Земельный рынок региона: понятие, сущность, основные участники

Земля как важнейший источник благосостояния населения и объект экономических отношений в системе недвижимого имущества. Анализ основных неинституциональных участников земельного рынка Российской Федерации, которые работают на коммерческой основе.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 07.11.2018
Размер файла 9,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

На сегодняшний день земля занимает ведущие позиции в системе недвижимого имущества. Земля - это естественный созданный природой ресурс, на котором размещаются его элементы, а также люди. Земля является источником благосостояния человека, а также объектом экономических отношений в системе недвижимого имущества.

Специфическая особенность недвижимого имущества заключается в том, что земля возникла в виде материи и с развитием общества стала предметом труда, средством производства, а также местом для проживания множества поколений людей.

На рынке недвижимого имущества объектом экономических отношений являются земельные участки. Следует отметить, что земельные участки имеют свои потребительские свойства, а также права.

Рынок недвижимого имущества - это набор определенных мероприятий, с помощью которых покупатели и продавцы встречаются для определения цены недвижимого имущества для последующего обмена[9, с. 160].

Рынок недвижимого имущества - это экономическое и правовое поле, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением, а также покупателями и продавцами для дальнейшего осуществления операций с недвижимым имуществом [3, с. 32].

Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, а также площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики [8, с. 9].

Для того, чтобы понять, что же такое земельный рынок региона нужно дать определение понятиям: «Рынок», «Земельный рынок», «Регион». Понятие земельного участка было дано выше.

Рынок - это место, где осуществляется контакт между покупателями и продавцами товаров и услуг [4, с. 16].

Земельный рынок - это рынок, где продаются и покупаются земельные участки, паи (доли), осуществляется выкуп их.

Регион - это локализованная часть территории, обладающая единством и взаимосвязанностью составляющих ее элементов, а также целостностью [ 2, с. 57].

Регион - это часть территории с более или менее однородными природными условиями, специфическими экономическими, демографическими, историческими условиями, на которой функционирует определенный комплекс отраслей производства, производственной и социальной инфраструктуры [6, с. 17].

Итак, из приведенных выше определений можно дать определение, что же такое «Земельный рынок региона».

Земельный рынок региона - это совокупность экономических, правовых операций, возникающих в процессе покупки или продажи земельных участков на территории с более или менее однородными природными условиями, специфическими экономическими, демографическими, историческими условиями.

Земельный рынок является сегментом рынка недвижимого имущества. Также он имеет свои объекты, субъекты, правовые нормы, которые регулируют данный рынок.

Земельный рынок служит фундаментом для строительного рынка и бизнеса, так как он помогает им расти [8, с. 54].

Для того, чтобы земельный рынок считался развитым в нем должны присутствовать законодательные акты, которые регулируют его деятельность.

В земельном законодательстве Российской Федерации представлены 3 главные группы субъектов земельного рынка. К ним относятся [8, с. 55]:

- сама Российская Федерация, а также ее субъекты. От лица Российской Федерации могут выступать Президент, Совет Федерации, Государственная дума. От лица субъектов Российской Федерации выступают органы государственной власти города, района и населенного пункта;

- юридические лица - могут как из Российской Федерации, так и иностранные;

- сами граждане, в лице семей, народов, а также иностранные граждане.

Подводя итог, что в общем представляет из себя земельный рынок, можно сделать вывод, что это средство перераспределения земельных участков между их собственниками. А помогает им в этом имеющийся на земельном рынке конкурентный спрос и конкурентное предложение.

Экономическими субъектами земельного рынка региона являются: покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники земельного рынка [1, с. 305].

Покупатель - это физическое или юридическое лицо, которое осуществляет и является приобретателем земельного участка на земельном рынке [1, с. 143].

Продавец - это также физическое или юридическое лицо, которое взаимодействует с покупателем на земельном рынке, для последующей продажи земельного участка ему. Данный субъект земельного рынка имеет право собственности на земельный участок, который он продает [11, с. 143].

На земельном рынке присутствуют также профессиональные участники. Состав данных участников определяется процессами, которые происходят на земельном рынке с участием государства, а также классификацией коммерческих предприятий и видов деятельности, которые они осуществляют. Соответственно, профессиональных участников земельного рынка можно разделить на тех, которые действуют на основе интересов государства и действуют от его имени - институциональные участники и участники, которые не представляют интересы государства и работают на коммерческой основе, т.е. главной целью которых получение наибольшей прибыли - не институциональные участники.

Состав институциональных участников земельного рынка: [5, с.145].

- органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним;

- организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование, зонированием территорий, оформлением землеотвода;

- федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство.

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся [7, с. 145]:

- предприниматели - это лица, которые имеют свое дело, главной целью которого является получение прибыли. Предпринимателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Также в качестве предпринимателя может выступать унитарное предприятие - это особая организационно - правовая форма юридического лица;

- инвесторы - это физические и юридические лица, которые осуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в качестве инвестиций в земельные участки для дальнейшего получения выгоды; земельный коммерческий экономический благосостояние

- риелторы - это индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые профессионально выступают посредником при заключении сделок купли - продажи, аренды с земельными участками, путем сведения партнеров по сделке и получения своих комиссионных;

- девелоперы - это застройщики, которые на праве аренды, собственности имеют земельный участок и желают его развивать путем строительства на нем какого - либо объекта для последующей продажи полностью или по частям, а также сдаче в аренду с целью получения прибыли;

- редевелоперы - это лица, занимающиеся развитием и преобразованием территорий;

- заказчики - это физические или юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица то есть инвесторы;

- страховщики - это лица, занимающиеся страхованием земельных участков, сделок с земельными участками, а также профессиональной ответственности;

- оценщики - это лица, которые оказывают услуги по оценке земельных участков, а также их стоимости собственникам, инвесторам, продавцам и покупателям;

- финансисты - это люди, которые занимаются финансированием операций с земельными участками на земельном рынке, а также ипотечным кредитованием;

- аналитики - это люди, которые занимаются исследованием земельного рынка и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

- маркетологи - это специалисты, которые занимаются продвижением земельных участков на земельном рынке с помощью рекламы и общественных связей;

- юристы - это специалисты, которые занимаются юридическими аспектами в сделках и операциях на земельном рынке с земельными участками.

Литература

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов. 3 - е изд. Стандарт третьего поколения. - СПб.:Питер, 2013. - 416 с.

2. Алаев, Э.Б. Социально-экономическая география [Текст]: понятийно-терминологический словарь. - М.: Мысль, 1983. - 350 с.

3. Волков, Д.Л. Экономика и финансы недвижимости [Текст]: учебник для вузов. - СПб.: Изд - во Санкт - Петербургского университета, 1999. - 32 с.

4. Волочков, Н.Г. Справочник по недвижимости [Текст]: справочник/Н.Г. Волочков. - М.: ИНФРА - М, 1996. - 672 с.

5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - 7 - е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юоайт, 2012. - 926 с.

6. Кузнецов, Н.Г. Региональная экономика [Текст]: учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2003 г. - 320 с.

7. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник и практикум для академического бакалавриата/ С.Н. Максимов. - М.: Издательство Юрайт, 2016. - 402 с.

8. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие/ В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 4 - е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.

9. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст]: учебник. - СПб.: Издательство «МКС», 2007. - 583 с.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Земля как объект хозяйственных и рыночных отношений. Изучение рынка земли, выявление его роли в формировании экономической системы. Исследование земельных и рентных отношений. Анализ современного земельного рынка России, перспективы его развития.

    курсовая работа [1,7 M], добавлен 19.07.2009

  • Особенности классификации объектов недвижимости по различным признакам. Земля как базовый объект недвижимого имущества, специфика разделения земельного фонда в России по экономическому признаку. Оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости.

    контрольная работа [90,9 K], добавлен 28.03.2015

  • Характеристика регионального земельного рынка. Этапы формирования земельного рынка. Анализ современного состояния земельного оборота в РФ. Структура сделок с земельными участками. Государственная кадастровая оценка земель.

    курсовая работа [574,3 K], добавлен 08.06.2007

  • Микроэкономика в системе экономических знаний, предмет и методы ее изучения, сферы деятельности, объект и субъект её исследования. Принципы установления цены на землю и ренты. Типы земельного рынка. Рынок земли в России в новых экономических условиях.

    контрольная работа [45,4 K], добавлен 16.12.2010

  • Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.

    курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014

  • Современное состояние земельного оборота в России. Передача в аренду участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности. Функционирование секторов и всех сегментов земельного рынка страны. Рыночная инфраструктура и ее элементы.

    контрольная работа [20,0 K], добавлен 24.07.2011

  • Теоретические основы спроса и предложения на землю. Экономическая сущность фактора земля. Эволюционный процесс становления и развития земельного рынка в России. Арендная плата за пользование землей. Проблемы земельного рынка и перспективы их разрешения.

    курсовая работа [338,1 K], добавлен 11.01.2017

  • Основные понятия ренты в контексте современной экономики. Механизм регулирования рентных отношений; земельный налог. Развитие земельных отношений в Российской Федерации. Анализ поступлений в государственный бюджет за счет сборов земельного налога.

    курсовая работа [116,0 K], добавлен 24.06.2015

  • Анализ российской практики управления экономикой регионов. Экономика региона как объект государственного управления федеральными органами власти. Валовой региональный продукт как основной показатель оценки благосостояния населения субъектов федерации.

    контрольная работа [49,0 K], добавлен 31.05.2015

  • Земля как фактор производства. Особенности воспроизводства и экономических отношений в сельском хозяйстве. Понятие ренты и теория рентных отношений. Методы оценки рыночной стоимость земли. Проблемы регулирования рынка земельных ресурсов в России.

    курсовая работа [82,8 K], добавлен 03.04.2018

  • Правовые основы земельных отношений. Подходы к оценке земельных участков. Общая характеристика социально-экономического положения Самарской области и анализ рынка земельных участков. Земельный рынок России. Определение стоимости земельного участка.

    дипломная работа [603,1 K], добавлен 21.07.2011

  • Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.

    реферат [50,1 K], добавлен 25.07.2010

  • Понятие рынка. Принципы функционирования рыночной экономики. Рыночный механизм. Инфраструктура рынка: основные элементы. Рынок и государство. Рынок как объект комплексного и системного исследования. Система рынков в экономике.

    реферат [51,9 K], добавлен 07.04.2006

  • Понятие и основные закономерности функционирования рынка труда, его отличительные особенности, структура и взаимодействие участников. Экономическая сущность безработицы, ее анализ и динамика в современной России, пути и методы повышения занятости.

    курсовая работа [476,4 K], добавлен 28.01.2010

  • Анализ закономерности функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Понятие, виды, субъекты рынка недвижимости. Недвижимость как объект экономических и государственных интересов.

    курсовая работа [376,2 K], добавлен 09.11.2008

  • Земля как предмет аренды и купли–продажи. Сущность понятия и виды "ренты". Понятие, субъекты и ставки земельного налога, особенности его функционирования. Собственность на землю в Российской Федерации и рентная оценка в условиях рыночных отношений.

    курсовая работа [82,8 K], добавлен 14.03.2015

  • Факторы спроса и предложения на рынке земли, особенности его функционирования. Анализ вторичного рынка земельных участков г. Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства. Правовое регулирование земельного рынка.

    дипломная работа [758,7 K], добавлен 12.11.2012

  • Понятие рынка труда, его субъекты и специфика. Развитие рынка труда в Российской Федерации и основные тенденции его развития. Структура трудового потенциала общества. Составные компоненты рынка труда. Динамика численности экономически активного населения.

    реферат [52,9 K], добавлен 25.12.2013

  • Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.

    курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019

  • Сущность, функции и особенности формирования рынка земли в России. Оценка сельскохозяйственных земель. Определение цены земли на основе средневзвешенных баллов качества, дифференциальной ренты, нормативной урожайности и почвенно-экологического индекса.

    курсовая работа [116,7 K], добавлен 07.06.2015

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.