Оновлення методичних засад нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
Аналіз нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Обґрунтування нормативів капіталізованого рентного доходу та коефіцієнтів, що мають застосовуватися при визначення показників нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 02.02.2019 |
| Размер файла | 147,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
3020,3
3164,0
Софіївсько-Томаківський (8)
14755,0
33417,1
50504,7
22494,7
2013,5
3427,7
Апостоловський (9)
13241,7
25991,1
39281,4
17495,8
2852,5
2460,9
Наявність цих земель дозволяє забезпечити більш інтенсивне використання машинно-тракторного парку, сільськогосподарських машин, знарядь, механізмів і обладнання на тваринницьких фермах, мінімізувати транспортні витрати, що сприяє зниженню собівартості продукції.
Зважаючи на те, що питома вага вартості нерухомих основних засобів у сільськогосподарських підприємствах (будинки, споруди, передавальні пристрої тощо) у загальній вартості основних засобів сільськогосподарських підприємств постійно зменшується і за станом на 2010 рік складає 41,5 % http://ukrstat.gov.ua/druk/katalog/kat_u/2012/09_2012/zb_sg_2011.zip, коефіцієнт, що враховує відмінності у розвиненості інфраструктури сільського господарства вплив наявності земель приймається як забезпеченість сільгоспугідь регіону землями із сільськогосподарською інфраструктурою порівняно із середнім по Україні рівнем у ступені 0,415. Розрахунок проведено на підставі даних Державного земельного кадастру щодо обліку кількості земель (табл. 15).
Таблиця 15 - Визначення коефіцієнту, що враховує відмінності у розвиненості інфраструктури сільського господарства (Кінф)
|
Найменування регіону |
Площа земель, зайнятих об'єктами сільсько-господарської інфраструктури, тис. га |
Площа сільськогосподарських угідь, тис. га |
Відношення площі земель із сільськогосподарською. інфраструктурою, що припадає на одиницю площі сільгоспугідь |
Забезпеченість сільгоспугідь землями із сільськогосподарською. інфраструктурою порівняно із середнім по Україні рівнем |
Коефіцієнт, що враховує відмінності у розвиненості інфраструктури сільського господарства (Кінф) |
|||
|
господарські будівлі і двори |
господарські шляхи і прогони |
всього |
||||||
|
АР Крим |
26,1 |
27,6 |
53,7 |
1802,0 |
0,0298 |
1,20 |
1,08 |
|
|
Вінницька |
29,6 |
18,2 |
47,8 |
2017,8 |
0,0237 |
0,96 |
0,98 |
|
|
Волинська |
15,5 |
16,2 |
31,7 |
1054,7 |
0,0301 |
1,21 |
1,08 |
|
|
Дніпропетровська |
39,7 |
21,7 |
61,4 |
2512,5 |
0,0244 |
0,99 |
0,99 |
|
|
Донецька |
28,3 |
18,2 |
46,5 |
2047,0 |
0,0227 |
0,92 |
0,97 |
|
|
Житомирська |
18,8 |
19,8 |
38,6 |
1580,7 |
0,0244 |
0,99 |
0,99 |
|
|
Закарпатська |
5,5 |
9,7 |
15,2 |
455,9 |
0,0333 |
1,35 |
1,13 |
|
|
Запорізька |
35,6 |
19,1 |
54,7 |
2248,4 |
0,0243 |
0,98 |
0,99 |
|
|
Івано-Франківська |
6,7 |
7,5 |
14,2 |
633,7 |
0,0224 |
0,91 |
0,96 |
|
|
Київська |
28,3 |
16,7 |
45,0 |
1675,9 |
0,0269 |
1,09 |
1,03 |
|
|
Кіровоградська |
27,6 |
16,8 |
44,4 |
2041,6 |
0,0217 |
0,88 |
0,95 |
|
|
Луганська |
23,3 |
19,9 |
43,2 |
1915,7 |
0,0226 |
0,91 |
0,96 |
|
|
Львівська |
16,2 |
12,5 |
28,7 |
1270,2 |
0,0226 |
0,91 |
0,96 |
|
|
Миколаївська |
28,7 |
17,9 |
46,6 |
2010,7 |
0,0232 |
0,94 |
0,97 |
|
|
Одеська |
34,8 |
31,3 |
66,1 |
2595,1 |
0,0255 |
1,03 |
1,01 |
|
|
Полтавська |
34,7 |
21,7 |
56,4 |
2182,2 |
0,0258 |
1,04 |
1,02 |
|
|
Рівненська |
12,1 |
10,5 |
22,6 |
937,1 |
0,0241 |
0,97 |
0,99 |
|
|
Сумська |
24,5 |
15,6 |
40,1 |
1705,2 |
0,0235 |
0,95 |
0,98 |
|
|
Тернопільська |
14,9 |
10,2 |
25,1 |
1053,7 |
0,0238 |
0,96 |
0,98 |
|
|
Харківська |
34,4 |
24,7 |
59,1 |
2419,9 |
0,0244 |
0,99 |
0,99 |
|
|
Херсонська |
31,5 |
22,6 |
54,1 |
1970,5 |
0,0275 |
1,11 |
1,04 |
|
|
Хмельницька |
23,3 |
12,9 |
36,2 |
1570,1 |
0,0231 |
0,93 |
0,97 |
|
|
Черкаська |
23,2 |
12,4 |
35,6 |
1454,8 |
0,0245 |
0,99 |
1,00 |
|
|
Чернівецька |
6,4 |
4,6 |
11,0 |
472,9 |
0,0233 |
0,94 |
0,97 |
|
|
Чернігівська |
31,5 |
22,7 |
54,2 |
2103,4 |
0,0258 |
1,04 |
1,02 |
|
|
м. Київ |
0,1 |
0,1 |
5,8 |
0,0172 |
0,70 |
0,86 |
||
|
м. Севастополь |
0,3 |
0,9 |
1,2 |
26,3 |
0,0456 |
1,84 |
1,29 |
|
|
Всього |
601,6 |
431,9 |
1033,5 |
41763,8 |
0,0247 |
1,00 |
1,00 |
15. Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Автономної Республіки Крим, області, мм. Києву та Севастополю, що призначена для застосування у випадках, передбачених статтею 277 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, доцільно прирівняти до визначення нормативів капіталізованого рентного доходу з ріллі.
16. Оскільки несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації, землі, які перебувають у стадії меліоративного будівництва та відновлення родючості тощо) у складі земельних ділянок сільськогосподарського призначення виконують обслуговуючу функцію щодо сільськогосподарських угідь, нормативи капіталізованого рентного доходу для них доцільно прийняти на рівні середньої нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь АР Крим, області, мм. Київ та Севастополь. Землі під господарськими будівлями і дворами, які фактично є забудованими землями, доцільно оцінювати згідно Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) та Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
Оскільки необхідна для проведення нової нормативної грошової оцінки земель інформація є у розпорядженні Державного агентства земельних ресурсів України (зокрема, дані бонітування ґрунтів 1993 року), реалізація нового методичного підходу щодо проведення потребуватиме мінімальних видатків з Державного бюджету України і може бути реалізована за рахунок коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів з проведення земельної реформи (проведення нормативної грошової оцінки земель) або коштів місцевих бюджетів, що надходять у порядку відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
Аналіз наслідків прийняття нової Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення показано у табл. 16.
Варто також відзначити, що в умовах завершення трансформації земельних відносин на ринкових засадах, українській економічній науці варто сконцентруватись на розробці методичних підходів щодо проведення масової оцінки земель сільськогосподарського призначення із урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування, а також правил оцінки сільськогосподарської нерухомості (International Valuation Standards: GN 10 Valuation of Agricultural Properties, GN 13 Mass Appraisal for Property Taxation). Базою для порівняльної оцінки родючості земель сільськогосподарського призначення тут можуть виступати показники бонітування ґрунтів.
Висновки. Реалізація запропонованих підходів до проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні дозволить привести методичні засади нормативної грошової оцінки земель в Україні у відповідність до вимог Закону України від 11.12.2003 № 1378-IV «Про оцінку земель», підвищити об'єктивність землеоціночних показників, удосконалити регулювання відносин, пов'язаних з процесом оцінки земель, забезпеченням проведення оцінки земель, з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування та ринку земель.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. Мартин А.Г. Актуалізація показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення / А.Г. Мартин // Землевпорядний вісник. - 2011. - № 6. - С. 32-38.
2. Дехтяренко Ю.Ф. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні [Текст] / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха. - К.: Профі, 2002. - 256 с.
3. Кілочко В.М. Удосконалення грошової оцінки земель в Україні [Текст] / В.М. Кілочко. - К.: ТОВ «ЦЗРУ», 2004. - 160 с.
4. Третяк А.М. Концептуальні проблеми розвитку грошової оцінки земель в Україні [Текст] / А.М. Третяк; УААН, Інститут землеустрою. - К.: [б.в.], 2001. - 50 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Аналіз сучасного стану нормативної грошової оцінки земель в Україні. Грошова оцінку земель населеного пункту та земель сільськогосподарського призначення села Чорна Красноокнянського району Одеської області. Рекомендації щодо підвищення якості оцінки.
курсовая работа [256,8 K], добавлен 03.04.2019Законодавчо-нормативне забезпечення грошової оцінки земель в Україні. Методичні основи грошової оцінки. Визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту. Економіко-планувальне зонування території. Коефіцієнт функціонального використання.
дипломная работа [224,2 K], добавлен 24.06.2013Обґрунтування та аналіз необхідності відміни мораторію на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення. Дослідження та характеристика значення впровадження іпотечного кредитування під заставу земель сільськогосподарського призначення.
статья [23,8 K], добавлен 06.09.2017Законодавча та нормативно-правова база регулювання земельних відносин на території населених пунктів. Збір, систематизація і узагальнення основних природних і соціально-економічних відомостей про сільський населений пункт для проектних розробок.
дипломная работа [300,9 K], добавлен 04.04.2009Нормативно-правове поле господарської оцінки земельних ділянок та об’єктів нерухомості підприємств України. Оцінка сукупного зносу будівель і споруд з урахуванням їх фізичного, функціонального застарівання. Методичні підходи до оцінки земельних ділянок.
курсовая работа [137,6 K], добавлен 10.08.2011Перспективи впровадження ринку земель сільськогосподарського призначення. Позитивні та негативні наслідки зняття мораторію на купівлю-продаж земель. Порівняння показників ринків землі в європейських країнах. Реформування земельних відносин в Україні.
статья [153,8 K], добавлен 19.09.2017Процес управління інвестиційною привабливістю підприємства, методи оцінки, розробка заходів з її підвищення на прикладі структурного підрозділу ВАТ "ДХК Донбасшахтобуд". Характеристика нормативної бази, що регулює інвестиційну привабливість підприємства.
дипломная работа [167,8 K], добавлен 17.01.2011Методичні підходи до оцінки інноваційного потенціалу. Фінансовий та техніко-економічний аналіз ДП ХЕМЗ. Проблематика інноваційного потенціалу, розроблення пропозицій щодо його оцінки. Багатофакторний аналіз показників, які застосовуються для оцінки.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 27.06.2012Інфляція як суспільне явище. Урахування основних чинників впливу інфляції на грошові потоки. Порівняння грошових і негрошових, внутрішніх і зовнішніх показників інфляції і темпів зростання грошової маси за декілька років. Заходи щодо зниження її рівня.
научная работа [884,4 K], добавлен 24.04.2014Сутність, класифікація та структура довгострокових зобов'язань. Розрахунок коефіцієнтів левериджу, концентрації позикового капіталу та ліквідності з метою оцінки фінансового стану АВ ТОВ "Агроцентр К". Аналіз податкового навантаження на підприємстві.
дипломная работа [309,1 K], добавлен 24.08.2014Дослідження різноманітних підходів до визначення і методів оцінки рентних доходів з метою вилучення, розподілу і перерозподілу таких доходів. Переваги і недоліки методів оцінки рентних доходів. Систематизація і класифікація методів оцінки рентних доходів.
статья [98,6 K], добавлен 21.09.2017Проведення достовірної оцінки можливостей підприємства. Розробка успішної конкурентної стратегії і визначення становища підприємства на ринку. Розгляд оперативної і об’єктивної оцінки конкурентоспроможності. Опис одночасного застосування різних методик.
статья [298,4 K], добавлен 31.08.2017Сучасний стан і економічна ефективність сільськогосподарського виробництва. Основні фонди, капітал земельні та трудові ресурси аграрних підприємств. Аналіз показників фінансового стану підприємства. Шляхи інтенсифікація сільськогосподарського виробництва.
курсовая работа [123,8 K], добавлен 05.04.2013Методи оцінки ефективності інвестицій, умови їх застосування та вимоги щодо їх вхідної інформації. Вибір показників оцінки прийнятності вкладів, їх основні переваги та недоліки. Визначення початкових та аналітичних параметрів інвестиційних альтернатив.
курсовая работа [148,8 K], добавлен 17.01.2011Стисла історична довідка про розвиток оцінки будівель та споруд в Україні. Законодавче і нормативне регулювання оцінки будівель і споруд. Ринковий метод оцінки: підходи, особливості їх застосування в умовах України. Необхідний звіт про проведену оцінку.
реферат [378,7 K], добавлен 28.09.2010Узагальнення економічної сутності поняття потенціал підприємства. Дослідження методів оцінки виробничого потенціалу і визначення ролі економічних показників для оцінки його елементів. Розробка рекомендацій щодо вдосконалення фінансування підприємств.
курсовая работа [197,5 K], добавлен 07.07.2010Вирішення питання формалізації опису функціональних зв’язків об’єкта оцінки з міським середовищем та зв’язків з ринковим середовищем для визначення потоків доходів та витрат об’єкта оцінки, використання геоінформації у сфері кадастру та нерухомості.
статья [28,3 K], добавлен 05.10.2017Методика підвищення ефективності роботи персоналу на базі методу комплексної оцінки. Застосування методики на практиці для підвищення ефективності роботи адміністративного персоналу підприємства "Холод". Автоматизація розрахунку показників і коефіцієнтів.
контрольная работа [2,4 M], добавлен 09.07.2014Сучасні теорії грошей та оцінка їх застосування на грошовому ринку. Сучасний монетаризм і місце грошової сфери у цій теорії. Сучасний кейнсіансько-неокласичний синтез у теорії грошей. Грошовий ринок в Україні. Особливості та цілі грошової політики.
курсовая работа [404,9 K], добавлен 02.01.2009Визначення техніко-економічних показників виробництва і реалізації двох найменувань виробів. Розподіл витрат між ними за єдиним спрощеним методом. Розрахунок нормативної трудомісткості виконання річної виробничої програми. Оцінка прямих и непрямих витрат.
курсовая работа [411,4 K], добавлен 29.12.2013
