Обзор опыта применения совокупной стоимости владения недвижимостью

Применение современной концепции управления на жилищном рынке, на основе показателей совокупной стоимости владения недвижимостью. Снижение стоимости строительства и возрастание требований к повышению энергетической эффективности жилищного строительства.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид статья
Язык русский
Дата добавления 23.07.2020
Размер файла 17,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Московский государственный строительный университет

Обзор опыта применения совокупной стоимости владения недвижимостью

В.С. Гребенщиков, М. О. Гарькина, С.А. Бижанов

Проведенные исследования показали, что в Российской и зарубежной экономике широко используется опыт совокупной стоимости владения [2, 3, 7]. Под ней понимается общая величина целевых затрат, которые вынужден нести владелец с момента вступления в состояние владения до момента выхода из состояния владения и исполнения владельцем полного объема обязательств, связанных с владением.

Так в исследованиях проф. Баронина С.А. [2, 3, 4, 10] довольно широко используется устоявшееся понятие total cost of ownership (далее - ТСО) как совокупная стоимость владения применительно к жизненному цикла каких либо товаров, изделий или систем. В наиболее общем виде ТСО - это общая величина целевых затрат, которые вынужден нести владелец с момента начала реализации вступления в состояние владения до момента выхода из состояния владения. Универсальной методики расчета совокупной стоимости владения не существует, поскольку в зависимости от объекта и характеристик владения структура затрат и принципы их определения могут различаться в значительной степени.

Важно отметить, что в отдельных работах весьма большое внимание уделяется особенностям регулирования стоимости комплексного жилищного строительства в контрактах жизненных циклов недвижимости [1, 3]. При этом, уделяется внимание вопросам управления совокупной стоимостью владения в данных контрактах, как регулятору энергоэффективности жилищного строительства [8, 9, 10]. Основу экономических трансформаций формирует восприятие категории стоимости на объекты недвижимости не только как локальной цены ее приобретения, а как стоимости владения жизненным циклом недвижимости. Предлагается в инвестиционно-строительной сфере наряду с традиционными показателями рыночной, инвестиционной, ликвидационной, залоговой стоимостей перейти к новому виду оценки - совокупной стоимости владения недвижимостью в жизненных циклах ее воспроизводства - Svld [4, 6].

Исследование показало, что на территории РФ, в настоящее время, единственной официальной методикой на основе расчета жизненного цикла с учетом совокупной стоимости владения недвижимостью, можно признать разработанную некоммерческим партнерством Международная ассоциация 27 фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования: «Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат», которая утверждена и введена в действие решением Совета Национального объединения проектировщиков от 04.06.2014 г. №59. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания помощи членам СРО НОП для участия в открытых конкурсах по определению исполнителя работ по проектированию многоквартирных жилых домов. Данную методику на территории РФ активно пропагандируют С.А. Баронин, В.С. Казейкин, А.А. Бенуж, Д.М. Подшиваленко. Основные положения методики докладывались на 3-ем Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, семинар на тему «Расчеты жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат, как основа энергоэффективного моделирования строительства» в рамках Проекта Правительства Республики Казахстан / ПРООН / ГЭФ «Энергоэффективное проектирование и строительство жилых зданий» [5].

В данной методике приведены следующее терминологические определения, которые представляют интерес для настоящего исследования: стоимость жизненного цикла здания (далее - СЖЦЗ) - расчетная величина денежного выражения совокупных издержек владения жилым домом, включающих в себя расходы на выполнение строительно-монтажных работ, последующие обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, ремонт, утилизацию созданного в результате выполнения работы объекта (элементов здания или здания в целом). Минимальная совокупная стоимость владения - это стоимость жилого дома с учетом издержек всех его стадий жизненного цикла [11]. жилищный стоимость недвижимость строительство

Данный методический подход отражает традиционную проблематику развития глобального мирового экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства, на основе их жизненных циклов. В отдельных отраслях экономики России уже активно применяется экономический инструментарий владения товарами и услугами по всему их жизненному циклу. Так например, стало хорошей нормой при покупке автомобиля считать стоимость его владения как сумму совокупных затрат на его приобретение, затрат на техобслуживание, расход топлива, страховку на определенный срок владения.

Рассмотрение особенностей теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости, а так же выполненный обзор применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг, на основе оценки совокупной стоимости владения недвижимостью в жизненных циклах её воспроизводства, позволили предложить коллективу авторов трактовку понятия совокупной стоимости владения, применительно к жилищной недвижимости (Svld). Так, в монографии, под редакцией профессора Баронина С.А., она имеет следующий вид - это методический подход, позволяющий определять потенциальную стоимость владения жилой недвижимостью, состоящую из суммы отдельных целевых затрат владения интегрального типа на основных стадиях её жизненного цикла воспроизводства от прединвестиционных обоснований, строительства и эксплуатации, до ликвидации (утилизации) [7]. При этом складываются все затраты как на создание объекта недвижимости, в виде затрат на приобретение земельных участков, проектно- изыскательские работы, экспертизу, получение разрешение на строительство и само строительство, ввод объекта в эксплуатацию, так и прогнозные затраты владельца жилья в эксплуатации период, вплоть до затрат на ликвидацию и утилизацию объекта.

Таким образом, выполненный обзор опыта применения совокупной стоимости владения недвижимостью показал высокую перспективность и востребованность применения в российской экономике методического аппарата по оценке и управлению совокупной стоимости владения недвижимости, как в бизнесе, так и при программно-целевом управлении развития жилищной отраслью на государственно-муниципальном уровне. Весьма важно продолжать эти исследования с целью их научно-практического применения для повышения эффективности рынка недвижимости, на основе инструментов энергоэффективного менеджмента.

Библиографический список

1. Контракты жизненного цикла: понятийный анализ, зарубежный опыт и перспективы развития в России / С.А. Баронин, А.Г. Янков // Современные проблемы науки и образования. - 2013.

2. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат.Общероссийская негосударственная некоммерческая организация «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации» - М., 2014 - с. 72.

3. Особенности регулирования стоимости комплексного жилищного строительства в контрактах жизненных циклов недвижимости / С.А. Баронин, А.Г. Янков // Вестник государственного университета управления. - 2013.

4. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес систем на примере Пензенской области: монография / С.А. Баронин, А.Г. Янков. - Пенза: ПГУАС, 2013.

5. Развитие системы контракта жизненного цикла недвижимости как инструмент инновационного регулирования строительной отрасли / С.А. Баронин, А.Г. Янков // Стратегия развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях саморегулирования: материалы II междунар. науч.-практ. конф. - Казань, КГАСУ - 2013.

6. Теоретические и концептуальные основы развития территориальных рынков доступного жилья [Текст]: моногр. / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] - Пенза: ПГУАС, 2015.

7. Управление строительством жилья эконом-класса на основе приведенной стоимостью затрат в контрактах жизненного цикла: моногр. / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] - Пенза: ПГУАС, 2014.

8. Управление совокупной стоимостью владения в контрактах жизненных циклов недвижимости как регулятор энергоэффективности жилищного строительства / В.С. Казейкин, С.А. Баронин, А.Г. Янков // Стратегия развития инвестиционно- строительного комплекса в условиях саморегулирования: материалы II междунар. науч.- практ. конф. - Казань, КГАСУ - 2013.

9. Управление приведенной стоимостью владения в контрактах жизненных циклов недвижимости как перспективный инструмент развития энергоэффективности в жилищной отрасли / Баронин С.А., Янков А.Г., [и др.] // Известия Юго-Западного государственного университета. - 2014.

10. Управление стоимостью владения недвижимостью в жизненных циклах её воспроизводства на примере строительства жилья эконом-класса / С.А. Баронин, А.Г. Янков, М.А. Луняков // Современные проблемы науки и образования. - 2015.

11. Assessing the cost of real estate lifecycle contracts in Russia`s present-day economy and the characteristics of the European experience / S.A. Baronin, A.G. Yankov, S.A. Bizhanov // Life Science Journal. - 2014.

Аннотация

В статье приводятся результаты обзорного исследования в области применения современной концепции управления на жилищном рынке, на основе показателей совокупной стоимости владения недвижимостью. Ее развитие связано с современной проблемной ситуацией, с одновременным действием двух взаимоисключающих тенденций: необходимости снижения стоимости строительства и возрастанием требований к повышению энергетической эффективности жилищного строительства, что сопряжено с дополнительными затратами. Решение этой проблематики возможно на основе применения методического подхода по расчету стоимости владения объектами недвижимости по совокупным затратам, в рамках жизненного цикла их воспроизводства.

Ключевые слова: недвижимость, жилищный рынок, совокупная стоимость владения, стоимость жизненного цикла здания, total cost of ownership, совокупные затраты, энергоэффективность.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Определение стоимости объекта с точки зрения понесенных затрат (издержек) с помощью затратного подхода. Соотнесение рыночной стоимости конкурирующих объектов недвижимости сравнительным подходом. Текущая стоимость будущих выгод от владения недвижимостью.

    дипломная работа [1,8 M], добавлен 22.09.2011

  • Характеристика основных форм и источников финансирования жилищного строительства в зарубежной и российской практике. Ознакомление с классической схемой финансирования девелопмента коммерческой недвижимости. Разработка концепции управления недвижимостью.

    контрольная работа [322,2 K], добавлен 13.05.2012

  • Понятие "управление недвижимостью". Объект девелопмента как область управления бизнесом недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков.

    презентация [898,8 K], добавлен 24.09.2013

  • Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества.

    курсовая работа [99,4 K], добавлен 10.05.2011

  • Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.

    курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007

  • Понятие и особенности управления торговой недвижимостью. Качественная и количественная характеристика объекта недвижимости - ТЦ "Элеонор". Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест. Расчет стоимости объекта. Управление денежными потоками.

    дипломная работа [1,0 M], добавлен 10.06.2012

  • Состав и содержание сметной документации и методы расчета сметной стоимости строительства. Составление локальных смет, объектного и сводного сметного расчета на основе данных жилого объекта в г. Ростов-на-Дону. Характеристика проектируемого объекта.

    курсовая работа [25,1 K], добавлен 19.04.2011

  • Жизненный цикл объекта недвижимости, подходы к оценке его стоимости. Формирование себестоимости строительных работ. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства. Предложения по снижению себестоимости продукции ОАО "Группа Компаний ПИК".

    дипломная работа [806,6 K], добавлен 04.03.2015

  • Методы расчета сметной стоимости. Методика расчета строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей. Локальная ресурсная ведомость. Локальный сметный расчет базисно-индексного метода.

    курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.12.2015

  • Понятие, принципы, подходы и методы оценки стоимости. Применение финансового анализа для целей оценки стоимости промышленного предприятия. Отбор финансовых коэффициентов и показателей для целей оценки стоимости бизнеса и их практическое применение.

    дипломная работа [547,0 K], добавлен 03.05.2018

  • Подходы к оценке стоимости предприятия на примере ОАО "Ростелеком". Цели проведения, основные методы оценки стоимости бизнеса и их характеристика. Обзор отрасли и характеристика ОАО "Ростелеком", интерпретация показателей и результатов оценки стоимости.

    курсовая работа [365,0 K], добавлен 17.11.2014

  • Определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ, состав общих затрат инвестиционного проекта. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта: финансовый анализ и анализ чувствительности проекта.

    курсовая работа [45,8 K], добавлен 11.06.2010

  • Уровень эксплуатации и сервисного обслуживания промышленного оборудования, его влияние на конкурентоспособность. Доля сервисных услуг в структуре доходов машиностроительных предприятий. Развитие фирменного сервиса, полная стоимость владения продукцией.

    контрольная работа [53,3 K], добавлен 11.03.2011

  • Подходы и методы к определению рыночной стоимости предприятия и принципы управления данным процессом, его нормативная база. Обзор макроэкономической ситуации в России и оценка финансового состояния организации, пути повышения рыночной стоимости.

    курсовая работа [96,5 K], добавлен 24.04.2015

  • Оценка стоимости как инструмент принятия эффективных управленческих решений. Стоимостной подход к оценке эффективности управления. Расчет рыночной стоимости ЗАО "ПИК-Регион", выбор подхода к оценке. Описание компании, анализ ее финансовых показателей.

    дипломная работа [147,3 K], добавлен 17.03.2013

  • Задачи, цель и процедура проведения оценки магазина. Инвестиционный климат российских регионов. Определение рыночной стоимости объекта. Описание объекта. Методика расчета стоимости прав долгосрочной аренды земельного участка, нового строительства здания.

    презентация [1,1 M], добавлен 03.10.2008

  • Характеристика предприятия и анализ ключевых факторов его стоимости. Расчёт ликвидационной стоимости, рыночной стоимости предприятия доходным и сравнительным подходами, на основе чистых активов. Итоговый расчет стоимости бизнеса и пути её повышения.

    курсовая работа [2,3 M], добавлен 27.05.2014

  • Теория стоимости и ее эволюция. Трудовая теория стоимости. Прибавочная теория стоимости. Теория издержек производства как основа ценообразования. Теория предельной полезности. Сущность и значение закона стоимости. Формирование закона стоимости.

    курсовая работа [68,8 K], добавлен 02.01.2003

  • Определение рыночной стоимости объекта затратным подходом. Расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта. Управление объектами недвижимости общества. Правовое положение земельного участка и экспертиза земельной собственности.

    дипломная работа [279,9 K], добавлен 06.05.2014

  • Характеристика строительной отрасли в РФ, современное экономическое состояние капитального строительства . Определение эффективности строительства четырех заводов по двум вариантам капитальных вложений, расчет стоимости и годовых объемов работ.

    курсовая работа [53,1 K], добавлен 30.06.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.