Перспективы строительной отрасли в 2017–2018 гг.
Исследование влияния роста курса национальной валюты и нестабильность поставок в производственной сфере на развитие строительных компаний. Обеспеченность жильем в Европе и США. Ухудшение положения основного потребителя рынка жилищного строительства.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.04.2019 |
| Размер файла | 240,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Донской государственный технический университет
Академия строительства и архитектуры
Кафедра «Экономики, менеджмента и логистики в строительстве» Ростов-на-Дону, Россия
Перспективы строительной отрасли в 2017-2018 гг.
Кадыров Р.Р.., Осадчая Н.А.
Экономический кризис неизбежно повлиял на строительную отрасль и внес в нее большие изменения. Рост курса национальной валюты и нестабильность поставок в производственной сфере замедляют развитие строительных компаний, которые вынуждены ограничивать или завершать деятельность. Некоторые строительные предприятия России с целью выживания замораживают свои объекты, снижают численность персонала, перевод людей на 3-дневку и принимают ряд других мер. Следует отметить, что одной из основных причин кризиса и приостановки развития является свертывание инвестиций, остановка или ограничение производства стройматериалов, снижение платежеспособности потенциальных потребителей жилья.
На основании данных Росстата можно наблюдать, что объём ввода жилья снижается. В январе 2017 года в эксплуатацию было введено 4,3 млн. квадратных метров жилья. По сравнению с прошлым годом объем ввода упал на 21,8 % , а за три года падение составило 30,6%.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в январе 2017г. составил 267,5 млрд. рублей, или 95,3% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года [1].
национальный валюта строительный жилищный
Рисунок 1. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в % к среднемесячному значению 2014г. [1]
В настоящее время на рынке строительных материалов также наблюдается значительный спад. Выйти из стагнации промышленности не дает слабый спрос. Производители стройматериалов показывают одни из худших результатов, что указывает на фактическую заморозку инвестиционной активности. Спад в производстве стройматериалов вызван сокращением новых заказов. Другим негативным фактором является переход домашних хозяйств на сберегательную модель поведения из-за сокращения доходов и перевод высокоразвитых услуг для себя в отложенный спрос, включая ремонт жилья [2].
Согласно данным Росстата, мы видим ухудшение положения основного потребителя рынка жилищного строительства - населения. Реальные располагаемые денежные доходы, по предварительным данным, в январе 2017г. по сравнению с январем 2016г. увеличились на 8,1%. Но этот прирост во многом был обеспечен единовременной денежной выплатой в размере 5 тыс.рублей, произведенной в январе 2017г. в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016г. № 385-ФЗ. То есть уже в следующем месяце можно ждать возобновления падения реальных доходов.
Общая численность безработных выросла на 3,2%, если сравнивать январь 2017 и январь 2016 года.
Формируется «пузырь» из нераспроданной недвижимости. Размер которого может составлять порядка 25-35% от введенного в 2016 году жилья. Поэтому мы можем увидеть полномасштабный кризис ликвидности на строительном рынке в 2017-2018 гг. [3].
Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2018 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.
Следует отметить, что общая площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя на конец 2016 года составляла 23,7 кв. м. Это значительно ниже, чем даже в Восточной Европе. Для наглядности приведем сравнения, представленные в таблице 1.
Таблица 1. Обеспеченность жильем в Европе и США
|
Страна |
Обеспеченность жильем |
Год |
|
|
Россия |
23,7 |
2015 |
|
|
Норвегия |
74,0 |
2008 |
|
|
Германия |
45 |
2014 |
|
|
Дания |
50,6 |
2006 |
|
|
Великобритания |
62 |
2015 |
|
|
Финляндия |
38,9 |
2015 |
|
|
Чехия |
38,8 |
2015 |
|
|
Швеция |
60 |
2015 |
|
|
США |
75 |
2013 |
Если взять за средний восточноевропейский уровень обеспеченности жильем 40 кв. м. на человека, то в России необходимо построить еще 2,4 млрд кв.м (весь жилой фонд сейчас составляет 3,37 млрд кв. м.). И это без учета вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья. Однако даже в рекордном 2014 году было построено лишь 81 млн. кв. м.
Решающим фактором остается - спрос, а он во многом зависит от состояния ипотечного кредитования, которое является, на сегодняшний день, огромным резервом для развития строительной отрасли. Но здесь очень важно добиться уменьшения процентных ставок. Каждый пункт снижения процентной ставки увеличивает число потенциальных заемщиков. К концу 2017 года средняя плата за кредит может опуститься до 10%. А при ставке в 9% через несколько лет ежегодный ввод жилья способен достичь отметки в 100 млн кв. м. Многое здесь зависит от ЦБ, от того, удастся ли регулятору справиться с инфляцией и снизить ключевую ставку. Но не менее важно совершенствовать и сам механизм предоставления кредитов: этот процесс должен быть избавлен от ненужных посредников.
В то же время экономика в целом остается в неопределенном состоянии, надежды на оживление потребительского и инвестиционного спроса основаны, скорее, на желании того, чтобы это произошло, а не на объективных предпосылках. А в условиях всех диспропорций российской экономики при относительно низких ценах на нефть и сохранении санкций ожидать переход к росту, увы, не приходится.
Т.е. потребность в жилье в России остается очень большой, вопрос лишь в ее доступности. И те строительные предприятия и компании, которые смогут подстроиться под нынешнюю экономическую ситуацию и обеспечить недорогими и качественными строительными материалами и жильем население - останутся на рынке строительной отрасли.
Во всей производственной цепочке люди сегодня должны понимать, что уровень прибыли уже не будет прежним и надо сокращать свои желания.
Это касается как производственников, так и застройщиков. В России большинство застройщиков привыкли иметь сверхприбыли, а во всем мире стройка -- это обычный бизнес без фантастической прибыли, с маржинальностью в 15-20%. Так что запас прочности у строителей есть и им нужно его использовать.
Список использованных источников
1. Федеральная служба государственной статистики gsk.ru.
2. О.Н. Кадырова, А.Д. Мурзин, Н.А. Осадчая Состояние и тенденции развития строительной отрасли Юга России// ЭКОНОМИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО № 8 (73) 2016 г. (Vol. 10 Nom. 8).
3. Рейтинговое агентство строительного комплекса rask.ru.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Жизненный цикл объекта недвижимости, подходы к оценке его стоимости. Формирование себестоимости строительных работ. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства. Предложения по снижению себестоимости продукции ОАО "Группа Компаний ПИК".
дипломная работа [806,6 K], добавлен 04.03.2015Понятие жилищного фонда как совокупности всех находящихся на территории страны жилых помещений. Классификация жилищного фонда в зависимости от форм собственности. Обеспеченность населения жильем по Минску. Государственная поддержка в сфере строительства.
презентация [80,1 K], добавлен 21.02.2014Теоретические основы и функции финансово-кредитного механизма, основные понятия. Ситуация с финансированием жилищного строительства в России. Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки. Перспективы развития строительной отрасли России в целом.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 01.05.2011Общая характеристика курса "Экономика строительства". Роль и значение экономической науки. Предмет экономики строительства. Экономика России в цифрах и фактах. Статистика ипотечного кредитования. Дорожное строительство. Направления развития отрасли.
курсовая работа [218,0 K], добавлен 23.12.2015Понятие строительства как отрасли народного хозяйства. Перечень нормативно-правовых документов, регулирующих ее. Сущность инвестиционной политики. Экономико-статистическая оценка современного состояния строительной сферы и перспективы ее развития.
курсовая работа [473,5 K], добавлен 23.05.2016Сущность строительства как экономической категории. Статистический анализ рынка оказания строительных услуг по возведению жилья в России. Основные проблемы и перспективы развития современного строительства. Расчет и анализ показателей строительства.
курсовая работа [148,1 K], добавлен 20.08.2012Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Управление спросом на региональном рынке жилья. Его проблемы и перспективы. Анализ источников финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [631,0 K], добавлен 11.03.2014Жилищное строительство: понятие, виды и особенности. Нормативно-правовая основа, источники и методы финансирования жилищного строительства, его перспективы в г. Уфа. Фонд развития жилищного строительства как источник улучшения городских жилищных условий.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 08.01.2016Влияние снижения курса рубля на реальный сектор экономики. Девальвация национальной валюты как способ борьбы с волатильностью потоков капитала. Факторы, влияющие на изменение курса рубля. Прогноз отношения рубля к евро и доллару, оценка влияния Олимпиады.
контрольная работа [15,4 K], добавлен 18.02.2014- Инвестиции в жилищное строительство как фактор экономического роста (на примере Республики Беларусь)
Сущность инвестиций, структура инвестиционного процесса. Обеспечение человека доступным и комфортным жильем как один из важнейших приоритетов социально-экономической стратегии Республики Беларусь. Источники и формы финансирования жилищного строительства.
курсовая работа [111,8 K], добавлен 17.12.2013 Разработка методики прогнозирования рынка строительных материалов. Анализ рынка железобетонных конструкций, кирпича, цемента, щебня, источники информации. Исследование влияния цен на строительные материалы на цену 1 квадратного метра первичного жилья.
курсовая работа [3,5 M], добавлен 14.05.2014Виды валютных систем, их характеристика и взаимосвязи. Анализ воздействия динамики валютного курса на состояние экономики страны. Пути сохранения устойчивости курса и стабильности национальной валюты Республики Беларусь. Сущность и виды валютных курсов.
курсовая работа [527,0 K], добавлен 20.04.2015Валютный курс рубля как важнейший показатель экономического развития Российской Федерации. Исследование современного состояния и тенденций развития валютного рынка. Анализ динамики курса национальной валюты по отношению к валютам стран мировых партнеров.
реферат [408,2 K], добавлен 19.12.2014Характеристика отрасли строительства Республики Беларусь. Анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ее деятельность. Оценка статистических данных и аналитических материалов, отражающих развитие строительной отрасли, мероприятия по ее оптимизации.
отчет по практике [431,8 K], добавлен 07.10.2017Модели макроэкономического равновесия. Потребление, сбережения и инвестиции в национальной экономике. Макроэкономическая нестабильность: циклическое развитие рыночной экономики. Формы экономических кризисов. Рынок ценных бумаг и его регулирование.
контрольная работа [38,4 K], добавлен 11.03.2010Организация, формы и методы управления эксплуатацией жилищного фонда города. Потребительские предпочтения населения как фактор развития жилищного рынка. Анализ и модернизация жилищного фонда г. Хабаровска. Развитие конкурентной среды и реформирование ЖКХ.
курсовая работа [75,1 K], добавлен 02.05.2016Понятие валюты и валютных операций. Классификация валют. Понятие валютного курса. Классификация видов валютных курсов. Факторы, определяющие динамику валютного курса и механизм их влияния. Макроэкономические последствия колебаний валютного курса.
контрольная работа [38,9 K], добавлен 04.01.2009Понятие и структура жилищного и коммунального хозяйства. Место показателей развития ЖКХ в системе показателей качества жизни. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг. Методы повышения качества услуг в организации работы жилищно-коммунального хозяйства.
курсовая работа [95,2 K], добавлен 10.05.2012Собственные и привлеченные источники финансирования жилищного строительства. Анализ динамики и структуры собственных и привлеченных средств финансирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге в 2000-2010 гг. путем обработки статистических данных.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 24.08.2011Содержание, сущность и виды инвестиций и инвестиционной деятельности, существующие в данной сфере риски и принципы управления ими. Виды и цели инвестиционной политики строительных компаний Казахстана, анализ ее состояния и механизм осуществления.
дипломная работа [583,5 K], добавлен 30.05.2015
