Современное состояние рынка недвижимости в Самаре
Понятия "недвижимость", "рынок недвижимости". Характеристика рынка недвижимости Самары. Состояние вторичного жилья, анализ первичного рынка, темпы строительства в различных районах города. Состояние аренды. Прогнозирование развития рынка недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2019 |
| Размер файла | 7,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Современное состояние рынка недвижимости в Самаре
Что мы понимаем под такими понятиями как «недвижимость», «рынок недвижимости»?
Если рассматривать недвижимость в общем смысле слова, то есть как экономическую категорию, то это объекты, которые созданы человеческим трудом, различного назначения, привязанные к земле и обладающие определенной стоимостью.
Рынок недвижимости - это некий механизм, посредством которого соединяются интересы и права покупателей и продавцов, а также устанавливаются цены на саму недвижимость.
Рынок недвижимости оказывает значительное влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, информационную, стимулирующую, социальную и многие другие.
В рыночной экономике очень важно найти свою нишу, т.е. сориентироваться на будущих покупателей и определить товар, который будет пользоваться спросом. И в каждом сегменте рынка можно говорить о наличии двух составляющих: первичной, которая характеризует появление недвижимости как товара на рынке, и вторичной, на которой функционирует большое количество продавцов и покупателей.
Рынок недвижимости никогда не бывает стабильным, и любые изменения всегда сопровождаются множеством факторов, к которым можно отнести и экономические, и политические, и многие другие. Данные факторы, ежедневно воздействуя на рынок, влекут за собой изменения спроса и предложения, цены на недвижимость и др.
Так, к концу 2015 года рынок недвижимости Самары резко ускорился, что соответственно сказалось на росте цен. Если летом экспертами отмечалась некая стагнация спроса, например, на рынке жилой недвижимости, то сейчас данный рынок отличается высокой активностью.
Совсем недавно динамично развивался рынок именно вторичного жилья, но в данный период времени первичный рынок выходит на первую позицию и наращивает темпы строительства. Это происходит из-за того, что со временем население перестает опасаться вкладывать свои денежные средства в долевое строительство.
Сейчас осуществляются многие проекты застройки пригородов, застраиваются территории севера и юга Самары. В планах до 2020 года - построить в регионе 18 млн. кв. м жилья, ежегодно увеличивая темпы на 15%, что конечно же скажется на динамике продаж квартир в Самаре.
Полным ходом идет застройка и в самом городе. Значительная часть новостроек возводится в Кировском, Промышленном и Октябрьском районах.
Что касается вторичного же рынка, то за последний месяц цена на квадратный метр сократилась на 1,94%. Больше всего объявлений о продаже недвижимости ориентируется на промышленный район Самары. Здесь сосредоточено 22,8% продающихся объектов. Большим спросом пользуются квартиры с улучшенной планировкой в панельных домах. В Ленинском и Красноглинском районах сосредоточены предложения по продаже «хрущевок».
Если говорить об изменении цен на квартиры, то существенных скачков не предвидится. Это связано в первую очередь с тем, что существует достаточно большая конкуренция на рынке новостроек. Так, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость первичного жилья в среднем достигла 50 тыс. руб. за квадратный метр.
Что касается рынка аренды жилья, то он ориентирован в основной массе на приезжих: студентов, командированных специалистов, спортсменов. Предложения по аренде составляют 10% от всех существующих для недвижимости. Так, за последний месяц спрос на аренду жилья вырос на 5,6%. Эксперты утверждают, что с наступлением зимнего периода спрос должен возрасти еще на 5-6%.
Наиболее распространенный товар на рынке аренды - однокомнатные квартиры, которые занимают до половины от всего предложения. Сосредоточены они вспальных районах - Промышленном и Кировском. Самое дешевое жилье расположено в Красноглинском и Куйбышевском районах, дорогое - в центре, особенно у Волги.
Вырос спрос и на земельные участки, загородную и коммерческую недвижимость. Особенно пользуется спросом коммерческая недвижимость любой площади с уже готовым бизнесом. Сюда можно отнести объекты сферы услуг.
Своеобразным толчком для развития коммерческого сегмента рынка недвижимости в Самаре являются спортивные мероприятия, подготовка к которым подразумевает строительство гостиниц, торговых объектов, бизнес-центров, оздоровительных центров и т.д.
Сегодня наиболее востребованы бюджетные проекты строительства коттеджей эконом-класса. Реализация таких коттеджей может быть успешной при условии удобного расположения и строительства сопутствующей инфраструктуры. Уместным в Самаре может быть и строительство коттеджных поселков премиум-класса. Но сейчас не самое удачное время для запуска подобных проектов.
Что касается земли, то некоторые люди приобретают ее как вложение средств, а некоторые - под жилье или под строительство коммерческой недвижимости. Объекты загородной недвижимости также пользуются спросом, но в большей степени те, которые имеют «адекватную» рыночную стоимость.
В целом, многие эксперты признают, что вероятно повышение цен во всех сегментах рынка недвижимости.
Сейчас ситуация очень непредсказуемая и нельзя уверенно сказать, что курс валют перестанет расти, нефть начнет подниматься в цене или же как-то изменится внешнеполитическая ситуация. И если же ситуация не изменится, то повышение цен наверняка будет, ведь спрос на недвижимость высок, а значит и предложение будет повышаться.
Библиографический список
рынок недвижимость аренда жилье
1. Самарский областной фонд жилья и ипотеки [Электронный ресурс] - URL: http://sofgi.ru/
2. Профессиональный сайт от недвижимости в России [Электронный ресурс] - https://regionalrealty.ru/
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.
курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Главный показатель развития в стране рыночных отношений - состояние рынка недвижимости в целом, его отдельных секторов в частности. Понятия и виды рынка недвижимости, особенности его функционирования. Роль государства по отношению к объектам недвижимости.
контрольная работа [34,5 K], добавлен 11.09.2010Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Темпы изменения реальных располагаемых доходов населения Республики Беларусь. Этапы становления и развития первичного рынка недвижимости. Структура жилищного фонда города Минска по формам собственности. Перспективы развития первичного рынка недвижимости.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 05.06.2016Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Понятие и значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики. Показатели, характеризующие современной российский рынок жилья и основные факторы, влияющие на его функционирование. Текущее состояние и прогноз развития рынка недвижимости в России.
курсовая работа [119,7 K], добавлен 01.09.2015Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Понятие, структура и функции регионального рынка недвижимости, особенности его функционирования. Оценка динамики развития и современного состояния рынка недвижимости Башкирии. Оценка перспектив развития региональных рынков жилого и нежилого фонда в РФ.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 21.07.2015Совокупность статистических показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в субъекте Российской Федерации. Соотношение статистических и маркетинговых направлений в исследовании рынка жилой недвижимости по Выборгскому району.
дипломная работа [4,1 M], добавлен 29.12.2016Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в настоящее время, факторы, на них влияющие. Закономерность долгосрочного развития региональных рынков.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 09.12.2010Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014
