Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Теоретические и методические основы технической экспертизы и обследования по однотипным объектам

1.1 Цели, задачи и виды обследований

1.2 Назначение экспертизы

1.3 Виды износа и методы расчета физического износа

1.4 Затратный подход к оценке недвижимости

2. Расчеты объекта оценки

2.1 Краткая характеристика объекта

2.2 Характеристика местоположения объекта

2.3 Общая характеристика здания

2.4 Характеристика объекта оценки

2.5 Обследование объекта

Заключение

Список использованных источников

Введение

Значительное место в деятельности управляющих недвижимостью занимают проблемы содержания и текущего ремонта, оценки технического состояния, экономии энерго- и теплосбережения, управления арендой, структура затрат и экономический результат от управления объектом недвижимости.

Владелец недвижимости постоянно участвует в формировании фонда помещений, который можно увеличить (новое строительство или приобретение) или уменьшить (продажа или снос). Программа капитального ремонта помещений должна обеспечивать непрерывное повышение их качества в соответствии с рыночным спросом.

В процессе капитального ремонта могут быть улучшены энергосистема, оборудование кухонь и туалетных комнат, а также установлены новые электронные системы. Оценка стоимости всегда преследовала конкретную цель, а именно: получение кредита, страхование, определение цен купли-продажи, восстановления и т.п. То есть, одно и то же имущество в зависимости от цели оценки будет иметь разную стоимость.

Независимо от побудительного мотива работа оценщика невозможна без наличия сведений о фактическом состоянии объекта, в том числе его конструктивных элементов, узлов и инженерных систем, составляющих содержание материалов натурного обследования, выполняемого в соответствии с требованиями действующих на момент обследования нормативных и методических документов.

Целью данной работы является проведение обследования технико-экономического состояния объекта недвижимости, в данном случае гостиницы, являющейся частной собственностью. Задание на обследование объекта недвижимости выдано владельцем объекта, частным лицом.

Техническое обследование состояния объекта проводится в связи с тем что здание было реконструировано, была заменена крыша, и целью является выяснение влияния реконструкции крыши на техническое состояния 5го этажа здания и всего объекта в целом.

Обследование строительных конструкций появилось сравнительно недавно. Качественное и количественное наполнение этому направлению дало появление ряда приборов неразрушающего контроля. Одновременно увеличивалась потребность проектных организаций в обследовании строительных конструкций. Поэтому в ряде ведущих проектных организаций были созданы отделы по техническому обследованию строительных конструкций. На основе опыта работ этих отделов в 1980-90г.г. было создано несколько десятков руководств, правил, методических указаний и пособий по обследованию строительных конструкций, применительно к особенностям организационных структур этих предприятий. Для выполнения обследования строительных конструкций необходимо привлекать только специализированные организации, по рекомендациям. Только такие организации способны дать квалифицированный ответ на вопросы, поставленные заказчиком в техническом задании на обследование строительных конструкций.

1. Теоретические и методические основы технической экспертизы и обследования по однотипным объектам

1.1 Цели, задачи и виды обследований

Техническая экспертиза - это комплекс мероприятий, направленных на оценку состояния здания или сооружения.

Цель - выработка решения касательно дальнейшей эксплуатации, реконструкции или сноса объекта. Это профессиональная оценка, дающая представление о дефектах конструкции, выявляющая несоответствии постройки проектным документам, фиксирующая изменения грунтовых оснований и другие аспекты.

Техническая строительная экспертиза проводится при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком, выполняющим ремонтные и строительные работы, при спорах между арендодателем и арендатором или соседями с целью выяснения объема и стоимости работ в случае возмещения ущерба, для исследования состояния строительных конструкций, проведения анализа несущей способности здания и экспертизы проектной и сметной документации.

Для проведения строительной экспертизы предоставляется следующие документы:

· проектно-сметная документация,

· исполнительная техническая документация,

· договоры на производство строительных или ремонтных работ,

· документы подтверждающие право собственности на этот вид недвижимости.

Таким образом, проведение технической экспертизы дома, сооружения или отдельного помещения проводится с целью защиты интересов инвестора, застройщика или собственника здания, так как своевременный анализ проектно-сметной документации и выявление дефектов при строительстве, помогут избежать расходов на исправление ошибок в дальнейшем.

оценка жилой недвижимость экспертиза

1.2 Назначение экспертизы

Техническая экспертиза на сегодняшний день довольно востребованная процедура среди строительных экспертиз. Это ряд специальных мероприятий, направленный на оценку состояния объекта исследования, целью которого является выработка дальнейших действий по укреплению, реконструкции, ремонтных мероприятий или же сноса сооружения.

Техническое обследование проводится для анализа несущей способности конструкций и общего технического состояния объекта.

Техническая экспертиза - это комплексное профессиональное обследование, предполагающее анализ и обработку проектных документов, инженерное обследование объекта с помощью специальных приспособлений, позволяющих оценить состояние постройки, тепловизионное обследование объекта, обнаружение и фиксацию дефектов. Это подготовка экспертного заключения, которое состоит из документально подтвержденного перечня выявленных экспертами дефектов сооружения.

Независимое экспертное обследование зданий позволяет получить информацию о всевозможных негативно влияющих воздействиях. Экспертное исследование включает анализ деформаций грунтовых оснований, выявляет несоответствия проектной документации. Экспертами проводится контроль качества строительства для получения данных о состоянии объекта, степени его готовности к эксплуатации и наличии возможных дефектов, которые лучше устранять при строительстве.

Техническая экспертиза проводится дипломированными специалистами, в случаях необходимости выявления наличия повреждений или дефектов объекта исследования, которые могут образовываться из-за коррозионных, температурных, силовых воздействий, и снижают прочностные характеристики здания и конструкций, ухудшая эксплуатационное состояние объекта в целом.

1.3 Виды износа и методы расчета физического износа

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может происходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потери его работоспособности, то говорят о физическом износе. Если стоимость понизилась оттого, что объект потерял конкурентоспособность на рынке в сравнении с аналогичными объектами и стал пользоваться меньшим спросом, то говорят о моральном износе (устаревании). Причем физический и моральный износ развиваются, как правило, независимо друг от друга. Это означает, что совершенно новое изделие может потерять стоимость еще до своего применения по причине морального устаревания.

Моральный (функциональный)износ связан с появлением новой, более прогрессивной техники, способной конкурировать и вытеснять эксплуатируемую технику благодаря своим более высоким техническим и функциональным характеристикам. Особенно подвержены моральному износу машины и оборудование а отраслях, где высоки темпы научно-технического прогресса: это техника вычислительная, коммуникационная, медицинская, информационная и др.

В отличие от физического износа, который развивается постепенно и накапливается, моральный износ проявляется обычно одномоментно с появлением объекта-конкурента. Кроме того, при моральном износе принципиально меняется база сравнения. Когда надо оценить физический износ, сравнивают объект в его сегодняшнем состоянии с тем же объектом, когда он был новым. Если нужно оценить моральный износ, сравнивают объект в его сегодняшнем состоянии с другим новым объектом, более совершенным и способным заменить оцениваемый объект. Специалисты по оценке МиО подразделяют износ на три вида: физический , функциональный (или функциональное устаревание) и внешний. Существует два типа устаревания техники: технологическое и функциональное.

Технологическое рассматривается как следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций и применения новых технологий и материалов, в сфере дизайна. Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и др. характеристиках мощности между современной и оцениваемой техникой. Внешний (экономический ) износ - влияние на технику внешних факторов: изменения конъюнктуры рынка, изменение законодательства, социально-политической обстановки.

1.4 Затратный подход к оценке недвижимости

Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью (стоимостью воспроизводства) объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно -- планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно -- монтажных работ. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки.

Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения -- издержками на создание современного объекта -- аналога.

Случаи, когда может быть применен затратный подход:

когда оцениваются новые или недавно построенные объекты;

когда необходимо определить вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земли;

когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства;

для оценки объектов незавершенного строительства;

для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок);

для оценки в целях страхования;

для итогового согласования стоимости.

2. Расчеты объекта оценки

2.1 Краткая характеристика объекта

Работы по определению технического состояния 1 этажа 42-х квартирного жилого дома поз.17 со встроенным офисом и магазином выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния проводили 23 ноября 2010года. Работы выполнены на основании лицензии, выданной Комитетом по делам строительства и лицензирования Администрации.

Цель работы: оценка фактического технического состояния здания для определения его физического износа.

В качестве исходных материалов для проведения обследования использовались:

1.Техпаспорт домовладения, составленный Бюро технической инвентаризации .

2.Пособия по обследованию строительных конструкций здания.

3.Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

4.ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий».

5.ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

6.ВСН58-88(р)«Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения».

7.ВСН48-86(р)«Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта».

Обследование технического состояния здания включало в себя:

1.Визуальный осмотр конструкций зданий и сооружений.

2.Оценку условий эксплуатации объекта.

3. Определение внутреннего микроклимата помещений.

4. Анализ и оценку технического состояния конструкций.

5. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

2.2 Характеристика местоположения объекта

Общая характеристика района расположения здания:

1)Климатические условия района:

нормативная глубина промерзания грунта до 1 метра. Расчетная температура наружного воздуха холодной 5-и дневки (обеспеченностью 0,98- 0,92)tн.5.= -20С -18С;

температура воздуха наиболее холодных суток(обеспеченностью 0,98 - 0,92)=-23С -21С;

абсолютная минимальная температура воздуха=-29?С;температура воздуха (обеспеченностью 0,94)= -9 ?С;

средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца=81%; средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца=73%;

количество осадков за ноябрь-март=119мм; преобладающее направление ветра за декабрь-февраль: восток; средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха?8?С=3,2?С;

средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца=8,3?С; температура воздуха (обеспеченностью 0,95)= 24,8 ?С;

температура воздуха (обеспеченностью 0,98)= 28,8 ?С;

средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца=27,2?С;

абсолютная максимальная температура воздуха=39?С;

средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца=11,5?С; средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца=67%;%;

средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца=48%; количество осадков за апрель-октябрь=453мм; суточный максимум осадков=92мм; преобладающее направление ветра за июнь-август: юг; снеговой район - V, расчетная снеговая нагрузка 500 кг/м2; ветровой район - II, нормативная ветровая нагрузка 30 кг/м.

2) Техническое состояние и физический износ определяется для 1-го этажа. Обмерочные работы не проводились, так как данные чертежи имелись. Здание построено в 2005 году; 5-и этажное; габаритные размеры дома в плане 15,660м х 56,450 м и высота 19,500 м.

2.3 Общая характеристика здания

В настоящее время 1 этаж занимают помещения под магазин и офис. Здание выполнено в рамном ж\б неполном каркасе с кирпичным заполнением стен.

Описание элементов:

1. Фундаменты- ленточные каменные

2. Стены -кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

3. Перегородки- кладка из силикатного кирпича

4. Перекрытия-сборные железобетонные плиты

5. Лестницы- сборные железобетонные марши и площадки

6. Покрытие-сборное

7. Кровля-черепичная

8. Заполнение дверных проемов- деревянные дверные полотна

9. Заполнение оконных проемов-двойные деревянные переплеты

10. Внутренняя отделка- простая

11. Полы- паркетные, дощатые, керамическая плитка

12. Система отопления- централизованная

13. Система вентиляции- естественная

14. Система водоснабжения и водоотведения - централизованные

15. Здание электрифицировано, телефонизировано, газифицировано.

2.4 Характеристика объекта оценки

Ведомственные строительные нормы, правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)

Конструкции и элементы жилогозд.	Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ %	Примерный состав работ
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Ширина трещин до 2 мм	10	Расшивка трещин
Стены	Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике	Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %	5	Затирка трещин и выбоин
Перегородки	Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы	Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %	15	Заделка трещин и сколов
Перекрытия	Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см	15	Выравнивание поверхности потолка
Лестницы	Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил	Ширина трещин до 1 мм	10	Затирка трещин, ремонт перил
Кровля	Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами	-	15	Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10 %
Заполнение дверных проемов	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах		10	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
Заполнение оконных проемов	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах	-	5	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
Внутренняя отделка	Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Отставание и повреждение кромок местами. Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток	-	20
Полы	Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок.Единичные мелкие сколы на дощатых полах. Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %	-	20	Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса паркетных полов.Сплачивание дощатых полов. Замена отдельных плиток
Система отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	-	10	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Система холодного водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	10	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
Система горячего водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	-	5	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
Система канализации и водостоков	Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности	-	7	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Система электрооборудования	Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	-	12	Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

2.5 Обследование объекта

Строительные конструкции и элементы:

1)Фундаменты ленточные каменные. Обнаружены мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа.

2)Стены кирпичные. Наружные стены обследуемого здания несущие, выполнены из силикатного кирпича. Наружная отделка фасада выполнена из облицовочных керамических блоков и плиток. Обнаружены мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике.

3) Перегородки кирпичные. Обнаружены волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие сколы от ударов.

4) Перекрытия из сборного железобетонного настила. Обнаружены незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя.

5) Лестницы железобетонные. Имеются редкие волосяные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня.

6) Крыша железобетонная сборная. Отмечены трещины и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных столбиках; мелкие пробоины в плитах; гниль деревянных деталей конструкции.

7) Кровля черепичная. Обнаружены единичные щели и неплотное примыкание черепиц, мелкие нарушения промазки между черепицами.

8) Полы - паркетные, дощатые, из керамической неглазурованной плитки.

На паркетных полах обнаружены мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных клепок; на дощатых полах- единичные мелкие сколы и следы ударов; на керамической неглазурованной плитке- мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %.

9) Оконные блоки деревянные. Имеются волосные трещины в местах сопряжения коробок со стенами; стертость и щели в притворах.

10) Двери деревянные. Обнаружены волосные поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками; стертость дверных полотен и щели в притворах.

11) Отделочные покрытия. В обследуемых помещениях первого этажа выполнена простая отделка внутренних поверхностей. Отделочные покрытия водными и масляными составами имеют местные единичные повреждения окрасочного слоя - потемнение и загрязнение, подтеки и царапины. Обнаружено частичное выпадение плиток покрытия стен санузла; в некоторых помещениях отставание обоев.

Внутренние системы инженерного оборудования:

1) Система центрального отопления. Выполнена из стальных труб и чугунных отопительных приборов. В ходе осмотра выявлено ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах.

2) Система горячего водоснабжения. Обнаруженоослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков.

3) Система холодного водоснабжения. Ослаблены сальниковые набивки и прокладки кранов и запорной арматуры, в отдельных местах повреждена окраска трубопроводов.

4) Система канализации и водостоков. Повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн на 5% их поверхности.

5) Система электрооборудования. Имеется неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек.

2.3 Определение физического износа

Физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств определяем согласно ПСИ 53-86(р).

Физический износ первого этажа здания включает в себя:

1) Износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;

2) Износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.

Конструктивные элементы	показатель физического износа некоторого конструктивного элемента Фki (%)	удельный вес стоимости конструктивного элемента li (%)	Фki li (%)
Фундаменты	10	17	170
Стены и перегородки	20	23	460
Перекрытия	15	15	225
Кровля	15	2	350
Полы	20	6	120
Проемы	15	8	120
Отделочные работы	20	8	160
Внутренние сантехнические и электрические устройства	44	15	660
Прочие работы	10	7	70
Физический износ			23

Заключение

Физический износ обследуемого здания составляет 23 %, следовательно, техническое состояние жилого здания можно считать удовлетворительным. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Примерная стоимость капитального ремонта составляет около 20% от восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Список использованных источников

1. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. - 2004;

2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. - 1997;

3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. -- 352 с.

4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник -- 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.

5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. -- 344 с.

6. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. - 2004;

7. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. -- 268 с.

8. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. - 1998;

9. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. -- М., 2007. -- 144 с.

10. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: -- М., 2006 -- 344 с.

11. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. -- 536 с.

12. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -- М.: Дело, ЛТД. 1995.

13. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. - 1998

14. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. - 2006. - 448 с.

15. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. -- С.-П., Санкт-Петербургский технический университет. 1997.

16. Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. - 1995.

17. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. - 2004;

18. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Издательство «ЭКМОС», 2000.

19. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. - 1999;

20. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО «Мособлупрполиграфиздат», М. - 1994;

21. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. -- Ростов-н/Д., 2007. -- 155 с.

22. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. -- 504 c.

Размещено на Allbest.ru

...