Влияние экономической ситуации на строительную отрасль
Воздействие экономических санкций на экономику Российской Федерации. Причины падения объемов ипотечного кредитования. Сокращение части проектного финансирования на рынке строящегося жилья. Основные факторы, влияющие на развитие строительной отрасли.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.04.2019 |
| Размер файла | 524,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http: //www. allbest. ru/
Донской государственный технический университет
Академия строительства и архитектуры
Кафедра «Экономики, менеджмента и логистики в строительстве» Ростов-на-Дону, Россия.
Don State Technical University
Academy of Civil Engineering and Architecture
Department of economics, marketing and logistics in construction Rostov-on-Don, Russia
Влияние экономической ситуации на строительную отрасль
Influence of the economic situation on the building industry
Кадырова О.Н., Осадчая Н.А.
Kadyrova O.N. Osadchay N.A.
Строительная отрасль - одна из самых уязвимых в условиях экономического кризиса. Из-за негативного воздействие санкций наблюдается закрытие доступа российских банков на внешние рынки , что привело к резкому падению объемов ипотечного кредитования - главного двигателя роста строительной индустрии и сокращению части проектного финансирования на рынке строящегося жилья. В настоящее время мы можем наблюдать значительное падение платежеспособного спроса населения, вследствие которого, появился значительный объем непроданных квартир. Для лучшего представления сложившихся проблем в строительной отрасли и перспективах следует проанализировать факторы, влияющие на развитие как отрасли в целом, так и рынка недвижимости отдельно. Наиболее важные и основные факторы, которые осуществляют влияние на рынок строительства в России, следует отнести мировые цены на нефть и, как следствие, неустойчивость валютного курса, инфляцию, уровень спроса и предложения, а также доступность ипотечных кредитов. Также большое влияние оказывают внешнеполитическая ситуация и введение антироссийских экономических санкций. экономический санкция ипотечный строительный
Еще одним фактором, имеющим региональное значение, выступает перенасыщение рынка. Так в Москве и области возводится жилья значительно больше, чем требуется для удовлетворения существующего спроса. Все эти факторы оказывают существенное влияние на строительные компании, снижая уровень их рентабельности. Таким образом, часть участников рынка оказываются в зоне риска и не могут покинуть ее [1]. Особенно это характерно для небольших компаний, не имеющих большого запаса прочности. Крупные строители оказываются в более выигрышном положении, так как обладают собственными средствами, и могут рассчитывать на получение государственных заказов.
По данным IndexBox, рынок строительных и отделочных материалов в январе - мае 2016 года развивался под влиянием следующих трендов: - cокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
- незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г); - снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
- рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%); - снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.
В 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 млрд. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период. Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2018 года, и в среднем прирост инвестиций в 2018 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 млрд. руб., причем ј от их суммы
- оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой [2].
Размещено на http: //www. allbest. ru/
Рисунок 1 Инвестиции в основной капитал и объем строительных работ в январе 2011 -марте 2016 гг. (прирост в % к соответствующему месяцу предыдущего года)
Для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилья необходимо понимать, что показатели экономики страны в целом очень влияют на состояние строительного комплекса, который относится к ее значимым составляющим [3] .
В настоящее время наблюдается стагнация во многих начальных отраслях экономики, многие компании в целях минимизации расходов начинают отказываться от нового строительства и замораживать финансирование уже действующих объектов, что обусловлено экономическим состоянием и снижением покупательской активности. Хотя, естественно, остаются и те, кто верит в улучшение ситуации на рынке через 2-3 года. Активность населения в покупке жилой недвижимости заметно снизилась. Возможность положительного развития строительной отрасли очень зависит от тактики поведения ведущих инвесторов, которые будут диктовать движение макроэкономических показателей в будущем.
Следует отметить, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим реалиям. Одним из решений многих застройщиков стало сокращение квадратных метров в рамках одной квартиры. А увеличение процента однокомнатных квартир в общей площади застраиваемого участка помогло девелоперам ответить на потребность рынка иметь собственное жилье в ограниченных финансовых условиях.
О восстановлении темпов роста строительной индустрии следует говорить при изменениях в положительную сторону общего состояния экономики, а именно при стабилизации кредитной системы и денежных доходов населения.
Список использованных источников
1. Кадырова О.Н. Анализ операционного риска при взаимодействии участников инвестиционно-строительного проекта // Строительство-2015: материалы Международной научно-практической конференции (Ростов-наДону, 16-17 мая 2015 г.). Ростов-на-Дону, 2015. С. 245-247.
2. www.indexbox.ru.
3. Silka D.N. Mechanisms to actuate growth drives in conditions of stagnation of Russion economy//World Applied Sciences Journal.2014. Vol. 31. No.1. PP. 148150.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Динамика строительства жилья и коммерческой недвижимости в Российской Федерации. Рейтинг регионов по строительству. Взаимосвязь с другими отраслями. Лидеры строительной отрасли, ее развитие в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Прогноз объемов жилья.
научная работа [1,7 M], добавлен 18.05.2015Санкции в связи с событиями в Крыму и на востоке Украины. Оценка эффекта санкций. Основные этапы ограничений для Российской Федерации. Влияние санкций на граждан РФ. Анализ действий Китая в отношении санкций. Меры для выхода из экономического кризиса.
курсовая работа [402,9 K], добавлен 18.10.2015Содержание, тенденции развития и особенности рынка жилой недвижимости в Российской Федерации. Определение степени внедрения инноваций и инструментов новой экономики в российский рынок жилья. Рассмотрение условий ипотечного кредитования в странах мира.
дипломная работа [209,2 K], добавлен 24.02.2014Ипотечное кредитование, его сущность и особенности. Потенциал региональных рынков кредитования. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России. Сдерживающие факторы развития ипотеки. Региональная экспансия на ипотечном рынке и ее инструменты.
курсовая работа [47,2 K], добавлен 19.01.2011Понятие и история ипотечного кредитования в России. Анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, ее организационно-правовые основы. Основные проблемы, сдерживающие развитие, возможные пути решения.
дипломная работа [569,9 K], добавлен 26.12.2013Общая характеристика курса "Экономика строительства". Роль и значение экономической науки. Предмет экономики строительства. Экономика России в цифрах и фактах. Статистика ипотечного кредитования. Дорожное строительство. Направления развития отрасли.
курсовая работа [218,0 K], добавлен 23.12.2015Академический опыт в области исследований воздействия госпрограмм поддержки ипотечного кредитования на участников рынков ипотеки и жилья. Проблемы мультиколлинеарности, гетероскедастичности и автокорреляции. Влияние госпрограммы на кредитные риски.
дипломная работа [418,5 K], добавлен 23.08.2017Нормативно-правовое регулирование рынка жилья. Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования. Характеристика строительного производства. Анализ цен на рынке жилья. Реализация национального проекта "Доступное жилье" в Костромской области.
курсовая работа [126,0 K], добавлен 23.11.2009Факторы, воздействующие на нефтяную конъюнктуру: нехватка нефти, спекуляции на биржах, угроза терактов. Сценарии поведения нефтяного рынка. Влияние высоких мировых цен на нефть на российскую экономику. Стратегические задачи развития нефтяной отрасли.
реферат [18,3 K], добавлен 23.12.2008Общие понятия о региональном рынке недвижимости. Его основные функции и субъекты, особенности государственного регулирования, влияющие на него факторы. Первичный и вторичный рынки жилья, их взаимосвязь. Динамика средней цены предложения готового жилья.
контрольная работа [1,6 M], добавлен 10.06.2014Резкое обострение кризиса производства в 1998 г. Динамика изменений экономической ситуации в России в течение десяти лет, взлеты и падения экономических показателей. Прогнозирование дальнейшего развития российской модели экономического развития.
доклад [20,7 K], добавлен 15.05.2009Значение статистического изучения себестоимости строительной продукции. Виды себестоимости продукции и выполнение заданий по ее снижению. Динамика себестоимости и состав затрат на строительную продукцию. Факторы, влияющие на формирование себестоимости.
контрольная работа [207,9 K], добавлен 22.02.2011Причины цикличности экономики, виды экономических циклов. Фазы промышленного цикла и механизм их смены. Сущность эффекта акселерации. Антициклическая политика государства. Мировой финансовый кризис 2008 г. и его влияние на экономику Российской Федерации.
курсовая работа [130,8 K], добавлен 16.04.2012Специфика и этапы становления ипотеки. Характеристика объектов ипотечного кредитования. Разновидности и способы его классификации. Законодательно-правовое регулирование этой области деятельности. Перспективы и пути развития ипотеки в Российской Федерации.
курсовая работа [47,6 K], добавлен 16.07.2013История развития ипотечного кредитования, определение понятия ипотеки и ее основных рисков. Модели и формирование ресурсов кредитования залога недвижимости. Схема жилищного кредитования в странах мира. Развитие вторичного рынка ипотечных кредитов.
курсовая работа [147,8 K], добавлен 06.08.2010Исследование целей, принципов и содержания экономической политики государства. Изучение истоков её формирования. Обзор основных экономических проблем Российской Федерации и способов их решения. Анализ механизма государственного воздействия на экономику.
курсовая работа [470,6 K], добавлен 31.10.2014Проблемы препятствующие рынку ипотеки. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования. Плюсы и минусы ипотечного кредитования. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта на примере объекта недвижимости ателье индивидуального пошива.
курсовая работа [447,3 K], добавлен 29.05.2014Рынок нежилых помещений. Способы финансирования сделки. Баланс спроса и предложения. Надежность прогнозирования рыночной ситуации. Механизм ипотечного кредитования. Характерные черты ипотеки. Классификация ипотечного кредита. Спрос на загородное жилье.
реферат [24,7 K], добавлен 09.02.2015Понятие ипотеки, ее предмет и формы. Механизм обеспечения ипотечного кредита. Становление и развитие ипотечного кредитования в Тверском регионе. Изменение системы ипотечного кредитования в Тверском регионе в условиях мирового финансового кризиса.
курсовая работа [92,1 K], добавлен 13.06.2014Формирование системы ипотечного жилищного кредитования как одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Сегодняшнее состояние рынка ипотеки в Российской Федерации, проблемы деятельности ипотечного рынка и перспективы его развития.
курсовая работа [287,8 K], добавлен 17.12.2009
