Какие факторы влияют на стоимость земельных участков?

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирский государственный аграрный университет

Какие факторы влияют на стоимость земельных участков?

Маргамова Гульшат Василевна, бакалавр, студент

Аннотация

земельный кадастровый стоимость населенный

В статье рассматриваются факторы, оказывающие влияние на стоимость земельных участков на примере Дюртюлинского района Республики Башкортостан.

Во всех странах мира осуществляются транзакции с объектами недвижимости, количество и объем которых оказывают огромное воздействие на экономическое развитие каждой такой страны. Эти факторы и скорость оборота определяют размер притока капитала в экономическую систему государства [1]. На работу этой системы, реализацию имущественных прав и юридическую защиту их выполнения помимо общих экономических и социальных условий оказывает влияние определение кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, то есть оценки групп объектов недвижимости с использованием стандартных процедур и статистического анализа [3,4].

Рассматриваемая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов построена на балльной оценке существующих показателей ценности территории конкретного населенного пункта по факторам, объединенных в группы. Общая (суммарная) ценность земель населенных пунктов выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчет кадастровой стоимости земли каждого населенного пункта муниципального образования в разрезе видов разрешенного использования[2].

Для проведения балльной оценки земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки был определен состав факторов стоимости: за местоположение; за социальную инфраструктуру; за размещение (локализацию) населенных пунктов; за экологическое состояние территории; за инженерно-геологические условия строительства; за наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий [2].

Балл, характеризующий социальную инфраструктуру включает баллы за наличие и вместимость школ, детских садов, клубов, наличие медицинских учреждений, магазинов и возможности приема телепередач.

Также на привлекательность проживания в населенном пункте влияют такие условия как, например, размещение относительно транспортных магистралей, и в тоже время, наличие рекреационных условий для отдыха населения.

Величина балла за размещение населенного пункта определяется в зависимости от следующих факторов: расстояние до магистральной автомобильной дороги, расстояние до железнодорожной станции, наличие крупных водных источников и лесных массивов.

Информация об экологической обстановке в конкретном населенном пункте формируется на основе обработки паспортов. Учитываются экологические и шумовые загрязнители, источники загрязнения. В дальнейшем данные показатели следует уточнить, ввести степень и размер загрязнений.

В условиях отсутствия прямой информации об экологическом состоянии в населенных пунктах (количественные показатели степени загрязнения), можно воспользоваться данными о наличии видов источников загрязнения.

При оценке также необходимо учитывать и другие факторы, такие как наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий; сведения о гидрогеологии, наличии карстов, подтопляемости и заболоченности территорий.

Исходя из данной методики был проведен анализ зависимости кадастровой стоимости от одного из важнейших факторов - местоположения объекта недвижимости. Для этого на подготовительном этапе осуществлен сбор информации о продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на примере Дюртюлинского района Республики Башкортостан (таблица 1).

Таблица 1. Рыночная цена земельных участков в населённых пунктах

Из таблицы видно, что в с. Иванаево и д. Старобалтачево Дюртюлинского района максимальная рыночная цена земельных участков, а в с. Ангасяк - наименьшая.

Основным показателем формирования данных цен на земельные участки является их местоположение. Чем дальше от районного центра находится земельный участок, тем цена на него будет ниже. Далее приведен расчет баллов за местоположение по методике балльной оценки, основанный на характеристике расстояния (удаленности) населенных пунктов от центров с более высоким социально - экономическим потенциалом, т.е. оценино размещение каждого населенного пункта в районной системе расселения (таблица 1).

Таблица 2. Расчет баллов за местоположение

Исходя из данного анализа следует, что кадастровая стоимость земли, рассчитанная по методике балльной оценки, и адаптированная к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину, рассчитанную на основе социально-экономического потенциала конкретного населённого пункта и существующих факторов ценообразования, таких как: наличие социальной инфраструктуры; размещение населенных пунктов; наличие исторических объектов и памятников культуры; наличие рекреационных и заповедных территорий; инженерно-геологические условия строительства. Оценка степени влияния каждого из отобранных факторов, влияющего на цену земли, является необходимой составной частью земельно-оценочных работ.

При оценке земель особое внимание следует уделять анализу и отбору показателей, влияющих на рыночную цену, а следовательно, и на стоимость земли. Недостаточно одного лишь логического объяснения для включения того или иного показателя в оценочную шкалу. Необходимо учесть, что факторы, учитываемые при оценке, оказывают влияние на стоимость земли, но величина этого влияния, его направленность будут неодинаковы в разных природно-климатических и экономических условиях[2].

Список литературы

1. Синянский, И.А. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. Учреждений высш. Проф. Образования [Текст] / И.А. Синянский, А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов.- М.: Издательский центр «Академия», 2013. - 320 с.

2. Актуганова, Х.Г. Методические указания по выполнению лабораторной работы [Текст]: Х.Г. Актуганова. - Уфа, БГАУ. - 2015. - 45 с.

3. Хазиева, А.М. Современная государственная статистика [Текст] / А.М. Хазиева // Тенденции и перспективы развития статистической науки и информационных технологий. Сборник научных статей. - Уфа, 2013. - С. 94-98.

4. Хазиева, А.М. Направления развития статистика как науки [Текст] / А.М. Хазиева // Тенденции и перспективы развития статистической науки и информационных технологий. Сборник научных статей. - Уфа, 2013. - С. 98-100.

Размещено на Allbest.ru