Анализ тенденций развития регионального рынка недвижимости и регулирование спроса на жилье
Показатели, характеризующие уровень развития рынков недвижимости различных стран. Тенденция развития первичного рынка жилья, влияние кредитов на рынок недвижимости. Средства от продажи жилья физическим лицам, доли продаж за месяц в общегодовом обьеме.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2019 |
| Размер файла | 21,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Анализ тенденций развития регионального рынка недвижимости и регулирование спроса на жилье
Кулемин И.В.
Рынок недвижимости, особенно жилой, играет важную роль в экономике Российской Федерации и её регионов. По данным Международного валютного фонда на 01.01.2014, приводимым на сайте ЦБ РФ[1], отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам в России составило 7,4%, на коммерческую - 4,9%. Перспективы роста доли кредитов на жилую недвижимость, в общем объеме заемных средств, связаны как с развитием экономики, так и со снижением ставок по ипотечному кредитованию. Для сравнения в таб.1 представлены данные (на 01.01.2014) по некоторым странам[1].
Таблица 1
Показатели, характеризующие уровень развития рынков недвижимости различных стран.
|
Наименование страны |
Отношение кредитов на жилую недвижимость к совокупным кредитам и займам, % |
Отношение кредитов и займов на коммерческую недвижимость к совокупным кредитам и займам, % |
|
|
Австрия |
16,0 |
… |
|
|
Германия |
18,3 |
5,9 |
|
|
Израиль |
33,0 |
14,3 |
|
|
Канада |
40,0 |
2,6 |
|
|
Норвегия |
43,3 |
2,1 |
|
|
Португалия |
35,3 |
9,7 |
|
|
Россия |
7,4 |
4,9 |
|
|
Словакия |
37,8 |
… |
|
|
Хорватия |
22,1 |
… |
Низкая доля кредитов на жилую недвижимость в России, по сравнению с другими странами, вызвана, в том числе, большими процентными ставками. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с начала года на 01.12.2014, по данным ЦБ РФ[2], составляла 12,37%, тогда как в Израиле ставки по таким кредитам начинаются от 3,5%, а в Германии с 3,3%. Но даже при двузначных ставках по жилищным кредитам их объем в России увеличился, по данным ЦБ РФ[2], с 418 млрд. руб. в 2010 году до 1808 млрд. руб. за 2014 год. Возможно с ростом доступности кредитов для населения их роль в экономике РФ достигнет уровней сравнимых с рынками более развитых в этом отношении стран.
Очевидно, что рынок недвижимости очень сильно зависит от кредитов. Например, по сообщению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, около 70% квартир в Москве приобретается за счет ипотеки[3], но заемные средства не единственный возможный источник денежных средств. Поэтому при изучении сезонных колебаний активности покупательского спроса на региональном уровне использовались оперативные данные формы статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»[4], по которой отчитываются крупные и средние предприятия, с ежемесячной периодичностью. Исходные данные[4] представлены, в виде накопительного итога с начала года на конец отчетного периода. Однако для анализа более удобно рассматривать данные в виде значения за месяц, приведенные в таблицах 2 и 3.
Таблица 2
Поступило средств от продажи жилья физическим лицам (оперативные данные; тыс. руб.)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
||
|
январь |
- |
- |
42616 |
- |
17223 |
- |
|
|
февраль |
- |
- |
14502 |
17560 |
339603 |
200 |
|
|
март |
42070 |
165058 |
45280 |
228496 |
16444 |
- |
|
|
апрель |
284457 |
58004 |
1408 |
45307 |
17812 |
192473 |
|
|
май |
53871 |
307866 |
69323 |
- |
3700 |
115008 |
|
|
июнь |
5578 |
208700 |
330913 |
278099 |
290074 |
479247 |
|
|
июль |
24550 |
- |
- |
160453 |
74147 |
18822 |
|
|
август |
6956 |
87212 |
243591 |
22469 |
48353 |
7525 |
|
|
сентябрь |
- |
292878 |
239351 |
319298 |
236431 |
183930 |
|
|
октябрь |
207303 |
204624 |
204879 |
454847 |
408497 |
||
|
ноябрь |
- |
15197 |
188944 |
270055 |
263597 |
||
|
декабрь |
131335 |
214728 |
244231 |
386503 |
1363757 |
В таблице 3 в дополнение к таблице 2 приведены продажи в натуральном выражении необходимые для выявления аномалий в ценах за единицу площади проданного жилья.
кредит рынок недвижимость жилье
Таблица 3
Общая площадь проданного жилья физическим лицам (оперативные данные; кв. м)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
||
|
январь |
- |
- |
1171 |
- |
860 |
- |
|
|
февраль |
- |
- |
1188 |
456 |
8310 |
48 |
|
|
март |
1788 |
6043 |
1088 |
6288 |
516 |
- |
|
|
апрель |
9287 |
1768 |
54 |
1070 |
738 |
5123 |
|
|
май |
2091 |
10329 |
2648 |
- |
114 |
1918 |
|
|
июнь |
40 |
9126 |
9868 |
7204 |
8525 |
16512 |
|
|
июль |
774 |
- |
- |
4161 |
2873 |
542 |
|
|
август |
258 |
1851 |
6216 |
557 |
1709 |
98 |
|
|
сентябрь |
- |
9327 |
6264 |
7969 |
5446 |
5227 |
|
|
октябрь |
7278 |
10157 |
5489 |
13693 |
10879 |
||
|
ноябрь |
- |
91 |
4758 |
7300 |
7005 |
||
|
декабрь |
4199 |
7202 |
7287 |
9515 |
41300 |
Для всех рассмотренных годов характерна неравномерность в сезонном распределении активности покупателей. Можно отметить два периода с очень низкими продажами:
Январь-февраль, с почти полным отсутствием активности в январе, и очень незначительным оживлением в феврале.
Июль-август, оба месяца попеременно борются за звание наихудшего за лето, но в целом август выглядит несколько предпочтительнее. Здесь четко проявляется влияние сезона отпусков.
Непонятная аномалия в ноябре, с устойчиво фиксируемым снижением, трудно объяснима, но возможно связана с отложенным спросом, реализуемым в конце года и ожиданием покупателями предновогодних скидок и специальных предложений со стороны продавцов.
На приведенных данных хорошо виден эффект паники покупателей в декабре 2014 года, наступившей в результате валютного кризиса, начавшегося в конце того же года, и выразившейся в «бегстве» из рублевых активов в недвижимость. Другим результатом кризиса стало удлинение «мертвого сезона» в начале 2015 года на один месяц.
Тем не менее, использовать для анализа сезонности данные в абсолютном выражении не совсем корректно, так как ежегодно меняются цены, объемы строительства и продаж. Поэтому для большей точности и наглядности результатов заменим абсолютные значения на отношение к данным за год, в процентах. В таблице 4 приведена доля продаж каждого месяца, в общем их объеме за год.
Таблица 4
Доли продаж за месяц в общегодовом обьеме (%)
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
||
|
январь |
0 |
0 |
2,6 |
0,0 |
0,6 |
|
|
февраль |
0 |
0 |
0,9 |
0,8 |
11,0 |
|
|
март |
5,6 |
10,6 |
2,8 |
10,5 |
0,5 |
|
|
апрель |
37,6 |
3,7 |
0,1 |
2,1 |
0,6 |
|
|
май |
7,1 |
19,8 |
4,3 |
0,0 |
0,1 |
|
|
июнь |
0,7 |
13,4 |
20,4 |
12,7 |
9,4 |
|
|
июль |
3,2 |
0 |
0 |
7,3 |
2,4 |
|
|
август |
0,9 |
5,6 |
15,0 |
1,0 |
1,6 |
|
|
сентябрь |
0,0 |
18,8 |
14,7 |
14,6 |
7,7 |
|
|
октябрь |
27,4 |
13,2 |
12,6 |
20,8 |
13,3 |
|
|
ноябрь |
0 |
1,0 |
11,6 |
12,4 |
8,6 |
|
|
декабрь |
17,4 |
13,8 |
15,0 |
17,7 |
44,3 |
Проведя усреднение данных таблицы 4, получим распределение спроса в денежном выражении в течение года.
Таблица 5
Помесячное распределение спроса в денежном выражении (доля от поступлений за год; в среднем за 2010 - 2014 годы, %)
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
|
|
0,64 |
2,54 |
5,99 |
8,82 |
6,26 |
11,34 |
|
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
|
|
2,60 |
4,82 |
11,18 |
17,46 |
6,71 |
21,64 |
Аналогичное распределение по площади проданного жилья, приведено в таблице 6.
Таблица 6
Помесячное распределение спроса в натуральном выражении
(доля от продаж за год; в среднем за 2010 - 2014 годы, %)
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
|
|
0,70 |
2,56 |
6,30 |
8,41 |
6,50 |
11,99 |
|
|
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
|
|
2,68 |
4,14 |
10,03 |
18,85 |
6,19 |
21,64 |
Незначительные отличия в полученных распределениях в таблицах 6 и 7 результат очень слабых колебаний средней цены за единицу площади жилья в течение года.
Используя данные таблицы 5 можно сделать прогноз на октябрьдекабрь 2015 года на основе имеющихся данных за январь-август.
Таблица 7 Прогноз ожидаемых поступлений денежных средств от продажи жилья физическим лицам крупными и средними организациями в IV квартале 2015 года
|
период |
продажи за период, тыс. руб. |
|
|
октябрь |
321230 |
|
|
ноябрь |
123409 |
|
|
декабрь |
398189 |
|
|
январь-декабрь |
1840033 |
Из прогнозируемых данных в таблице 7 можно сделать вывод, что первичный рынок жилья находится под давлением последствий валютного кризиса конца 2014 года, ожидаемое значение объемов продаж в денежном выражении будет в интервале между уровнями 2012 и 2013 годов. Несмотря на отсутствие катастрофических последствий, замедление активности спроса на рынке жилья, возможно[5], приведет к замораживанию некоторых проектов или, в лучшем случае, удлинению сроков ввода объектов недвижимости в 2016 году.
Список литературы
1. Статистический сборник «Сведения о рынке жилищного (ипотечного жилищного) кредитования в России» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_mortgage_tables-02.xls
2. Сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическим лицам-резидентам в рублях [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-&pid=ipoteka&sid=ITM_2357
3. Сайт ТАСС [Электронный ресурс] Режим доступа: http://tass.ru/moskva/2384570
4. Статистический бюллетень «О строительстве и вводе в действие объектов производственного и непроизводственного назначения» за 2010-2015 гг.
5. Парушина Н.В., Руднев Р.В. Методика экономического анализа финансово-хозяйственной деятельности строительной организации в целях подтверждения непрерывности развития // Аудитор. 2012. № 9. С. 47-54.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784,8 K], добавлен 31.10.2011Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Понятие и значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики. Показатели, характеризующие современной российский рынок жилья и основные факторы, влияющие на его функционирование. Текущее состояние и прогноз развития рынка недвижимости в России.
курсовая работа [119,7 K], добавлен 01.09.2015Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Понятие, структура и функции регионального рынка недвижимости, особенности его функционирования. Оценка динамики развития и современного состояния рынка недвижимости Башкирии. Оценка перспектив развития региональных рынков жилого и нежилого фонда в РФ.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 21.07.2015Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Рынок недвижимости как экономическая категория. Инфраструктура, характер развития и функции рынка. Статистический анализ изменения спроса и предложения цен на жилье. Факторы, определяющие развитие рынка жилищной недвижимости в Республике Казахстан.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 19.06.2015Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости, его перспективы в России. Структурный статистический анализ рынка, сравнительная оценка по регионам. Направленный совершенный показатель статистической оценки.
курсовая работа [415,0 K], добавлен 06.02.2015Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Состояние рынка жилья на середину 2009 года. Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье. Изменения ситуации, корректировка прогноза: нефть; доллар; отток капитала.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 22.11.2009Характеристика движения рынка жилья Российской Федерации до кризиса. Постепенный выход страны из кризиса. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске. Анализ рынка недвижимости в 2009 и 2010 годах. Современный рынок доступного жилья в Иркутске.
реферат [877,1 K], добавлен 17.11.2010Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014
