Оценка рыночной стоимости коммерческого банка путем применения доходного подхода
Исследование особенностей затратного, сравнительного и доходного подходов в оценке бизнеса. Изучение алгоритма анализа рыночной стоимости коммерческого банка доходным подходом. Обзор системы подбора и корректирования ставки дисконтирования для банков.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | статья |
Язык | русский |
Дата добавления | 17.08.2018 |
Размер файла | 25,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ДЕКАБРЬ 2017 |
|
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
Размещено на http://www.allbest.ru/
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ДЕКАБРЬ 2017 |
|
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
УДК 336
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ПУТЕМ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
ASSESSMENT OF MARKET VALUE OF COMMERCIAL BANK BY APPLICATION OF PROFITABLE APPROACH
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
Читалова А.В. ННГУ им. Н.И. Лобачевского
Аннотация
В оценке любого бизнеса существует три основных подхода - затратный, сравнительный и доходный. В статье автор приводит алгоритм анализа рыночной стоимости коммерческого банка доходным подходом. Разобрана система подбора и корректирования ставки дисконтирования для банков.
Ключевые слова: оценка бизнеса, коммерческий банк, доходный подход, метод дисконтирования денежных потоков.
In assessment of any business there are three main approaches - expensive, comparative and profitable. The author provides an analysis algorithm of market value of commercial bank in article profitable approach. The system of selection and correcting of a discount rate for banks is sorted.
Keywords: business assessment, commercial bank, profitable approach, method of discounting of cash flows.
Перед оценщиком, во время оценки бизнеса, стоит широкий выбор методов и подходов. Как правило, используется один из трех ключевых подходов в оценки бизнеса - затратный, сравнительный или доходный. Сравнительный подход основан на поиске, на рынке аналогичных объектов, соответствующих по показателям оцениваемому объекту. Затратный подход базируется на затратах анализируемого бизнеса. При этом, как правило, данный подход применяется к бизнесу, не имеющему стабильный фиксированный доход или к компаниям, находящимся на стадии ликвидации. В доходном подходе оценщик опирается на доходы, получаемые бизнесом. В каждом подходе существует по несколько методов оценки. В работе представим алгоритм применения доходного подхода к оценке коммерческого банка.
Главной особенностью доходного подхода является то, что ключевое значение уделяется лишь доходам, которые приносит действующий бизнес. Логика в данном подходе проста - чем выше доход, тем выше рыночная стоимость компании, и, соответственно, ее капитализация.
В доходном подходе существует два основных метода анализа [6, c.29-33]:
- метод прямой капитализации дохода.
- метод дисконтирования денежных потоков.
Основа метода прямой капитализации дохода - оценка внутренней стоимости компании путем анализа денежного дохода. При этом учитывается не только сам операционный доход, но и риск вложений.
Совокупная стоимость бизнеса при данном методе равна сумме ожидаемых поступлений и выплат, которые приведены к текущему моменту времени.
Базовая формула для определения стоимости бизнеса имеет вид [5]:
доходный рыночный стоимость банк
Срд= ЧОД/КК, (1)
где, ЧОД - чистый операционный доход; КК - коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации - это коэффициент или величина, через которую учитывается качество дохода, приносимого бизнесом, а также все риски, которые связаны с этим бизнесом.
Премия за риск - премия, учитывающая риски, связанные с этим типом бизнеса.
Премия за низкую ликвидность - это надбавка, учитывающая риск, связанный с потерей времени при ликвидации или продаже бизнеса. Величина этого риска принимается на уровне инфляции.
Метод дисконтирования денежных потоков является более сложным и подробным. Данный метод позволяет оценить нестабильные денежные потоки компании [3, c.14].
Метод дисконтирования денежных потоков применяется когда [2, c.44-47]:
- ожидается ситуация, в которой будущие денежные потоки не будут равны текущим доходам;
- имеются данные, которые можно проанализировать для обоснования будущих доходов; - доходы и расходы имеют сезонный характер. Метод дисконтирования денежных потоков - более универсальный, так как позволяет определить текущую стоимость будущих денежных потоков. При данном методе происходит, в основном, оценка недвижимого имущества, которое приобретается инвестором для того, чтобы получить прибыль в будущих периодах [4].
Алгоритм, который будет представлен далее, является универсальным для любого коммерческого банка России.
При оценке стоимости коммерческого банка доходным подходом необходимо, прежде всего, знать основные показатели деятельности банка, безрисковую ставку, а также рассчитать рентабельность активов и рентабельность собственного капитала банка [1, c.80-81].
Рентабельность капитала (ROE) рассчитывается [2]:
ROE = NI / EC * 100%, (2)
где, NI - чистая прибыль;
EС - собственные средства (капитал).
Этот показатель отражает отдачу на инвестиции акционеров с точки зрения учетной прибыли. Если данный показатель на протяжении анализируемого периода повышается - это свидетельствует о повышении инвестиционной привлекательности коммерческого банка, и наоборот.
Не менее важным является показатель рентабельности активов (ROA), который рассчитывается по следующей формуле [2]:
ROA = P / A * 100%, (3)
где, P - чистая прибыль; А - активы банка.
Повышение данного показателя свидетельствует об улучшении инвестиционного климата в коммерческом банке. Характерно, что для банка, как и для любой коммерческой организации, крайне важно иметь положительное значение чистой прибыли. Если значение чистой прибыли за какой-то год отрицательно, значение рентабельности при корректировке ставки дисконтирования должно браться за несколько лет, дабы иметь положительную величину. Примечательно, что если за весь анализируемый период рентабельность активов отрицательная, это не снизит ставку дисконтирования, а корректировка на уровень рентабельности будет равна нулю. Следует помнить о том, что в расчет рентабельности активов не включаются заемные средства, и этот показатель не полностью отражает реальное положение того или иного банка. Данные рентабельности активов и собственного капитала необходимы для определения ставки дисконтирования. Помимо этого, необходимо учесть:
- безрисковую ставку, принятую на сегодняшний момент в размере 8,25% годовых;
- поправку на размер оцениваемого банка. Как правило, чем больше размер банка, тем больше данная поправка (от 0 до 5%). К примеру, самый крупный банк по размеру активов в России - Сбербанк, будет иметь поправку в 5%, самые мелкие - около 0%;
- поправку на выполнение норматива достаточности собственных средств (Н1). Минимальное значения данного норматива 10%. Поправка также может достигать пятипроцентной величины, при этом, если норматив не выполняется, поправка будет выше, если выполняется - ниже;
- поправку на диверсификацию клиентов банка. Данная поправка обусловлена тем, кредитует ли банк клиентов в различных сегментах рынка, максимальное значение данной поправки также 5%, при этом если клиентский портфель банка диверсифицирован в большей степени, то поправка будет ниже, и наоборот;
- поправку на рентабельность активов и рентабельность капитала. Как правило, берется среднее значение за несколько лет, однако максимальное значение поправки не ограничено и зависит только от значений рентабельности.
Стоит отметить тот факт, что для российских банков не характерна высокая рентабельность активов и рентабельность капитала, поэтому и корректировка для банков будет несущественной. Помимо этого, показатели рентабельности корректируются как коэффициент Бета (в), показывающий риск вложения в активы банка;
- поправку на диверсификацию банка, включающую в себя 2 основных компонента:
1. поправка на территориальную диверсификацию в максимальном размере 2,5%. Если банк широко распространен на территории России, данная поправка стремится к 0, если же это всего лишь территориальный или местный банк, поправка может достичь максимального значения в 2,5%;
2. поправка на товарную диверсификацию, также в максимальном размере 2,5%. Данная поправка зависит от того, насколько широкий спектр услуг оказывает анализируемый банк, каких клиентов обслуживает и какие услуги, в том числе и дополнительные, предоставляет своим клиентам.
Рассчитаем итоговое значение ставки дисконтирования с учетов всех поправок [1]:
r = I + U + H1 + D + в(ROA+ROE) + TD + MD (4)
где, r - ставка дисконтирования для анализируемого банка,
I - безрисковая ставка,
U - поправка на размер банка,
H1 - поправка на выполнение норматива H1,
D - поправка на диверсификацию клиентов банка,
ROA - рентабельность активов,
ROE - рентабельность капитала,
TD - поправка на территориальную диверсификацию банка, MD - поправка на товарную диверсификацию банка.
Методом дисконтирования денежных потоков, стоимость коммерческого банка за анализируемый период равна [4]:
S = ?CF/(1+r)n (5)
где, CF - денежный поток за период (как правило это Чистая прибыль), r - ставка дисконтирования, n - период.
Рыночную стоимость коммерческого банка, исходя из метода дисконтирования денежных потоков, можно увеличить двумя способами:
- увеличить чистую прибыль коммерческого банка, - уменьшить ставку дисконтирования за период.
Заключение
В заключении хотелось бы отметить, что применение доходного подхода к оценке коммерческого банка имеет свою специфику. При применении метода дисконтирования денежных потоков в данном подходе, ключевым является использование корректировки ставки дисконтирования на ряд коэффициентов. Главной составляющей ставки дисконта при оценке коммерческого банка является ставка рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации. Помимо этого, важными аспектами является размер активов банка, диверсификация банковских активов, региональная и российская распространенность банка, рентабельность его активов и собственного капитала. Отметим, что представленные алгоритм оценки можно применить к любому коммерческому банку, функционирующему на территории России.
Список литературы
1. Бусов, В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, О.А. Землянский. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 382 c.
2. Землянский, О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; Под общ. ред. В.И. Бусова. - М.: Юрайт, 2015. - 430 c.
3. Касьяненко, Т.Г. Оценка стоимости бизнеса: Учебник для академического бакалавриата / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 412 c.
4. Косорукова, И.В. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса: Учебник / И.В. Косорукова. - М.: МФПУ Синергия, 2016. - 904 c.
5. Спиридонова, Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е.А. Спиридонова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 299 c.
6. Чеботарев, Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / Н.Ф. Чеботарев. - М.: Дашков и К, 2016. - 256 c.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия. Сущность каждого из методов оценки стоимости бизнеса в рамках доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. Отчет об определении рыночной стоимости 1 пакета акций ЗАО "Сибур-Моторс".
дипломная работа [772,0 K], добавлен 02.07.2012Финансово-экономическая деятельность исследуемого предприятия и проведение ее анализа как базового этапа предшествующего оценке бизнеса. Анализ рыночной стоимости бизнеса с использованием двух основных подходов к его оценке: затратного и доходного.
дипломная работа [158,2 K], добавлен 13.05.2015Основные подходы к оценке бизнеса и особенности их применения с учётом фактора риска. Концепции, принципы доходного, затратного и сравнительного подходов. Расчет стоимости бизнеса методом дисконтирования, стоимости чистых активов, рынка капитала.
курсовая работа [37,1 K], добавлен 14.07.2013Особенности применения доходного подхода при определении рыночной стоимости предприятия. Принципы, лежащие в основе доходного подхода и их содержание. Этапы расчета стоимости предприятия. Анализ и прогноз расходов. Определение ставки дисконтирования.
презентация [1,1 M], добавлен 14.04.2016Проведение анализа бухгалтерских балансов, отчетов о прибылях и убытках, финансовых коэффициентов ОАО "Бетон". Особенности использования доходного, затратного и сравнительного подходов с целью определения рыночной стоимости зданий и оборудования Общества.
курсовая работа [179,3 K], добавлен 18.02.2012Методы доходного подхода к оценке бизнеса, основанные на определении текущей стоимости будущих доходов. Анализ, прогноз расходов и инвестиций. Развитие доходного подхода в оценке автотранспортных средств в РФ. Преимущества и недостатки доходного подхода.
курсовая работа [178,5 K], добавлен 06.05.2015Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Анализ финансового состояния ООО "Международный Фондовый Банк" и понятие оценки стоимости бизнеса. Показатели ликвидности и деловой активности банка. Общие показатели оборачиваемости активов. Расчет рыночной стоимости банка в рамках затратного подхода.
курсовая работа [379,0 K], добавлен 25.03.2011Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013Оценка имущества — определение его стоимости: цель, процедура оценки, учёт факторов влияния на оцениваемый объект; правовое регулирование. Процесс оценки рыночной стоимости помещения столовой с применением доходного, затратного и сравнительного подходов.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 22.10.2013Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).
курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.
дипломная работа [69,1 K], добавлен 15.11.2009Анализ рынка дачных участков, находящихся на территории Кировского района, г. Кунгура. Определение рыночной стоимости земельных участков с помощью методов сравнительного, затратного и доходного подхода. Сравнительный анализ полученных результатов.
курсовая работа [110,1 K], добавлен 29.01.2014