Перевод земель из одной категории в другую: целесообразность и оценка экономической эффективности
Земельный налог и закрепленные на законодательном уровне алгоритмы для его исчисления как основа принципа возмездного пользования данными ресурсами. Классификация платежей: налоговые, неналоговые и постоянные. Правовой механизм и этапы их взимания.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.06.2018 |
| Размер файла | 46,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Перевод земель из одной категории в другую: целесообразность и оценка экономической эффективности
Земельный налог и закрепленные на законодательном уровне алгоритмы для его исчисления являются основой принципа возмездного пользования земельными ресурсами. Земельные платежи являются важнейшей статьей доходной части бюджета. [1]
В соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, основными видами платежей за пользование земельными ресурсами являются земельный налог и арендная плата.
В зависимости от вида, периодичности и количества поступлений платежи подразделяются на следующие категории:
· налоговые и неналоговые;
· постоянные (регулярные поступления в бюджет земельного налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости, и арендной платы, определяемой местными органами самоуправления) и разовые (перечисляются однократно при продаже земли).
Отправной точкой для начисления земельного налога и аренды за пользование участком является кадастровая стоимость, которая в значительной мере зависит от категории и вида использования земель [2]. Именно по этой причине особую актуальность приобретает процесс изменения категории земельных участков.
Большинство городских поселений окружено землями, изначально попадающими в категорию сельскохозяйственного назначения, поэтому расширение территориальных границ города возможно только при смене категорий и целевого использования земельных площадей [3]. По усмотрению городской администрации, земля может быть предложена к продаже или сдана в аренду на длительный срок.
Рис. 1. Виды земельных платежей в местный бюджет
В качестве наглядной иллюстрации рассмотрим условный расчет платежей по участкам, расположенным в непосредственной близости к городской черте Нижнего Новгорода (таблица 1).
платеж законодательный земельный налог
Таблица 1. Расчет поступлений в бюджет при различных вариантах использования земельных участков [4]
|
№ Участка |
Площадь земельного участка, м2 |
Категория земель |
Вид разрешенного использования |
|
|
1 |
215 |
Населенных пунктов |
Для размещения объектов специального назначения |
|
|
2 |
18750 |
Сельскохозяйственного назначения |
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения |
|
|
3 |
24600 |
Населенных пунктов |
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения |
Рассмотрим и сравним экономическую эффективность двух вариантов использования - продажи и аренды.
Если будет изменено разрешенное использование и осуществлена продажа, бюджет будет пополняться за счет двух видов платежей - налоговых и неналоговых (земельный налог и продажная стоимость). Согласно ст. 39 ч. 3 Земельного Кодекса РФ, участки реализуются на торгах в форме аукционов, при этом в качестве стартовой цены назначается кадастровая стоимость.
В случае сдачи земли в аренду (после смены категории и вида использования) в местный бюджет будет поступать только арендная плата. Результаты расчетов приведены в таблице 2.
Показатели в строке «кадастровая стоимость участка» рассчитывались по формуле: площадь участка*УПКС (УПКС определяется и периодически корректируется городской администрацией Нижнего Новгорода по результатам кадастровой оценки). Размер налоговых ставок утверждается Администрацией Нижнего Новгорода ежегодно.
Таблица 2. Расчет поступлений в бюджет при изменении категорий земельных участков
|
Исходный вариант |
После перевода |
Исходный вариант |
После перевода |
Исходный вариант |
После перевода |
||
|
Номер участка |
1 |
2 |
3 |
||||
|
Площадь участка, м2 |
215 |
18750 |
24600 |
||||
|
Категория |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли сельхоз. назначения |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
|
Целевое использование |
объекты специального назначения |
объекты торговли |
Объекты сельхоз. назначения |
дома ИЖС |
объекты сельхоз. назначения |
дома многоэтажной жилой застройки |
|
|
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./м2 |
1118,5 |
22680,0 |
17,8 |
6955,0 |
13,2 |
23718,0 |
|
|
Кадастровая стоимость, руб. |
240477 |
4876200 |
33375 |
130406250 |
324720 |
583462800 |
|
|
Нормативная ставка земельного налога, % |
0,1 |
1,0 |
0,3 |
0,1 |
0,3 |
0,2 |
|
|
Начисленный земельный налог, руб. |
240,48 |
48762 |
100,13 |
130406,25 |
974,16 |
1166925,6 |
|
|
Нормативная ставка арендной платы, % |
1,4 |
0,3 |
0,6 |
||||
|
Начисленная арендная плата, руб. |
68266,8 |
391218,75 |
3500776,8 |
Анализ результатов, представленных в таблице, свидетельствует об очевидном росте доходной части бюджета за счет увеличения поступлений за пользование земельными ресурсами, причем итоговое значение для рассматриваемых участков №2 и 3 существенно превышает начальные суммы, даже с учетом меньшей нормативной ставки земельного налога.
Изменение вида использования может рассматриваться с позиций не только экономической, но и социальной значимости. Постоянный рост численности городского населения влечет увеличение темпов жилищного строительства, при этом расширение границ городского округа в большей степени происходит за счет близлежащих земель. Увеличение денежных поступлений в бюджет позволяет направить полученные средства на реализацию различных социальных проектов и программ [5].
Тщательный экономический анализ и взвешенный подход к изменению категорий земель и позволит избежать ситуаций, когда из-за поспешных решений происходит безвозвратная потеря земель сельскохозяйственного использования, а также оказывается неблагоприятное влияние на экологическую обстановку.
Библиографический список\
платеж законодательный земельный налог
1. Земельный кодекс Российской Федерации // Портал Консультант Плюс [электронный ресурс].
2. Земельный налог // Федеральная налоговая служба [Электронный ресурс].
3. Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (постатейный).
4. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области (с изменениями на 26 декабря 2016 года)
5. Бубнов Д.В. Рациональное использование земельных ресурсов как фактор устойчивого развития региона: дис. канд. эконом, наук / Д.В. Бубнов. М., 2014. - 267 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Сущность, направления и этапы рекультивации земель. Технология, виды и последовательность рекультивационных работ. Расчет финансовых результатов, себестоимости и текущих затрат для их осуществления. Оценка экономической эффективности рекультивации.
курсовая работа [178,8 K], добавлен 26.09.2013Основные фонды как основа имущественного и финансового потенциала компании, их классификация и разновидности, направления исследования. Показатели эффективности управления данной экономической категории. Оценка эффективности использования фондов.
курсовая работа [235,1 K], добавлен 29.05.2016Исследование существующих методологических подходов к определению экономической эффективности. Значение и сущность экономической эффективности производства как экономической категории, ее виды. Классификация затрат и результатов при оценке эффективности.
курсовая работа [64,4 K], добавлен 19.08.2010Неналоговые платежи в недропользовании: сущность, структура, значение в бюджетно-налоговой системе. Особенности администрирования неналоговых платежей в недропользовании. Администрирование платежей в Томской области: современное состояние и перспектива.
дипломная работа [227,4 K], добавлен 09.08.2010Понятие и классификация налогов как экономической категории, их типы и принципы начисления: прямые и косвенные налоги, значение в бюджете России. Практика взимания и уплаты налога на добавленную стоимость, экономические основы действия и использования.
курсовая работа [338,9 K], добавлен 10.10.2014Понятие и сущность денег как экономической и исторической категории, этапы их становления и развития в человеческом обществе, оценка роли и значения. Классификация и типы денег, их общая характеристика и перспективы дальнейшего совершенствования.
презентация [582,1 K], добавлен 02.06.2014Методы оценки эффективности. Показатели экономической эффективности инвестиционного проекта. Чистый поток платежей (cash flow). Потребность в оборотном капитале. Исходная информация для определения экономической эффективности инвестиционного проекта.
реферат [52,3 K], добавлен 05.02.2008Анализ значимости экономической эффективности в современном обществе. Показатели и системы оценки экономической эффективности предприятия. Перспективы применения теории экономической эффективности в оценке функционирования хозяйственной деятельности.
курсовая работа [181,1 K], добавлен 21.12.2015Основные понятия ренты в контексте современной экономики. Механизм регулирования рентных отношений; земельный налог. Развитие земельных отношений в Российской Федерации. Анализ поступлений в государственный бюджет за счет сборов земельного налога.
курсовая работа [116,0 K], добавлен 24.06.2015Направления земельной политики на федеральном, региональном и муниципальном уровнях в Краснодарском крае. Оценка состояния земельной политики в городе-курорте Геленджик. Правовое обеспечение земельных отношений и кадастровая оценка земель поселений.
дипломная работа [498,0 K], добавлен 04.02.2011Теоретические основы обложения налогом на доходы физических лиц в РФ. Налогоплательщики, виды доходов, включаемые в облагаемый доход. Объект налогообложения, налоговая база и налоговые ставки. Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц.
курсовая работа [34,2 K], добавлен 12.10.2011Понятие и сущность экономической безопасности, содержание и структура данной категории в масштабах государства. Классификация и типы возможных угроз, механизм противодействия и профилактики. Пути обеспечения экономической безопасности и критерии оценки.
курсовая работа [61,5 K], добавлен 11.03.2016Значение, функции, структура и классификация видов себестоимости продукции как экономической категории. Показатели сравнительной экономической эффективности. Расчет среднегодовой стоимости основных средств и на конец года, коэффициента ввода и выбытия.
контрольная работа [25,6 K], добавлен 20.06.2011Методы расчета экономической эффективности инвестиций по показателям прибыли, издержек, рентабельности, амортизации капитальных вложений. Метод внутренней нормы доходности и аннуитета, дисконтирования платежей. Математическое моделирование и сценарии.
реферат [35,1 K], добавлен 23.01.2012Раскрытие содержания процесса управления земельными ресурсами. Анализ влияния земельной политики на использование и охрану земли. Оценка экономической эффективности управления земельными ресурсами муниципального образования города-курорта Пятигорск.
дипломная работа [310,4 K], добавлен 20.09.2011Состав, классификация и нормативная цена земель. Особенности льготного налогообложения землепользования как способа привлечения инвестиций и поднятия рентабельности сельского хозяйства России. Оценка ущерба земель при несанкционированном их использовании.
автореферат [158,1 K], добавлен 13.11.2010Экономическая сущность доходов бюджета. Налоговые и неналоговые доходы государства, их особенности и характеристика. Особенности косвенных и прямых налогов. Доходы региональных и местных бюджетов. Проблема нефтегазовой зависимости доходов бюджета РФ.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 07.12.2014Понятие систем управления ресурсами предприятия и их классификация. Основная цель и характеристика концепций планирования ресурсов. Оценка эффективности систем управления ресурсами предприятия, основные сложности и опыт внедрения российскими компаниями.
курсовая работа [356,2 K], добавлен 23.08.2011Рассчитать годовую производственную мощность установки. Смета затрат. Условно переменные. Условно постоянные. Рассчитываем себестоимость 1т. целевой продукции. Определить целесообразность данного мероприятия. Сравнение технико-экономических показателей.
контрольная работа [50,2 K], добавлен 20.06.2006Методика расчета и анализа использования земельных угодий. Пути повышения экономической эффективности их использования в условиях земельной реформы. Экономическая оценка структуры посевных площадей. Оценка эффективности производства товарных услуг.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 11.05.2014
