Анализ и перспективы развития рынка многоэтажной недвижимости города Ростова-на-Дону
Исследование рынка многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Структура предложения по классам жилья, топонимическим районам, технологии строительства. Динамика средней цены, ее зависимость от макроэкономических и внешнеполитических факторов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.04.2019 |
| Размер файла | 897,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Донской государственный технический университет
Академия строительства и архитектуры
Кафедра "Экономика, менеджмент и логистика в строительстве"
Анализ и перспективы развития рынка многоэтажной недвижимости города Ростова-на-Дону
Шаурман А.В., Олатало О.А.
Основное содержание работы
Предметом настоящего обзора является первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Обзор не содержит данных по рынку недвижимости значимых объектов комплексной застройки территорий. По этой же причине в обзор не входят жилые здания, не находящиеся в свободном рыночном обороте (социальное и ведомственное жилье). Для целей анализа объемов предложения используются данные только о фактически строящихся объектах (т.е. имеющих стройплощадку с организованными на ней строительными работами). "Замороженные" объекты, т.е. объекты, на которых длительное время не осуществляются строительные работы, рассматриваются как выпавшие из рыночного оборота. Совокупная площадь квартир таких объектов не входит в исследуемый объем предложения до момента возобновления строительства.
В марте 2016 г. на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 22 118 квартир. Общий объем возводимых объектов составил 136 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 201 194 кв. м. По сравнению с февралем 2016 г. объем строящихся квадратных метров квартир увеличился на 19 068 кв. м. (+1,61%).
Рисунок 1. Динамика объема предложения, кв. м. [2]
В марте 2016 г. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону преобладало строительство жилья среднего класса, общая площадь квартир которого составляла 669 700 кв. м. Общая площадь квартир эконом-класса составляла 296 466 кв. м., бизнес-класса - 223 688 кв. м., элитного - 11 340 кв. м. [1]
Рисунок 2. Структура предложения по классам жилья, кв. м. [2]
Наибольший объем строительства многоэтажной жилой недвижимости сосредоточен в Центре - 226 337 кв. м., в СЖМ - 195 770 кв. м., в ЗЖМ - 186 577 кв. м., и в ЖДР - 177 466 р. [1]
Рисунок 3. Структура предложения по топонимическим районам города, кв. м. [2]
Многоэтажная жилая недвижимость в г. Ростове-на-Дону возводится по четырем технологиям: каркасно-монолитной, кирпичной, панельной и объемно-блочной (ОБД). Наибольшее количество жилья традиционно возводится по каркасно-монолитной технологии - 850 515 кв. м., из панелей - 142 373 кв. м., по кирпичной технологии строится 132 667 кв. м., из объемных блоков - 75 639 кв. м.
Рисунок 4. Структура предложения по технологии строительства, кв. м. [2]
В марте 2016 г. средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составила 54 586 руб.
Распределение цен по классам жилья представлено на диаграмме (рис.5).
Рисунок 5. Распределение цен по классам жилья, руб. за кв. м. Источник: данные [1]
По сравнению с февралем 2016 г., средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости в марте 2016 г. уменьшилась на 546 руб. - с 55 132 руб. за кв. м., до 54 586 руб. за кв. м., что на 0,99% ниже средней цены 1 кв. м. в феврале 2016 г.
Рисунок 6. Динамика средней цены, руб. за кв. м. [2]
В марте 2016 г. эконом-класс подешевел на 380 руб. за кв. м. (-0,90%). Цена среднего класса повысилась на 39 руб. (+0,08%). Цена бизнес-класса снизилась на 305 руб. (-0,43%). Средняя цена квадратного метра элитного класса не изменилась.
Рисунок 7. Динамика средней цены, руб. за кв. м. Источник: данные [1]
После существенного роста средней цены в феврале, в марте 2016 года наблюдалось ее некоторое снижение. Является это коррекцией или разворотом вниз, покажет дальнейшее поведение курса рубля по отношению к ведущим мировым валютам. Очевидно одно - ресурс повышения цен и спроса на квартиры за счет февральского снижения курса рубля к концу марта иссяк. Сохраняется зависимость цены от макроэкономических и внешнеполитических факторов.
рынок многоэтажная жилая недвижимость
Список использованных источников
1. EMT Консалтинг. URL: http://9r.ru/analytics/article. php? code =analiz-rynka-nedvizhimosti-v-g-rostov-na-donu-iyun-2016g (дата обращения: 20.03.2017).
2. SRG Аналитический центр URL: http://www.estatemarketing.ru/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1 %80%D1%8B/ (дата обращения: 20.03.2017).
3. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Муратова Е.В. Экономико-правовой анализ понятий "недвижимый объект" и "недвижимость" в целях рыночного классифицирования недвижимых объектов по юридическому статусу "Экономика. Налоги. Право". №2 2010, с.36.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общая характеристика рынка недвижимости города Ростова-на-Дону. Цены на вторичном рынке жилья. Коттеджное строительство, земельные участки, аренда квартир и коммерческая недвижимость. Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительных работ.
реферат [1,0 M], добавлен 19.05.2016Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 13.04.2014Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Темпы изменения реальных располагаемых доходов населения Республики Беларусь. Этапы становления и развития первичного рынка недвижимости. Структура жилищного фонда города Минска по формам собственности. Перспективы развития первичного рынка недвижимости.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 05.06.2016Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Типология объектов многоквартирного жилищного строительства. Исследование первичного и вторичного рынка многоквартирной жилой недвижимости в Пермском муниципальном районе. Особенности старого фонда, "сталинок", "хрущевок", домов индивидуального проекта.
курсовая работа [6,8 M], добавлен 27.12.2014Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Законодательная база рынка недвижимости, понятие, структура и факторы, влияющие на него. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилья в РФ. Меры по улучшению обеспеченности населения жильем. Прогноз развития рынка Москвы и Перми.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 18.12.2014Понятие, структура и функции регионального рынка недвижимости, особенности его функционирования. Оценка динамики развития и современного состояния рынка недвижимости Башкирии. Оценка перспектив развития региональных рынков жилого и нежилого фонда в РФ.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 21.07.2015
