Сущность аренды
Теоретическое основы изучения аренды, ее сущность и классификация. Характеристика договора аренды, его разновидности. Общая и многослойная аренда. Земельная аренда. Основания и процедура досрочного расторжения. Алгоритм прекращения договора аренды.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 22.02.2019 |
| Размер файла | 205,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Сущность аренды
Введение
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Актуальность выбранной темы выражается в большом значении института аренды как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом. Договорные отношения по поводу аренды - выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.
Объект данного исследования- имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предметом изучения курсовой работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды в свете нового законодательства.
Задачами курсовой работы является:
- изучение сущности и классификации аренды;
- рассмотрение характеристики договора аренды;
- исследование общей и многослойной аренды;
- изучение земельной аренды;
- рассмотрение долгосрочной договора аренды;
- исследование прекращения договора аренды.
Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Курсовая работа состоит из введения, три главы, заключение и список использованной литературы.
Глава 1. Теоретическое основы изучения аренды
1.1 Сущность и классификация аренды
Аренда - данное соглашение (контракт), по которому собственник (арендодатель) передает работодателю (нанимателю) определённое имущество во владение и использование либо во временное использование на протяжении согласованного срока и за установленную между сторонами арендную оплату.
Стороны контракта: арендодатель и наниматель.
Арендодатель -- собственник вещи или лицо, им уполномоченное, к примеру, таковым правом владеют субъекты права хозяйственного ведения (муниципальные и городские унитарные компании).
Арендодателями имеют все шансы быть помимо прочего лица, уполномоченные законом либо владельцем сдавать вещи в аренду.
Наниматель -- хоть какое работоспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах контракта аренды арендодателями и нанимателями имеют все шансы быть исключительно коммерсанты (к примеру, в лизинге).
Рисунок 1 - Принципы аренды [5, с.93]
Показатели контракта аренды:
· предоставление имущества во владение и употребление либо использование в отсутствии перехода права принадлежности;
· незамедлительный характер контракта (закон не устанавливает ни наибольших, ни малых сроков);
· аренда -- возмездный контракт, за предоставление арендного имущества взимается арендная оплата;
· предметом контракта быть может исключительно имущество (двигаемое, неподвижное) наделенное индивидуально-определенными показателями.
Значительные условия контракта:
Предмет, для аренды построек и сооружений -- стоимость.
Предметом контракта считаются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть верно обсуждено, какая конкретно вещь передается в аренду (ее название, свойства), а для недвижимости -- место ее нахождения. Принципиальным условием контракта аренды считается арендная оплата, но ГК РФ не относит данное условие к количеству важных. Исключение оформляют договоры аренды построек и сооружений, для них условия о объеме арендной платы считаются неотклонимыми. [13, с.76] Арендная оплата устанавливается
· конкретных, вносимых периодически либо одновременно в твердой валютной сумме платежей;
· представления явных услуг арендатором;
· передачи арендатором арендодателю обустроенной контрактом вещи в собственность либо в аренду;
· установленной доли приобретенных в следствии применения арендованного имущества продукции, плодов либо прибылей;
· возложения на арендатора установленных контрактом издержек на совершенствование арендованного имущества.
Рисунок 2 - Классификация аренды
Более всераспространенной считается выплата арендной платы повторяющий вид валютной суммы.
Форма контракта
· устная -- исключительно между жителями на срок наименее года;
· письменная -- когда срок контракта больше года, или в случае если 1 сторона -- юридическое лицо.
Контракт аренды недвижимости подлежит гос регистрации. [17, с.163]
Срок контракта ориентируется сторонами в договоре.
Когда срок в договоре не определен, контракт считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае неважно какая сторона имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть контракт, предупредив об этом иную сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.
Аренда тс -- способ арендных взаимоотношений, включающий в себя:
· контракт аренды тс с экипажем, по нему арендодатель дает его нанимателю во временное владение и использование за оплату и при всем этом делает собственными силами предложения по управлению им и тех. эксплуатации;
· подобный контракт, но в отсутствии экипажа и предоставления доп услуг;
· содержатся исключительно в письменной форме, вне зависимости от срока деяния контракта и состава соучастников;
· тс берутся в аренду в большей степени в платных целях;
· к недвижимому имуществу: воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания не используются правила о неотклонимой гос регистрации сделок с недвижимым имуществом;
· при сдаче в аренду тс с экипажем обязанность за урон, причинённый 3 лицам, несёт арендодатель, владеющий тс -- объекта максимального риска и исполняющий управление им;
· при аренде тс в отсутствии экипажа наниматель выступает относительно к 3 лицам как обладатель источника завышенной угрозы;
· как скоро исходит срок деяния контракта аренды тс - тс возвращается арендодателю.
Согласно этому договору арендодатель обязуется приобрести в собственность принадлежащее имущество у обозначенного им коммерсанта и дать нанимателю данное имущество за оплату во временное владение и использование для предпринимательских целей.
Арендодатель в данном случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и коммерсанта. Но быть может предусмотрено, что выбор коммерсанта и покупаемого имущества исполняется арендодателем.
Главным различием лизинга от обыкновенной аренды, будет то, что лизингодатель умышленно покупает предметы для лизингополучателя, и он сам подбирает исполнителя для сделок этого имущества. [20, с.182]
Лизинговая сделка непременно содержит в себе контракт купли-продажи. Помимо всего этого, стороны еще имеют все шансы заключить договоры о вербовании средств, задатка, гарантии, поручительства и так далее Экономическая аренда характеризуется как трехсторонняя сделка, сочетающая внутри себя 2 вида взаимоотношений: купли-продажи и передачи во временное владение и использование.
Объект аренды непременно обязан использоваться в предпринимательских целях.
Предметом лизинга считаются всевозможные не употребляемые вещи: фирмы, строения, постройки, тс, оборудование, и иное двигаемое и неподвижное имущество.
Не считаются предметом лизинга - земляные участки и прочие естественные объекты, такие как вещи , которые федеральными законами не разрешены для независимого обращения либо для них установлен особенный порядок обращения.
1.2 Характеристика договора аренды
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (см. ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Законодательство: ст. 606-625 ГК РФ «Общие положения об аренде».
Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т.ч. приобретение плодов и доходов. Право пользования может включать и право выкупа этого имущества (см. ст. 614 ГК РФ). Право пользования арендатора имеет свойство следования за вещью (см. ст. 617 ГК РФ). Переход права собственности на вещь не является основанием для расторжения договора аренды.
При передаче имущества в пользование право собственности на него сохраняется за передающей стороной. Лицо, получившее имущество в аренду, приобретает права владения и пользования им или только право пользования. В первом случае имущество переходит в хозяйственную сферу арендатора, во втором - остается в хозяйственной сфере арендодателя.
Поскольку речь идет о временном владении и (или) пользовании, договор аренды всегда ограничен сроком - определенным или неопределенным.
Элементы договора: [18, с.129]
Стороны - любые субъекты гражданского права.
Арендодатель - собственник вещи, любое лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Предмет - любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих свойств в процессе использования, за исключением вещей, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается законом.
Непотребляемость - это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств в процессе использования. Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться не потребляемой. Поэтому не потребляемой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза.
Потребляемые вещи, т. е. такие, которые уничтожаются в одном акте пользования ими (продукты питания, топливо и т. п.), в аренду сданы быть не могут. В перечне объектов аренды указано как недвижимое, так и движимое имущество (ст. 130 ГК). В составе рукотворной недвижимости названы здания и сооружения, предприятия и некоторые транспортные средства (см. абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК). Все остальные объекты аренды относятся к движимым вещам. Особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются Земельным кодексом РФ.
Предмет договора аренды - это всегда индивидуально-определенная непотребляемая вещь.
Форма договора аренды:
- договор аренды на срок более года или с участием юридических лиц - простая письменная форма;
- договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (договор аренды зданий, сооружений - на срок не менее года - п.2 ст. 65 i ГК РФ);
- договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору - в форме, установленной для договора купли-продажи.
В отступление от общего правила, закрепленного ст. 161 ГК, договор аренды между гражданами на срок более года, независимо от суммы, должен быть заключен в простой письменной форме.
Договор аренды на сумму, превышающую 10 МРОТ, должен быть заключен в простой письменной форме независимо от его срока. При этом суммой договора аренды следует считать стоимость арендованного имущества или размер арендной платы за весь срок аренды, в зависимости от того, какая величина из них больше.
Для договоров аренды с участием юридических лиц простая письменная форма обязательна во всех случаях.
Пункт 2 ст. 609 устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества как сделки с недвижимостью (п. 1 ст. 164 ГК). Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в соответствии со ст. 131 ГК и Законом о государственной регистрации. Согласно ст. 1 названного Закона договор аренды рассматривается как ограничение (обременение) права на соответствующее недвижимое имущество. договор аренды недвижимого имущества считается заключенным, т. е. порождает права и обязанности сторон, с момента его государственной регистрации.
Цена договора - не является существенным условием. Формы арендной платы установлены ст. 614 ГК РФ. [24, с.53]
Статья 614. Арендная плата (извлечение)
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендная плата - это плата именно за владение и (или) пользование арендованным имуществом, а не за какие-то дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
При просрочке уплаты арендной платы арендатор несет перед арендодателем ответственность в форме возмещения убытков, уплаты процентов по ст.395 ГК РФ, а также уплаты неустойки, если она предусмотрена договором аренды. Соотношение между этими мерами ответственности устанавливается общими правилами, предусмотренными ГК.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составных частей в зависимости от того, какие положения на этот счет содержатся в договоре.
На случай если арендная плата не согласована в отношении единицы площади или иного показателя, характеризующего размер здания (сооружения), установлено правило, которое используется при определении абсолютной величины арендной платы. Для этого нужно умножить ставку арендной платы на то количество единиц площади, которое содержится в фактически переданном арендатору здании (сооружении).
Глава 2. Виды договора аренды
2.1 Общая и многослойная аренда
Общая аренда - это форма аренды, согласно условиям которой коммунальные и налоговые платежи оплачивает собственник недвижимости, съемщик выплачивает лишь условленную сумму денег. Общая аренда встречается довольно редко, характерна большей частью только для недвижимости роскошного класса, на которую съемщика найти очень сложно. Как правило, общие условия порождают необходимость многократного увеличения ренты, чтобы расходы арендодателя не превышали доходов.
Рассмотрим простой пример аренды недвижимости на общих условиях. Допустим, собственник сдает большой частный дом. Содержание этого дома стоит очень дорого, съемщика найти не так-то просто. Когда, наконец, появляется потенциальный съемщик, он ставит собственнику условие: «Я сниму ваш дом только по договору общей аренды, буду ежемесячно выплачивать вам определенную сумму денег. Коммунальные платежи, налоги и прочее вы будете оплачивать самостоятельно, на часть из выдаваемой мною ренты». Заключается договор, съемщик начинает жить в частном доме. Он ежемесячно платит владельцу условленную сумму денег (ренту), а владелец из нее оплачивает расходы на содержание дома. [17, с.84]
Ведь если съемщик не из собственных денег оплачивает счета за коммунальные услуги, то он может не контролировать свои расходы: лить чересчур много воды, тратить электроэнергию на множество разных приборов, проводить самый дорогой интернет и кабельное телевидение и так далее. Можно предположить, что все это собственнику очень невыгодно, но на самом деле ситуация иная.
Во-первых, собственник имеет право выселить съемщика, расходы которого превышают ренту, во-вторых, в аренде на общих условиях нередко прописываются крайние значения расходов, в случае, если съемщик их приступил, в отношении него могут быть применены санкции. И третье - аренда на общих условиях выгодна, если на нее тратятся «чужие деньги».
Пример. Нередко случается так, что какая-нибудь организация нанимает высококвалифицированного специалиста из другого города/области. Чтобы специалист мог приехать, компания дает ему денег на съем квартиры. Предположим, что рента за понравившуюся недвижимость равна десяти тысячам рублей. Чтобы заключить договор аренды на общих условиях, приезжий человек просит компанию выдавать ему по двадцать тысяч рублей на ренту (договор аренды предоставляется для подтверждения). Съемщик платит двадцать тысяч рублей собственнику, а собственник из десяти «сверхурочных» тысяч оплачивает расходы на содержание дома, коммунальные платежи и прочее. Таким образом, и собственник получает свои законные двадцать тысяч, и съемщик не беспокоится об оплате коммунальных счетов (и не тратит своих денег), все находятся в выгодном положении.
Многослойная аренда - очень интересное явление на рынке недвижимости, которое происходит достаточно часто, но при этом больше всего не нравится собственникам той или иной недвижимости. Легче всего пояснить сущность данного термина на простом примере. Допустим, собственник недвижимости решает сдавать свой дом или квартиру в аренду и находит съемщика, который готов снимать жилье по названной собственником сумме. Заключается договор, съемщик совершает арендный платеж и получает право распоряжаться арендуемой собственностью. Если съемщик найдет еще одного съемщика и будет сдавать ему снятую у собственника недвижимость, то возникнет ситуация, называемая многослойной арендой: пересдача съемного объекта недвижимости. С юридической точки зрения очень сложно охарактеризовать данный процесс, потому что многое зависит от договора, заключенного между собственником и первым съемщиком. Однако люди, которые зарабатывают на многослойной аренде, обычно хорошо разбираются в юриспруденции и знают, как составить договор, чтобы сделать пересдачу собственности законной.
Съемщик, который сдает объект недвижимости другому собственнику, будет называться субарендатором. Отношения первого съемщика с собственником недвижимости называются обыкновенной арендой, а отношения второго съемщика с первым - субарендой. Чтобы избежать негативных следствий многослойной аренды, необходимо удостоверять договоры о сдаче собственности в аренду у нотариуса, прописывать имена и фамилии лиц, которые заключают договор аренды или которые будут проживать в недвижимом объекте. [6, с.57]
Попытаемся выделить основные плюсы и минусы аренды многослойного типа. Для собственника многослойная аренда не выгодна, как правило, ничем, потому что он получает арендную плату в обычном размере, который был оговорен и прописан в договоре о сдаче недвижимого объекта. Отрицательная сторона многослойной аренды для собственника состоит в том, что при повреждении его собственности, если не очень грамотно составлен договор аренды, или, если он не удостоверен нотариусом, собственнику будет сложно найти лиц, виновных в порче имущества, следовательно, будет сложно взыскать с них суммы на ремонт и восстановление дома или квартиры. Сегодня многие собственники обращаются в агентства недвижимости, чтобы осуществить аренду по всем юридическим правилам и не допустить мошенничества.
Преимущества для субарендатора состоят в том, что он получает возможность зарабатывать \ на разнице арендных платежей: собственнику он будет отдавать одну сумму, а себе забирать другую, полученную от пересдачи недвижимости. Недостаток многослойной аренды для субарендатора в том, что при порче сдаваемого имущества вторым съемщиком, ответственность будет лежать полностью на субарендаторе. Ведь при многослойной аренде чаще всего не заключаются никакие договоры, следовательно, порча имущества, с юридической точки зрения, произойдет по вине съемщика. Если не удастся оспорить через суд договор аренды, то съемщику придется выплачивать ущерб.
Второй съемщик, который заключил договор с субарендатором, тоже находится не в самом выгодном положении. В-первых, у него нет никаких прав на проживание в якобы законным путем арендуемой собственности, следовательно, он в любой момент может быть выселен. Во-вторых, съемщик платит больше денег, чем нужно, потому что если бы он осуществил аренду у собственника без «посредника», то платить пришлось бы меньше. Кроме этого при многослойной аренде съемщик чаще всего ставится в заведомо ложное положение: он полагает, что снимает квартиру у собственника, а на самом деле арендует недвижимость у субарендатора.
2.2 Земельная аренда
Земельная аренда - это соглашение между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон - (собственник) земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности.
Основной земельной аренды является договор, в котором оговорены основные условия сделки - сроки, права и обязанности сторон, особенности использования, возможности продления и прочие аспекты.
Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:
Рисунок 3 - Сущность земли во временное пользование
1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.
Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.
2. Долгосрочная аренда. Особенность договора - оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.
Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность. [20, с.184]
3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одного - верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.
Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:
1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.
2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.
3. Арендатором по договору земельной аренды может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Гражданское законодательство не устанавливает каких-то особых ограничений к этому вопросу. Более того, арендовать землю могут и иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, кроме некоторых случаев (оговорены в ЗК РФ).
4. Арендодателем может быть исключительно владелец земельного участка (данная норма прописана в статье 608 ГК РФ). Кроме этого, в роли арендодателей могут выступать лица, которые уполномочены для этого собственником или законом РФ. К примеру, если в договоре аренды земли прописано право арендатора сдавать землю в субаренду, то по закону никаких препятствий для этого нет.
5. Земельный участок выступает основным объектом договора, и его характеристики должны быть четко описаны в документе. В частности, одним из обязательных условий является приведение плана земли с четким описанием границ. В противном случае могут возникнуть неразрешимые споры касательно дальнейшего использования арендуемой земли. Особенно это актуально при ведении предпринимательской деятельности.
6. Текст закона приведен в соответствие с нормами гражданского права. Согласно новых условий в аренду можно сдавать только участки земли и прочие обособленные объекты. При этом ряд правовых актов, которые устанавливали сложный порядок составления договоров на аренду, были отменены.
7. Договор земельной аренды должен быть зарегистрирован (статья 609 ГК РФ). Единственным исключением являются соглашения, которые подразумевают земельную аренду на срок до года.
8. Аренда земли может быть оформлена без указания конкретного периода действия, то есть оформлена на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон сделки имеет право отказаться от выполнения условий соглашения. Но есть одно условие. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества инициатор разрыва договора должен сообщить о своем решении другой стороне не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.
9. Действующий арендатор земельного участка, который своевременно и ответственно исполнял свои обязательства по договору, имеет первоочередное право на продление соглашения. В частности, такое право на пролонгацию соглашений имеют владельцы строений, зданий и сооружений, которые расположены на арендованном участке земли или же территории, которая является государственной (муниципальной) собственностью.
10. Законом предусмотрены условия, при которых арендатор не имеет права на продление земельной аренды. Все они оговорены в статье 46 Земельного Кодекса РФ. Именно эти положения и служат основанием для расторжения оговора аренды по желанию арендодателя. Чаще всего арендатор лишается права пролонгации договора при недобросовестном исполнении обязательств.
11. Земельная аренда обычно предусматривает четкие сроки, на которые участок передается в пользование. Если же сроки не указаны, то договор имеет статус заключенного «на неопределенный период» и расторжение возможно по желанию сторон (см. п. 8).
12. За получение земельного участка в аренду новый пользователь обязуется выплачивать арендную плату. Размер и сроки выплат оговариваются в договоре аренды. Что касается определения размерности арендной платы и сроков внесения платежей, то порядок таких мероприятий установлен органами государственной (муниципальной) власти или Правительства РФ. Все вышеперечисленные условия должны находить отображение в договоре аренды.
При составлении договора земельной аренды каждая из сторон соглашения имеет свои права и обязанности:
1. Арендодатель обязуется:
- передать участок в пользование арендатору в том состоянии и объеме, который прописан в договоре. Если же человек не может начать эксплуатацию участка в необходимом ему объеме из-за наличия посторонних строений на земле, то арендатор может требовать компенсации или расторжения договора с выплатой неустойки. К примеру, человек арендует землю для выращивания с/х продукции, но после оформления договора оказывается, что надел занят сараями и прочими объектами недвижимости. Такой подход владельца земли является грубым нарушением ГК РФ.
При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статье 612 ГК РФ. Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.
В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы. При возможности устранения имеющихся недостатков эту работ может сделать любая из сторон (по договоренности);
- предупредить арендатор о наличии прав на земельный участок третьих лиц (если таковые имеются). Это одно из основных требований, ведь по закону оформление земельной аренды не является поводом для прекращения действия прав владельцев.
2. Арендодатель имеет право:
- получить свой земельный участок в том состоянии, в котором он был передан в пользование;
- требовать дополнительного внесения арендной платы в случае, если надел не был передан вовремя;
- требовать, чтобы были возмещены все убытки, которые были нанесены во время сдачи надела в аренду (если таковые имели место).
3. Арендатор обязан:
- использовать полученный участок с учетом его целевого назначения и условий, оговоренных в договоре аренды;
- поддерживать земельный надел в должном состоянии и нести все необходимые расходы на поддержание его нормального состояния (если в соглашении между двумя сторонами не прописаны другие условия);
- вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде - на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.
4. Арендатор имеет право:
- передавать обязательства и права по договору земельной аренды третьему лицу. Также возможна передача прав пользования участком или его внесение в уставной капитал сообществ, кооперативов или товариществ. При этом согласие владельца участка не нужно - достаточно поставить его в известность;
- передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование третьему лицу (статья 615 ГК РФ). Но здесь есть противоречие в законодательстве. Согласно земельному кодексу Российской Федерации передачу объекта в безвозмездное пользование могут осуществлять исключительно владельцы земельных наделов;
- передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется - достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;
- при защите своих интересов опираться на Земельный кодекс РФ;
- особые права арендаторов установлены в отношении аренды земельного надела, который находится в муниципальной (государственной) собственности (речь идет о заключении договора на период более пяти лет). Нарушение (изменение) условий соглашения без получения согласия арендатора являются грубым нарушением законодательства. Расторжение такого договора по требованию арендодателя может осуществляться только на основании суда. Причиной для такого действия должно быть грубое нарушение условий соглашения между сторонами;
- получить земельный участок в пользование по завершению срока действия договора (или ранее) при условии, что полностью внесена выкупная цена за участок и подобная возможность предусматривается соглашением между сторонами.
Наибольшую сложность представляет собой процесс оформления государственных (муниципальных) земель в аренду. Здесь важно учитывать ряд основных кодексов РФ - земельного, гражданского, градостроительного, налогового, кадастрового и прочих. Образец договора представлен ниже:
Оформление земли в аренду состоит из нескольких основных этапов:
1. Подготовки, соответствующего оформления и прохождения всех инстанций для утверждения распорядительной бумаги.
2. Выполнение всех мероприятий по межеванию земельного надела. Это обязательное условие для его постановки на кадастровый учет. При этом нужно убедиться, что участок до этого не состоял на учете.
3. Оформление полного пакета документов, необходимых для документального оформления договора.
4. Составление, пересмотр, согласование и уточнение всех деталей в договоре земельной аренды.
5. Подписание договора, который устраивает все стороны сделки.
6. Регистрация заключенного договора в Едином госреестре прав на недвижимость.
Это требование актуально только при условии, если срок договора более одного года. В противном случае регистрация не обязательна.
В зависимости от назначения земельного надела, его вида, особенностей территории, площади, наличия строений на участке и прочих аспектов объем необходимых документов может меняться. При этом решение о передаче выбранного участка в аренду могут принимать только органы власти (муниципальные или государственные). Заявление должно подаваться в местный территориальный орган.
Перед подачей заявления обязательным требованием является согласование с местной администрацией площади надела, его местоположения, сроков аренды и целей дальнейшего применения. По законодательству РФ сдача надела, который находится в собственности государства (муниципальной власти) происходит на основании специальных аукционных торгов.
Рисунок 3 - Основания специальных аукционных торгов
Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.
Но здесь стоит учесть, что все равно придется ожидать своей очереди (не менее одного месяца с момента подачи заявления). Это время должно быть выдержано по закону на случай, если найдутся другие претенденты на выбранный участок. Допускается сдавать в аренду земельный надел без аукциона или конкурса, если на нем есть постройки, которые находятся в собственности арендатора.
Все затраты, которые связаны с межеванием земельного надела, а также оформлением кадастрового паспорта (и ряда прочих бумаг) берет на себя арендатор. Но это не обязательно - решение по оплачивающей стороне может приниматься на основе соглашения между сторонами.
Для оформления земельной аренды может понадобиться следующий пакет документов:
- для физических лиц - ксерокопия паспорта;
- заявление от арендатора;
- кадастровый паспорт интересующего земельного надела;
- подробный план выбранного участка земли (если необходимо, должны указываться смежные границы);
- для юридических лиц - ксерокопия учредительных бумаг и обязательно выписка из ЕГРЮЛ;
- положительное решение муниципального органа о формировании надела, а также весь перечень необходимых согласований;
- бумаги, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (если они есть на участке). Кроме этого, может понадобиться технический план каждого их зданий;
- справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке или же их отсутствие;
- ксерокопия свидетельства о смерти (если речь идет об оформлении наследства).
Одновременно с этим необходимо предъявить справку, подтверждающую открытие дела о наследстве;
- документ, подтверждающий отсутствие обременений по земельному наделу, к примеру, что он не арестован или не является залогом по кредиту;
- квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
- оформленный по всем требованиям и подписанный всеми сторонами договор аренды (необходимо для проведения государственной регистрации).
Для регистрации договора земельной аренды необходимо:
- предоставить полный пакет документов, которые проходят проверку на подлинность и корректность заполнения;
- оплатить государственную пошлину.
Услуга предоставляется не раньше, чем через месяц с момента предъявления всех бумаг. По завершении всех процедур и регистрации договора земельной аренды, последний приобретает юридическую силу.
Особый вопрос - пролонгация и расторжение договора:
1. Досрочное расторжение может иметь место:
- когда одна из сторон нарушила условия соглашения земельной аренды или нормы законодательства;
- по желанию одной из сторон. При этом инициатор расторжения должен сообщить о своем решении другой стороне не позже, чем за месяц;
- в случае изменения характеристик арендованного надела и невозможности его дальнейшего применения по назначению, к примеру, по причине затопления земли, оползней и прочих негативных факторов.
2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно. Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.
В случае, когда требуется внесение изменений в договор аренды (к примеру, по причине изменения юридического адреса, размера арендной платы или появлении нового арендатора), то необходимо подавать заявление в местный орган исполнительной власти. В течение 20 дней оформляется дополнение к договору.
Глава 3. Основы прекращения договора аренды
3.1 Досрочное расторжение договора аренды
Так как договор - это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.
В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.
Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:
1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.
Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:
1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.
Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации - арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.
Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.
После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть.
Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.
Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:
· дата и место составления соглашения;
· конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
· далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
· пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;
· далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
· реквизиты сторон, печати и подписи.
Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.
3.2 Прекращение договора аренды
По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды.
Если в договоре срок аренды не был установлен, то в этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (при аренде недвижимого имущества -- за три месяца). Участники договора могут установить и иной срок для уведомления о прекращении договора.
Следует обратить внимание на то, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому субъекту не является основанием для расторжения договора аренды (ст. 617 ГК). Во всех этих случаях первоначальный арендодатель должен быть заменен новым приобретателем права на арендованное имущество.
При наличии взаимного согласия сторон, договор аренды может быть расторгнут ими в любое время. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор аренды (если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота).
Расторжение договора аренды возможно и при отсутствии взаимного согласия сторон. Но прежде чем заявлять в суд требование о расторжении договора, заинтересованная сторона должна направить другой стороне предложение расторгнуть договор. Только в том случае, если был получен отказ на предложение либо ответ вообще не получен в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии -- в 30-дневный срок, сторона, требующая расторжения договора, может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Одним из оснований досрочного расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях.
В соответствии со ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (например, после реконструкции, если по договору арендатор взял на себя такую обязанность). Если имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоянии, то арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки.
При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, причем это не означает автоматического продления арендных отношений, если арендодатель до окончания срока найма уведомил арендатора о своем намерении их прекратить. Когда полученная сумма арендной платы не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может требовать их возмещения.
Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, то есть ей придается штрафной характер (ст. 622 ГК). Но в договоре может быть установлена зачетная неустойка, и тогда приоритет признается за договорным условием.
Заключение
Договор аренды -- это особый гражданско-правовой договор. Он составляется с целью узаконить предоставление во временное пользование имущества, как движимого, так и недвижимого. Данный договор заключается между арендодателем и арендатором. Последний, согласно указанию, прописанному в договоре, обязуется уплатить арендодателю оговоренную денежную плату. Стоит упомянуть, что такой договор аренды касается также аренды земельных участков, в случае ведения сельского хозяйства, а также может применятся даже в добывающих отраслях, что вызвано арендой недр. Таким образом, соглашение оговаривает арендную сумму земли или амортизационный процент за использование материальных активов. Вся продукция и доход, вырученный в ходе ведения деятельности на арендованной земле либо с применением арендованного имущества в согласии с пунктами договора может полностью принадлежать арендатору.
В роли арендодателя вполне может быть представлено и физическое, и юр. лицо, временно предоставляющее имущество либо средство добычи материальных активов арендатору за определенную денежную сумму. Сдача в аренду любого рода имущества может происходить исключительно от имени его непосредственного владельца либо же лица, имеющего соответствующие полномочия на то владельцем или законодательным актом.
В качестве арендатора может также выступать юридическое или физлицо. Данное лицо вправе оформлять необходимые для получения прав на аренду чего-либо договоры, а в последствии обязуется полностью уплачивать арендную стоимость взятого во временное пользование имущества либо средств для производства материальных активов. Стоит упомянуть, что в отношении арендатора гражданские нормативно-правовые акты не предусматривают абсолютно никаких требований либо ограничений. Исключением служить лишь так называемая гражданская дееспособность.
Лизинг по сути является целым комплексом имущественных отношений, характеризующихся такой особенностью: лицо предоставляющее в аренду что-либо берет на себя обязательство по покупке указанного арендатором движимого либо недвижимого имущества у выбранного им продавца, а затем отдать его во временное пользование предоставить арендатору за определенную, оговоренную в договоре финансовой аренды, денежную сумму. Экономическая составляющая такого рода финансовой операции вполне может отличатся от её формализации в нормативно-правовых актах гражданского кодекса Российской Федерации.
Еще одним видом аренды является субаренда. Это полная либо частичная передача во временное пользование определенного имущества, которое уже арендуется, третьему лицу. Таким образом арендатор одновременно является и арендодателем. В таком случае, такое лицо берет на себя дополнительную меру ответственности на предмет сохранности имущества и вовремя выплаченных в связи с этим финансовых обязательств.
Договор об аренде так называемых нематериальных активов -- это взятие в аренду любого рода нематериальные активы, будь то право интеллектуальной собственности или программное обеспечение. Данным договором узаконивается право на передачу прав в отношении использования либо всеобщего распространения взятого в аренду актива.
Предметом договора при заключении соглашения об аренде выступает любого рода индивидуальная собственность, которая в процессе использования ее арендатором ни как утратит своих натуральных свойств.
Список использованной литературы
аренда договор земельный
Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Последняя действующая редакция от 23.05.2016г. с изменениями и дополнениями
Абель,Э., Бернанке Б. Макроэкономика.- СПб.: Питер. -- 2015 -- 768 с.
Алексейчук Н.Е., Ковнир В.Н. Экономическая теория. -- М.: Юрайт. -- 2014-463с.
Анисимов А.А., Артемьев Н.В., Тихонова О.Б. Макроэкономика. -- М.: Юнити-Дана. -- 2014. -- 600 с.
Артамонов В.С., Попов А.И., Иванов С.А. Экономическая теория.- СПб.: Питер.- 2015. -- 528 с.
Гродских В.С. Экономическая теория. - СПб.: Питер, 2013. - 208 с.
Вечканов Г.С. Макроэкономика. -- СПб.: Питер. - 2015. -- 464 с.
Камаев В.Д., Лобачева Е.Н. Экономическая теория. -- М.: Владос. - 2014. - 592с.
Капканщиков С.Г. Макроэкономика. Учебное пособие. -М.: Кнорус. -- 2015. -- 394с.
Микроэкономика / Под ред. М.И. Ноздрина-Плотницкого. - Минск: Современная школа, 2011. - 384 с.
Николаева И.П. Экономическая теория. - М.: Дашков и Ко, 2014. - 328 с.
Носова С.С. Экономическая теория. - М.: Кнорус, 2014. - 792 с.
Соболев А.В., Соловых Н.Н. Экономическая теория. -- М.: Дашков и К. -- 2015. -- 552 с.
Современная экономика. Учебное пособие. /Под ред. Мамедова О.Ю. -- Р-н/Д: Феникс. -- 2014. -- 456 с.
Современная экономическая теория. /Под ред. Дж. Харвея. -- М.: Юнити-Дана. -- 2015. -- 703 с.
Станковская И.К., Стрелец И.А. Экономическая теория. -- М.: Эксмо. -- 2015. -- 480 с.
Тарануха Ю.В. Микроэкономика. - М.: Дело и сервис, 2014. - 608 с. Экономическая теория / Под ред. В.Д. Камаева. - М.: Владос, 2015. - 592 с.
Экономическая теория. /Под ред. А.И. Архипова, С.С. Ильина. -- М.: Проспект. -2015. - 487с.
Экономическая теория. /Под ред. М.Н. Чепурина. -- М.: Деловая литература. -- 2014. -- 552 с.
Экономическая теория. Учебник. /Под ред. О.С. Белокрыловой. -- Р-н/Дону: Феникс. -- 2014. -- 448 с.
Экономическая теория. Учебник. /Под ред. Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. -М.: ИНФРА-М. -- 2015. -- 714 с.
...Подобные документы
Объекты аренды: земельные участки, оборудование, транспортные средства и вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования. Юридическая природа договора аренды. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя.
реферат [30,9 K], добавлен 11.10.2013Понятие и функции аренды. Виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Аренда коммерческих помещений. Методика расчета арендной платы.
курсовая работа [82,9 K], добавлен 26.05.2006Нормативное регулирование, понятие и формы аренды. Экономическое содержание лизинговой сделки. Учет краткосрочной аренды основных средств у арендатора и арендодателя. Особенности учета долгосрочной аренды основных средств. Учет лизинговых операций.
курсовая работа [34,8 K], добавлен 25.01.2015Сущность, принципы и формы аренды - имущественного найма, основанного на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [47,0 K], добавлен 24.04.2011Сущность аренды и ее виды. Договор аренды и лизинга: особенности содержания. Планирование затрат на производство и реализацию продукции. Порядок формирования и распределения прибыли. Расчет точки безубыточности. Планирование внереализационных расходов.
курсовая работа [130,4 K], добавлен 10.08.2014Сущность аренды недвижимости и рынка прав аренды. Особенности развития рынка недвижимости. Анализ оформления залога на земельные участки и объекты недвижимости и имущественных прав на них при залоговом кредитовании инвестиционных проектов в г. Чита.
контрольная работа [64,3 K], добавлен 13.05.2010Мониторинг российского рынка аренды недвижимости в 2012 году. Средние цены аренды с включенными коммунальными платежами. Определение спроса, выбор целевого сегмента и оценка конкурентной позиции фирмы. Порядок ценообразования и стимулирования сбыта.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2014Понятие аренды и ее виды, порядок составления и требования к соответствующему договору. Лизинг и его характеристика, типы и формы реализации. Сущность и специфические особенности франчайзинга. Принципы и значение их нормативно-правового регулирования.
курсовая работа [142,0 K], добавлен 31.01.2016Экономическое районирование и административное деление Российской Федерации, его принципы и направления. Лесные и не лесные земли лесного фонда на территории. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Договор аренды.
курсовая работа [5,2 M], добавлен 30.12.2013Изучение экономической сущности, принципов, видов аренды и лизинга. Анализ правового статуса данных отношений на современном этапе развития в России. Рассмотрение аренды и лизинга как формы хозяйствования и использования капитала на предприятии.
курсовая работа [39,3 K], добавлен 24.01.2015Классификация и оценка основных средств, их износ и амортизация. Виды аренды основных средств и особенности заключения договора. Анализ динамики и структуры, эффективности использования основных средств. Оценка экономической эффективности лизинга.
курсовая работа [129,9 K], добавлен 20.08.2011Понятие "основные производственные фонды" (ОПФ): их сущность и назначение. Аренда основных производственных фондов. Договор аренды предприятия и его прекращение. Капитальный ремонт и срок его выполнения. Передача предприятия арендатору. Арендная плата
реферат [28,9 K], добавлен 15.10.2008Сущность недвижимой собственности, ее характеристики, определение места и роли данного понятия в системе взаимосвязанных экономических категорий. Факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимости. Государственное регулирование аренды.
курсовая работа [671,2 K], добавлен 01.05.2013Понятие земельной ренты, ее формы. Рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) - предоставление арендатору имущества за плату во временное пользование. Сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью. Цена земли.
реферат [86,6 K], добавлен 04.01.2011Понятие основных средств: классификация, структура, виды аренды. Исследование амортизации, организации синтетического и аналитического учета арендованных объектов в ОАО "МГОК". Оценка затрат на приобретение и аренду, анализ экономической эффективности.
курсовая работа [400,0 K], добавлен 08.08.2011Характеристика особенностей и видов операций финансовой и операционной аренды согласно IAS 17. Рассмотрение признаков обесценивания активов и требований к реверсированию убытка. Составление вертикального баланса с целью расчета суммы денежных средств.
курсовая работа [29,0 K], добавлен 15.05.2010Сущность и направления использования финансовых ресурсов. Роль финансов и анализа в управлении деятельностью организации. Договор аренды как основание возникновения обязательств. Структура организации "Строймонтажкомплект", финансовое состояние.
отчет по практике [69,8 K], добавлен 19.03.2013Экономическое районирование РФ. Западно-Сибирский экономический район. Правила использования лесов. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Основные документы, оформляемые в ходе подготовки к нему.
курсовая работа [78,0 K], добавлен 18.12.2015Определение понятия аренды и лизинга, их особенности в здравоохранении. Основные этапы создания санатория ЗАО "Здоровье", описание его организационно-правовой структуры. Методы снижения основных рисков: отраслевых, региональных, финансовых и правовых.
курсовая работа [172,6 K], добавлен 13.03.2012Микроэкономика как часть современной экономической теории. Методы экономического анализа. Различия между микро- и макроэкономикой. Договор аренды недвижимого имущества, сроки заключения. Типичная зависимость между выпуском продукции и количеством труда.
контрольная работа [236,3 K], добавлен 09.03.2016
