Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Ценообразование является одним из ключевых факторов рыночной экономики и самой сложной частью маркетинговой работы. Коммерческий успех любого производителя товаров или услуг во многом определяется выбором ценовой стратегии и тактики. Сложность заключается в том, что цена в конкретный момент времени может зависеть от многих факторов - не только экономических, но и политических, социальных и психологических.

Ценообразование - установление цены товара или услуги. Существуют две основные системы ценообразования: рыночное ценообразование, основанное на взаимодействии спроса и предложения, и централизованное государственное ценообразование, основанное на назначении цен государственными органами. В рыночной экономике процесс выбора конечной цены зависит от себестоимости продукции, цен конкурентов, соотношения спроса и предложения и других факторов.

Ценообразование должно учитывать научно-технический прогресс, эффективное использование производственных мощностей, снижение материалоемкости, повышение производительности, высокое качество строительства и улучшение эксплуатационных характеристик вводимых объектов. ценообразование смета строительство экономика

Общими целями любой коммерческой организации, влияющими на ценообразование, являются: максимальная прибыль, «захват» максимальной части рынка, лидерство по качеству продукции.

Целью написания курсовой работы является рассмотрение состава, определения, назначения локального сметного расчета.

Задачи:

- рассмотреть состав и структуру сметной стоимости

- раскрыть понятие и назначение локальной сметы

- рассмотреть локальную смету на общестроительных работах в здании

- исследовать сводку затрат по локальной смете и расчет лимитированных затрат.

Объектом работы является локальный сметный расчет. Предметом - назначение, состав локального сметного расчета.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.



1.Теоретические основы локальных смет

1.1 Состав и структура сметной стоимости

В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметную стоимость строительства входят следующие элементы:

* стоимость строительных работ;

* стоимость монтажа оборудования (монтажные работы);

* расходы на покупку (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

* прочие расходы.

Строительные работы включают возведение зданий и сооружений; специальные работы (добыча вскрыши, бурение и взрывные работы, укладка свай, работы по бурению скважин для защиты строительных конструкций и оборудования от коррозии и др.); бытовые сантехнические работы и работы по строительству внешних инженерных сетей и сооружений; работа в специальном строительстве (дороги, железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и т. д.); работа по подготовке, благоустройству и благоустройству территории; работы на устройстве оснований и фундаментов для оборудования и т. д.

Монтажные работы включают в себя сборку и установку в проектном положении всех видов оборудования; прокладка линий электропередач и сетей к электростанциям; прокладка технологических трубопроводов и устройство отводов к оборудованию; монтаж и установка технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.

В стоимость оборудования, мебели и инвентаря входят расходы на закупку (изготовление) и доставку на объект склада всех видов техники, транспортных средств; инструменты, инвентарь, приспособления, запчасти, контейнеры, входящие в первоначальный фонд производства, введенные в эксплуатацию; стоимость оборудования, инструментов, инвентаря, мебели и других предметов интерьера, необходимых для первоначального оснащения социальных объектов; стоимость проектирования машин и комплексного технологического оборудования по индивидуальным заказам; стоимость надзора за монтажом оборудования; стоимость до изготовления и отделки в строительных условиях крупногабаритного и тяжелого оборудования, отгруженного производителем в виде отдельных узлов и деталей.

Другие расходы включают расходы, связанные со строительством, в том числе связанные с ним площади дренажа; в проектных работах; Содержание Дирекции (технического надзора) строительных предприятий (предприятий) и другие расходы по основной деятельности подрядчиков включаются в стоимость подрядных работ.

Структура общей сметной стоимости варьируется в зависимости от специфики строительства. Тем не менее, анализ сводных оценок строительных проектов различного назначения позволил выявить наиболее типичное соотношение элементов сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя сметную стоимость и сметную прибыль. Ориентировочная стоимость определяется путем группировки расчетов с распределением двух групп затрат: прямых затрат и накладных расходов.

Прямые затраты (ПЗ) включают статьи расходов, непосредственно связанные с производством строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных машин (ЭМ), материалы (М). Эти затраты могут быть определены путем прямого учета на основе физических объемов работ, ориентировочных норм и цен:

П3 = 3 + ЭМ + М.

Под статьей «Оплата труда рабочих» отражаются все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также рабочих, занимающихся перемещением материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от площадки склада до место укладки или монтажа.

Расходы на оплату труда работников, занятых в управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, включены в стоимость эксплуатации строительных машин. Оплата труда работников, занятых погрузкой и доставкой материалов на склад объекта, включена в расходы по статье «Материалы». Заработная плата работников, выполняющих некапитальные работы, в том числе строительство временных нетитульных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных площадок, подготовка объектов к вводу в эксплуатацию и т. Д., Учитывается в составе накладных расходов.

Расходы на эксплуатацию строительных машин основаны на времени работы машин, необходимых для сметных норм для выполнения данного объема работ и сметных расходов на эксплуатацию строительных машин, рассчитанных на 1 мес.- ч. Ориентировочные цены включают в себя все расходы, связанные с эксплуатацией машин: амортизацию, расходы на ремонт и запасные части, расходы на энергию и вспомогательные материалы, заработную плату водителей.

В статье «Материалы» учитывается стоимость строительно-монтажных работ, израсходованных на производство в соответствии с сметными нормами материальных ресурсов по цене их приобретения, с учетом доставки на объект склад и склад. Стоимость материалов и изделий строительного производства принимается в смету на основании соответствующих расчетов.

Накладные расходы учитывают расходы строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его содержанием, организацией и управлением. Они определяются косвенными методами в процентах от принятой базы, в настоящее время - из фонда оплаты труда рабочих.

Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать систему накладных расходов, которые делятся на следующие виды в зависимости от их функционального назначения и сферы применения:

- сводные стандарты по основным видам строительства;

- нормы по видам CMP;

- нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базовом уровне цен;

- индивидуальные накладные расходы для конкретных строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

Предполагаемая прибыль отражает стоимость созданного прибавочного продукта и обеспечивает строительно-монтажные организации необходимыми условиями для расширенного воспроизводства. Оно не должно зависеть от ценовой ситуации на строительные материалы и от материалоемкости строительных изделий.

Сметная (нормативная) прибыль представляет собой сумму денежных средств, необходимых для покрытия определенных общих расходов строительных организаций, которые не относятся к себестоимости работ (затраты на развитие производства, социальную сферу, материальное стимулирование труда работников), и является нормативным (гарантированно) часть цены на строительную продукцию. За счет нормативной расчетной прибыли следующие расходы организаций на:

- уплата подоходного налога;

- развитие производства, в том числе модернизация и реконструкция основных фондов;

- частичное возмещение собственного оборотного капитала;

- материальные стимулы для работников, в том числе материальная помощь и мероприятия для здоровья и отдыха;

- организация помощи и бесплатных услуг образовательным учреждениям;

- прочие расходы.

Стоимость заработной платы строителей; Заработная плата учитывается исходя из среднего уровня тарифов строителей по видам работ, нормативного времени выполнения этой работы по ТЕР и ценой 1 чел / час в рублях. В стоимость почасовой оплаты труда входит заработная плата и надбавки к ним общего характера:

- надбавки к профессиональным работникам 3-6 разряда;

- ежемесячные бонусы постоянного характера;

- выплата вознаграждения за трудовой стаж;

- платежи за формирование отпускного фонда;

- выплаты по формированию вознаграждения за год.

В стоимость почасовой оплаты труда не включены: доплаты за мобильный и путевой характер работы, за производство посменной работы, за работу в поле и другие расходы, связанные со стоимостью строительно-монтажных работ по линии «Заработная плата», Эти надбавки должны быть включены в договорные цены средств на оплату труда только по конкретным объектам в соответствии с договорными условиями работы и обоснованием ПОС.

По системам, формам и условиям оплаты труда работников, предприятий, организаций и учреждений, занимающихся инвестиционно-строительной деятельностью, можно выделить три основные группы:

1-е - предприятия и учреждения государственной власти и управления. В них работа работников оплачивается в соответствии с должностными окладами с учетом надбавок к квалификационной категории, стажа работы, особых условий государственной службы, а также выплачиваются премии и материальная помощь в пределах установленного фонда оплаты труда. Оплата труда в этих организациях регулируется законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации (Федеральный закон Российской Федерации от 31.07.95 г. N 119-ФЗ «Об основах государственной службы Российская Федерация ", Указ Президента Российской Федерации от 16.08.95 N 854" О некоторых социальных гарантиях лиц, занимающих государственные должности Российской Федерации и должности федеральных государственных служащих ", Указы Президента Российской Федерации Российская Федерация от 09.04.97 г. N 310 «О денежном обеспечении федеральных государственных служащих», от 15.06.99 г. N 755 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Российской Федерации от 16.08.95 г. N 854» О некоторых социальных гарантии лиц, замещающих государственные должности в Российской Федерации и должности федеральных государственных служащих »и др.);

2-е - организации и учреждения, финансируемые из бюджетных источников. В них оплата труда работников производится на основе Единой тарифной сетки с соответствующими надбавками, надбавками, стимулирующими выплатами и т. Д. И регулируется постановлениями Правительства Российской Федерации (от 14.10.92 г. N 785 от 08.11. 92 N 855, от 30.08.93, N 870, от 07.12.93, N 1268, от 30.06.94, N 759, от 27.02.95, N 189, от 18.03.99, N 309);

3-й - предприятия и организации других форм собственности и организационно-правовой статус, самостоятельно решающие вопросы оплаты труда работников на основе действующего законодательства в области социально-трудовых отношений.

1.2 Понятие и назначение локальной сметы

Локальные оценки (сметы) для отдельных видов строительно-монтажных работ, а также стоимость оборудования основаны на следующих данных:

* Параметры зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

* Объем работ взят из ведомостей строительно-монтажных работ и определен проектными материалами;

* Номенклатура и количество оборудования, мебели и инвентаря, принятые таможенные спецификации, листы и другие конструкторские материалы;

* Действующие оценочные нормативы и показатели по видам работ, конструктивным элементам, а также рыночным и регулируемым ценам и тарифам на производственно-технические цели.

Локальные оценки (сметы) производятся:

На зданиях и сооружениях: строительство, специальные строительные работы, внутренние сантехнические работы, внутреннее освещение, электромонтаж, установка и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительные приборы и автоматика, низковольтные устройства (связь, сигнализация и т. Д.) приобретение светильников, мебели, оборудования и т.д.;

На общем участке работы: по вертикальной планировке, устройству инженерных сетей, путей и дорог, благоустройству территории, малых архитектурных форм и др.

В локальных сметных документах данные сгруппированы по разделам для отдельных конструктивных элементов здания, видов работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать особенности отдельных видов строительства. Для зданий и сооружений может быть разрешено разделение подземной и надземной частей. Локальный расчет сметы (сметы) может иметь разделы:

На строительных работах - земляные работы, фундаменты и стены подземной части; стены, рамы, полы, полы и основания, покрытия и крыши, заполнение проемов, лестниц и платформ, отделочные работы, различные работы (подъезды, отмостки и т. д.) и т. д.;

· На специальных строительных работах - фундаменты под оборудование, специальные базы, каналы и карьеры, обмуровка, вагонка и изоляция и т.д.;

* Для внутренних сантехнических работ - водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д.;

* Монтаж оборудования - закупка и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлоконструкций (связанных с монтажом оборудования) и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются для определенных видов работ и затрат на здания и сооружения или для общестроительных работ на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные оценки оставляются в случаях, когда объем работ и затраты не определены окончательно и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объем работ, характер и методы их реализации не могут быть определены достаточно точно в проекте и указано в процессе строительства.

Если в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос здания, конструкции, материалы, изделия, пригодные для повторного использования, по результатам локальных расчетов (смет), справка, подлежат возврату суммы. Это сумма, которая уменьшает размер выделенных клиенту капитальных вложений, не исключается из результатов локального расчета (оценки) и объема выполненных работ и определяется на основе данных, приведенных для сводки оценок товара и количества для позже использовать. Стоимость этих материалов, изделий и конструкций в составе возмещаемых сумм определяется по цене возможных продаж за вычетом затрат на приведение их в рабочее состояние и доставку до мест хранения.



2.Состав локального сметного расчета

2.1 Локальная смета на общестроительные работы в здании

Подготовка местных смет, основным сметным документом является первый раздел курсового проекта. Подготовка локальных смет производится с использованием сборников нормативов потребления ресурсов в натуре (NRR) [1], обязательных для использования при составлении смет на объекты архитектурно-планировочного задания, которые были получены после 1 января, 2012 и Каталоги текущих цен на ресурсы.

Объемы строительно-монтажных и ремонтных работ при составлении смет определяются на основании проектных данных соответствующей части проекта или на основе инвентаризации работ (бракованного акта) в соответствии с действующими сметными нормами и правилами. расчета объемов работ.

Согласно Инструкции № 51 [2] в локальных оценках (локальных оценках) производится группировка данных по проектно-технологическим модулям (ПТМ). В курсовом проекте этот подход нецелесообразен, поскольку выполняется только небольшой фрагмент оценки.

С учетом особенностей отдельных видов строительства, специализации подрядчиков, структуры проектной документации, локальных смет (местных смет) составляются:

по зданиям и сооружениям:

- на строительные работы, специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные базы, обмуровку и изоляцию оборудования и трубопроводов, химзащитные покрытия, каналы, промышленные печи и трубы, гидромеханизированные, горные, горно-вскрышные и другие работы), внутренние сантехнические работы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и др.), по сети внутренней телефонии, радио, газификации, телевидению, по внутреннему электроосвещению, электроэнергетические установки, технологическое и другие виды оборудования контрольно-измерительные приборы (контрольно-измерительные приборы) и автоматика, автоматизированные системы управления, производственные коммуникации, приобретение промышленного, бытового оборудования и мебели и другие работы;

На общем сайте работает:

- по вертикальной планировке, устройству инженерных сетей, подъездных и межмагазинных путей и дорог, благоустройству и озеленению территории, малым архитектурным формам и другим.

Согласно Инструкции № 51 [2] локальные сметы (локальные сметные расчеты) производятся по отдельным видам работ, предусмотренным проектной документацией, и включают в себя нормы трудозатрат рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени работы машин и механизмов в моточасах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостном выражении, а также другие расходы, связанные с возведением объекта.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СС), определяемая в составе локальных смет состоит из прямых затрат (ПЗ), общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХРиОПР), плановой прибыли (ПП), то есть:

СС = ПЗ + ОХРиОПР + ПП.

Сметная стоимость прямых затрат формируется из заработной платы рабочих (ЗП), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин (ЭММ), стоимости материалов, изделий и конструкций (М), транспортно-заготовительных расходов (ТЗ), то есть:



ПЗ = ЗП + ЭММ + М + ТЗ.

Чтобы рассчитать прямые затраты на выполнение какого-либо вида работ, необходимо воспользоваться сборниками нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (ННР) [1]. Номер сборника ННР, который необходим для определения стоимости, соответствующей работы приведен в графе 2 приложения 2.

Ориентировочная стоимость заработной платы определяется исходя из стоимости одного человека-казарабелла 4-й категории, установленной по данным Национального статистического комитета номинальной среднемесячной заработной платы в строительстве, за первое число месяца, предшествующего дате разработки бюджета,

Стоимость одного человеко-часа работы 4-й категории рассчитывается в среднем по республике (для строительства, кроме Минска) и в Минске. Данные о стоимости человеко-часовых рабочих и поправочных коэффициентах приведены в Приложении 4 к настоящему учебному пособию.

При разработке сметной документации среднемесячная заработная плата в соответствии с Методическими рекомендациями № 457 [3] определяется как произведение затрат на оплату труда на стоимость одного человеко-часа работы 4-го и на расчетный коэффициент между выписками для определения стоимости затрат на работа работников соответствующей категории.

Средняя категория труда и трудозатраты приведены в таблицах сборников нормативов расходования ресурсов (NRR).

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется на основе Каталога текущих цен на ресурсы, используемого для определения сметной стоимости конструкторской и сметной документации на основе нормативов потребления ресурсов в натуральном выражении и норм потребления. материалы.

При выборе цены материалов необходимо

· К работам, выполнение которых в соответствии с законодательством освобождено от налога на добавленную стоимость, принимают цены материалов, изделий и конструкций с учетом НДС, то есть к стоимости материалов без НДС должен применяться коэффициент, равный (100 + К) / 100, где К - ставка налога на добавленную стоимость, которая на 01.01.2014 года установлена в размере 20%;

Для работ, выполнение которых в соответствии с законодательством не освобождено от налога на добавленную стоимость, цена материалов берется без НДС.

Локальные оценки (сметы) для отдельных видов строительно-монтажных работ, а также стоимость оборудования основаны на следующих данных:

параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятые в проектных решениях;

объем работ взят из ведомостей строительно-монтажных работ и определен проектными материалами;

номенклатура и количество оборудования, мебели и инвентаря, взятых из пользовательских спецификаций, листов и других конструкционных материалов;

Действующие оценочные нормативы и показатели по видам работ, структурным элементам, а также рыночные цены и тарифы на производственно-технические цели и услуги.

Локальные оценки (сметы) производятся:

(а) здания и сооружения:

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электроэнергетические установки, на установку и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики слаботочных приборы (связь, сигнализация и др.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и т.д.;

б) на общем сайте работает:

по вертикальной планировке, устройству инженерных сетей, дорожек и дорог, ландшафтному дизайну, малым архитектурным формам и т. д.

При проектировании сложных зданий и сооружений, выполняемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости пусковых комплексов, допускается составление двух и более локальных смет (смет) для одного и того же вида работ.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

4.5. Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты не применяются.

При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе "шифр, номера нормативов и коды ресурсов" после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок ("Общие положения").

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами.

При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.

По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.

При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда, предусмотренных в составе единичных расценок, рекомендуется применять коэффициент 1,15.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

2.2 Сводка затрат по локальной смете и расчет лимитированных затрат

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений для конструкций, материалы и изделия, пригодные для повторного использования, возникает результат локальных оценок (смет) для разборки, сноса (передачи) зданий и сооружений. Структуры ссылки представляют собой подлежащие возврату суммы (суммы, уменьшающие размер выделенных клиентом капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из результатов локальных оценок (смет) и объема выполненных работ. Они показаны отдельной строкой под названием «включая возвратные суммы» и определяются на основе номенклатуры и количества конструкций, материалов и изделий, полученных для последующего использования, которые также приводятся после расчета (сметы). Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возмещаемых сумм определяется по цене возможных продаж за вычетом затрат на приведение их в рабочее состояние и доставку к местам хранения.

Себестоимость материалов, полученных в порядке сопутствующего производства (камень, гравий, песок, дерево и т. Д.), При возможности их реализации рекомендуется учитывать с учетом преобладающих в регионе цен.

В случае невозможности использования или продажи материалов с момента демонтажа производства или передачи их стоимости необходимо вернуть суммы, не учтенные.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оберточных материалов (опалубка, крепление и т. Д.), Применяемых по технологии строительного производства несколько раз при выполнении отдельных видов работ.

При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т. Д.) Используются несколько раз, т. Е. Оборачиваются. Их многократный оборот учитывается в сметных нормативах и ценах на соответствующие конструкции и виды работ, выполненных на их основе. В тех случаях, когда невозможно добиться нормативного количества оборотов промышленной опалубки, арматуры и т. Д., Что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.

Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включена в местные сметы (сметы).

При использовании оборудования, зарегистрированного в основных средствах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и планируемого для демонтажа и переноса в строящееся (реконструируемое) здание, локальные сметы (сметы) дают только средства на демонтаж и переустановку этого оборудования, а также на результат Из сметы ее балансовая стоимость приведена для справки, учтенной в пределе общей стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.

Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации.

Рабочая документация включает в себя весь комплект рабочих чертежей, в соответствии с которыми выполняются все строительно-монтажные работы на проектируемом объекте. Рабочие чертежи являются основой для подготовки локальных и сводных отчетов о потребностях в ресурсах, разработки локальных и объектных смет, которые также являются частью рабочей документации.

Раздел «Сметная документация» содержит локальные и объектные сметы, сметы для определенных видов затрат, включая изыскательские и проектные работы, сводную смету затрат на строительство и, при необходимости, сводку затрат. На основании сметной стоимости строительства заказчики и подрядчики формируют договорную цену на строительную продукцию.

Объектные сметы формируются на объект в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. В приложениях 6 и 7 приведен рекомендуемый перечень работ, проводимых при текущем и капитальном ремонтах зданий и объектов. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

по строительным работам -- земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

по специальным строительным работам -- фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам -- водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

по установке оборудования -- приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

В локальные сметные расчеты (сметы) может быть включена стоимость оборудования, мебели и инвентаря. Порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа изложен в пункте 4.8 настоящего пособия.

При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.



Заключение

Сметная стоимость строительства является основание для определения размеров инвестиций в строительстве, формирование договорных цен на строительство, расчетов за выполненные работы, для возмещения расходов, связанные с приобретением и доставкой оборудования, и других затрат участников строительства, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Сметная документация - составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями, состоящая из локальной сметы(локальный сметный расчет),сводке затрат по локальной смете, объектной сметы(объектно-сметного расчета),сводного сметного расчета стоимости строительства. Сметная документация входит в состав проекта производства работ.

Нормативы всех элементов затрат по разделам локальной сметы и сводного сметного расчета выписываются из «Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлении сметной документации».



Список литературы

1. Государственные сметные нормативы ФССЦ-2001 «Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве». Общие положения. Издание официальное с изменениями от 2012г.

2. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. Дата введения 2000-01-01.

3. Ценообразование и сметное дело в строительстве. X.М. Гумба, Е.Е. Ермолаев, С.С. Уварова. 2010 год. 419 стр.

4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25-2001/ Госстрой России.- М.: ГУП ЦПП, 2001.-60с.

5. Ардзинов В.Д. Ценообразование и сметное дело в строительстве. - СПб.: Питер, 2005. - 176с.

6. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2007. Госстрой России. - М., 2007.

7. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-05-2001. Госстрой России. - М., 2001.

8. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004. - М., 2004

9. Сметные нормативы РФ. Саратовская область. Территориальные единичные расценки на строительные работы ТЕР-2001. Общие указания по применению территориальных единичных расценок на строительные работы промышленно-гражданского строительства.

Размещено на Allbest.ru

...