Размещено на http://www.allbest.ru/

УДК 338.22.021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Г. ОМСКЕ

DETERMINING THE MARKET VALUE OF THE LAND PLOT IN OMSK

Чижикова Т.А., Бондаренко А.В., Насекина М.В., Вишняков С.В. ФГБОУ ВО «Омский государственный аграрный университет им.П.А. Столыпина»

Аннотация

Оценка стоимости недвижимости - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. В данной статье рассмотрены методы определения рыночной стоимости (затратный, доходный и сравнительный) земельного участка и применен сравнительный метод в определении рыночной стоимости земельного участка, находящегося в городе Омске по адресу: улица 24 -я Линия дом 26. Данный метод позволяет выявить все качества и недостатки оцениваемого объекта и определить вероятнейшую его цену. Сравнительный метод основан на сопоставлении объектов - аналогов с оцениваемым.

Ключевые слова: оценка недвижимости, земельный участок, сравнительный подход, объекты-аналоги.

Valuation of real estate - the process of determining the market value of the property or individual rights with respect to the assessed property. This article describes the methods for determining market value (cost, income and comparative) of the land and applied the comparative method to determine the market value of the land located in the city of Omsk address: 24 -yaLiniya 26. This method allows to identify all the qualities and weaknesses of the evaluated object and determine the most probable value. The comparative method is based on comparison of objects - analogues of the estimate.

Keywords: property valuation, land plot, the comparative approach, the objects-analogues.

Целью данной статьи является определение рыночной стоимости земельного участка, и имеющимся на нем жилом доме. Стоимость земельного участка была определена сравнительным подходом. Объектом исследования является жилого дома, расположенного по адресу г. Омск, улица 24 -я Линия дом 26.

Оценка стоимости недвижимости -- процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Существует несколько подходов для определения стоимости объекта:

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Для определения рыночной стоимости необходимо составить описание местоположения объекта и существующих улучшений. Описание местоположения объекта оценки земельного участка и улучшений на нем - обязательная часть отчета оценки. Основной целью данного описание является выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта.

г. Омск, улица 24 -я Линия дом 26. Кадастровый номер 55:36:120 101:1518 площадь участка 750 м2, ограничения отсутствуют, форма прямоугольная, рельеф спокойный, состояние участка имеются посадки и улучшения, экологическое состояние удовлетворительное, участок находится в собственности, тип использования участка жилая зона.

Описание объекта и улучшений:

Местоположение г. Омск, улица 24 -я Линия дом 26;

Год постройки 1989,

Год капитального ремонта 2008, Физические характеристики:

Общая площадь - 63,5,

Полезная площадь- 40,3,

Площадь застройки- 63,5,

Число этажей - 1;

На участке имеются многолетние насаждения.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости земельного участка, т.е. то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

Объекты недвижимости за редким исключением допускают альтернативные варианты их использования на одном и том же земельном участке могут быть построены здания различного назначения, из таких альтернативных вариантов использования соответствует определенная структура, ожидаемых выгода значит и определенная стоимость объекта. Исходя, из месторасположения земельного участка можно сделать вывод, что оптимальное использование оцениваемого здания достигается при эксплуатации его только как здания жилого назначения.

Имея информацию о ряде предложений по продаже объектов идентичных оцениваемому. В данном исследовании использовался сравнительный подход к объекту оценки. При применении этого метода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой предложений аналогичных объектов. Выборка объекта аналогов, отобранных для дальнейших анализов, и расчетов в рамках сравнительного подхода представляет собой информацию о предложении аналогичных с оцениваемым объектом предполагаемых на рынке недвижимости расчет величины рыночной стоимости объектов оценки расчетам с помощью сравнительного подхода. При выборе объектов аналогов особое внимание удалилась следующим параметром:

• Место расположения объекта аналога

• Площадь квартиры

• Текущее использование, количество комнат

• Цена предложения в рублях

*Цена за один квадратный метр.

Стоимость жилого дома площадью 63,5 м2, расположенного по адресу г. Омск, улица 24 -я Линия дом 26, имеющий садовый участок 750 м2 равна 2242438,37 рублей.

рыночный стоимость земельный участок

Список литературы

1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред.01.02. 2016) // Режим доступа: Справочная правовая система «Консультант плюс», свободный. (Дата обращения: 20.11.2016 г.)

2. Асаул В.Н. Оценка собственности: учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. К. Старовойтов, Р. А. Фалтинский. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2014. - 476 с.

3. Болдырев В.С. Введение в теорию оценки недвижимости / В.С. Болдырев, А.С. Галушка, А.Е. Федоров - М.: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2016. - 206 с.

4. Чижикова Т.А. Рациональное использование земли как фактор устойчивого развития АПК // Фундаментальные исследования.-2016.- № 6 -1.- С. 244-247.

Размещено на Allbest.ru