Последствия экономических санкций на рынке недвижимости Ростовской области и России в целом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Последствия экономических санкций на рынке недвижимости Ростовской области и России в целом

Семенова Н.С., Айдаркина Е.Е.

Происходящие экономические изменения в России на современном этапе не могут не затронуть сферы ее экономической деятельности. Регулярное наложение санкций со стороны США и стран Европы оставляют за собой неблагоприятный след в развитии нашей страны. Спрогнозировать точные количественные изменения в той или иной сфере, которые ожидают российскую экономику невозможно в силу того, что не успеет Россия принять одни санкции, как вскоре следуют другие. Одной из таких «жертв» пока не прямых, а косвенных становится рынок жилой недвижимости.

Говоря о рынке недвижимости, тем более жилой, следует отметить, что под рынком недвижимости понимается определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью или ее объектами [5].

Прямому воздействию экономических санкций рынок недвижимости не подвергается. Это обусловлено тем, что иностранные застройщики, как правило, не привлекаются к жилищному строительству. Однако компаниям, функционирующим в данном экономическом сегменте, теперь не предоставляется возможность получения долгосрочного иностранного (а именно западного) финансирования, которое являлось наиболее выгодным в силу своей «дешевизны» [4]. Эта ситуация несомненно ведет к тому, что теперь застройщики вкладывают немалые средства в осуществление своей строительно-жилой деятельности при условии, что спрос на объекты жилой недвижимости снижается.

Спрос на недвижимость незначительно, но падает. Данный факт можно прокомментировать следующим образом. Многие жители нашей страны приобретают жилье в ипотеку, так как не имеют полной денежной суммы на совершение данной покупки. В то же время банки поднимают ставки ипотечного кредитования. Так, Сбербанк России поднял процентные ставки на ипотечное кредитование на 10% - теперь минимальный первоначальный взнос на ипотеку составляет 50% вместо предыдущих 40% [7].

Как следствие, на рынке недвижимости возникает ситуация, когда снижается платежеспособный спрос и, соответственно, уменьшается объем строительства, так как строить «в убыток» не согласиться ни одна компания-застройщик.

С другой стороны, возникает другая проблема: начинается борьба между застройщиками за выживание - конкуренция за сохранение своих рыночных позиций. Здесь следует сказать, что выиграет тот, кто предложит наиболее выгодные условия клиентам, то есть создаст приемлемые условия для осуществления покупки, а именно - низкую цену. Рассуждая логически, постоянное снижение цен на недвижимость - не бесконечный процесс, работать на то, чтобы покрыть свои расходы, компании не будут в силу того, что на дальнейшее развитие не с чего будет брать денежные средства, что повлечет за собой, как минимум, падение прибыльности и потерю клиентов.

Кроме того, у компаний-застройщиков существует огромная доля рисков, связанная с внедрением новых жилищных проектов. Чтобы предотвратить данный факт, они вынуждены приостанавливать их разработку в силу ограниченности своих денежных ресурсов, так как финансирование диктует повышение ставок, а продукты недвижимости дешевеют и спрос на них снижается [3]. В целом, данные тенденции, характерные для рынка недвижимости на современном этапе в пессимистичной перспективе, можно представить в виде схемы, изображенной на рисунке 1.

Что касается Ростовской области, то здесь необходимо сказать, что данный регион входит в состав 30 регионов России по объему выдачи ипотечных кредитов, занимая 12 место [1]. Это говорит о том, что рынок недвижимости в данном регионе развит значительно неплохо. Однако, если смотреть в совокупности по России, то Южный Федеральный округ занимает незначительную позицию (всего лишь 6 место из 8) [2].

Спрогнозировать ситуацию на перспективу пока сложно, так как сколько экспертов - столько и мнений. Прогнозы варьируются от самых пессимистичных - до благоприятных [6]. Однако ростовскими аналитиками уже представлены некоторые данные о рынке недвижимости за январь 2015 г.

На ростовском рынке недвижимости в январе наблюдается снижение роста цен на жилье, как по районам, так и в целом [9]. Сравнивая данные показатели с показателями декабря 2014 г. необходимо отметить, что снижение роста цен значительно. К примеру, рост стоимости жилья в районе Александровка в декабре составляла 12,36%, в то время как буквально через месяц, в январе, его стоимость снижена на 3,45% [8]. В остальных районах также наблюдается снижение роста цен на жилую недвижимость почти в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

Рисунок 1 - Влияние экономических санкций на развитие рынка жилой недвижимости

Тем не менее, пока на ростовском рынке недвижимости наблюдается тенденция сопоставимости предложения и спроса объектов жилой недвижимости, что видно на рисунке 2. Это говорит о том, что несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию и ее последствия, жилая недвижимость в г. Ростов-на-Дону все еще востребована.

Рисунок 2 - Структура предложения и спроса на ростовскую жилую недвижимость [9]

Анализируя статистические данные и учитывая рассмотренные изменения на рынке жилой недвижимости, являющиеся последствиями введения экономических санкций США и стран Западной Европы, нельзя не сказать о действиях, которые в свою очередь должны предпринимать субъекты этого рынка. Наиболее важными участниками на рынке жилой недвижимости целесообразно считать строительные компании (также называемые компаниями-застройщиками) и потребителей. Здесь также немаловажными являются банковские организации и государство. Данные действия являются своеобразными рекомендациями, которые участникам рыночных отношений необходимо принять к сведению, а по возможности и реализовать на практике. Рекомендации представлены на рисунке 3.

Рисунок 3 - Связь участников отношений на рынке жилой недвижимости

экономический санкция рынок недвижимость

Как видно из рисунка, ключевая роль в современной ситуации под влиянием экономических санкций отводится государству, от решений которого в большей степени зависит реализация деятельности остальных субъектов рынка жилой недвижимости. Потребители же являются завершающим звеном в данных отношениях, так как действия остальных рыночных субъектов направлены на то, чтобы совершилась покупка объекта жилой недвижимости.

Таким образом, обобщая вышеизложенное, необходимо заметить, что экономические санкции США и Западной Европы не могли не сказаться на рынке жилой недвижимости. Изменения уже наблюдаются, и к чему эта ситуация приведет, пока спрогнозировать сложно. Тем не менее спрос на данном рынке существует, что уже неплохо в свете сложившихся событий. Для того, чтобы данная тенденция сохранилась в перспективе, видится рациональным субъектам рынка жилой недвижимости разработать систему оптимальных и взаимовыгодных решений, что позволит сохранить данные позиции.

Список литературы

1. Аналитика и статистика. Графики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ahml.ru/ru/agency/analytics/diagrams/

2. Аналитика и статистика. Информационно-статистическая система [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ahml.ru/ru/agency/analytics/statsis/

3. Вражнова О. Прогноз риелтора: цены на жилье будут снижаться в 2015 году [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://realty.rbc.ru/experts/22/12/2014/56294999.shtml

4. Пивоварова Г. Влияние экономических санкций на развитие рынка жилой недвижимости РО // Дон МТ - недвижимость, 2015. №1. С. 3.

5. Рынок недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.grandars.ru/college/biznes/rynok-nedvizhimosti.html

6. Рынок недвижимости в Ростове: что ждет продавцов и покупателей [Электронный ресурс]. - Режим доступа:https://rostovchurch.ru//273-rynok-nedvizhimosti-v-rostove-chto-zhdet-prodavcov-i-pokupateley.html

7. Сбербанк поднял ставки по ипотеке [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.bbc.co.uk/russian/business/2014/12/141222_sberbank_mortgage_rates

8. Чумаков А. Обзор рынка жилья (декабрь 2014) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://dom.161.ru/text/review_dom/884179.html

9. Чумаков А. Обзор рынка жилья (январь 2015) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://dom.161.ru/text/review_dom/892089.html

Размещено на Allbest.ru