Типология объектов недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Типология объектов недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

недвижимость реестр томск типология

В курсовой работе представлено основное содержание типологии объектов недвижимости на территории Ленинского района города Томска.

Цель работы - провести анализ типологии объектов недвижимости на территории Ленинского района города Томска.

Задачи:

· рассмотреть теоретические типологии объектов недвижимости;

· провести анализ объектов недвижимости по их функциональному назначению на территории ограниченной улицами Войкова, переулок Дербышевский, проспект Ленина, переулок Тихий, улица Пролетарская;

· определить характеристики города Томска;

· определить характеристики территории, ограниченной улицами Войкова переулок Дербышевский проспект Ленина переулок Тихий, улица Пролетарская;

· составить реестр объектов недвижимости;

· провести функционирования зон территории, ограниченной улицами Войкова переулок Дербышевский проспект Ленина переулок Тихий, улица Пролетарская;

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТИПОЛОГИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость (недвижимое имущество) -- земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Признаки недвижимости:

· недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

· прочно связана с землей как физически, так и юридически;

· долговечность объекта инвестирования;

· стоимость недвижимости высока;

· каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

· потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

· новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

· строгое гос. регулирование сделок с недвижимостью.

· способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

· полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

· фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

· стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

· неповторимость (каждый объект недвижимости унйкален);

· ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

· здание (сооружение);

· обособленные водные объекты;

· многолетние насаждения;

· инженерные сооружения и сети;

· элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация объекта недвижимости:

· естественные (природные объекты): лес, земельный участок, многолетние насаждения и т.п;

· искусственные (постройки): жилые дома, коммерческие здания, инженерные сооружения и т.п;

2.АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИХ ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ ОДНОГО ИЗ РАЙОНОВ ГОРОДА

2.1 Характеристика города (краткое описание)

2.1.1 Общие сведения

Томск - город в Российской Федерации, является административным центром в Томской области и одноимённом районе. Город находится с восточной стороны Западной Сибири. Название города происходит от названия реки Томь, на которой стоит он. Он считается старейшим городом во всей Сибири, а также крупным инновационным, научным и образовательным, центром. В нем находятся девять, различных по направлениям, вузов, пятнадцать научно-исследовательских институтов, особая экономическая зона по типу технико-внедрения и шесть бизнес-инкубаторов. Томск насыщен памятниками каменной и деревянной архитектуры, они были созданы в восемнадцатом двадцатом веке. Население города насчитывает чуть более 574 тысячи человек, данные на 2018 год. А если взять городскую агломерацию в целом учитывая город-спутник Томска - Северск, а также пригород то население насчитывается примерно 681 тысяча жителей, данные за 2018 год.

2.1.2 Природно-климатические условия

Климат Томска - переходный от умеренно-континентального к резкоконтинентальному (континентально-циклонический тип). Среднегодовая температура +0.9°С, а годовая сумма осадков -- 568 мм. Безморозный период составляет 110-120 дней.

Зима в Томске холодная и продолжительная Средняя температура самого холодного месяца, января, составляет -17,1 °С. Абсолютный минимум температуры зарегистрирован в январе 1931 г. В эту зиму столбик термометра ненадолго опустился до отметки -55 °С. Во второй половине зимы могут наблюдаться кратковременные оттепели, вызванные вторжениями Атлантических циклонов.

Наступающая в конце апреля весна стремительная, однако, периоды теплой погоды часто сменяются заморозками. Что характерно не только для весны, но и для осени.

Лето по срокам проходит согласно календарю - с начала июня и до конца августа. Средняя температура июля +18.7°С. Самый теплый день наблюдался в июле 1975 г., когда столбик термометра поднялся до +35.1°С.

Основная доля осадков приходится на теплую часть года. Грозы и ливневые дожди могут наблюдаться с конца апреля по октябрь. Самый дождливый месяц - июль (75 мм), а самые сухие -- февраль и март (24 и 25 мм соответственно). Изменчивость этих величин от года к году велика. В апреле 1884 г. и феврале 1886 г. не выпало практически ни одного миллиметра осадков, в сентябре 1996 г. выпало в 2,8 раза больше нормы, а в августе 1994 г. за один день осадков выпало на 21% больше месячной нормы!

Снег лежит в среднем 181 день в году. Средняя максимальная его высот наблюдается в марте и составляет 70 см.

Южные и юго-западные ветра преобладают в течение осени, зимы и весны. Летом в городе чаще начинают дуть ветра северных и восточных румбов.

2.1.3 Социально-экономические условия

Стратегия социально-экономического развития Томской области до 2020 года (с прогнозом до 2025 года) определяет главную цель развития региона -- достижение высокого уровня благосостояния населения и стандартов качества жизни через:

· Создание динамично развивающейся, сбалансированной и конкурентоспособной региональной экономики, обеспечивающий высокий уровень доходов населения.

· Превращение Томской области в лучшее место для жизни, работы и отдыха.

Реализация стратегической цели развития Томской области требует достижения следующих целей в среднесрочной перспективе:

· Инновационная и конкурентоспособная экономика.

· Благоприятные условия для жизни, работы, отдыха и воспитания детей.

· Рациональное использование природного капитала.

· Развитая инфраструктура.

· Эффективная власть.

Исходя из этой цели, сформирован образ будущего Томской области в 2020году:

Томская область - один из наиболее динамично разнимающихся регион России со средним уровнем доходов на душу населения не менее 33,2 тыс. рублей в месяц (в текущих ценах по реалистичному сценарию развития).

Томская область - одно из наиболее привлекательных в России мест для жизни, работы, получения образования, отдыха и воспитания детей. Качественное образование, медицинское обслуживание, доступные культурные блага, благоустроенное жилье, высокий уровень безопасности, чистая окружающая среда формируют благоприятные условия для жизни, отдыха и воспитания детей.

Обширные возможности для самореализации и раскрытия творческого потенциала предоставляют лучшие карьерные возможности для наиболее одаренных, образованных и амбициозных людей.

Реализация проекта по созданию Центра образования, исследований и разработок (Юг области), эффективное освоение природных ресурсов и создание центра компетенции по их добыче и переработке (Север области) позволят обеспечить сбалансированное территориальное развитие и выход региона на международные рынки высокотехнологичной продукции и интеллектуальных услуг.

Стратегические приоритеты развития Томской области определены в отраслях экономики и социальной сферы региона с учетом приоритетов государственной политики Российской Федерации, стратегической цели развития Томской области, направленной на достижение высокого уровня благосостояния населения.

Во-первых, -- это информационные технологии, фармацевтика, биотехнологии, здравоохранение, научно-образовательный комплекс, новая экономика, машиностроение (электротехника и приборостроение, производство машин и оборудования)

Во-вторых, - нефтегазовая промышленность, нефтехимическая промышленность, производство ядерных материалов, газонефтехимический сектор.

В-третьих, - лесопромышленный комплекс (лесное хозяйство, обработка древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство), агропромышленный комплекс (сельское хозяйство и пищевая промышленность), строительный комплекс.

Выбор этих секторов экономики для развития и инвестирования производился с учетом таких критериев, как потенциал роста отрасли до 2025 года (к уровню 2010 года); влияние на развитие других секторов и территорий региона, прогнозируемого уровня производительности и отраслевых рисков. Также критериями выбора приоритетов являлись наличие или возможность создания на территории Томской области условий для развития этих секторов экономики: кадровый потенциал, доступ к потребителям, к поставщикам и к требуемой инфраструктуре.

Перспективное размещение производств на данной территории позволяет выделить 3 зоны территориального развития:

Зона территориального развития 1. «Томск -- Центр образования, исследований и разработок» (г. Томск, ЗАТО Северск, Томский район).

Зона территориального развития 2. «Развитие высокотехнологичных производств» (г. Томск, ЗАТО Северск, Томский район).

Зона территориального развития 3. «Центр по развитию ядерных технологий Сибири» (г. Томск, ЗАТО Северск, Томский район).

2.2 Характеристика Ленинского района

Ленинский район -- один из чётырёх внутригородских районов в Томске. Расположен в северо-западной части города. Население 133008 человек (2018 год), площадь 42,75 кмІ. Назван в честь Владимира Ленина -- вождя мирового пролетариата.

Район создан в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26 июня 1962 года и на основании решения Томского горисполкома от 4 августа 1962 года.

С запада район ограничен рекой Томь, за которой находится часть Кировского района Томска, с севера -- территорией города Северска, с востока -- Октябрьским районом, а с юга -- Советским районом Томска.

Включает в себя исторические районы: Каштак (микрорайоны I--IV + Радужный и АРЗ), Пески, Заозеро, Черемошники, посёлки: Северо-Каштачный, Свечной, Киргизка, Чекист, Сосновый Бор.

18 января 1994 года постановлением главы администрации г. Томска Ленинский район был ликвидирован как административно-территориальная единица и стал внутригородской территорией для управления отраслями городского хозяйства и областями социальной сферы.

В соответствии с Уставом города Томска и на основании постановления Мэра города Томска, 28 мая 1997 года все районы города, в том числе Ленинский, переименованы в соответствующие округа.

Постановлением Мэра города Томска от 11 марта 1998 года администрации Ленинского и Октябрьского округов были объединены в объединённую администрацию Ленинского и Октябрьского округов. Объединённый округ носил неофициальное название Северного округа.

С 1 января 2006 года, в соответствии с новым уставом города, Северный округ вновь был разделён на два района, таким образом Ленинский район оказался практически в своих прежних границах, за исключением расположенного на противоположном, левом, берегу Томи, посёлка Нижний Склад, который вошёл в состав Кировского района.

В сфере градостроительства приоритетным направлением является застройка микрорайонов Черемошники и Сосновый бор. Сегодня ведущими строительными организациями готовится проектная документация по застройке этих микрорайонов. В будущем здесь вырастут многоэтажные жилые дома, объекты соцкультбыта и административные здания. Освоение этой территории планируется вести путем комплексной застройки и благоустройства с полным инженерным обеспечением территории и строительством транспортной инфраструктуры и объектов социальной сферы: детских садов, школ, детских спортивных площадок.

Одна из важнейших задач - работы по комплексному капитальному ремонту медицинских и образовательных учреждений Ленинского района. Кроме того, в реконструкции нуждается ряд спортивных объектов: стадионы «Восход» на ул. 5-й Армии и «Юпитер» на ул. Смирнова, спорткомплекс «Юность» на ул. К. Маркса.

Сегодня в районе уделяется большое внимание обустройству мест массового отдыха и увеличению площадей зеленых насаждений до норматива 16 кв. м на 1 жителя. В ближайшее время планируется завершить благоустроительные работы на озере Ереневском и начать очистку озер Зырянское, Керепеть и Усть-Керепеть. Кроме того, вблизи здания речного вокзала будет обустроен сквер, а также продолжится работа по обустройству парковой зоны на ул. 5-й Армии, которая начата в прошлом году. На совещании администрация Ленинского района также предложила провести реконструкцию ряда религиозно-культурных сооружений: Спасской церкви по пер. Войкова и синагоги на ул. Р. Люксембург.

В целях улучшения автотранспортного сообщения в районе необходимо завершить строительство дорожного полотна на участке от трамвайного кольца на ул. 79-й Гв. Дивизии в направлении ул. Говорова до ул. Интернационалистов с устройством пешеходных дорожек и освещения, а также начать строительство транспортной развязки на ул. Смирнова.

Одно из предложений районной администрации - запланировать в Ленинском районе строительство новых объектов культуры: муниципальной детской школы искусств в микрорайоне Каштак на 300 мест, публичной библиотеки в мкр. Каштак с хранилищем на 50 тыс. экземпляров книг, муниципальной детской школы искусств в мкр. Черемошники на 150 мест и муниципального социокультурного комплекса в мкр. Каштак и мкр. Радужный.

Площадь Ленина в Томске.

В районе расположено много предприятий и организаций различного профиля, в числе крупнейших:

ОАО «Томская судоходная компания»;

ОАО «Мостоотряд N°101»;

станция Томск-Товарный ОАО «Российские железные дороги»;

«Фармстандарт-Томскхимфарм»;

ООО «Томлесдрев»;

ООО «Сибирская карандашная фабрика».

2.2.1 Типология земельных участков

По типологическим признакам был описан земельный участок, расположенный по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Дербышевский, 15.

Все данные представлены в таблице 1.

Таблица 1Характеристика земельного участка по типологическим признакам

Состав сведений	Описание
Площадь	1 575 кв.м.
Зона	Жилая
Сервитуты	нет
Форма	Прямоугольная
Топография	Ровная поверхность
Состояние участка	Удовлетворительное
Неблагоприятные условия окружающей среды	Рядом нет предприятий, загрязняющих воздух
Транспортная доступность	Маршрутный транспорт № 29 Троллейбус № 2
Качество дорог	Хорошее
Состояние дорог	Хорошее
Доступные инженерные коммуникации	Электрические сети, водопровод, сети канализации, теплотрасса, телефонная сеть

Вывод: Данный земельный участок, расположенный в Ленинском районе по адресу пер. Дербышевский, 15, используется по назначению. Пригоден для жилья.

2.2.2 Описание и характеристика района

Таблица 2 Описание и характеристика района

Показатель	Характеристика показателя
Характеристика района местоположения здания
Местоположение	Ленинский район, ограниченный улицами: ул. Войкова, пер. Дербышевский, пр. Ленина, пер. Тихий, ул. Пролетарская
Преимущественная застройка в районе	Жилые дома малоэтажной, средней, повышенной этажности, частный сектор, общественные здания и сооружения, коммерческие здания, производственные здания
Развитость социальной инфраструктуры района	Хорошо развита социальная инфраструктура
Престижность района оценки	Жилье повышенной комфортности
Расстояние от центра города	3,48 км (до пл. Новособорная)
Локальные особенности расположения	Ближайшая транспортная магистраль - проспект Ленина
Транспортная доступность	Проспект Ленина - автобусы: 5, 12, 20, 31, 32, 32а, 38, 118; троллейбус: 2. Переулок Дербышевский - автобус: 29. Улица Войкова - автобус: 29.
Экологическая обстановка	Отсутствуют предприятия, влияющие на ухудшение экологической обстановки.
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона	Школа	Отсутствуют
	Детский сад	Детский сад №73 общеразвивающего вида
	Отделение банка	Отсутствуют
	Предприятия службы быта	Отсутствуют
	Торговые предприятия	Магнит, Наш гастроном, Межениновская птицефабрика
	Аптека	Отсутствуют
	Поликлиника	клиника СтоЛет ООО
	Зона отдыха	Бешбармак кафе восточной кухни, Наше кафе, АМОРЕ гостиничный комплекс
Административные здания	Дербышевский переулок 26Б, Дербышевский переулок 22, Войкова 51 ст15, Войкова 51 ст10, Войкова 51, Войкова 51/1, Войкова 53,
Культовые сооружения	Отсутствуют
Офисы	Присутствуют
Объекты жилой недвижимости	Присутствуют
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилой площади в данном районе, руб.	1-ком. квартиры, Ленинский 52 670 руб./мІ, 2-х ком. квартиры, Ленинский 49 800 руб./мІ, 3-х ком. квартиры, Ленинский 52 080 руб./мІ
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м площади коммерческой недвижимости в данном районе, руб.	Нежилые помещения, Ленинский 36 880 руб./мІ

3.РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости. РОН состоит из:

1) Реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях;

2) Форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов, являющихся составной частью ЕГРЗ.

Кадастровые сведения в реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям: об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, о границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; о кадастровом делении территории кадастрового округа, о картографической и геодезической основах кадастра.

Запись об объекте недвижимости в электронном реестре имеет следующую структуру:

1.общие сведения об объекте недвижимости;

2.сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка), либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);

3.почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости;

4.сведения о вещных правах с указанием: 1) вид права; 2) размер доли в праве;

3) сведения о правообладателях; 4) дата регистрации, возникновения или прекращения права, 5) дата регистрации прекращения права

5.Сведения об ограничениях вещных прав в объеме:

-кадастровый номер объекта, в отношении которого установлено ограничение права;

-вид ограничения (обременения) права;

-содержание ограничения права;

-срок действия ограничения права;

-сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются права;

-реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права;

-дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права;

7.сведения о кадастровой стоимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;

8.сведения о кадастровом инженере, осуществлявшем кадастровые работы в отношении о.н. (фамилия, имя, отчество; идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ;

9.сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

10. иные сведения об объекте недвижимости (статус кадастровых сведений об объекте недвижимости: ранее учтенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные; реквизиты решений, принимаемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета.

Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

В соответствии с законом «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по так называемой «дачной амнистии», предусмотрен упрощенный порядок ГРГТ для следующей категории граждан: владельцев индивидуальных гаражей, владельцев индивидуальных жилых домов, обладателей з.у. предоставленных для садоводства, огородничества, дачного строительства. При этом индив. жилой дом или индив. гараж, как объект капитального строительства, а также дачный домик должны быть построены на з.у. предоставленном для дачных целей.

									Таблица 3
Адрес	Назначение	Материал стен	Этажность	Планировка	Номер кадастрового квартала	Год постройки	Общественные здания	Виды оз	Коммерческая недвижимость
ул. Водяная, 31/1	Детский сад	кирпич	2	Частный дом	70:21:0100037:25		Повседневного пользования	учебно-воспитательного назначения
пр. Ленина, 190	административное	кирпич	5		70:21:0100037:4241		Повседневного пользования	административного назначения	районная
пер. Дербышевский, 24	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	5		70:21:0100048:48	1983	периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	микрорайонная
пер. Дербышевский, 30	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	10		70:21:0100037:21	1983	периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пер. Тихий, 12	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100037:11			Сервисного обслуживания населения
пер. Тихий, 17	Жилой дом	кирпич	9		70:21:0100037:3883	2001
пер. Тихий, 3	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:60
пер. Тихий, 5	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:64
пр. Ленина, 166	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	10		70:21:0100037:48	2009	Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пр. Ленина, 170	Жилой дом	кирпич	4		70:21:0100037:202
пр. Ленина, 174	торговый центр	кирпич	3		70:21:0100037:12		Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пр. Ленина, 180	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	6		70:21:0100037:146		периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	микрорайонная
пр. Ленина, 186	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	5		70:21:0100037:170		периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	микрорайонная
пр. Ленина, 192	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	4		70:21:0100037:88	2012	периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пр. Ленина, 194	торговый павильон		1		70:21:0100037:2		Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
ул Пролетарская, д 27	торговый центр	кирпич	2		70:21:0100037:301		Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
ул. Водяная, 33	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100037:6
ул. Водяная, 35	Жилой дом	дерево	2	Дом старого фонда	70:21:0100037:207
ул. Водяная, 36 а	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:79
ул. Водяная, 38	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:8
ул. Водяная, 38	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:8
ул. Водяная, 40	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:12
ул. Водяная, 41	Жилой дом	дерево	2	Дом старого фонда	70:21:0100037:4212
ул. Водяная, 41а	Жилой дом	дерево	2	Дом старого фонда	70:21:0100037:3139
ул. Водяная, 42	Жилой дом	кирпич	2		70:21:0100048:171
ул. Водяная, 45	жилой дом	кирпич	6
ул. Пролетарская, 25	жилой дом	кирпич	9		70:21:0100037:43	1988
ул. Пролетарская, 9	Жилой дом	кирпич	1		70:21:0100048:10
ул. Пролетарская, 9а	Жилой дом	кирпич	4		70:21:0100048:112
ул. Пролетарская, д 7	Жилой дом	кирпич	3		70:21:0100048:200
Набережная озера, 5	Гаражный комплекс	кирпич	5		70:21:0100037:193		Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения
ул. Набережная Озера, д 22	Жилой дом	кирпич	17		70:21:0100037:3892
ул. Набережная озера, 26	Жилой дом с административными помещениями	кирпич	9		70:21:0100037:157	2008	периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пер. Дербышевский, 26а	Жилой дом с административными помещениями	Каменные, кирпичные	10		70:21:0100037:45	1993	периодического пользования	Сервисного обслуживания населения	микрорайонная
пер. Дербышевский, 22	торговый центр	кирпич	1		70:21:0100048:15		Повседневного пользования	Сервисного обслуживания населения	районная
пер Дербышевский, д 26б	офисы	кирпич	6		70:21:0100037:378	2014	Повседневного пользования	административного назначения
пер. Водяной 2-й, 2	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:1486
пер. 2-й Водяной, 3	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:13
пер. 2-й Водяной, 5	Жилой дом	дерево	1	Дом старого фонда	70:21:0100048:16
ул. Войкова, 61	Жилой дом	Панель	9	75 серии	70:21:0100036:116	1983

3.2 Реестр объектов недвижимости на район по функциональному назначению

Таблица 4 Назначение

Наименование зданий	Количество шт.	Количество %
Жилые	32	80
Общественные	3	7,5
Коммерческие	5	12,5

Таблица 5 Этажность

Наименование зданий	Количество шт.	Количество %
Малоэтажные	20	50
Среднеэтажные	9	22,5
Многоэтажные	10	25
Многоэтажные	1	2,5

Таблица 6 Материал стен

Наименование зданий	Количество шт.	Количество %
Кирпичные	25	62,5
Деревянные	14	35
Панельные	1	2,5

Таблица 7 Группы

Наименование зданий	Количество шт.	Количество %
Периодического использования	8	44,4
Повседневного использования	9	50
Эпизодического использования	1	5,6

Таблица 8Группы

Наименование зданий	Количество шт.	Количество %
Административного назначения	1	14,25
Сервисного обслуживания	5	71,5
Учебно-воспитательного назначения	1	14,25



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Завершающим этапом курсовой работы является ответ на поставленные задачи.

· были изучены основы классификации объектов недвижимости;

· дана характеристика обследуемой территории;

· проведена характеристика типологии зданий по функциональному назначению;

· была дана характеристика по типологическим признакам земельному участку жилому зданию, обособленному водному объекту, лесов и многолетних насаждений

· проведено обследование территории и выполнена оценка качества здания.

В курсовой работе были изучены основы классификации объектов недвижимости. Изучена характеристика г. Томска, на которой производит обследование зданий и сооружений, а именно природно-климатические социально-экономические условия.

Была проведена характеристика земельного участка пер. Дербышевский, 15 типологическим признакам. Данный участок относится к землям городов населенных пунктов, так как он находится на территории города Томска и на нем построен жилой дом.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

недвижимость реестр томск типология

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2011. - 512 с.: ил.

2. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. -- СПб.: Питер, 2010. -- 208 с.: ил.

3. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: учебное пособие для вузов / С.В. Валдайцев. - М.: Юнити-Дана, 2012. -- 720 с.

4. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах / В.А. Горемыкин, Э.Р. БугуловГ^ М.: Филинъ, 2011. -- 144 с.

5. Голованов, Н.М. Сборник договоров. Недвижимость и строительство (+CD- ROM) / Н.М. Голованов. - СПб.: Питер, 2012. - 224 с.

6. Голованов, Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями (+CD- ROM) / Н.М. Голованов. - СПб.: Питер, 2012. - 304 с.

7. Гражданское право: учебник. - В 3 т. / Е.Ю. Валявина и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - 4-е изд. перераб. и доп. - М.: Проспект, 2010. - Т. 2. -- 848 с.

8. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью / под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. - 2-е изд. доп. и перераб. - М., 2010. -- 100 с.

9. https://egrp365.ru/ [Электронный ресурс]

10. https://2gis.ru [Электронный ресурс]

11. http://www.tomsk.ru09.ru/map [Элeктpoнный ресурс]

Размещено на Allbest.ru

...