Стратегический анализ факторов внешней и внутренней среды организации строительной отрасли

Размещено на http://www.allbest.ru/

Стратегический анализ факторов внешней и внутренней среды организации строительной отрасли

Аннотация

стратегический строительный рынок недвижимость

Практическая значимость исследования состоит в оценке самых последних событий, происходящих в России и Мордовии на рынке жилой недвижимости. Прогресс строительной науки, технологий и техники ощутимо влияет на современный мир, на различные институты и социальные сферы: экономика, менеджмент, экология, наука, политика и другие, что, безусловно, преобразует место строительства в обществе в фактор стратегического развития организации строительной отрасли. Современные технологии становятся всё более сложными и высокотехнологическими. Поэтому практика стратегического анализа организаций строительной отрасли весьма актуальна. Разработка направлений развития организации на основе инструментов стратегического анализа является перспективным направлением стратегического менеджмента.

Ключевые слова: строительство, инвестиции, управление проектами, стратегический анализ, SWOT-анализ, PEST-анализ, регион, АО «Мордовская ипотечная корпорация».

Система ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия стала частью общероссийской двухуровневой системы ипотеки и предоставляет возможность привлечь в республику долгосрочные внебюджетные средства, а АО «Мордовская ипотечная корпорация» (АО «МИК») является единственным в Республике Мордовия региональным оператором по внедрению и обслуживанию ипотечных продуктов АО «ДОМ.РФ».

В рамках реализации этого соглашения Общество отработало технологию предоставления, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), по которой сотрудники Общества помогают гражданам на всех этапах приобретения жилья, начиная с подбора варианта квартиры и по, лучения кре дита (займа) на ее приобретение до оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Рассмотрим характеристики и особенности рынка строительства жилой недвижимости на рынке Республики Мордовия. На рисунке 1 представлена динамика объема рынка строительства жилой недвижимости за 2015-2019 гг.

Рис. 1. Динамика рынка строительства жилой недвижимости на рынке Республики Мордовия [3]

Рост объемов строительства в 2019 году обусловлен тем, что летом 2019 г. застройщики перешли на проектное финансирование - новая модель финансирования проектов жилого строительства. Цель нововведений - минимизация рисков покупателей строящихся квартир, предоставление определенных гарантий сохранности средств, уплаченных лицами, приобретающими жилье на стадии строительства, повышение требований к застройщикам и контроль операций с участием средств дольщиков.

В свою очередь в АО «МИК» целом прослеживается такая же тенденция, как и в региональном разрезе (рису нок 2).

Рис. 2. Динамика ввода АО «МИК» жилья в эксплуатацию в 2003 - 2019 г.г. в качестве Заказчика-Застройщика [2]

Одним из ключевых критериев доступности ипотечного жилищного кредитования является процентная ставка. В разные периоды развития ипотечного рынка ставка по кредиту (займу) изменялась в зависимости от экономической ситуации в стране и ожиданий инвесторов. В 2018 году резких колебаний уровня процентной ставки не наблюдалось. В итоге средняя процентная ставка по всем выданным АО «МИК» в 2018 году займам составила 9,54% годовых (снижение на 0,44 процентных пункта по сравнению с уровнем 2017 года).

Рынок жилой недвижимости и рынок девелопмента первичной жилой недвижимости в частности продолжает оставаться наиболее высокомаржинальным сегментом недвижимости.

За период 2003 - 2019 г.г. Обществом и банками-партнерами выдано 10 382 ипотечных жилищных кредита (займа) на общую сумму 8 279,780 млн рублей. По 43 итогам 2019 года Обществом совместно с банками-партнерами выдано 424 ипотечных кредита (займа) на общую сумму 640,934 млн рублей. Средний размер выданного в 2019 году Обществом ипотечного займа составил 1 342,064 тыс. рублей, средний срок займа - 207 месяцев (по итогам 2018 года - средний размер займа - 1 246,469 тыс. рублей при сроке 197 месяцев).

Март 2020 г. вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю ипотеки. Начало года стало благоприятным для ипотечного рынка. Так, с января по март в России было выдано 308 тыс. кредитов на 760 м.лрд. руб. В количественном выражении это почти на 10% выше, чем в первом квартале прошлого года, и почти на 25% больше в суммарном выражении. Увеличение спроса на ипотеку объясняется низкими ипотечными ставками и ожиданием заемщиками роста цен из-за неблагоприятной ситуации в экономике и распространения коронавирусной инфекции. В марте 2020 г. риелторы и девелоперы зафиксировали резкий рост активности покупателей на первичном и вторичном рынках жилья на фоне резких валютных колебаний. По их оценке, за первые две недели месяца спрос вырос на 10-30%. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу на ипотеку [1].

По оценкам экспертов пандемия высту пает фактором потенциальных проблем для сектора жилищного строительства лишь во втором полугодии 2020 г. В настоящее время правительство России рассматривает достаточно широкий перечень мер, направленных на поддержку сектора жилищного строительства и недопущения роста банкротств среди застройщиков.

Для анализа факторов внешней среды, прямо или опосредованно влияющих на систему АО «МИК», был проведен PEST-анализ (таблица 1). К политико-правовым факторам, определяющим деятельность данной организации, относятся государственные органы власти, включая совокупность законов, которые они принимают, федеральные и региональные программы и проекты. Они определяют политику ценообразования в строительной отрасли; формирование норм и требований; контроль за охраной окружающей среды при проведении строительных работ; контроль оплаты налогов, оформления разрешений на строительные работы и др.

Таблица 1. PEST-анализ АО «МИК»

К экономическим факторам относятся уровень инфляции в стране, который может привести к повышению цен на жилищное строительство, рост процентных ставок по ипотечным кредитам. К социо-культурным факторам можно отнести: наличие спроса населения на жилую недвижимость; желание потребителей получать качественные услуги и продукцию; стремление населения к улучшению жилищных условий, к более комфортной сре де проживания. Технологические факторы включают в себя развитие новых технологий в отрасли; появление новых видов строительных материалов.

Таким образом, согласно PEST-анализу, непосредственное воздействие на деятельность предприятия АО «МИК» оказывают наиболее сильное влияние факторы внешнего воздействия, такие как государственные программы и государственная политика в области развития ипотечного кредитования и жилищного строительства; увеличение спроса на жилье; новые технологии строительства. Эти факторы предприятие может рассматривать как возможности для своего развития.

В то же время в качестве угроз внешней среды выступают следующие факторы: нестабильная экономическая ситуация; рост конкуренции на рынке строительства; рост цен; увеличение требований к качеству финансирования программ ипотечного кредитования и жилищного строительства.

Для выяснения влияния факторов внешней среды на внутреннюю среду предприятия был проведен SWOT-анализ (таблица 2).

По результатам SWOT-анализа были выявлены внутренние сильные стороны: хорошая репутация предприятия и опыт работы на рынке; наличие долгосрочных договоров с основными поставщиками и застройщиками; квалифицированный персонал; система обучения новых работников.

К слабым сторонам относятся: проблемы с дефектами договорных отношений; низкая трудовая дисциплина; текучесть кадров; нехватка опытных управленцев. Видно, что слабые стороны обусловлены человеческим фактором.

Таблица 2. Результаты SWOT-анализа влияния факторов внешней и внутренней среды на деятельность АО «МИК»

По результатам стратегического анализа АО «МИК» в Республике Мордовия особое внимание в среднесрочной перспективе должно уделяться следующим моментам:

- увеличению доли АО «МИК» на рынке первичного жилья экономического класса Республики Мордовия и повышению уровня качества строительно-монтажных и отделочных работ;

- повышению доступности жилья для населения различных социальных категорий путем внедрения и обслуживания специализированных продуктов при участии кредитных организаций;

- взаимодействию с органами государственной власти с целью предоставления льгот и социальных выплат гражданам отдельных социальных категорий для приобретения жилья;

- увеличению роли кредитных организаций в целевом финансировании строительной деятельности АО «МИК» в условиях перехода работы Застройщиков на проектное финансирование;

- развитию на территории Республики Мордовия новых жилищных программ, реализуемых при участии и поддержке государственных органов.

В таблице 3 представлены анализируемые стратегические переменные и их качественные оценки для АО «МИК» на перспективу.

Таблица 3. Характеристика стратегических переменных и их качественные оценки для АО «МИК» на перспективу

После окончания настоящего кризиса рынок ожидает падение спроса. Поэтому самая правильная тактика на сегодняшний момент - не торопиться со сделкой, и если есть такая возможность, вообще отложить ее на время. Вторичный рынок всегда был более чувствителен к ситуации на нефтяных и валютных рынках, чем рынок новостроек. Более того, всегда во время валютных скачков увеличивается число сделок. Однако продавать или покупать квартиру из страха перед неизвестностью точно не стоит. В предыдущие финансовые кризисы, спровоцированные снижением цен на нефть и валютными колебаниями, Банк России всегда повышал ключевую ставку, следом дорожала ипотека. В этот раз регулятор решил сохранить ключевую ставку на уровне 6%, несмотря на обвал рубля и пандемию коронавируса. Кредитные организация положительно оценили решение Центробанка о сохранении ключевой ставки в столь непростых условиях. Однако одни банки заявили о планах сохранить уровень ипотечных ставок, а другие - о подорожании жилищных кредитов. Таким образом, дальнейшего существенного снижения ожидать не приходится, а вот повышение ставок на фоне нестабильного рубля более чем вероятно.

Таким образом, приведенный подход позволил комплексно проанализировать существующий рынок, провести анализ реализуемых компанией стратегии и разработать перспективные для нее альтернативы развития, требующие дальнейшего обоснования.

Список литературы

1. Новые тенденции на рынке недвижимости 2020. Ежегодное исследование российского рынка недвижимости // PwC - аудиторская и консультационная компания. [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.pwc.ru/ru/publications/etre/etre-2020.pdf/ (дата обращения: 13.05.2020).

2. Официальный сайт раскрытия корпоративной информации АО «МИК». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ipotekarm.ru/about/ (дата обращения: 13.05.2020).

3. Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования // Банк России. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ (дата обращения: 13.05.2020).

4. Строительство: Жилищное строительство // Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.gks.ru/folder/14458/ (дата обращения: 13.05.2020).

Размещено на Allbest.