 300 мм.

В соответствии с длиной несущих стен здания в строительстве будет использовано: 16 фундаментных плит длиной 2400 мм, и 2 фундаментных плиты длиной 1200 мм.

3.2. Устройство фундаментных блоков. Расчет количества фундаментных блоков производится исходя из размеров фундамента, его глубины заложения (h=2,86 м) и размера фундаментных блоков:

1200 х 300 мм - 42 шт.

2400 х 600 мм - 58 шт.

42 + 58 = 100

Всего будет использовано 100 фундаментных блоков.

3.3. Устройство гидроизоляции. При строительстве данного жилого дома будет использоваться горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

а) Горизонтальная гидроизоляция. Площадь рассчитывается по формуле:

S = Рфундамента *0,6

Рфундамента = 42,6 м

0,6м - ширина слоя гидроизоляции.

S = 42,6*0,6 = 25,5 м²

б) Вертикальная гидроизоляция. Площадь рассчитывается по формуле:

S = Рфундамента * Hп.ч..

Hп.ч. = 2,86 м - высота подземной части фундамента.

S = 42,6*2,86 = 121,8 м²

4.1. Укладка оцилиндрованного бревна наружных стен. Расчет объема кирпичной кладки наружных стен производится по формуле:

Vнар.стен = bстен * hстен * Lстен - Vпроемов , где

bстен = 510 мм - толщина наружных стен;

hстен = 5,2 м - высота стены здания (т.к. здание двухэтажное, а высота одного этажа 2,6м);

Lстен = 42,6 м - общая протяженность (периметр) стен здания;

Vпроемов = 22,8 м³ - объем всех проемов в наружных стенах здания

(Vокна = 1,32 м³; Vдвери = 1,02 м³);

Vнар.стен = 0,51* 5,2*42,6 - 22,8 = 90,2 м³

4.2. Кирпичная кладка внутренних стен. Расчет обьема внутренних стен производится по формуле:

Vвнутр.стен = bстен * hстен * Lстен - Vпроемов , где

bстен = 250 мм - толщина стен;

hстен = 2,6 м - высота стен;

Lстен =31,8 м - периметр внутренних стен здания;

Vпроемов = 8,16 м³

Vвнутр.стен = 0,25*2,6*31,8 - 8,16 = 12,5 м³

5.1. Укладка плит перекрытий и покрытий. В строительстве данного дома используются железобетонные плиты перекрытий с круглыми пустотами типа 1ПК.

Расчет количества плит производится из условия одинаковой раскладки плит перекрытий 1 и 2 этажа.

Всего необходимо 12 плит

6.1. Лестницы. Внутренняя лестница состоит из 2 лестничных маршей и 2 ограждений.

7.1. Перегородки. Расчет площади перегородок производится по формуле:

S = L * B, где

L = 11,6 м - общая протяженность перегородок дома;

B = 2,6 м - высота перегородок.

S = 11,6 * 2,6 = 30,16 м²

8.1. Заполнение оконных проемов. Площадь оконных проемов рассчитывается по формуле:

S = L * B * n, где

L * В - габаритные размеры окна - 1470?1760 мм;

n =12 - количество оконных проемов в доме.

S = 1,47 * 1,76 * 9 = 23,3 м²

8.2. Заполнение дверных проемов. Площадь дверных проемов рассчитывается по формуле:

S = L * B * n, где

L * В - габаритные размеры дверей:

900?2000 мм - однопольные;

n - количество дверных проемов в доме:

nоднопольных = 9 шт

1400?2000 мм - двупольные

nдвупольные= 3 шт

S =( 0,9*2*9)+(1,4*2*3) = 24,6 м²

9.1. Устройство пароизоляции. Площадь пароизоляции рассчитывается по формуле:

F = Fпроекции * k, где

Fпроекции = 130,2 м² - площадь кровли в горизонтальной проекции.

k = 1,41- коэффициент уклона кровли (уклон кровли 1:2)

F = 130,2 * 1,41 = 183,5 м²

9.2. - 9.4. Устройство плиточного утеплителя, стяжки, металлочерепицы. Рассчитывается аналогично п. 9.1.

10.1. Устройство гидроизоляции полов.

Fгидроизол. = Fпола.

Fпола = 132,5 м² - площадь всех помещений в доме.

Fгидроизол. = 132,5 м²

10.2. Устройство теплоизоляции и звукоизоляции. Площадь тепло- и звукоизоляции рассчитывается аналогично п. 10.1.

10.3. Устройство деревянных полов.

Деревянные полы настилаются во всех помещениях данного дома, за исключением санузлов и балкона.

Общая площадь деревянных полов составляет 113,6 м²

10.4. Устройство полов, облицованных плиткой.

В санузлах полы облицованы плиткой. Общая площадь таких полов составляет 18,9 м².

11.1.Остекление окон. См. п. 8.1.

S = 23,3 м²

11.2. Штукатурка внутренних поверхностей. Расчет площади поверхности, предназначенной для оштукатуривания, производится по формуле:

S = Sстен + Sпотолков , где:

Sстен - площадь стен, которые необходимо оштукатурить. Стены штукатурятся во всех помещениях дома, за исключением санузлов:

Sстен = Рстен * hстен

Sстен = 215,3* 2,6 = 559,7 м²

Sпотолков - площадь потолков: Sпотолков = Sпомещений = 119,8 м²

S = 559,7 + 119,8 = 679,5 м²

11.3. Окраска стен.

Окраска стен производится во всех помещениях, кроме санузлов. Расчет площади под окраску производится по следующей формуле:

Sстен = Рстен * hстен

Рстен =215,3 м - периметр стен в окрашиваемых помещениях.

Sстен = 215,3 * 2,6 = 559,7 м²

11.4. Облицовка стен керамической плиткой.

Стены облицовываются в санузлах.

Расчет площади стен, предназначеных для облицовки производится по следующей формуле:

Sстен = Рстен * hстен , где

Рстен = 26,4 м - периметр стен в санузлах.

Sстен = 27,9 * 2,6 = 68,6 м²

11.5. Окраска дощатого пола.

Площадь деревянного пола равна 113,6 м².

12.1. Покрытие лаком наружных стен.

Расчет площади покраски стен производится по формуле:

 Fстен = P * hстен , где

P = 42,6 м - периметр стен;

hстен = 5,2 м - высота наружных стен.

Fстен = 42,6 * 5,2 = 221,5 м²

2.2 Калькуляция трудовых затрат

Для определения трудовых затрат разрабатывается калькуляция трудовых затрат (Таблица 2).

2.3 Разработка локальных смет

В работе разработаны локальные сметы на общестроительные работы, сантехнические, электрические, на слаботочные устройства; разработана объектная смета, сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы - первичные сметные документы, составленные на отдельные виды работ, затрат на основании объемов работ, определяющихся при разработке рабочего проекта рабочей документации.

Объектные сметы объединяют данные из локальных смет по объекту в целом и являются документами, на основании которых производятся расчеты между заказчиком и подрядчиком по сметной стоимости строительной продукции.

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет объем финансовых затрат постройки в целом и включает в себя данные из объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат.

2.3.1 Локальный сметный расчет

Локальный сметный расчет представлен в Таблице 3.

2.3.2 Локальная смета на санитарно-технические работы

Таблица 4.

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед. измер.	Кол-во	Прямые затраты
					на ед.	всего
1.	Укрупненные показатели	Устройство отопления	м?	589,7	0,51	300,7
2.	Укрупненные показатели	Устройство вентиляции	м?	589,7	0,51	300,7
3.	Укрупненные показатели	Устройство водопровода	м?	589,7	0,58	342
4.	Укрупненные показатели	Устройство канализации	м?	589,7	0,58	342
Итого 1285,4
	Коэффициент пересчета		23,7		30463,9
	Накладные расходы	%	14,3		4356,3
Итого с накладными расходами 34820,2
	Сметная прибыль	%	8		2785,6
Итого со сметной прибылью 37605,8
	НДС	%	18		6769
Итого по смете 44374,8

2.3.3 Локальная смета на электромонтажные работы

Таблица 5.

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед. измер.	Кол-во	Прямые затраты
					на ед.	всего
1.	Укрупненные показатели	Устройство электромонтажного оборудования	м?	589,7	0,30	176,9
2.	Укрупненные показатели	Устройство телефонизации	м?	589,7	0,13	76,6
3.	Укрупненные показатели	Устройство радиофикации	м?	589,7	0,13	76,6
4.	Укрупненные показатели	Устройство газоснабжения	м?	589,7	0,26	153,3
Итого 483,4
	Коэффициент пересчета		22,6		10924,8
	Накладные расходы	%	14,3		1562,2
Итого с накладными расходами 12487
	Сметная прибыль	%	8		998,9
Итого со сметной прибылью 13485,9
	НДС	%	18		2427,4
Итого по смете 15913

2.4 Объектная смета

В объектной смете я сложила данные локальных смет в текущем уровне цен и тем самым получила сметную стоимость проектируемого объекта.

Таблица 6.

№ смет	Наименование смет	Сметная стоимость, руб
Локальная смета №1	На общие строительные работы	6030709,6
Локальная смета №2	На санитарно-технические работы	44374,8
Локальная смета №3	На электромонтажные работы	15913
ИТОГО:	6090997,4

Вывод

Определение сметной стоимости строительства здания - это определение суммы денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для распределения капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Общая сметная стоимость по данному объекту: 6090997,4 руб.

Заключение

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству -- выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводятся работы по подготовке территории стро...