Анализ методов расчета сметной стоимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Анализ методов расчета сметной стоимости

В настоящее время на рынке при расчете сметной стоимости инвесторами, заказчиками стоимость намеренно занижается, при расчете подрядными организациями - завышается, что приводит к увеличению стоимости строительства, которая, в свою очередь должна быть определена корректно.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ, стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ), затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, прочие затраты.

Сметная стоимость состоит из суммы прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Стоимость материалов, эксплуатации машин и основная заработная плата работников составляют прямые затраты. Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются от фонда оплаты труда по методическим указаниям.

В методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 г. предложены 4 метода определения сметной стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и метод на основе укрупненных нормативов.

При ресурсном расчете осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Используются ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы), в которых отражено наименование и потребное количество материалов, трудозатрат, времени работы машин для соответствующего вида работ. Стоимость ресурсов принимается в текущем уровне цен. Их можно взять либо из прайс-листов поставщиков, либо из информационного бюллетеня.

При ресурсно-индексном методе расчета также используется нормативная база ГЭСН, территориальный и федеральный сборники цен 2001 года. Ресурсы базисного периода индексируются на текущий уровень. Индексы удорожания ресурсов каждый квартал обновляет Региональный центр ценообразования в строительстве и печатает в информационном бюллетене.

При базисно-индексном методе расчета используется нормативная база 2001 г. ТЕР (Территориальные единичные расценки), ФЕР (Федеральные единичные расценки). В них отражен уровень сложившихся территориальных и федеральных стоимостей выполнения единицы работ. Они просчитаны по каждой норме ГЭСН. Рассчитанные в базисном уровне показатели сметной стоимости индексируются на текущий уровень.

Этот метод рекомендован для расчета инвесторских смет.

При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Для анализа нами определена сметная стоимость строительства ресурсно-индексным и базисно-индексным методами на примере объекта «Комплексный центр бытового обслуживания населения в м/р «Нижняя Лисиха» для таких видов работ, как земляные, свайные, устройство фундаментов, монолитных элементов каркаса (колонны, диафрагмы, стены цокольного этажа), перекрытий и кладку стен из пенобетонных блоков. При первом методе стоимость составила 93 565, 178 тыс. руб., во втором - 107 875, 337.

стоимость строительство фундамент сметный

Из диаграммы мы видим, что земляные, свайные и бетонные работы, рассчитанные базисно-индексным методом, значительно дороже рассчитанных ресурсно-индексным. И только устройство стен из пенобетонных блоков дешевле.

При свайных работах и устройстве монолитных конструкций в базисно-индексном методе расчета стоимость материалов значительно выше их стоимости, рассчитанной ресурсно-индексным методом. Фонд оплаты труда выше во всех видах работ, но незначительно.

Приведем таблицу стоимости основных материалов

Из таблицы видно, что все основные материалы, кроме пенобетонных блоков, в проиндексированных ценах 2000 г. на уровень 4 квартала 2008 г. дороже, чем действительно сложившиеся рыночные 4 квартала 2008 г.

Отсюда следует, что сметная стоимость, рассчитанная базисно-индексным методом, больше стоимости, рассчитанной ресурсно-индексным из-за использования некорректного индекса.

Несмотря на то, что фонд оплаты труда немного выше, это играет большую роль, т.к. и накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентном соотношении от фонда оплаты труда. Все это в совокупности очень сильно влияет на окончательную сметную стоимость.

Причина столь высокого различия стоимости ресурсов в зависимости от методов расчета заключается в том, что удорожания ресурсов определяются как средние по отрасли. При этом в МДС 81-35-2004 г. рекомендуется применять отдельные соответствующие индексы к оплате труда, к эксплуатации машин и к материалам. Но цены с 2001 г. изменились и это связано не только с инфляцией. Некоторые ресурсы намного подорожали (стали более востребованы в связи с внедрением новых технологий, претворением новых замыслов в жизнь, сложности добычи, производства, иссякаемости природных ископаемых и др.), а другие остались практически по тем же ценам (упрощение процесса производства, появление нового оборудования, методов добычи, невостребованность). Несмотря на эту разницу, индекс для всех видов материалов используется средний. Отсюда, при индексировании цен мы получаем несоответствие и разную сметную стоимость.

На сегодняшний день расчеты производятся как ресурсно-индексным, так и базисно-индексным методами. При расчете стоимости строительства комплексного центра бытового обслуживания населения в микрорайоне «Нижняя Лисиха» Октябрьского округа г. Иркутска нами был сделан вывод о том, что ресурсно-индексный метод наиболее точно отражает рыночную цену, сложившуюся в данный период времени. При расчете базисно-индексным методом цена может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от вида работ и используемых индексов изменения стоимости материалов. При применении корректных индексов по видам материалов, базисно-индексный метод расчета становится более трудоемким, но отражает реальную стоимость строительно-монтажных работ.

Библиографический список

стоимость строительство фундамент сметный

1. Экономическое обоснование инвестиционных проектов: учеб. пособие / под ред. И.В. Ямщиковой. Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2007. 126 с.

2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: Госстрой России. 1999. 84 с.

3. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС81-35.2004. Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2004. 60 с.

4. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС81 - 25.2001). М.: Госстрой России. 2001. 15 с.

5. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС81-33.2004). М.: Госстрой России. 2004. 35 с.

Размещено на Allbest.ru