Макроэкономический анализ ценовой ситуации, вскрывающий факторы, воздействующие на динамику цен на примере рынка жилой недвижимости городов России
Анализ рынка жилой недвижимости городов России. Роль рынка недвижимости в развитии экономики России, его влияние на уровень жизни населения страны и ее регионов. Динамика цен на недвижимость в России, динамика торга на вторичном рынке недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.07.2020 |
| Размер файла | 381,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Макроэкономический анализ ценовой ситуации, вскрывающий факторы, воздействующие на динамику цен на примере рынка жилой недвижимости городов России
Н.Ю. Азаренко
Аннотация
В статье представлен анализ рынка жилой недвижимости городов России, основанный на проведении классификации данного рынка по различным критериям. Рынок недвижимости играет важную роль в развитии экономики России, так как состояние отечественного рынка жилья оказывает существенное влияние на уровень жизни населения страны и ее регионов.
Ключевые слова: рынок недвижимости, первичный и вторичный рынок жилой недвижимости, потребительский и инвестиционный сегменты.
Рынок недвижимости - это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства, потребления и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка [2].
Структура рынка жилой недвижимости весьма неоднородна. Так, по целям приобретения жилья рынок можно разделить на потребительский и инвестиционный сегменты. Для потребительского сегмента целью покупателей жилья является изменение параметров потребительского выбора, сопровождающееся улучшением (иногда ухудшением) жилищных условий. Жилье, приобретаемое в потребительских целях, приносит его владельцу полезность. На инвестиционном сегменте жилая недвижимость рассматривается как актив, способный приносить спекулятивный доход либо ренту [3].
На рынке жилой недвижимости выделяются два сегмента: первичный и вторичный. Первичный рынок жилой недвижимости представляет собой часть рынка жилой недвижимости, на котором продаваемые объекты еще не эксплуатировались по назначению, и права собственности на такие объекты еще не зарегистрированы в уполномоченном государственноморгане. Вторичный рынок жилой недвижимости охватывает оставшуюся часть рынка жилой недвижимости - это объекты жилой недвижимости, уже имеющие «историю»: предыдущих собственников [1].
Проведем анализ рынка жилой недвижимости. Соотнесем цену в рублях и долларах за кв.м. (рис. 1).
Рис. 1. Динамика цен на недвижимость в России
Таким образом, за последнее время цена упала более чем в два раза. Как видно из рисунка в 2016 году цена на недвижимость в долларах увеличивается, а цена недвижимости в рублях уменьшается, следовательно, при дальнейшем понижении рисков инвестирования можно ожидать интереса со стороны иностранных инвесторов.
Следующий важный индикатор состояния рынка -- разность между ценой выставления и ценой сделки.
Рассмотрим динамику торга на вторичном рынке недвижимости России (рисунок 2).
Рис. 2. Динамика торга на вторичном рынке недвижимости России
На рисунке 2 видно, что размер условного торга стабилизировался и в период с 2015 года начинает снижаться. По большому счету, торг -- это ранний индикатор ценовой ситуации. Также, видно, что рынок начинает активно двигаться в сторону стабилизации.
Рассмотрим динамику роста задолженности по ипотечным жилищным кредитам к ВВП (таблица 1). цена недвижимость торг рынок
Согласно таблице 1 задолженность по ипотечным жилищным кредитам растет это связано с тем, что экономика России пережила «шоковое» воздействие в результате скачка курса валют. Среди должников по ипотечным ссудам - в основном плательщики по валютным ипотечным кредитам.
Таблица 1. Динамика роста задолженности по ипотечным жилищным кредитам к ВВП
|
Дата |
ВВП,млрд руб. |
Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, млн руб. |
Доля задолженности по ипотечным жилищным кредитам к ВВП, % |
|
|
01.01.16 |
80 413 |
3 920 442 |
4,9 |
|
|
01.01.15 |
77 893 |
3 528 379 |
4,5 |
|
|
01.01.14 |
66 194 |
2 648 859 |
4,0 |
|
|
01.01.13 |
62 147 |
1 997 204 |
3,19 |
Таблица 2. Рейтинг крупных городов России по стоимости жилья к марту 2017
|
Город |
Средняя цена предложения (тыс. руб. за кв. м.) |
Изменение цены с начала 2017 года |
|
|
1.Москва (офиц.: >12 млн.чел.) |
216,3 |
-1% |
|
|
2.Санкт-Петербург (>5 млн.чел.) |
104,8 |
+3% |
|
|
3.Сочи |
96,7 |
-+0 |
|
|
4.Владивосток |
93,0 |
-+0 |
|
|
5.Хабаровск |
73,0 |
+1% |
Рассмотрим рейтинг крупных городов России по стоимости жилья к марту 2017(таблица 2).
Таким образом, самая большая средняя цена предложения за кв. м. в Москве и Санкт-Петербурге, а наименьшая в Хабаровске. Являясь количественной категорией, цена формируется под воздействием ряда факторов, которые действуют разнонаправлено и которые можно ранжировать по степени их детализации. К факторам первого порядка можно отнести: спрос, предложение, конкуренцию, прямое государственное регулирование цен [4].
Рынок недвижимости переживает новый посткризисный этап становления. Качество предоставляемых услуг во всех сферах рынка недвижимости однозначно должно вырасти в связи с большой конкуренцией.
Библиографический список
1. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью: Практикум. - М.: «Дашков и К», 2014. - 200 с.
2. Михайлов Ю.М. Ваша недвижимость: все варианты законного решения жилищного вопроса. - М.: Директ - Медиа, 2015. - 299 с.
3. Азаренко Н.Ю., Матюхина К.А. Анализ состояния жилищного фонда и обеспеченности жильем в Брянской области // Символ науки. - 2017. -Т.1. - №2. - С. 9-11.
4. Прогноз социально-экономического развития Российской федерации на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://economy.gov.ru
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.
контрольная работа [57,3 K], добавлен 03.07.2011Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014Рынок жилой недвижимости как совокупность отдельных сегментов потребителей жилой недвижимости. Общая характеристика ООО "Агентства недвижимости Бизнес и Право": знакомство с видами деятельности, особенности проведения сделок на вторичном рынке жилья.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 19.11.2015- Типологическая классификация объектов недвижимости на территории квартала муниципального образования
Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в городах Уфа, Стерлитамак и Оренбург, характеристика застройки. Классификация объектов внутриквартальной застройки. Изучение рынка жилой недвижимости, сведения о ее состоянии. Разработка рекомендаций.
контрольная работа [569,6 K], добавлен 22.09.2019 Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Понятие и сущность рынка жилой недвижимости, его специфика и основные функции. Проблемы признаков функционального и внешнего износа объектов недвижимого имущества в России. Характеристика жилищного фонда Краснодара. Факторы, влияющие на стоимость квартир.
курсовая работа [400,8 K], добавлен 21.11.2019Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014
