Анализ рынка квартир в новостройках г. Кемерово с помощью Excel
Исследование рынка однокомнатных квартир в новостройках. Построение гистограммы относительных частот, использование критерия Пирсона. Рассмотрение рынка квартир в новостройках различных районов. Графики среднего выборочного значения и моды по районам.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.03.2019 |
| Размер файла | 17,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ рынка квартир в новостройках г. Кемерово с помощью Excel
Латышева С.А., Рыкунова Е.В.
В настоящее время, в условиях общей доступности листингов предложений на рынке недвижимости применение методов математической статистики позволяет консультантам-оценщикам определить цену, по которой с высокой степенью вероятности может состояться сделка на дату оценки [1]. Но для корректного использования многих методов математической статистики требуется предварительная проверка гипотезы о том, что выборочные данные принадлежат генеральной совокупности, подчиняющейся нормальному закону распределения. На практике, как правило, отсутствует проверка исходных данных на нормальность распределения. Применение методов математической статистики без проверки гипотезы о нормальном законе распределения в выборке ставит под сомнение надежность итоговых результатов расчета. Обработку экспериментальных данных лучше всего осуществлять с использованием компьютерных технологий, т.к. расчеты вручную достаточно трудоемкий процесс, требующий немало времени. В этом случае целесообразно использовать инструменты электронной таблицы Excel. В среде Excel встроено достаточно функций, каждая из которых предназначена для выполнения специальных типов вычислений.
На рынке недвижимости большей популярностью обладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, реже трехкомнатные. В данной работе исследуется рынок однокомнатных квартир в новостройках г. Кемерово. Рассмотрению подлежат шесть вариантов типов домов: элитная новостройка, новостройка повышенной комфортности, улучшенной планировки, по социальным нормам, свободной планировки и эконом класса. Обзор ценовой ситуации на рынке жилья г. Кемерово был проведен на 1 декабря 2016 г. по пяти районам: Центральному, Ленинскому, Рудничному, Кировскому и Заводскому. В каждом районе изучалась стоимость 1 м2. Для этого была взята выборка из 100 квартир, по которой строился интервальный вариационный ряд и гистограмма относительных частот [2]. Применение табличного процессора Excel позволило упростить расчеты. Ниже приведены результаты статистических и компьютерных исследований по каждому району. новостройка однокомнатная квартира рынок
Исследование рынка квартир в новостройках Центрального района. В результате статистических наблюдений получен следующий интервальный вариационный ряд (таблица 1):
Таблица 1
|
Стоимость 1 м2, X (тыс. руб.) |
[41-45) |
[45-49) |
[49-53) |
[53-57) |
[57-61) |
[61-65) |
[65-69) |
[69-73) |
|
|
Плотность относительной частоты, wi/h |
0,02 |
0,1025 |
0,06 |
0,02 |
0,02 |
0,0175 |
0,0075 |
0,0025 |
Первая строка таблицы 1 содержит значения xi изучаемого признака X - стоимость 1 м2 в тыс. руб., вторая - плотность относительных частот wi/h.
По интервальному вариационному ряду построена гистограмма относительных частот (см. рис.1). В качестве теоретического распределения выбираем нормальное распределение. По результатам оценки согласованности выбранного теоретического распределения с экспериментальными данными, используя критерий Пирсона, получили опровержение гипотезы.
Исследование рынка квартир в новостройках Ленинского, Рудничного, Заводского и Кировского районов. Аналогично рассмотрен рынок новостроек в Ленинском, Рудничном, Заводском и Кировском районах. В результате статистических исследований с использованием инструментов электронной таблицы Excel построены интервальные вариационные ряды, гистограммы относительных частот, а также проведены проверки гипотезы о нормальном распределении. Получили, что для квартир Ленинского, Рудничного и Заводского районов гипотеза опровергается, а в случае Кировского района - принимается.
Сведем результаты основных числовых характеристик по всем районам, в том числе средних выборочных и наиболее вероятных значений (мод), в таблицу 2.
Таблица 2
|
Районы |
Среднее выбор. значение xВ |
Мода M0 |
Ошибка |
Cреднее квадр. отклонение у(X) |
Коэффициент вариации V(X) |
xmax |
xmin |
|
|
Центральный |
51 |
48 |
6 ,3% |
6 |
11,76 % |
70 |
41 |
|
|
Ленинский |
48 |
44 |
9,1 % |
7 |
14,58 % |
77 |
37 |
|
|
Рудничный |
43 |
40 |
7,5 % |
6 |
13,95 % |
70 |
31 |
|
|
Заводской |
46 |
45 |
2,2 % |
5 |
10,87 % |
61 |
37 |
|
|
Кировский |
44 |
44 |
0 % |
6 |
13,64 % |
56 |
30 |
Выборочная совокупность абсолютно однородная в силу того, что коэффициент вариации для каждого района V(X)<17%. Это свидетельствует о небольшом разбросе значений признака относительно некоторого среднего значения.
По графикам, представленным на рисунке 2, заметим, что значения среднего выборочного значения xВ и моды M0 одинаковые для выборки квартир Кировского района, имеющей нормальное распределение, для остальных же районов - среднее выборочное значение xВ превышает значение моды M0 .
Таким образом, в ходе проведенного статистического исследования получили, что нормальная модель точнее описывает реальное распределение цен на рынке предложений новостроек только в одном Кировском районе. Мода эмпирического распределения цен является более точной мерой рыночной стоимости. В случае выбора консультантами-оценщиками среднего значения цен предложений приведёт к завышению стоимости, так как такой подход неявным образом предполагает использование нормального закона распределения, для которого среднее выборочное значение и мода равны. Завышение цены будет более значительным для квартир Ленинского района, менее значительно для квартир Заводского района.
Список литературы
1. Ласкин М. Б., Пупенцева С. В. Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости / Жур. «Имущественные отношения в Российской Федерации». - М: МАОК, 2014. - № 5(152). - С. 52-60.
2. VSЁ42.RU Недвижимость [Электронный ресурс]. - Режим доступа. - http://dom.vse42.ru/property/newbuildings/?qid=13833481&qid=13833484
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021История и административное устройство г. Пятигорска. Экономический статус региона: промышленность и сфера торговли. Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска. Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости.
курсовая работа [331,6 K], добавлен 23.12.2012Планирование деятельности в современном агентстве недвижимости. Анализ внешней и внутренней среды в компании. Разработка рекомендаций по оптимизации бизнес-процесса продаж квартир в новостройках. Анализ сильных и слабых сторон в деятельности предприятия.
курсовая работа [187,4 K], добавлен 16.12.2015Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе. Уровень жизни населения. Производство и распределение электроэнергии, газа и воды. Потребительский рынок, цены. Развитие агропромышленного комплекса. Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир.
курсовая работа [346,3 K], добавлен 18.05.2014Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Методология определения ёмкости потребительского рынка и разработка стратегии работы с сегментами прынка строительства г. Кемерово. Преимущества технологий, применяемых в АСО "ПРОМСТОЙ". Технологии продаж, взаимодействие структурных подразделений.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 14.09.2011Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.
курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Понятие и классификация рынка недвижимости. Основы формирования офисно-делового пространства. Бизнес-центр как новый тип общественного здания. Обзор рынка офисной недвижимости и бизнес-центров города Кемерово. Объем предложения и ценовые показатели.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 03.08.2014Понятие конъюнктуры рынка и факторов, влияющих на нее. Объекты конъюнктурных исследований. Прогнозирование рынка. Емкость рынка. Факторы, влияющие на емкость рынка. Методология изучения емкости рынка. Модель развития рынка.
курсовая работа [51,4 K], добавлен 06.02.2007Описание объектов оценки – квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом. Анализ рынка квартир, садоводческих и огороднических товариществ за последнее полугодие. Определение стоимости объектов сравнительным, доходным и затратным подходами.
курсовая работа [3,6 M], добавлен 25.01.2015Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Общая характеристика рынка недвижимости города Ростова-на-Дону. Цены на вторичном рынке жилья. Коттеджное строительство, земельные участки, аренда квартир и коммерческая недвижимость. Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительных работ.
реферат [1,0 M], добавлен 19.05.2016Рассмотрение научно-теоретической части рынка труда: понятия, общей структуры, видов, механизма функционирования. Анализ особенностей современного российского рынка труда. Исследование факторов, сдерживающих рост безработицы в Российской Федерации.
курсовая работа [107,6 K], добавлен 24.05.2015Исследование сущности, происхождения и основных элементов инфраструктуры рынка. Изучение понятия мирового товарного рынка и его структуры. Анализ проблем функционирования товарных рынков. Цена как экономический индикатор состояния рынка и конкуренции.
реферат [134,7 K], добавлен 11.12.2016Исследование сущности, структуры и основных компонентов рынка труда. Современные виды рынка труда. Обзор особенностей национальных моделей рынка труда. Сравнительная характеристика российской модели рынка труда со странами Центральной и Восточной Европы.
курсовая работа [34,9 K], добавлен 17.12.2013Выявление социально-экономической сущности рынка труда и его основных характеристик. Изучение институтов рынка труда в экономике, анализ современного состояния рынка труда России. Основные направления совершенствования рынка труда РФ в условиях кризиса.
курсовая работа [122,8 K], добавлен 25.01.2011Рассмотрение понятия, функций и субъектов свободного земельного рынка, его основные экономические категории: спрос, предложение, рента, ценообразование. Исследование современного состояния, проблем и перспектив рынка земельных ресурсов в России.
реферат [116,3 K], добавлен 28.04.2011Схема собственно-случайной бесповторной выборки. Определение средней ошибки выборки для среднего значения, среднего квадратического отклонения и предельной ошибки выборки. Определение эмпирического распределения. Расчетное значение критерия Пирсона.
контрольная работа [96,3 K], добавлен 05.03.2012
