Анализ российского опыта реализации проектов в области smart-жилья
Анализ проектов реализации строительства smart-квартир в России, их преимущества и недостатки, принципы планировки, а так же возможность широкого внедрения на рынок строительства жилья. Соотношение преимуществ и недостатков реализации smart проектов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.09.2018 |
| Размер файла | 17,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, г. Москва
Кафедра организации строительства и управления недвижимостью, институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости
Анализ российского опыта реализации проектов в области smart-жилья
Носкова Алиса Олеговна - студент,
Аннотация
smart квартира планировка рынок
В статье анализируются проекты реализации строительства smart-квартир в России, их преимущества и недостатки, а так же возможность широкого внедрения на рынок строительства жилья
Ключевые слова: smart-жилье, жилищное строительство, инвестиционный проект
Рассматривая «голубые океаны» жилищного строительства Российской Федерации [1-3], можно привести в качестве примера проекты smart-квартир. Каждая компания, занимающаяся реализацией проектов жилья, на сегодняшний день, стремиться продать как можно больше квадратных метров. Но, как известно - количество, не значит качество. По этой причине дома становятся все шире, а комнаты в квартирах, вытягиваются вглубь, тем самым теряя естественное освещение и удлиняя коридоры.
В переводе с английского языка «smart» означает «интеллектуальный». Идея этих квартир появилась на Западе, сначала в США.
Новая тенденция строительства smart-квартир была заимствована оттуда и подразумевает повышение эффективности использования квадратных метров. Подход основан на рациональном планировании площади, и позволяет разместить все необходимое для жизни, максимально задействовав пространство [4]. В отличие от обычных домов, дома-smart более узкие и располагают в себе квартиры правильной формы, ориентированные по длине фасада здания, что делает их светлее и визуально просторнее.
Грамотное зонирование - главная отличительная особенность стандарта «smart».
В первую очередь, в такой квартире нет лишних стен, несущие стены расположены только по периметру, что позволяет реализовать свои задумки по планировке. При этом строительство smartквартиры предполагает ее продажу сразу с дизайнерской отделкой по индивидуальному проекту, тем самым увеличивая прибыль девелопера. Дополнительное преимущество для покупателя состоит в том, что любой проект позволяет разместить мебель стандартных размеров.
Планировка smart-квартиры включает в себя следующие принципы:
1. Прихожая - так как основное назначение прихожей хранение верхней одежды, она не требует большой площади. Прихожая представляет собой нишу 50-70 см под шкаф и место под обувь.
2. Зоны кухни, гостиной и столовой объединяются в одно пространство - называемое living area, благодаря которому отсутствуют ненужные коридоры и организуется участок принципиально похожий на квартиру-студию, лишь условно разделяемый по функциональному назначению.
3. Жилая зона представлена спальней. Главный критерий идеологии smart подразумевает именно квартиру с одной или несколькими спальными комнатами. Оснащение такой комнаты максимально соответствует своему функционалу. Обычно это 8-12 кв.м., которые могут быть заполнены кроватью, шкафом и небольшой бытовой техникой.
Одной из главных особенностей smart-домов являются проектные решения инженерных систем, подразумевающие вынос транзитных сетей дома за пределы квартир и позволяющие расположить приборы учета воды и электроэнергии, так, чтобы доступ к ним имела управляющая компания и исчезла необходимость беспокойства жильцов.
На сегодняшний день реализуются несколько smart проектов в Санкт-Петербурге:
• LEGENDA на Дальневосточном, 12
• LEGENDA на Комендантском, 58
• LEGENDA на Оптиков, 34
• LEGENDA на Яхтенной, 24
Стоимость 1 кв.м. такого жилья варьируется в диапазоне 120 000 - 160 000 рублей, что соответствует стоимости обыкновенных квартир комфорт класса в этом районе.
Можно сказать, что «smart»-дома - это эффективные «квадратные метры». Главные особенности квартир SMART: ? Отдельные спальные комнаты
• Living area
• Отсутствие коридоров
• Организация инженерных систем вне квартиры
Эффективность площади квартиры-smart на 40% выше, чем в обычной квартире.
Перечисленные достоинства и особенности таких проектов позволяют сделать вывод о том, что smartдома наиболее близки к сегменту «эконом - класса», так как главная задача - максимальная функциональность при экономии пространства [5, 6].
С точки зрения строительного производства реализация smart-квартир на сегодняшний день открывает огромный потенциал, так как является свободной от большого числа конкурентов нишей. Рынок сбыта подразумевает переход от обычных квартир к более качественному жилью классифицированному как «smart».
Преимущества заключаются в следующем:
• Повышение качества продукции
• Повышение лояльности
• Сокращение числа конкурентов
• Охват нового сегмента рынка Недостатки smart-проектов:
• Неповоротливость рынка недвижимости ? Увеличение затрат на дизайнерские услуги
Соотношение преимуществ и недостатков реализации smart проектов:
|
Положительное влияние |
Отрицательное влияние |
||
|
Внутренняя среда |
1. Повышение качествапродукции2. Ориентированность напотребности покупателей3. Повышение энергоэффективности |
1. Увеличение затрат напроектирование |
|
|
Внешняя среда |
1. Незначительная конкуренция |
1. Нестабильная экономическая ситуация |
Подводя итоги, можно сделать следующий вывод:
Переход на строительство smart-жилья возможно произойдет, но нужно отметить, что осуществится это не в скором времени, так как существует ряд препятствующих причин:
В первую очередь, рынок недвижимости обладает сравнительно низкой ликвидностью и тяжело поддается внедрениям новых технологий, концепций, целей и другим изменениям. Во-вторых, по причине нестабильности в экономике страны, ситуация ухудшается еще больше - застройщики боятся двигаться и меняться в рамках потребностей покупателей недвижимости, предпочитая рискам - стабильность.
Литература
1. Орлов А.К. Методические основы применения стратегии инновации ценности в инвестиционностроительной сфере / Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (59-3). С. 558-561.
2. Орлов А.К., Сокольская А.В. Основы формирования стратегической канвы для девелоперских компаний / Наука и бизнес: пути развития. 2015. № 6. С. 85-87.
3. Трухина Н.И., Куракова О.А., Орлов А.К. Анализ отечественного и зарубежного опыта учета и оценки гудвилла / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 78-81.
4. Грабовый П.Г., Старовойтов А.С. Инновационное строительство - энергоэффективность и экологичность / Недвижимость: экономика, управление. 2012. № 2. С. 68-71.
5. Прыкина Л.В., Бунькин И.Ф., Горячев О.М. / Методические основы оценки организационнотехнологической устойчивости строительного предприятия. Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2004. № 2. С. 62.
6. Прыкина Л.В. Экономический анализ предприятия / Учебник для бакалавров. Москва, 2014.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Изучение и подготовка экологически обеспеченных хозяйственных и иных решений в реализации проектов на примере проекта строительства охладительной системы (градирни) на НПЗ им. Г. Алиева. Оценка состояния организации разработки экологических проектов.
магистерская работа [1,1 M], добавлен 03.01.2017Правовая основа международного сотрудничества в нефтегазовой сфере. Современная российская политика в нефтегазовом секторе. Финансово-экономические показатели реализации проектов. Нефтегазовые ресурсы Сахалинской области в развитии Дальнего Востока.
дипломная работа [133,6 K], добавлен 19.04.2011Характеристика отечественного и зарубежного опыта реализации проектов государственно-частного партнерства. Факторы привлечения средств внебюджетных источников для реализации социально значимых проектов и программ в различных сферах в Республике Крым.
дипломная работа [80,5 K], добавлен 11.01.2017Сущность строительства как экономической категории. Статистический анализ рынка оказания строительных услуг по возведению жилья в России. Основные проблемы и перспективы развития современного строительства. Расчет и анализ показателей строительства.
курсовая работа [148,1 K], добавлен 20.08.2012Методологические подходы и методические приемы анализа проблем экономической безопасности. Злоупотребления в процессе осуществления национальных проектов как угроза экономической безопасности России. Перспективы реализации национальных проектов.
дипломная работа [86,4 K], добавлен 22.07.2012Содержание и основы методики выбора инвестиционных проектов. Виды инвестиционных проектов и принципы их разработки. Анализ и принятие инвестиционных решений при различных условиях. Оценка инвестиционных проектов с неординарными денежными потоками.
курсовая работа [115,5 K], добавлен 05.11.2010Понятие технико-экономического обоснования. Экономическое обоснование инвестиционных проектов. Экспресс-модель экономической привлекательности проектов. Комплексный анализ возможностей действующих рынков с позиции обеспечения реализации продукции.
контрольная работа [20,4 K], добавлен 11.12.2010Основные черты рынка жилья, его инфраструктура в период кризиса. Необходимость привлечения средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Условия реализации проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ". Формирование системы ипотечного кредитования.
контрольная работа [188,3 K], добавлен 03.12.2010Роль и место проектов по договорам о разделе продукции, их экономическая оценка в нефтегазовой отрасли. Значение международных показателей экономической оценки проектов. Анализ этапов реализации проекта по договорам о разделе продукции на предприятии.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 21.11.2013Теоретические аспекты механизма функционирования рынка жилья в современных условиях. Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством недвижимости на первичном, вторичном рынке жилья. Разработка эффективного направления реализации механизма сделок.
дипломная работа [110,3 K], добавлен 08.12.2010Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Механизмы и сегменты, взаимосвязь отдельных участников, инструменты статистического исследования. Анализ рынка жилья в городе Астрахань и в России в целом.
курсовая работа [348,5 K], добавлен 03.05.2016Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014Элементы и особенности инноваций. Методы экспертизы инновационных проектов, их принципы, преимущества и недостатки. Критерии оценки инвестиционных проектов. Стадии и этапы инновационного процесса. Определение экономической эффективности инноваций.
реферат [34,1 K], добавлен 01.03.2010Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784,8 K], добавлен 31.10.2011Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010Динамика строительства жилья и коммерческой недвижимости в Российской Федерации. Рейтинг регионов по строительству. Взаимосвязь с другими отраслями. Лидеры строительной отрасли, ее развитие в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Прогноз объемов жилья.
научная работа [1,7 M], добавлен 18.05.2015Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Ход реализации национального проекта "Здоровье". Основные направления и параметры реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Реализация и основные меры по развитию малых форм хозяйствования в АПК. Национальный проект "Образование", его цели.
курсовая работа [67,0 K], добавлен 02.01.2014
