Особенности оценки стоимости недвижимости пригородных зон на примере Волгоградского региона
Основные зоны Волгоградской агломерации, в том числе Волгоград, его города-спутники и пригородные зоны. Ключевые факторы роста спроса на недвижимость в пригородных зонах, алгоритм принятия решения относительно определения стоимости этой недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.07.2018 |
| Размер файла | 638,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Особенности оценки стоимости недвижимости пригородных зон на примере Волгоградского региона
Пестова Дарья Александровна, студент
Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет
Соколова Светлана Александровна, кандидат наук, доцент, доцент
Волгоградский государственный технический университет
В статье выделяются основные зоны Волгоградской агломерации, в том числе Волгоград, его города-спутники и пригородные зоны. Авторы анализируют ключевые факторы роста спроса на недвижимость в пригородных зонах, приводят описание алгоритма принятия решения относительно определения стоимости этой недвижимости.
В процессе определения стоимости объекта недвижимости, оценщик должен отталкиваться от множества факторов. Несомненно, значительную роль при определении цены земли или другого недвижимого имущества играет его местоположение. Согласно Генеральному плану города Волгограда, можно выделить моноцентрическую городскую агломерацию, которая представляет взаимосвязанную систему «Большой Волгоград», связывающую центр (г. Волгоград) и прилегающую территорию (пригородную зону) транспортными, информационными, трудовыми, обслуживающими, рекреационными взаимосвязями.
Волгоградская агломерация подразделяется на несколько зон:
1. Волгоград - ядро агломерации, сосредотачивающее весь комплекс административно-управленческих, социальных, информационных, образовательно-культурных, транспортных услуг.
2. Города - спутники: Волжский и Краснослободск.
3. Пригородные зоны.
В состав пригородной зоны Волгограда входят территории, находящиеся за пределами города, но имеющие с центром социальную и хозяйственную связь. Данная зона подразделяется на две подзоны: Южная и Волго-Ахтубинская.
В настоящее время наблюдается тенденция роста спроса на загородную недвижимость, в частности, это происходит в связи со стоимостным фактором, так как стоимость за сотку земли в пригородной зоне колеблется от 14 до 80 тыс. руб., что, в среднем, в 3 раза ниже, чем в центре Волгограда (рис. 1).
Рис. 1. Стоимость земельных участков в Волгограде в 2015 году
спрос недвижимость пригородный стоимость
Рост спроса на объекты недвижимости, находящиеся в пригородной зоне также можно объяснить наиболее благоприятной экологической обстановкой этих участков (рис. 2).
Рис. 2. Экологическое зонирование Волгограда и пригородной зоны
Динамичное развитие пригородных зон также способствует росту покупательского спроса в данной местности, вследствие этого собственники зачастую необоснованно поднимают цены. На сегодняшний день возникла острая необходимость оценки независимого профессионального оценщика, который должен принять в особое внимание, помимо основных факторов, используемых при оценке недвижимости в городе (тип застройки, площадь, технические характеристики, функциональное состояние и т.д.) факторы, нетипичные для городского жилья. Наибольшее внимание специалист по оценке должен уделять следующим факторам, формирующим стоимость имущества, находящегося в пригородной зоне Волгограда:
1. Территориальное местоположение объекта - в данном случае учитывается удаленность постройки или земельного участка от центра системы «Большой Волгоград» и других населенных пунктов, наличие транспортной инфраструктуры (дороги, трассы, автомобильные магистрали).
2. Обеспеченность оцениваемого объекта инженерно-техническими коммуникациями.
3. Экологическая ситуация на прилегающей территории (включая климат, качество питьевой воды, почвы и воздуха).
4. Наличие/отсутствие привлекательных рекреационных зон (парки, заповедники, водоемы, леса и т.п.), определяющих «престижность» местности.
Для оценки недвижимости в пригородной зоне Волгограда оценщику необходимо не только собрать необходимые документы (свидетельство о праве собственности, документы БТИ, реквизиты заказчика и др.), но и посетить объект лично, поскольку риски при покупке загородных объектов существенно выше, чем объектов в черте города. Оценить загородную недвижимость зачастую непросто, уровень сложности работы специалиста зависит от:
1. Возможной необходимости тщательной детализации отчета.
2. Недостаточной документальной и информационной базы (в связи с удаленностью объекта, низким уровнем аналогов, отсутствием обратной связи с заказчиком услуги).
3. Наличие на исследуемом участке незавершенного строительства.
4. Необходимостью к привлечению процедуры оценки сторонних специалистов (геологов, строителей, аудиторов, сотрудников БТИ).
Список литературы
1. Ашнина Ю.А., Борисов А.В., Борисова Н.И. Развитие инфраструктуры современного города: социальные и экономические аспекты 2015. - Т. 2. - № 39. - С. 177-183.
2. Беляев М.К., Соколова С.А. Инновационное развитие современных пригородных зон: монография. - Волгоград, 2014. - 194 с.
3. Булгаков С.Н. и др. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. - М., 2007. - 352 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости М. 2008. - 560 с.
5. Соколова Н.Ф. Перспективы распространения информационных и коммуникационных технологий // Среднее профессиональное образование, 2005. - № 7. - С. 6.
Размещено на Allbest.ur
...Подобные документы
Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании. Исследование понятия рыночной и инвестиционной стоимости. Принципы ожидания и замещения в оценке стоимости недвижимости. Жизненные циклы объектов недвижимости. Особенность рынка недвижимости.
реферат [34,1 K], добавлен 21.10.2013Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.
дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Знакомство с системой показателей инвестиционной привлекательности недвижимости. Анализ проблем оценки стоимости недвижимости. Период окупаемости как число лет, необходимых для полого возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода.
курсовая работа [62,0 K], добавлен 06.01.2015Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Понятие "износ" в оценочной деятельности. Принципы оценки объектов недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах.
курсовая работа [285,3 K], добавлен 14.12.2012Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций.
курсовая работа [35,2 K], добавлен 23.12.2009Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013Порядок лицензирования и условия выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности. Основные функции денежной единицы. Основные методы оценки стоимости недвижимости на основе затратного подхода. Характеристика рынка недвижимости Хабаровского края.
контрольная работа [424,7 K], добавлен 25.02.2009Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Описание риэлтерской компании ООО "БизнесОценка", анализ ее места на рынке. Экономические принципы определения стоимости недвижимости. Обзор московской офисной недвижимости. Составление аналитической справки для оценки офисного помещения в г. Москве.
отчет по практике [524,0 K], добавлен 16.04.2013Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. Согласование полученных результатов оценки. Описание объекта оценки. Основные предпосылки и ограничения. Объем выполненных работ. Определения и понятия.
курсовая работа [65,9 K], добавлен 30.03.2012
