3.2 Расчет и обоснование затрат на реализацию инвестиционного проекта, оценка рисков

3.3 Расчет доходности инвестиционного проекта

Заключение

Список литературы

Многообразие видов инвестиций охватывает и так называемые реальные инвестиции, близкие по содержанию к термину «капитальные вложения», и «финансовые» (портфельные) инвестиции, то есть вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги, связанные непосредственно с титулом собственника, дающим право на получение доходов от собственности [2, стр. 42]. Финансовые инвестиции могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг. Но часть портфельных инвестиций, вложения в акции предприятий различных отраслей материального производства, по своей природе ничем не отличаются от прямых инвестиций в производство.

Реальные инвестиции характеризуют вложения капитала в основные средства, в инновационные нематериальные активы и в другие объекты инвестирования, связанные с осуществлением строительной деятельности предприятия.

Реальные (прямые) инвестиции - любое вложение денежных средств в реальные активы, связанное с производством товаров и услуг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на увеличение основных фондов предприятия как производственного, так и непроизводственного назначения. Реальные инвестиции реализуются путем нового строительства основных фондов, расширения, технического перевооружения или реконструкции действующих предприятий.

Финансовые инвестиции характеризуют вложения капитала в различные финансовые инструменты, главным образом в ценные бумаги с целью получения дохода.

Финансовые (портфельные) инвестиции - приобретение активов в форме ценных бумаг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на формирование портфеля ценных бумаг.

Следующий признак классификации инвестиций - период инвестирования, на основании которого выделяют краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

Краткосрочные инвестиции - вложения денежных средств на период до одного года. Как правило, финансовые инвестиции фирмы являются краткосрочными.

Долгосрочные инвестиции - вложения денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение периода, превышающего один год. Основной формой долгосрочных инвестиций фирмы являются ее капитальные вложения в воспроизводство основных средств.

По характеру участия в инвестиционном процессе выделяют прямые и непрямые инвестиции. Прямые инвестиции подразумевают прямое участие инвестора в выборе объектов инвестирования. Обычно прямые долгосрочные инвестиции осуществляются в форме капитальных вложений, вложений капитала в уставные фонды других предприятий, в отдельные виды ценных бумаг, широко обращающихся на фондовом рынке. Прямое инвестирование осуществляют в основном подготовленные инвесторы, имеющие достаточно точную информацию об объекте инвестирования и хорошо знакомые с механизмом инвестирования.

Непрямые инвестиции характеризуют вложения капитала инвестора, опосредованное другими лицами (финансовыми посредниками).

По характеру участия фирмы в инвестиционном процессе выделяют прямые и непрямые инвестиции. В случае прямых инвестиций подразумевается непосредственное участие фирмы-инвестора в выборе объектов вложения капитала, к ним относятся капитальные вложения, вложения в уставные фонды других фирм, в некоторые виды ценных бумаг. Непрямые инвестиции подразумевают участие в процессе выбора объекта инвестирования посредника, инвестиционного фонда или финансового посредника. Чаще всего это инвестиции в ценные бумаги.

В целом, инвестиции в строительство считаются одними из высокорисковых, хотя и очень доходных инвестиций.

По уровню инвестиционного риска выделяют следующие виды инвестиций [3, стр. 61]:

1) безрисковые инвестиции. Они характеризуют вложения средств в такие объекты инвестирования, по которым отсутствует реальный риск потери капитала или ожидаемого дохода практически гарантированно получение реальной расчетной суммы инвестиционной прибыли;

2) низкорисковые инвестиции. Они характеризуют вложения капитала в объекты инвестирования, риск по которым значительно ниже среднерыночного;

3) среднерисковые инвестиции. Уровень риска по объектам инвестирования этой группы примерно соответствует среднерыночному;

4) высокорисковые инвестиции. Уровень риска по объектам инвестирования этой группы превышает среднерыночный;

5) спекулятивные инвестиции. Они характеризуют вложения капитала в наиболее рисковые инвестиционные проекты или инструменты инвестирования, по которым ожидается наивысший уровень инвестиционного дохода.

По формам собственности долгосрочных инвестиций различают инвестиции частные и государственные.

Частные инвестиции характеризуют вложения капитала физических лиц, а также юридических лиц негосударственных форм собственности.

Государственные инвестиции характеризуют вложения капитала государственных предприятий, а также средств госбюджета разных его уровней в различные программы жилищного строительства и т.п.

В зависимости от формы собственности инвестируемых средств различают частные и государственные инвестиции. Частные инвестиции характеризуют вложения средств физических лиц и предпринимательских организаций негосударственных форм собственности. Государственные инвестиции - это вложения средств государственных предприятий, а также средств государственного бюджета разных его уровней и государственных внебюджетных фондов.

1.2 Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта и показатели, ее определяющие

Одной из сфер, в которой возникла потребность в методологии оценки эффективности, стали инвестиции. Финансовые инвестиции - это отдельная, во многом обособленная область, поэтому в данной курсовой работе рассмотрим вопросы практического применения существующих методов оценки реальных инвестиций.

В качестве основных показателей, используемых для расчета эффективности инвестиционного проекта, рекомендуются [4, стр. 28]:

- чистый дисконтированный доход;

- индекс доходности (рентабельности);

- внутренняя норма доходности;

- срок окупаемости.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Метод чистого дисконтированного дохода (или чистой текущей стоимости) основан на сопоставлении величины исходной инвестиции с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых ею в течение прогнозируемого срока. Поскольку приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента дисконтирования, устанавливаемого аналитиком (инвестором) самостоятельно исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый им капитал.

Показатель чистой текущей стоимости является производным от показателя текущей стоимости.

Под текущей стоимостью понимается стоимость будущих поступлений денежных средств, отнесенная к настоящему моменту с помощью процедуры дисконтирования.

PV = FV * 1 / (1 + R)n

Где PV - текущая дисконтированная стоимость;

FV - будущая стоимость денежных потоков;

R - ставка процента;

n - число лет от даты в будущем до текущего момента.

Под чистой текущей стоимостью понимается разница между общей суммой дисконтированных потоков будущих поступлений денежных средств, генерируемых данным проектом, и общей суммой инвестиций.

NPV = PV - I

Где NPV - чистая приведенная стоимость;

I - инвестиции.

Очевидно, что если значение чистого дисконтированного дохода выше нуля, то проект следует принять, если ниже - то проект следует отвергнуть. Если чистый дисконтированный доход равен нулю, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

Далее рассмотрим определение экономической эффективности инвестиционного проекта методом индекса рентабельности. Индекс рентабельности показывает, сколько единиц современной величины денежного потока приходится на единицу предполагаемых первоначальных затрат. Этот метод является по сути следствием метода чистой современной стоимости. Для расчета показателя индекса рентабельности используется формула:

PI = PV / I

Где PI - индекс рентабельности.

Если величина индекса рентабельности выше 1, то современная стоимость денежного потока проекта превышает первоначальные инвестиции, обеспечивая тем самым наличие положительной величины чистой приведенной стоимости; при этом норма рентабельности превышает заданную, то есть, проект следует принять;

При индексе рентабельности ниже 1, проект не обеспечивает заданного уровня рентабельности, и его следует отвергнуть.

При оценке эффективности инвестиционного проекта с использованием внутренней нормы доходности, под внутренней нормой доходности понимают значение коэффициента дисконтирования, при котором чистая приведенная стоимость проекта равна нулю.

Смысл расчета этого коэффициента при анализе эффективности планируемых инвестиций заключается в следующем: внутренняя норма доходности показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение внутренней нормы доходности показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным.

На практике любое предприятие финансирует свою деятельность, в том числе и инвестиционную, из различных источников. В качестве платы за пользование авансированными в деятельность предприятия финансовыми ресурсами, оно уплачивает проценты, дивиденды, вознаграждения и т.д. Другими словами, предприятие несет некоторые обоснованные расходы па поддержание своего экономического потенциала. Показатель, характеризующий относительный уровень этих расходов, можно назвать ценой авансированного капитала. Этот показатель отражает сложившийся на предприятии минимум возврата на вложенный в его деятельность капитал, его рентабельность и рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной.

Предприятие может принимать любые решения инвестиционного характера, уровень рентабельности которых не ниже цены источника средств для данного проекта. Именно с этой ценой и сравнивается показатель внутренней нормы доходности. При этом, связь между ними такова: если внутренняя норма доходности выше цены источника средств для данного проекта, то проект следует принять. Соответственно, если ниже - отклонить.

Рассмотрим еще один показатель оценки эффективности инвестиционного проекта - срок окупаемости инвестиций. Этот метод - один из самых простых и широко распространен в мировой практике, не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений.

Он состоит в вычислении количества лет, необходимых для полного возмещения первоначальных затрат. Таким образом, определяется момент, когда денежный поток доходов сравняется с суммой денежных потоков затрат. Отбираются проекты с наименьшими сроками окупаемости. Алгоритм расчета срока окупаемости зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа, оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Если прибыль распределена неравномерно, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом.

Показатель срока окупаемости инвестиций очень прост в расчетах, вместе с тем он имеет ряд недостатков, которые необходимо учитывать в анализе.

Во-первых, он игнорирует денежные поступления после истечения срока окупаемости проекта.

В то же время, этот метод позволяет судить о ликвидности и рискованности проекта, так как длительная окупаемость означает длительную иммобилизацию средств (пониженную ликвидность проекта) и повышенную рискованность проекта. Существует ряд ситуаций, при которых применение метода, основанного на расчете срока окупаемости затрат, может быть целесообразным. В частности, это ситуация, когда руководство предприятия в большей степени озабочено решением проблемы ликвидности, а не рентабельности проекта - главное, чтобы инвестиции окупились как можно скорее. Метод также хорош в ситуации, когда инвестиции сопряжены с высокой степенью риска, поэтому, чем короче срок окупаемости, тем менее рискованным является проект. Данный метод успешно используется для быстрой отбраковки проектов, а также в условиях сильной инфляции, политической нестабильности или при дефиците ликвидных средств: эти обстоятельства ориентируют предприятие на получение максимальных доходов в кратчайшие сроки.

1.3 Влияние фактора риска на оценку экономической эффективности инвестиционного проекта

Инвестиционный проект разрабатывается, базируясь на вполне определенных предположениях относительно капитальных и текущих затрат, объемов реализации произведенной продукции, цен на товары, временных рамок проекта. Вне зависимости от качества и обоснованности этих предположений будущее развитие событий, связанных с реализацией проекта, всегда неоднозначно. Это основная аксиома любой предпринимательской деятельности. В этой связи практика инвестиционного проектирования рассматривает, в числе прочих, аспекты неопределенности и риска.

Под неопределенностью понимается состояние неоднозначности развития определенных событий в будущем, состояние незнания и невозможности точного предсказания основных величин и показателей развития деятельности предприятия и в том числе реализации инвестиционного проекта.

В расчетах эффективности рекомендуется учитывать также риск, т.е. возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта. В общем случае под риском понимается возможность того, что произойдет некое нежелательное событие. В предпринимательской деятельности риск принято отождествлять с возможностью потери предприятием части своих ресурсов, снижение планируемых доходов или появление дополнительных расходов в результате осуществления производственной и финансовой деятельности.

Естественной реакцией на наличие риска в финансовой деятельности является стремление компенсировать его с помощью рисковых премий, которые представляют собой различные надбавки, выступающие в виде платы за риск. Второй путь ослабления влияния риска заключается в управлении риском, которое осуществляется на основе различных приемов, (заключение форвардных контрактов, покупки валютных, процентных опционов). Один из приемов сокращения риска, применяемых в инвестиционных решениях является диверсификация - распределение общей инвестиционной суммы между несколькими объектами [5, стр. 70]. С увеличением числа элементов набора уменьшается размер риска.

Инвестиционный риск - это возможность того, что реальный будущий доход будет отличаться от ожидаемого. Общий риск - сумма всех рисков, связанных с осуществлением какого-либо проекта.

Общий риск инвестиционного проекта классифицируется по различным признакам.

По временному признаку различают:

1) краткосрочный риск, связанный с финансированием инвестиций и влияющий на ликвидные позиции фирмы;

2) долгосрочный, связанный с выбором направлений инвестирования и конечными результатами инвестиций.

По степени влияния на финансовое положение фирмы:

1) допустимый - представляющий угрозу потери фирмой прибыли;

2) критический - утрата предполагаемой выручки;

3) катастрофический - потеря всего имущества и банкротство фирмы.

По источникам возникновения и возможности устранения риск инвестиционного проекта делится на:

1) несистематический (диверсифицируемый) - часть общего риска, которая может быть устранена посредством диверсификации. Этот риск вызывается особыми для фирмы условиями - доступность сырья, успешные или неудачные компании маркетинга, получение или потери крупных контрактов, влияние иностранной конкуренции;

2) систематический (недиверсифицируемый) - возникает из внешних событий, влияющий на рынок в целом (война, инфляция, экономический спад, высокая ставка процента).

Для принятия инвестиционного решения необходимо соотнести предполагаемый риск по каждому варианту инвестирования с ожидаемыми доходами. Для этого разработаны различные математические модели.

Риск - это экономическая категория. Как экономическая категория он представляет собой событие, которое может произойти или не произойти. В случае совершения такого события возможны три экономических результата:

- отрицательный (проигрыш, ущерб, убыток);

- нулевой;

- положительный (выигрыш, выгода, прибыль).

Риска можно избежать, просто уклонившись от мероприятия, связанного с риском. Однако для предпринимателя избежание риска зачастую означает отказ от возможной прибыли.

Риск имеет свойство уменьшаться с увеличением предсказуемости рискосодержащего события. Под рискосодержащим событием понимается то событие, от совершения или не совершения которого зависит соответственно успех или неудача предполагаемого предприятия. И так как риск в таком случае выражается процентной (или количественной) возможностью не совершения благоприятного события, то чем больше существует возможностей предвидеть, свершится или не свершится это событие, тем меньше значение риска.

Инвестиционные риски подразделяются на [6, стр. 61]:

1) инфляционный риск - риск того, что полученные доходы в результате высокой инфляции обесцениваются быстрее, чем растут (с точки зрения покупательной способности);

2) системный риск - риск ухудшения конъюнктуры (падения) какого-либо рынка в целом. Он не связан с конкретным объектом инвестиций и представляет собой общий риск на все вложения на данном рынке (фондовом, валютном, недвижимости и т.д.);

3) селективный риск - это риск потерь или упущенной выгоды из-за неправильного выбора объекта инвестирования на определенном рынке;

4) риск ликвидности - риск, связанный с возможностью потерь при реализации объекта инвестирования из-за изменения оценки его качества;

5) кредитный (деловой) риск - риск того, что заемщик (должник) окажется не в состоянии выполнить свои обязательства (отсрочка погашения кредита или замораживание выплат по облигациям);

6) региональный риск - связан с экономическим положением определенных регионов. Он особенно свойствен монопродуктовым регионам, например районам угле- или нефтедобычи, которые могут испытывать серьезные экономические трудности в результате изменения конъюнктуры (падения цен) на основной продукт данного региона или обострения конкуренции;

7) риск предприятия - связан с конкретным предприятием как объектом инвестиций. Он зависит от типа поведения и стратегии конкретного предприятия. Один уровень риска связан с консервативным типом поведения предприятия, занимающего стабильную долю рынка, имеющего постоянных потребителей, высокое качество продукции, услуг и придерживающегося стратегий ограниченного роста. Другая степень риска связана с агрессивным, новым, возможно, только что созданным предприятием;

8) инновационный риск - это риск потерь, связанных с тем, что нововведение, на разработку которого могут быть затрачены значительные средства, не будет реализовано или не окупится.

Так как инвестиционный риск характеризует вероятность возникновения непредвиденных финансовых потерь, его уровень при оценке определяется как отклонение ожидаемых доходов от инвестирования от средней или расчетной величины. Поэтому оценка инвестиционных рисков всегда связана с оценкой ожидаемых доходов и их потерь. Однако, оценка риска - процесс субъективный. Сколько бы ни существовало математических моделей расчета кривой риска и точной его величины, в каждом конкретном случае инвестор сам должен определить риск вложений в данное предприятие.

2. Организационно-экономическая характеристика ООО «ССК Консалтинг»

2.1 Организационно-правовая характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью «ССК Консалтинг» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. Общество является коммерческой организацией. Имеет право в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Участники имеют предусмотренные законом и Уставом Общества обязательственные права по отношению к Обществу.

Основным Предметом деятельности Общества является:

- производство общестроительных работ по возведению зданий, разборка и снос зданий, расчистка строительных участков, производство земляных работ;

- монтаж строительных лесов и подмостей, металлических строительных конструкций, производство каменных работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;

- производство электромонтажных работ, санитарно-технических работ, штукатурных, столярных и плотничных, стекольных, малярных работ;

- аренда строительных машин и оборудования с оператором и без оператора, организация перевозок грузов;

- оптовая торговля строительными материалами, лесоматериалами и санитарно-техническим оборудованием.

Общество осуществляет внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, что составляет 100% уставного капитала Общества. Увеличение уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты. Может быть увеличен за счет дополнительных взносов участников, за счет прибыли от деятельности Общества и за счет имущества Общества.

Единоличным исполнительным органом Общества является генеральный директор.

Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Общества осуществляется ревизионной комиссией (ревизором) или избранным общим собранием участников аудитором, не связанным имущественными интересами с Обществом, лицом, осуществляющим функции генерального директора, и Участниками Общества.

Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общество вправе по решению Общего собрания участников привлекать профессионального аудитора (аудиторскую фирму), не связанного имущественными интересами с Обществом, лицом, осуществляющим функции генерального директора, и участниками Общества.

Имущество Общества образуется за счет вкладов в уставный капитал, также за счет иных источников, предусмотренных действующим законодательством РФ. В частности, источниками образования имущества Общества являются:

- уставный капитал Общества;

- доходы, получаемые от оказываемых Обществом услуг;

- кредиты банков и других кредиторов;

- вклады участников;

- безвозмездные или благотворительные взносы и пожертвования организаций, предприятий, граждан;

- иные источники, не запрещенные законодательством.

Решение о распределении прибыли принимает Общее собрание Участников.

На рисунке 2 приведена организационная структура рассматриваемого предприятия. инвестиционный организационный затрата имущество

Рисунок 2 - Организационная структура ООО «ССК Консалтинг»

Исходя из данных рисунка, можно сделать вывод о том, что организационная структура предприятия является линейной. Директор организует работу ООО «ССК Консалтинг», управляет всей его деятельностью, отвечает за качество выполняемых работ, действует от имени предприятия и представляет его во всех организациях и учреждениях. В пределах своей компетенции издает приказы и распоряжения. Директор непосредственно руководит некоторыми подчиненными, наделенными ответственностью за какие-либо области управления, в данном случае - отделы и производства. Рассмотрим некоторые из них.

На отдел продаж возложены обязанности, связанные с составлением плана продаж и проведением мероприятий по расширению рынков сбыта, а также увеличению объёмов продаж.

Отдел снабжения занимается определением потребностей компании в определенных материалах, товарах, технических ресурсах, а также организацией их хранения и выдачи, контролируя назначение использования материально-технических ресурсов и содействуя их экономии.

В функции отдела кадров входит оформление приема, перевода и увольнения работников в соответствии с трудовым законодательством, учет личного состава, выдача справок о настоящей и прошлой трудовой деятельности работников, регистрация, хранение, заполнение трудовых книжек, ведение установленной документации по кадрам.

В ведении основного и вспомогательного производства находится непосредственно строительство объектов недвижимости, работы по монтажу, производство земляных работ.

Основными функциями отдела основного производства является:

- организация работ по оперативному регулированию хода производства и строительно-монтажных работ;

- разработка календарного графика производства работ по каждому строительному объекту;

- обеспечение высокого технического уровня строительства, технологической последовательности и сроков выполнения работ подрядными и субподрядными организациями;

- разработка календарного графика производства работ;

- обеспечение ежедневного оперативного учета хода строительства и получение оперативной ежедневной информации о выполнении работ за сутки с объектов строительства.

2.2 Экономическая характеристика ООО «ССК Консалтинг»

В таблице 1 приведены основные экономические показатели рассматриваемого предприятия.

Таблица 1 - Основные экономические показатели деятельности ООО «ССК Консалтинг» за 2014 - 2016 гг.

Данные таблицы 1 показывают, что в отчетном периоде организация достигла высоких финансовых результатов. Это отражается в увеличении выручки в 2016 году в 2,3 раза, что составило 1991030 тыс. руб., по сравнению с 2014 годом. Также наблюдается повышение себестоимости продаж в отчетном периоде в 2,2 раза, что на 1 млрд. руб. больше, чем в базисном году. А валовая прибыль организации увеличилась в 39 раз, что характеризует количество денег, которые организация получает непосредственно от своей деятельности.

Чистая прибыль также имеет высокие показатели в 2016 году по сравнению с предыдущими, что может свидетельствовать об эффективном использовании ресурсов организации и грамотном управлением предприятием.

Коэффициент оборачиваемости характеризует число оборотов, совершенных оборотными средствами за какой-либо период. В ООО «ССК Консалтинг» в отчетном году данный коэффициент составил 2,16, таким образом, за рассматриваемый период он оказался на 55,8 % больше, чем в базисном году. Ускорение оборачиваемости способствует приросту объемов продукции и увеличению получаемой прибыли.

Рентабельность продаж показывает удельный вес прибыли от продаж в составе выручки от реализации продукции. В отчетном году она составила 2,21 %.

На протяжении рассматриваемого периода наблюдается возрастание прибыли от продаж в отчетном году на 97,3 % по сравнению с базисным годом. Похожая ситуация происходит и с чистой прибылью, которая в 2016 году составила 12,3 млн. руб., что в 2 раза больше, чем в 2014 году. Это свидетельствует об увеличении финансового состояния предприятия, его платежеспособности и, в целом, эффективном управлении прибылью на предприятии.

Финансовое состояние любого предприятия во многом зависит от того, какие средства оно имеет в своем распоряжении и куда они вложены, поэтому анализ капитала ООО «ССК Консалтинг» начнем с изучения актива баланса, где размещен внеоборотный и оборотный капитал предприятия, а также рассмотрим пассив баланса, где размещен собственный и заемный капитал.

Финансовый анализ применяется для исследования экономических процессов и экономических отношений, показывает сильные и слабые стороны предприятия и используется для принятия оптимального управленческого решения.

Анализ финансовых результатов деятельности предприятия позволяет определить наиболее рациональные способы использования ресурсов и сформировать структуру средств предприятия.

Показатели состава и структуры имущества ООО «ССК Консалтинг» рассмотрены в таблице 2.

Таблица 2 - Состав и структура имущества ООО «ССК Консалтинг»

Из таблицы 2 видно, что внеоборотные активы увеличились на 31.12.2016 г. в 2,4 раза по сравнению с показателем на 31.12.2014 г. А что касается всего имущества, то можно наблюдать его увеличение.

Также были исследованы показатели состава и структуры источников формирования имущества ООО «ССК Консалтинг» (таблица 3).

Таблица 3 - Состав и структура источников формирования имущества ООО «ССК Консалтинг»

Как показывают данные таблицы 3, на 31.12.2016 г. общая стоимость собственного капитала предприятия увеличилась до 16,5 млн. руб., т. е. на 10,5 млн. руб., или в 2,8 раза от показателя на 31.12.2014 г., за счет снижения отчислений в фонд социальной сферы и увеличения величины нераспределенной прибыли.

В целом, после проведения анализа собственного капитала организации следует отметить позитивную тенденцию его увеличения в абсолютных величинах.

Также в 2016 году появились краткосрочные заемные средства - 60 млн. руб., которые составляют почти 7 % от общей суммы краткосрочных обязательств.

Наблюдается рост долгосрочных обязательств, которые к концу 2014 году составляли 16 млн. руб., а к концу 2016 году - 143 млн. руб., что показывает увеличение в 8,7 раза.

Проанализировав показатели и структуру прибыли в ООО «ССК Консалтинг», можно сделать вывод о том, что руководитель организации в целом задал правильный ее курс, благодаря чему она достигла высоких финансовых результатов. На протяжении всего рассматриваемого периода можно наблюдать стабильный рост показателей прибыли, что свидетельствует об эффективном использовании ресурсов организации и грамотном управлением предприятием.

3. Оценка эффективности инвестиционного проекта ООО «ССК Консалтинг»

Основной задачей при выборе направления инвестирования является определение экономической эффективности вложения средств в объект. По каждому объекту целесообразно составлять отдельный проект. Принятие решений по инвестиционным проектам осложняется различными факторами: вид инвестиций, стоимость инвестиционного проекта, множественность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или иного решения.

Успешное внедрение и реализация инвестиционного проекта во многом зависит от подготовительной стадии, когда рассчитываются показатели экономической эффективности от осуществления проекта, определяются источники его финансирования, формируется график реализации проекта. Поэтому крайне важно именно на начальном этапе определить сколько средств, куда и на какие цели будут вложены предприятием. При этом особую важность имеет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений.

Инвестиционный проект представляет собой строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах. Место расположения строительства: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Западный Обход.

В строящемся доме планируется разноплановое назначение помещений: жилые площади, площади под офисы и нежилое помещение в цокольном этаже под магазин.

Строительство ведется в соответствии с проектной документацией. Данный проект разрабатывается на основании стройгенплана, паспорта проекта. Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса.

Площадь жилья - 20 000 кв.м. Число квартир - 400. Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах совмещенные.

Средняя площадь квартиры около 49,7 кв.м.

Ориентировочный срок строительства: 3 года.

Основные преимущества проекта:

- экономичность;

- простота;

- функциональность;

- практичность;

- экологичность;

- сжатые сроки строительства.

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица. Прибыль получается за счет продажи, сдачи в аренду и управления недвижимостью в доме.

3.2 Расчет и обоснование затрат на реализацию инвестиционного проекта, оценка рисков