Анализ первичного и вторичного рынка недвижимости г. Ростов-на Дону
Сравнительная характеристика стоимости высотной недвижимости. Анализ стоимости квартир на первичном, вторичном рынке с различным количеством комнат и различным типом постройки. Сущность и особенности первичного типа недвижимости. Заказ жилья на застройку.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.03.2019 |
| Размер файла | 195,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ первичного и вторичного рынка недвижимости г. Ростов-на Дону
Бодров И.В., Олатало О.А.
Предметом данной статьи является анализ первичного и вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в городе Ростов-на-Дону за последнее время. Актуальность изучения данной темы вызвана большим ростом строительства, в частности жилых комплексов и малый спрос потребителя на новую недвижимость.
За последние несколько лет в связи с международными проблемами нашей страны увеличилась миграция людей из ближайших соседних стран, что повлияло на рост населения во многих городах России в том числе и Ростове-на-Дону [1]. Также растет пребывание людей из областных населенных пунктов по различным причинам: образование, работа, улучшение материального уровня. Другая причина, которая не маловажно повлияла на образование современных цен, является доступное кредитование [2]. Данные факторы повлияли на спрос на жилье, а как в следствии и на ценообразовании жилья в городе.
Помимо спроса населения на жилье, в Ростове-на-Дону и области среди факторов, который двигает строительную отрасль, является наличие сырьевой строительных материалов [3]: (цементное сырье, строительная известь, глина и др). Также в близи сырьевых баз сформировались крупные предприятия по переработке и изготовлению строительного материала.
Строительство как отрасль, включает с себя процессы рыночных отношений, поэтому здесь приходится несколько сложнее, нежели плановоэкономическая структура [5]. Покупка и вложение денег в недвижимость сегодня происходит по двум главным направлениям: в первичное жилье и вторичное жилье.
Первичный тип недвижимости - квартиры, которые еще не вступили в права собственности. А рынок первичной недвижимости - это продажа жилья, существующего только в проекте. Сюда относится также застройка жилья под заказ. недвижимость стоимость рынок застройка
Заказ жилья на застройку заключается следующим образом. Набирается колво жильцов, заключающая договор со строительной фирмой. На основе соглашения создается проект на строительство дома, оговаривается сумма залога и ежемесячной выплаты денег. Но как показывает соцопрос, жителей Ростова, то покупка первичной недвижимости пользуется низким спросом, изза недоверия.
Люди готовы больше доверять продукции вторичного рынка недвижимости - продажи готовых домов или квартир, уже принадлежащие кому-то. Ведь средства массовой информации довольно часто оповещают об аферах с проектами квартир и слабой надежности строительных фирм. И, по мнению многих жителей, лучше покупать готовое жилье, чем жилье на бумаге. Как следствие, спрос на вторичную недвижимость составляет около 80 %.
Необходимым представляется провести анализ стоимости квартир на первичном и вторичном рынке [4] с различным количеством комнат и различным типом постройки в период за 2017 г. (Таблица 1):
Таблица 1
Сравнительная таблица стоимости высотной недвижимости
|
2017 г. |
Новостройка |
Вторичное жилье |
|||||||
|
Кол-во комнат в квартире |
Кол-во комнат в квартире |
||||||||
|
1-я |
2-я |
3-я |
4-я |
1-я |
2-я |
3-я |
4-я |
||
|
Январь |
1911638 |
2991351 |
4592345 |
8332078 |
2164706 |
3120038 |
4288347 |
5806656 |
|
|
Февраль |
2127807 |
3116980 |
4712487 |
8485160 |
2193910 |
3201647 |
4478342 |
6187482 |
|
|
Март |
1948697 |
2971058 |
4421381 |
7466917 |
2144059 |
3094082 |
4241944 |
6005325 |
|
|
Апрель |
2015916 |
3050153 |
4523657 |
7717477 |
2210363 |
3208700 |
4432582 |
6355799 |
|
|
Май |
2077508 |
3135966 |
4613167 |
7473586 |
2199576 |
3184371 |
4411767 |
6483951 |
|
|
Июнь |
2037456 |
3088069 |
4498552 |
7732615 |
2210324 |
3315603 |
4439892 |
6474184 |
|
|
Июль |
1983606 |
3063523 |
4291586 |
9504946 |
2207444 |
3243986 |
4302088 |
6655343 |
|
|
Август |
1987302 |
3097452 |
4401989 |
8128522 |
2157214 |
3233407 |
4322815 |
6653143 |
|
|
Сентябрь |
2015032 |
3232332 |
4498934 |
8059859 |
2137547 |
3146138 |
4253142 |
6782904 |
|
|
Октябрь |
1950790 |
3041836 |
4342139 |
7526354 |
2199899 |
3255808 |
4432298 |
6431281 |
|
|
Ноябрь |
1861950 |
2897913 |
3976589 |
11158884 |
2164507 |
3295628 |
4407114 |
6420326 |
|
|
Декабрь |
1848113 |
2867224 |
3976375 |
8606629 |
2162329 |
3249642 |
4444926 |
7045201 |
На основании данной таблицы можно построить график, на котором отобразим средние цены квартир различных типов (Рис.1):
Рис. 1- Средние цены на квартиры в течении 2017 г. в г. Ростов-на-Дону
Как видно из графика (Рис.1), что цены на первичном и вторичном рынке не особо изменялись в течении года, за исключением четырехкомнатных квартир, но при этом спрос на них кардинально разный.
Дальнейшая перспектива ценообразования на рынке кардинально не изменится: цены на новое жилье будут медленно расти, а на вторичное жилье постепенно уменьшаться. Неизбежным представляется низкий спрос и как следствие падение темпов строительства. Единственное, что может потревожить «условную» стабильность на рынке -- ведущая в данный момент разработка министерством плавного перехода к новому механизму финансирования строительства, предусматривающее более активное участие банков.
Список литературы
1. Олатало О.А., Макарцова Т.Н., Цвиренко С.В. Тенденции экономического развития строительной отрасли: мировой опыт и российские инновации. Kant. 2017. № 4 (25). С. 231-234.
2. Кочеткова У.В., Кароян Э.Г. Кредитный риск российского банковского сектора в современных условиях // Материалы X Международной студенческой электронной научной конференции «Студенческий научный форум» URL: <a href="http://www.scienceforum.ru/2018/2877/324">www.scienceforum.ru/2 018/2877/324</a> (дата обращения: 31.01.2018).</p>
3. Плотников, А.Н. Экономика строительства: Учебное пособие / А.Н. Плотников. - М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2012. - 288 с.
4. Найди дом. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://rostov-nadonu.naydidom.com/tseny/adtype-kupit (дата обращения: 20.01.2018).
5. Барановская, Н.И. Экономика строительства. Ч.2: Учебник для вузов / Н.И. Барановская. - М.: АСВ, 2004. -405с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Теоретические аспекты механизма функционирования рынка жилья в современных условиях. Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством недвижимости на первичном, вторичном рынке жилья. Разработка эффективного направления реализации механизма сделок.
дипломная работа [110,3 K], добавлен 08.12.2010Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Общая характеристика рынка недвижимости города Ростова-на-Дону. Цены на вторичном рынке жилья. Коттеджное строительство, земельные участки, аренда квартир и коммерческая недвижимость. Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительных работ.
реферат [1,0 M], добавлен 19.05.2016Рынок жилой недвижимости как совокупность отдельных сегментов потребителей жилой недвижимости. Общая характеристика ООО "Агентства недвижимости Бизнес и Право": знакомство с видами деятельности, особенности проведения сделок на вторичном рынке жилья.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 19.11.2015Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании. Исследование понятия рыночной и инвестиционной стоимости. Принципы ожидания и замещения в оценке стоимости недвижимости. Жизненные циклы объектов недвижимости. Особенность рынка недвижимости.
реферат [34,1 K], добавлен 21.10.2013Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Имущественные права на объект оценки. Характеристика местоположения квартиры. Общая характеристика здания. Анализ рынка жилой недвижимости Перми. Динамика средней цены на вторичном рынке недвижимости. Оценка стоимости объекта несколькими способами.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 13.06.2012
