Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

• 1. Общая характеристика
• 2. Республика Татарстан
• 3. Тюменская область
• Список использованных источников

1. Общая характеристика

Основными тенденциями 2020 года, общими для всех регионов РФ, стали: неравномерное развитие рынка недвижимости (замедление или стагнация в первой половине года, возвращение покупательского спроса во второй); рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках; рост числа реальных сделок; вымывание ликвидного предложения в большинстве регионов. Рекорд по ценам за квадратный метр предсказуемо принадлежит Москве, за которой следует Московский регион и Санкт-Петербург. Это традиционная территория высоких цен. Но вот по темпам роста обе столицы, официальная и северная, проиграли другим локальным рынкам, даже не войдя в пятерку первых. Аналитики РГР считают -- причина в том, что рост цен в Москве начался еще в 2018 году, поэтому к 2020 темпы роста оказались более сдержанными. Вслед за столичными регионами к высокому уровню цен устремились Владивосток, Хабаровск и Севастополь. Примечательно, что именно Приморский край в 2020 году стал перспективным региональным рынком недвижимости. А вот лидерами по росту цен на недвижимость в 2020 году стали Рязань, Краснодар и Иркутск. Максимальное вымывание предложения с рынка риэлторы также отметили в регионах России: Самаре, Тольятти, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке и Хабаровске. Риэлторы отмечают, что рост числа реальных сделок во многих городах РФ во второй половине 2020-го достиг 40-50% по отношению к результатам первой половины года.

2. Республика Татарстан

Предложение на рынке новостроек распределено по российским регионам неравномерно. Примерно 30% приходится на столичные регионы, которые включают Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область, 32% новостроек возводятся в десяти регионах-лидерах, еще 38% всего нового жилья строят в 68 регионах. По данным аналитического центра ЦИАН, самый широкий выбор жилья можно найти в Краснодарском крае -- в общей сложности 46,2 тысячи квартир. Объем строительства растет, хотя спрос постепенно снижается. Затем в списке идут Ростовская и Свердловская области. Татарстан в топ-10 не вошел. В республике объем предложения квартир, по данным за февраль 2018 года, составляет 10 397 квартир. Для сравнения: в Тюменской области показатель составляет 11 633, в Новосибирской области -- 14 726.

Казань находится на шестом месте топа по количеству жителей -- 1 144 000 человек, при этом лидером по объему предложения квартир ее никак не назовешь. По данным аналитического центра, рынок новостроек предлагает немногим более семи тысяч новых квартир. Значениями больше казанских в два с половиной раза отличается Ростов-на-Дону, при том что численность населения здесь меньше, чем в столице Татарстана, и составляет 1 090 000 человек. Такой же показатель по объему предложения новых квартир, как и в Казани, встречается в Уфе, хотя численность населения в башкирской столице даже меньше, чем в Ростове-на-Дону, -- 1 062 000. Кроме того, по объему ввода нового жилья Казань опережают Новосибирск и Екатеринбург. Столичные регионы по количеству новостроек в рейтинге не учитывались Исследование рынка первичной недвижимости Татарстана [Электронный ресурс]: https://realnoevremya.ru/articles/90442-issledovanie-rynka-pervichnoy-nedvizhimosti-tatarstana.

По данным Управления Росреестра по РТ, в марте текущего года в республике зарегистрировано 1565 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 97% больше, чем в январе 2020 года, и на 31%, более февральского показателя, сообщили в пресс-службе ведомства. Всего с начала текущего года на рынке недвижимости Татарстана зарегистрировано 3552 ДДУ. Если сравнивать с прошлым годом, то в 2019-м за этот же период времени было зафиксировано около пяти тысяч ДДУ. Для сравнения: в прошлом году за это же время было заключено всего 78 ДДУ с использованием эскроу. Также в марте более активно, чем в первые два месяца 2020 года, регистрировались ипотеки по кредитным сделкам.

Основные характеристики реализованных квартир в республике Татарстан за 2021 год представим в таблице 1.

Таблица 1 - Основные характеристики реализованных квартир в республике Татарстан за 2021год

Помесячную реализацию недвижимости на первичном рынке в республике Татарстан представим на диаграмме 1.

Диаграмма 1 - Помесячная реализация недвижимости на первичном рынке в республике Татарстан Первичный рынок жилья [Электронный ресурс]: https://наш.дом.рф/аналитика/первичный_рынок

Рост цен в 2020 году на жилую недвижимость в Казани, по оценкам экспертов, составил порядка 20--25% 2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны -- государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь -- февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году -- 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.

Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» -- в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20--25% Рынок жилой недвижимости Казани за 2021 год [Электронный ресурс]: https://realnoevremya.ru/articles/206591-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-kazani-v-nachale-2021-goda. рынок недвижимость риэлторский

По рейтингу конкретных жилых проектов, которыми отличились регионы, Татарстан смог попасть в перечень с максимальным бюджетом покупки. Республика замыкает топ-10 проектов с максимальной стоимостью. Речь идет о казанском объекте на Маяковского, 27. Площадь квартиры немногим превышает 326 квадратных метров, жилье можно приобрести за 44 млн рублей. Примечательно, что самый дорогой вариант за 242 млн рублей по площади несильно больше предложения в Казани и составляет 329, 4 квадратных метра. Жилье с таким бюджетом можно найти в Сочи, ЖК «Karat Apartments».

3. Тюменская область

Объем предложения на рынке жилой недвижимости Тюменской области в течение года сохранял следующие пропорции: 30-35% всего предложения приходится на рынок строящегося жилья, 65-70% - это вторичный рынок. Однако, если рассматривать каждый сегмент в отдельности, то картина следующая: на текущий момент на рынке строящегося жилья представлено 9 536 квартир от застройщиков, что на 12% ниже аналогичного периода прошлого года. Снижение объема предложения начало наблюдаться во 2-3 кв. 2020г., за счет высоких темпов вымывания квартир с рынка, при этом выход на рынок новых объектов активизировалось лишь в осенний период, так, ежемесячно на рынок выходило по 4-6 новых объектов или около 1500-2000 квартир. На вторичном же рынке объем предложения рос вплоть до 3 кв. 2020г., и достиг своего исторического максимума более 20 тыс. квартир, но к концу года объем предложения вновь снизился на 15% и составил 17 622 квартир Анализ первичного рынка жилой недвижимости Тюменской области [Электронный ресурс]: https://metrika.com/journal/39213-analiz-pervichnogo-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-v-g-tyumen-avgust-2020/.

Несмотря на ограничения, введенные в период пандемии, тюменские застройщики показывают отличные результаты. К примеру, по данным Главного управления строительства Тюменской области на 1 июля 2021 года, в регионе в стадии строительства находилось 3,092 млн кв. метров жилья. На 2022 год только в Тюмени запланирована сдача нескольких десятков объектов. По оперативным данным на 1 августа 2021 года в Тюменской области введено 451 тыс. 929 жилых квадратов, в том числе 222 тыс. 668 кв. метров (49%) -- многоквартирные дома. 229 тыс. 261 кв. метр (51% от общего ввода) -- индивидуальное жилье.

При этом план по региональной госпрограмме «Развитие жилищного строительства» и региональному проекту «Жилье» на этот год для региона составляет 1 млн 756 тыс. квадратных метров жилья.

Основные характеристики реализованных квартир в Тюменской области за 2021 год представим в таблице 1.

Таблица 1 - Основные характеристики реализованных квартир в Тюменской области за 2021год

Помесячную реализацию недвижимости на первичном рынке в Тюменской области представим на диаграмме 1.

Диаграмма 1 - Помесячная реализация недвижимости на первичном рынке в Тюменской области Первичный рынок жилья [Электронный ресурс]: https://наш.дом.рф/аналитика/первичный_рынок

По итогам 2020г. средняя цена 1 кв.м на первичном рынке недвижимости г. Тюмень выросла на 15% и зафиксировалась на уровне 77 125 рублей. Важно отметить, что впервые средняя цена 1 кв.м на первичном рынке превысила аналогичный показатель на вторичном. При этом важно отметить, что динамика роста цен в конце года в большей степени обусловлена выходом на рынок новых объектов с ценами выше среднерыночных на 10-15%, по текущим же проектам цены зафиксировались еще в октябре и практически не корректируются. На вторичном же рынке рост средней цены составил 10% от аналогичного периода прошлого года и составляет на текущий момент 74 804 руб./кв.м.

Объем продаж на первичном рынке за январь-ноябрь 2020г. вырос на 18%, относительно аналогичного периода прошлого года, и на 13% на вторичном рынке. Если на рынке строящегося жилья пик спроса пришелся на 3 кв. текущего года, то вторичный рынок активизировался с начала 4 квартала. Таким образом, если в первой половине года значительно возрастала доля сделок по новостройкам, то к концу года отмечается переход покупателей на вторичный рынок и возвращение лидерских позиций данного сегмента.

Основным драйвером развития рынка в 2020г. стало развитие ипотечного кредитования за счет запуска различных гос. программ по поддержке этого направления, в том числе и сельской ипотеки. Доля сделок по ипотеке в текущем году в г. Тюмени достигла максимальных значений - до 78% сделок проходило с привлечением ипотечного кредита. Однако, активный рост цен на первичном рынке к 4 кварталу привел к оттоку покупателей на вторичный рынок. Если говорить о новых проектах на рынке новостроек, то потенциал для наращивания объемов строительства у основных игроков имеется, тем более что к концу года стала более понятной система получения проектного финансирования в новых реалиях. Именно поэтому основной приток на рынок новых объектов сформировался во второй половине года. В 2021г. ожидается стабилизация ценовых показателей, в первую очередь, на рынке строящегося жилья. И, к сожалению, ожидать такого же урожайного спроса застройщикам опять же не стоит, так как социально-экономическое положение основной массы населения оставляет желать лучшего, а предпосылок к повышению платежеспособности пока не видно. Даже при льготной ипотеке доступность жилья остается низкой, а закредитованность населения растет (Тюменская область входит в 5 регионов по просроченной задолженности по кредитам).

Список использованных источников

1. Анализ первичного рынка жилой недвижимости Тюменской области [Электронный ресурс]: https://metrika.com/journal/39213-analiz-pervichnogo-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-v-g-tyumen-avgust-2020/

2. Исследование рынка первичной недвижимости Татарстана [Электронный ресурс]: https://realnoevremya.ru/articles/90442-issledovanie-rynka-pervichnoy-nedvizhimosti-tatarstana

3. Первичный рынок жилья [Электронный ресурс]: https://наш.дом.рф/аналитика/первичный_рынок

4. Рынок жилой недвижимости Казани за 2021 год [Электронный ресурс]: https://realnoevremya.ru/articles/206591-rynok-zhiloy-nedvizhimosti-kazani-v-nachale-2021-goda

Размещено на Allbest.ru