Оценка эффективности инвестиционной деятельности
Исследования, направленные на повышение качества и обоснованности инвестиционных решений. Оценка стоимости и риска инвестиционных проектов, учет изменчивости факторов, влияющих на принятие инвестиционных решений. Значимость инвестиционной деятельности.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 30.03.2019 |
| Размер файла | 14,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Оценка эффективности инвестиционной деятельности
Лущан М.Н.
Практика показывает, в России особое место занимают инвестиции в объекты капитального строительства, так как недвижимость это реальный сектор экономики. Недвижимость обеспечивает надежность инвестиций, в силу того что ее стоимость со временем может возрастать из-за увеличения спроса и других факторов. Недвижимое имущество Ростовской области является основой функционирования экономики региона, поэтому его эффективное использование должно стать первостепенной задачей органов власти. В связи с этим особую актуальность имеют исследования, направленные на повышение качества и обоснованности инвестиционных решений, оценки стоимости и риска инвестиционных проектов, учет изменчивости факторов, влияющих на принятие инвестиционных решений [3,4,6,9]. инвестиционный риск стоимость
Значимость всестороннего исследования инвестиционной деятельности определяется тем, что управление инвестициями является важнейшим средством осуществления эффективной целенаправленной экономической политики в регионе, и как следствие обеспечение роста экономики, активизации социальной политики, улучшение инвестиционного климата, возрастание инвестиционного потенциала [2,7].
В настоящее время без проведения оценки стоимости для конкретного инвестиционного проекта или для конкретного инвестора не обходится практически ни одно управленческое решение, связанное с недвижимостью [1,8]. В данной ситуации на первое место при принятии решений об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки инвестиционного проекта и результатов инвестиционной деятельности. Обобщенно под оценкой инвестиционного проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности инвестиций в недвижимость не представляется возможной без оценки его доходной части - доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также дохода от его продажи. Для реализации данного этапа анализа используются методы оценки недвижимости.
Профессионально проведенная оценка инвестиционного проекта позволяет инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал [5,10].
Целью исследования является научное обобщение теоретических подходов и методов оценки эффективности инвестиций применительно к Ростовской области и разработка на этой основе методических рекомендаций по определению инвестиционной стоимости объектов недвижимости, адекватных современным рыночным преобразованиями и сложившимся условиям в регионе.
Исследование методов определения инвестиционной стоимости объектов недвижимости, с целью обоснования эффективности инвестиций в недвижимость с учетом факторов влияющие на инвестиционную стоимость в Ростовской области, позволяет решить ряд актуальных задач:
? определение возможности их применения существующих методов определения инвестиционной стоимости объектов недвижимости в Ростовской области;
? выявление и классификация факторов, влияющих на инвестиционную стоимость в регионе;
? разработка рекомендаций к формированию инвестиционной стоимости с учетом особенностей сложившихся в регионе;
? выбор и обоснование методики практически наиболее подходящей для условий Ростовской области на примере реального объекта недвижимости;
? выявление состава и форм проявления рисков для инвестиционных проектов, обусловленных условиями Ростовской области.
В силу особенностей объектов недвижимости оценка инвестиционной деятельности того или иного объекта напрямую зависит от его местоположения, что также находит свое отражение в его стоимости. Расположение объекта сказывается на объемах инвестиций под строительство, ставке арендной платы и цене квадратного метра. Благоприятное местоположение является фактором инвестиционной привлекательности, главным образом вследствие постоянного роста стоимости земли, что обусловлено наличием современной инфраструктуры, близостью к деловому и историческому центру, престижностью местоположения, стоимостными оценками территории и т.д. Таким образом, оценка инвестиций реагирует на взаимодействия внешней среды, изменяется и развивается под влиянием этих воздействий, но при этом сохраняет свои свойства, обеспечивающие относительную устойчивость. Многочисленные факторы внешней среды влияют с различной степенью на оценку эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка и анализ внешней среды позволяют контролировать факторы и условия для определения возможных положительных и негативных результатов их воздействия. Таким образом, с высокой вероятностью можно предположить, что оценка условий сложившихся в регионе позволит разработать рекомендации адаптирующие существующую методику по определению эффективности инвестиций в объекты недвижимости на территории Ростовской области.
Литература
1 Верстина Н.Г. Планирование ресурсного обеспечения инвестиций в объекты городской недвижимости/ Н.Г. Верстина, Н.Н. Таскаева, Е.М. Акимова // Экономика и предпринимательство. 2013. № 12-2 (41-2). С. 285-290.
2 Ватолин В.В. Инвестиционные проекты как эффективный инструмент реализации государственной стратегии управления оборотом объектов недвижимости // Региональная экономика: теория и практика. 2007. № 11. С. 75-77.
3 Грибовский С.В. К вопросу привлечения небюджетных инвестиций в государственную недвижимость // Вопросы оценки. 2000. № 3. С. 49-52.
4 Григорьева О.Ю. Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость// Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2010. № 8. С. 116-119.
5. Калашникова Е.Ю. Оценка рисков при финансировании инвестиций в недвижимость // Экономический анализ: теория и практика. 2011. № 13. С. 10-18.
6 Луковцева А.К. Формирование инновационного потенциала социально-экономического развития Южного федерального округа Российской Федерации - М. : Дашков и Ко, 2012. 487 с.
7 Ленковец О.М. Инвестиции в недвижимость как важная составляющая экономической системы// Современные аспекты экономики. 2012. № 5 (177). С. 151-153.
8 Матраева Л.В. Распределение прямых иностранных инвестиций в регионы Российской Федерации: проблемы анализа и причины дифференциации. М. : Дашков и Ко, 2013. 192 с.
9 Радыгина С.В. Инвестиции в земельные участки и иные виды недвижимости// Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2013. № 2-4. С. 84-89.
10 Якушин В. К вопросу об управлении инвестициями на рынке недвижимости// Предпринимательство. 2007. № 1. С. 138-141
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Содержание и основы методики выбора инвестиционных проектов. Виды инвестиционных проектов и принципы их разработки. Анализ и принятие инвестиционных решений при различных условиях. Оценка инвестиционных проектов с неординарными денежными потоками.
курсовая работа [115,5 K], добавлен 05.11.2010Оценка финансовой реализуемости инвестиционных проектов. Эффективность участия в проекте хозяйствующих субъектов, сравнение альтернативных вариантов. Основные принципы принятия инвестиционных решений; показатели, используемые для расчета их эффективности.
презентация [45,5 K], добавлен 25.11.2014Экономический анализ инвестиционных проектов. Определение выгод и затрат инвестиционных проектов. Расчет показателей эффективности (Cost-Benefit Analysis). Оценка общественной эффективности проекта. Анализ рисков проекта с помощью дерева решений.
курсовая работа [165,5 K], добавлен 12.12.2008Изучение понятия экономической эффективности капитальных вложений. Учет временной ценности денег и оценка денежных потоков. Исследование инвестиционной деятельности предприятий, направленной на формирование, оценку и реализацию инвестиционных проектов.
курсовая работа [308,5 K], добавлен 17.09.2013Оценка, сущность и сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов по критериям доходности и риска. Основной принцип расчета настоящей стоимости денежных потоков. Внутренняя норма доходности. Расчет настоящей стоимости денежных поступлений.
реферат [40,9 K], добавлен 06.12.2008Тарифная система как совокупность нормативов, обеспечивающих дифференциацию и регулирование заработной платы. Сущность и виды инвестиций. Методы определения эффективности инвестиционных проектов. Классификация методов инвестиционной деятельности.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 10.01.2014Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования. Понятие, фазы и критерии оценки инвестиционных проектов. Бизнес-план инвестиционного проекта. Оценка эффективности инвестиционных проектов (на примере постройки подземного гаража).
курсовая работа [28,6 K], добавлен 22.05.2004Характеристика и динамика основных технико-экономических показателей деятельности предприятия. Расчет экономической эффективности инвестиционных проектов, суть и анализ влияющих факторов. Оптимизация инвестиционного портфеля по экономическим критериям.
дипломная работа [189,7 K], добавлен 08.12.2013Изучение инвестиционной привлекательности предприятия: экономическое и финансовое состояние, оценка эффективности инвестиционных проектов и их обоснование. Обзор наличия, движении и использования основных средств в промышленности Республики Беларусь.
дипломная работа [808,4 K], добавлен 04.06.2010Сущность и виды инвестиционных проектов. Оценка финансовой реализуемости проекта, учет фактора инфляции при его оценке. Анализ и оценка денежных потоков инвестиционных проектов. Сущность и измерители инфляции, номинальные и реальные процентные ставки.
курсовая работа [98,6 K], добавлен 18.12.2009Экономическая сущность инвестиций и инвестиционной деятельности, их классификация. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Особенности инвестиционной деятельности. Анализ динамики и структуры инвестиционных потоков на примере ООО "Командор".
курсовая работа [193,8 K], добавлен 22.10.2014Краткая характеристика производственной деятельности предприятия, динамика основных технико-экономических показателей, проведение маржинального анализа. Методика расчета критериев эффективности инвестиционных проектов. Факторы риска и неопределенности.
курсовая работа [110,6 K], добавлен 04.02.2015Понятие и содержание инвестиций и инвестиционного проекта. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов, их отбор для финансирования. Статические и динамические методы оценки инвестиционных проектов. Бизнес-план инвестиционного проекта.
курсовая работа [325,0 K], добавлен 06.05.2010Экономическая сущность и классификация инвестиций. Место инвестиционных решений в управленческой деятельности. Принципы и методы оценки эффективности инвестиционных проектов. Процесс обоснования и реализации наиболее эффективных форм вложения капитала.
курсовая работа [3,8 M], добавлен 03.09.2011Этапы жизненного цикла инвестиционных проектов. Изучение методов оценки экономической эффективности инвестиционных проектов: статических, динамических и учета фактора риска. Обоснование целесообразности инвестирования в сеть WiMAX в Карасукском районе.
дипломная работа [781,9 K], добавлен 30.06.2015Понятие, сущность и виды инвестиционных рисков. Оценка стратегического потенциала предприятия. Изучение, анализ и прогнозирование ситуации на рынке. Методы учета факторов риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционных проектов.
курсовая работа [181,7 K], добавлен 03.06.2019Инвестиционный портфель как целенаправленно сформированная совокупность объектов реального и финансового инвестирования. Знакомство с видами деятельности ООО "Мяснофф". Особенности выбора эффективных инвестиционных проектов с помощью описательных методов.
дипломная работа [365,4 K], добавлен 17.04.2016Показатели эффективности инвестиционных проектов. Подготовка информации о внешней среде. Анализ и интерпретация показателей экономической эффективности инвестиционного проекта. Оценка эффективности проектов с учетом факторов риска и неопределенности.
реферат [136,8 K], добавлен 18.05.2008Понятие и классификация инвестиционных проектов. Этапы разработки инвестиционных проектов. Основные методы оценки инвестиционных проектов. Финансово–экономический анализ инвестиционного проекта "Замена оборудования" и определение его привлекательности.
курсовая работа [68,8 K], добавлен 28.11.2014Методика оценки вариантов инвестирования, ее значение и оформление результатов. Понятие и оценка экономической эффективности инвестиций. Анализ эффективности инвестиционных проектов в условиях инфляции и риска. Варианты оптимального размещения инвестиций.
курсовая работа [115,8 K], добавлен 10.02.2009
