Ринок нерухомості в період кризи: моделювання ціноутворення

Размещено на http://www.allbest.ru/

Стаття з теми:

Ринок нерухомості в період кризи: моделювання ціноутворення

Марковець В.М., Державна міграційна служба України, м. Київ

Соколова А.Ф., Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського»

Ця стаття узагальнює аргументи та контраргументи в межах наукової дискусії з питання ціноутворення на ринку нерухомості в Україні в період кризи. Основною метою проведеного дослідження є моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи. Систематизація літературних джерел та підходів до вирішення проблеми моделювання ціноутворення нерухомості в умовах кризи засвідчила, що ринок нерухомості в сучасних умовах досить коливається і залежить від багатьох факторів. Даний ринок є доволі динамічним і постійно розвивається. Визначено вплив цих чинників на процес моделювання ціноутворення на ринку нерухомості в Україні. Актуальність даної наукової проблеми зумовлена тим, що макроекономічна нестабільність в Україні в умовах інфляції та девальвації негативно впливає на загальну економічну ситуацію, а отже, призводить до динамічної негативної зміни вартості нерухомості, тому важливим є визначення особливостей моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи.

Ключові слова: ціна, ціноутворення, нерухомість, криза, модель.

This article summarizes the arguments and counterarguments in the scientific debate on pricing in the Ukrainian real estate market during the crisis. The main purpose of this study is to simulate real estate pricing in during the crisis. The systematization of literary sources and approaches to solving the problem of modeling the real estate pricing during the crisis has shown that the real estate market in modern conditions is quite fluctuating and depends on many factors.

This market is quite dynamic and constantly evolving. At the same time, the issue of the real estate market pricing depends a lot on the system of factors, in particular, the dynamics of the market, the location of the real estate object, the exchange rate, the development of the surrounding infrastructure, the stage of construction, the reliability of the developer and more.

The influence of these factors on the process of real estate market pricing modeling in Ukraine is determined.

The relevance of this scientific problem is due to the fact that macroeconomic instability in Ukraine in the context of inflation and devaluation adversely affects the overall economic situation, and therefore leads to a dynamic negative change in the value of real estate, so it is important to determine the features of real estate pricing modeling during the crisis.

The research of the issue of real estate pricing modeling in crisis conditions in the article is carried out in the following logical sequence: determination of the current state of development of the real estate market in Ukraine, substantiation of factors and their influence on real estate pricing modeling in a crisis. As part of the real estate pricing modeling in crisis conditions study, we used general scientific methods: analysis, synthesis, induction, deduction, generalization, systematization, mathematical analysis, statistical analysis, the period of the study was chosen 2010-2018.

The object of the study is to evaluate models when evaluating the real estate market in Ukraine. The subject of the study is the real estate pricing market during the crisis. The practical value of the work is due to the fact that its results can be used to improve the quality and effectiveness of appraisal activities during property appraisal (for example, the residential real estate market) in Ukraine. In the future, it will be relevant to study the features of the use of economic and mathematical models to optimize the real estate pricing modeling in the Ukrainian market.

Keywords: price, pricing, real estate, crisis, model.

Постановка проблеми

Актуальність дослідження зумовлена тим, що макроекономічна нестабільність в Україні в умовах інфляції та девальвації негативно впливає на загальну економічну ситуацію, а отже, призводить до динамічної негативної зміни вартості нерухомості, тому важливим є визначення особливостей моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи.

Аналіз останніх досліджень і публікацій. В сучасних умовах ринок нерухомості досить коливається і залежить від багатьох факторів. Даний ринок є доволі динамічним і постійнорозвиваючим. В той же час питання ціноутворення на ринку нерухомості значно залежить від системи чинників, зокрема, динаміки ринку, розміщення об'єкта нерухомості, курсу валюти, розвитку навколишньої інфраструктури, стадії будівництва, надійності забудовника тощо.

Питання моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи досліджувала значна кількість науковців, зокрема: К.В. Загребельна, А.М. Іванченко, М.В. Кірносова, М.М. Білаш, К.В. Павлов, Ю.В. Поздняков, Ю.П. Садовенко, Д.А. Присяжнюк, Л.А. Різва, Н. Шпік та інші [1--9].

В рамках дослідження моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи використано загальнонаукові методи: аналізу, синтезу, індукції, дедукції, узагальнення, систематизації, математичного аналізу, статистичного аналізу.

Мета роботи -- моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи. Завдання роботи: визначити сучасний стан розвитку ринку нерухомості в Україні, обґрунтувати фактори та їх вплив на моделювання ціноутворення на нерухомість в умовах кризи.

Виклад основного матеріалу з обґрунтуванням наукових результатів

В умовах сучасного становлення динамічних ринкових відносин в Україні проблема оцінки вартості об'єктів майна набуває важливого значення як актуальна і сучасна складова системи теорії та практики в рамках обліку і аналізу на ринку майна країни, оскільки поняття «нерухомість» і «оцінка майна» виникли в рамках переходу від планової до ринкової економіки.

Математичне моделювання ціноутворення на ринку нерухомості в умовах кризи здійснюють за такими етапами [5]:

виявлення проблемних аспектів і особливостей досліджуваного процесу, його аналіз, ідентифікація і визначення достатньої структури для моделювання ціноутворення на ринку нерухомості в умовах кризи, формування мети і задач моделювання;

аналіз досліджуваних процесів, оцінка використаних ресурсів і потужностей необхідних для здійснення процесу оцінки нерухомості в умовах кризи;

формування і обробка інформації щодо оцінки нерухомості в умовах кризи;

побудова моделі на основі математичного інструментарію оцінки ціноутворення на ринку нерухомості в умовах кризи;

інтерпретація отриманої математичної моделі ціноутворення на ринку нерухомості в умовах кризи, уточнення і корегування її параметрів.

Сучасний ринок нерухомості України є доволі динамічним та швидко коригуючим. Прийняття в експлуатацію житлових будівель за видами в Україні за 2010-2018 рр. наведено в таблиці 1.

Таблиця 1 - Обсяг прийняття житла в експлуатації, млн м² [11]